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Comprar casas e imóveis

Crédito à Habitação - Dúvidas, Questões e Esclarecimentos.

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  1.  # 821

    Bankinter alterou sim.

    Taxa fixa 25 e 30 anos para 3.15 e 3 com codigo DECO.
    2 anos fixo a 2.99 ou 2.89 com codigo deco.

    Relativamente a outros bancos, quais?

    Colocado por: powerPTEntrou novo mês e condições diferentes em alguns bancos. Podem pedir revisão de propostas…

  2.  # 822

    Montepio e Santander

  3.  # 823

    Colocado por: Bragas V

    O problema não é essa casa ter custado 125k há 5 anos..

    É agora alguém achar que essa casa vale 300k


    Não falei em problema ou deixar de ser, é como o mercado está

  4.  # 824

    Valem o que valem..

  5.  # 825

    Nao vejo info nos sites.

    Bankinter já confirmei.

    O que alterou? Fixa variavel spread?


    Colocado por: powerPTMontepio e Santander

  6.  # 826

    Colocado por: powerPTMontepio e Santander


    Conte lá!

  7.  # 827

    Nos sites voltei a ver condições e simulações... tudo igual.

    Pelo menos eu nao vejo novidades
    • Bondi
    • 2 agosto 2024 editado

     # 828

    https://eco.sapo.pt/2024/08/02/governo-acaba-com-primazia-total-do-comprador-de-casa-sobre-a-banca-quando-construtor-entra-em-insolvencia/

    Governo acaba com primazia total do comprador de casa sobre a banca quando construtor entra em insolvência

    Assim, para o promitente-comprador poder ser pago primeiro que a banca, no caso de insolvência ou incumprimento da construtora, é necessário que tenha realizado “despesas para conservar ou aumentar o valor” do imóvel, lê-se no diploma assinado pelo primeiro-ministro, Luís Montenegro, pelo ministro das Finanças, Joaquim Miranda Sarmento, pela ministra da Justiça, Rita Alarcão Júdice, e pelo secretário de Estado da Economia, João Ferreira.
    .......
    Para a jurista, “uma forma de proteger o promitente-comprador perante uma situação de insolvência do construtor poderá passar por conferir eficácia real ao contrato-promessa de compra e venda, pois neste caso o administrador de insolvência será obrigado a cumprir o contrato-promessa, ou seja, a celebrar o contrato de compra e venda e o promitente-comprador não sairá prejudicado em relação ao credor hipotecário”.

    Para conferir eficácia real a um contrato é necessário registá-lo como tal num Conservatória de Registo Predial. Assim, o documento deixa de ter efeitos apenas entre as partes contratantes, estendendo-se a eficácia do mesmo a quaisquer terceiros
    ......
    Além disso, salienta que esta “é uma medida introduzida no Plano de Recuperação e Resiliência (PRR) pelo Governo anterior, que teve de ser concretizada pelo atual Executivo para cumprimento das metas de desembolso”.

    “Do PRR da área governativa da justiça consta como medida a ‘revisão do regime de preferência do direito de retenção no confronto com a hipoteca (Código Civil)’. A medida não contém qualquer densificação, aprofundamento ou sentido orientador da referida revisão, deixando ao critério do legislador nacional a definição do modo concreto como esta seria concretizada”, aponta a mesma fonte oficial.

    Neste aspeto, o Governo não poupou críticas ao anterior Executivo de António Costa por ter cessado funções “sem que o diploma estivesse elaborado ou houvesse qualquer projeto na pasta de transição”. Neste sentido, “o atual executivo concretizou a medida da forma mais justa e que traz mais segurança jurídica”, rematou.


    A ter atenção para quem compra casa......

  9.  # 829

    Bela proteção à parte mais fraca... Muito bem.

    "Assim, para o promitente-comprador poder ser pago primeiro que a banca, no caso de insolvência ou incumprimento da construtora, é necessário que tenha realizado “despesas para conservar ou aumentar o valor” do imóvel" isto não é ilegal inclusive??? O promitente-comprador não é empreiteiro.

  10.  # 830

    Colocado por: jg231

    agora estou a chorar? ou a esperar pelo crash? 😅 parece que afetei aí alguns sentimentos? pensei que isto era um forum publico, erro meu


    Tu é que estás sem casa e a chorar diariamente não eu...

  11.  # 831

    Colocado por: crisssx

    Tu é que estás sem casa e a chorar diariamente não eu...


    estou sem casa? então, tenho que morar em algum lado, se vou pagar quase 4x mais para comprar casa, não me parece ser a decisão acertada neste momento, mesmo que não pague uns 15k de impostos 😉

  12.  # 832

    Colocado por: jg231

    estou sem casa? então, tenho que morar em algum lado, se vou pagar quase 4x mais para comprar casa, não me parece ser a decisão acertada neste momento, mesmo que não pague uns 15k de impostos 😉


    A decisão acertada era ter comprado quando elas estavam "caras" a 150k€. Estamos constantemente a deixar de agarrar boas oportunidades à espera do momento ideal, os anos passam e ficamos a olhar para as mãos.

    A boa altura para comprar casa, era ontem.

  13.  # 833

    Colocado por: Varejote

    A decisão acertada era ter comprado quando elas estavam "caras" a 150k€. Estamos constantemente a deixar de agarrar boas oportunidades à espera do momento ideal, os anos passam e ficamos a olhar para as mãos.

    A boa altura para comprar casa, era ontem.


    NÂO !Porque nesse momento ele queria comprar por 75K .

  14.  # 834

    Colocado por: jg231

    estou sem casa? então, tenho que morar em algum lado, se vou pagar quase 4x mais para comprar casa, não me parece ser a decisão acertada neste momento, mesmo que não pague uns 15k de impostos 😉


    Isso pode sempre que no decorrer da tua vida haja essa oportunidade , seja aos 20 aos 50 ou aos 90 .

  15.  # 835

    Embora o tema seja credito habitação, relativamente ao que estão a referir dos preços das casas baixarem é simplesmente uma UTOPIA.

    Primeiro os juros altos iam baixar preços - errado.

    Depois o mercado abrandou na Europa- em Portugal continua a subir...

    Muitos falam em bolha imobiliária... passam os anos e quem espera atrasa se.
    A crise do Surprime de 2008 já nao vai voltar... os bancos estão mais protegidos e capitalizados ( aprenderam com os erros)..

    Em suma, na minha modesta opinião as contas sao faceis de fazer:

    Pouca oferta vs muita procura = preços + altos

    Juros a baixar = ainda haverá + procura, logo preços majs altos

    Apesar de ser muito populista as ajudas até aos 35 anos, do imt e 100% garantido = preços vão aumentar +

    Portugal tem procura interna e externa, logo preços cada vez mais altos também

    Ou seja, esperar que baixe o imobiliário, sendo um ativo que valoriza em media com a inflação (e ja nem falo do valor da inflação), simplesmente é acreditar no pai Natal.

    Mas é a minha opinião e de muitos especialistas diga se.

  16.  # 836

    Colocado por: jg231

    estou sem casa? então, tenho que morar em algum lado, se vou pagar quase 4x mais para comprar casa, não me parece ser a decisão acertada neste momento, mesmo que não pague uns 15k de impostos 😉


    Não percebi esta, vais pagar mais 4x de que? renda?

  17.  # 837

    Entendi preços das casas no momento...

  18.  # 838

    Colocado por: joseobraEntendi preços das casas no momento...


    Mas vai pagar 4x referentes a que? Ao tempo de luís V? Eu também andava com essa ilusão, até ver casas a dobrar de preço em locais que nunca pensaria na vida

  19.  # 839

    Colocado por: joseobraOu seja, esperar que baixe o imobiliário, sendo um ativo que valoriza em media com a inflação (e ja nem falo do valor da inflação), simplesmente é acreditar no pai Natal.


    Repara... eu acreditar que o preco baixe, tambem nao acredito. Ou se baixar sera algo residual. Mas ha algo que ja comecas a assistir que e um abrandamento da subida. Alias, o ano passado tiveste um aumento medio de 8% com uma inflacao de 4%, o que da um aumento real do preco de venda de casas novas de 4%. Isto deve ser o valor real mais baixo ai desde 2014/15... Isto para nao falar que tambem se venderam substancialmente menos imoveis que em 2022 e as camaras ate perderam receita de IMT na ordem dos 10 a 15%. Em Junho de 2024, o aumento homologo para casas novas estava na ordem dos 5%, descontando a inflacao estamos a falar num aumento real de 2 a 3%.

    Eu acho que alguem que esteja a adiar a compra a espera de uma baixa de preco esta a apostar numa situacao com uma probabilidade muito baixa. Mas por outro lado, tambem acredito que vamos entrar agora numa situacao de estabilizacao onde dificilmente vamos ver nos proximos 3 a 4 anos as subidas loucas dos ultimos anos. Se tivesse que apostar, diria que vamos assistir a um periodo onde o crescimento real (descontando a inflacao) medio anual andara na ordem dos 2 a 3%. Porque as taxas de juro nao vao voltar aos valores negativos e o preco atual esta tao desfasado da realidade de rendimentos do Pais que o crescimento anual vai-se limitar ao aumento natural do preco de mao de obra e materiais.
    Mas atencao que eu nao tenho uma bola de cristal. E apenas com base nos dados que vao sendo disponibilizados. E preciso ver que ainda agora estamos a sentir o impacto da subida dos juros, a Alemanha ainda corre um risco de recessao, a descida dos juros nao e um dado garantido nem o controlo da inflacao. Sao tempos de muita incerteza que tanto podem afetar o mercado imobiliario para um lado como para o outro

  20.  # 840

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