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Remodelar

Por onde começar?

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  1.  

  1.  # 1

    Bom dia,

    Preciso de ajuda a tentar perceber por onde começar a remodelação de uma casa. Não tendo a possibilidade de comprar uma casa pronta, e não sendo adepto de créditos decidi comprar uma casa declarada como ruína numa aldeia da zona de Castelo Branco. A casa tem o telhado em excelente estado (com cerca de 4 anos), mas de resto tem que ser toda reconstruída interiormente.

    O que pretendo fazer:
    - Substituir o soalho do 1º piso por placa
    - Fazer menos divisões, mas maiores
    - Fazer + 1 Wc e reconstruir o existente
    - Refazer toda a parte elétrica e canalização
    - Recuperar a fachada
    - Reconstruir a cozinha

    Que licenças necessito?
    Recomendam alguma empresa da zona de castelo branco?
    Estando a casa declarada como ruína, necessito de alguma autorização previa?


    Cumprimentos

  2.  # 2

    Colocado por: joelestrelapor onde começar

    Deve começar por perceber se a recuperação dessa ruina é legalmente possível.
    A intervenção que pretende necessita de projetos e licenciamento
    Concordam com este comentário: marize

  3.  # 3

    Colocado por: zedasilva
    Deve começar por perceber se a recuperação dessa ruina é legalmente possível.
    A intervenção que pretende necessita de projetos e licenciamento


    Comprei a casa pela ERA e fiz essa questão, e disseram que sim, o antigo proprietário declarou como ruína por estar desabitada á muitos anos. Acredito que seja do interesse comum (junta) que a casa seja reconstruída visto ser uma casa em banda e ser das únicas com mau aspeto.
    Qual a entidade que pode informar se é ou não legalmente possível?

  4.  # 4

    Colocado por: joelestrelafiz essa questão, e disseram que sim

    E acha que eles iam dizer que não?

    Colocado por: joelestrelaAcredito que seja do interesse comum (junta) que a casa seja reconstruída

    Por muito vontade que a junta tenha, nesta coisa de legalidade e dos licenciamentos não tem qualquer poder.

    Colocado por: joelestrelaQual a entidade que pode informar se é ou não legalmente possível?

    Departamento de urbanismo da câmara municipal.

    Esperemos que o joelestrela não tenha sido mais um dos enganados por uma imobiliária.
    Ainda que as recuperação seja possível, só em projetos e licenças, dependendo da zona, conte com pelo menos 10k a 15k
    Tinha noção disso que comprou?

  5.  # 5

    Tinha noção que o arquiteto não é propriamente barato, mas pensei que como é só obras interiores não precisaria de licença.
    Para tirar a casa de ruína é necessária inspeção da camara?

  6.  # 6

    Colocado por: joelestrelaPara tirar a casa de ruína é necessária inspeção da camara?

    Não!
    Necessita é de um documento da câmara que diga que houve um técnico que disse que essa construção deixou de ser ruina.
    Esse técnico só o vai dizer depois da ruina ter sido transformada numa moradia
    Essa transformação só é possível com a aprovação de uma série de projetos na câmara
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marize, joelestrela

  7.  # 7

    zedasilva, penso que agora já fiquei com luzes dos passos a dar.
    1- Arquiteto
    2- Apresentar á camara e pedir licenças, cruzar os dedos para que corra bem
    3- Obra
    4- Tirar certidão de habitabilidade

  8.  # 8

    Uma pequena correção
    1_ Arquiteto para verificar se o que pretende é licenciável
    Se sim
    2_ Apresentar na câmara e pedir licenças. Não tem que cruzar os dedos, tem é que exigir ao arquiteto que aquilo que apresenta está tudo correto e sem erros.
    • marize
    • 1 agosto 2024 editado

     # 9

    Joel, muitos parabéns pelo passo dado e pela aventura em que se alistou 🙌

    1) está sozinho nessa viagem? ou bem acompanhado?

    2) mora perto desse local?

    3) nas finanças e registo predial a construção está identiticado como artigo urbano?

    4) sendo possível não prescinda de se aconselhar com um arquitecto! não o fizemos no início e estamos a fazer agora e muito embora sabendo que certas decisões teriam de ser geridas com jogo de cintura, porque só mexendo sabemos o que há, teria-nos poupado mesmo muito tempo (pelo que dinheiro nem se fala)

    Que corra tudo bem!

  10.  # 10

    Colocado por: marizeJoel, muitos parabéns pelo passo dado e pela aventura em que se alistou 🙌

    1) está sozinho nessa viagem? ou bem acompanhado?

    2) mora perto desse local?

    3) nas finanças e registo predial a construção está identiticado como artigo urbano?

    4) sendo possível não prescinda de se aconselhar com um arquitecto! não o fizemos no início e estamos a fazer agora e muito embora sabendo que certas decisões teriam de ser geridas com jogo de cintura, porque só mexendo sabemos o que há, teria-nos poupado mesmo muito tempo (pelo que dinheiro nem se fala)

    Que corra tudo bem!


    Obrigado :)

    Estou bem acompanhado, mas infelizmente moramos longe do local e isto é uma aventura totalmente nova para nós que nunca fomos proprietários de nenhum imóvel. Queremos remodelar para depois ser casa principal, até lá estamos a cerca de 300km de distância.

    No site das finanças tirei a caderneta predial e aparece como "Tipo: Urbano Artigo:48" e "Afetação: Habitação"

    Obrigado
    Concordam com este comentário: marize

  11.  # 11

    Colocado por: joelestrelao soalho do 1º piso por placa


    Olá.
    Logo pela primeira, precisará de licença.

    Procure um Arquitecto. Precisará dele de todas as formas. Idealmente da zona.

    No projecto serão conciliadas as outras necessidades que a casa terá.

    Boa sorte.

  12.  # 12

    Qual a possibilidade de se mudarem de imediato?

    Se nós não estivéssemos a morar na nossa casa, as obras teriam tido ainda mais surpresas indesejadas 🙄

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