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Planta moradia

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    • TP20
    • 6 agosto 2024

     # 41

    Colocado por: zedasilva
    Em principio o DO faz uma casa na vida
    Se para a escolha de um parceiro que se pode trocara qualquer momento e que ser for gajo são económicos, se demoram anos, porque raio é que para uma casa que nos vai custar os olhos da casa decidimos assim às cegas?


    Ainda quando parece que estamos a ir a cegas, não conheço muitas pessoas na zona e os que estão a trabalhar com isto são pessoas recomendadas pela familia do meu marido. Estas pessoas tem mais de 20 anos a construir casas na zona e fizeram a casa duma prima. Portanto, no momento não tivemos dúvidas que iria correr bem. Mas tem acontecido muitas coisas ao ponto de não estar "bem" e vir para cá e validar com vocês.
    • TP20
    • 6 agosto 2024

     # 42

    Colocado por: marizeBom, já está na Câmara mas pode apresentar pedido de alteração.

    1) onde vai ser a casa?

    2) trocar de arquitecto para um com sensibilidade para vos ler! não é possível que alguns estranhos o estejam a fazer e não seja possível encontrar um de perto que o faça 🙌


    1) Em na zona de Vagos - Aveiro

    2) certo, agradeço muito as vossas respostas.

  3.  # 43

    Colocado por: TP20os que estão a trabalhar com isto são pessoas recomendadas pela familia do meu marido.


    Nunca se deve trabalhar com a família
    :))
    Concordam com este comentário: Fresias, paulo.g
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marize
    • marize
    • 6 agosto 2024 editado

     # 44

    Zedasilva> pode confiar no que a prima lhe vai dizer. Quanto mais leio, mais me apercebo que emocionalmente esta história tem tudo para dar errado.

    TP> sente-se com o seu companheiro e vejam em que situações concordam e em quais discordam. É normal pedirmos conselhos, mas gostaria de morar na casa dessa prima?! A menos que sejam os sogros a pagar a casa, e mesmo assim não era sempre em frente, têm de ser vocês a sentir e a identificar cada passo com um bom braço direito.

    Recorrer a uma empresa de construção com 20 anos, familiar e próxima da vossa família, pode ser maravilhoso a nível de custos por m2, mas não é a fase em que se encontram.

    Para agora necessitam de alguém visionário e capaz de calçar os vossos sapatos.
    Acho que se resume a isto, alguém capaz de fazer o caminho do meio com a realidade de casal e não alguém que tente arrastar o casal para o seu caminho.
    Concordam com este comentário: zedasilva
    • TP20
    • 6 agosto 2024

     # 45

    Colocado por: zedasilva

    Nunca se deve trabalhar com a família
    :))


    Não é família, são uma empresa de construção que há uns anos fez uma casa para um familiar e tinham boas referencias. Mas não está a correr como esperávamos.

  6.  # 46

    Colocado por: TP20são uma empresa de construção

    As empresa de construção constroem, não fazem projetos

  7.  # 47

    Tenho uma amiga que mora em Vagos e construiram há alguns anos, uma dessas casas sem "telhado" e essa sim, moderna, térrea, com telas pitonadas, com grandes janelas e muita privacidade no quintal.

    Se vocês forem daí se calhar até se conhecem, posso perguntar-lhe para a semana, se me cede detalhes do projecto (arquitecto, custos, etc)

    Colocado por: TP20
    1) Em na zona de Vagos - Aveiro

    2) certo, agradeço muito as vossas respostas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: TP20
    • TP20
    • 6 agosto 2024

     # 48

    Colocado por: zedasilva
    As empresa de construção constroem, não fazem projetos


    Ok, obrigada. A empresa tem arquitetos e tudo. Mas, já sabemos que não está a correr como esperávamos.

    Alguém conhece um arquiteto em esta zona, base as nossas necessidades que vocês já perceberam?
    • marize
    • 6 agosto 2024 editado

     # 49

    O sô zedasilva deve conhecer uma paveia deles, podem é ter um feitio manhoso como o dele 😎

    Se puder aguardar uma semana, na próxima já pergunto à Jemny e ao Nelson.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: TP20

  10.  # 50

    O arquiteto não tem que ser da zona.
    Tem é que ser bom.
    No poste #2 o marco em 10 minutos fez lhe uns rabiscos interessantes
    Concordam com este comentário: TP20, pkasa

  11.  # 51

    Colocado por: marizeO sô zedasilva deve conhecer uma paveia deles, podem é ter um feitio manhoso como o dele 😎

    Feitio manhoso?
    Mau!

  12.  # 52

    Se a minha opinião valer de alguma coisa, também gosto muito do trabalho do Marco e ajudou-nos bastante na simplificação de visão da nossa wc 👌


    Colocado por: zedasilvaO arquiteto não tem que ser da zona.
    Tem é que ser bom.
    No poste #2 o marco em 10 minutos fez lhe uns rabiscos interessantes

  13.  # 53

    Só gosto de vir comentar as plantas quando é para dizer bem, mas aqui sinto necessidade de alertar para aquela parede exterior enorme criada pela mezzanine. No meu projeto cometi o erro de fazer uma parede de 5 metros e ficou tão mal que andei a acrescentar um terraço para "cortar" o impacto visual.

    Não há uma única vista dos seus 3d que não me deixe assustado com o efeito visual daquela parede. Mil vezes a casa térrea com telhado inclinado de duas aguas e um beirado bonito 😉
    Concordam com este comentário: marize, pkasa, sousa80, Dias12

  14.  # 54

    Colocado por: zedasilvaAs empresa de construção constroem, não fazem projetos


    Por curiosidade, acha que faz mais sentido contratar um arquiteto ou gabinete de arquitetura + engenheiros para projeto e depois adjudicar a construcao, ou contratar uma empresa que ja tem tudo isto e faz projeto + construcao?

  15.  # 55

    Colocado por: dmanteigas

    Por curiosidade, acha que faz mais sentido contratar um arquiteto ou gabinete de arquitetura + engenheiros para projeto e depois adjudicar a construcao, ou contratar uma empresa que ja tem tudo isto e faz projeto + construcao?

    Quem muitos burros toca algum deixa para trás...
    Um empresa de construção que se responsabiliza pelo projeto certamente que lhe irá apresentar um projeto de acordo com os interesses da empresa.
    Os interesses da empresa podem não coincidir com os seus
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marize, dmanteigas

  16.  # 56

    Colocado por: zedasilvaUm empresa de construção que se responsabiliza pelo projeto certamente que lhe irá apresentar um projeto de acordo com os interesses da empresa.
    Os interesses da empresa podem não coincidir com os seus


    Obrigado pela honestidade!

    Ainda estou numa fase muito inicial, onde conto comecar a pedir orcamentos no ultimo trimestre do ano. Aqui na zona (Viseu) o que noto e que existem varias empresas que fazem tudo (projeto + construcao) e que pelo menos nos sites se recusam a aceitar orcamentos apenas para construcao sem que o projeto seja feito por eles. Realmente os portfolios da perfeitamente para ver as semelhancas entre projetos... no entanto do ponto de vista puramente teorico, aparentemente vejo mais vantagens neste tipo de servicos que projeto a parte e depois adjudicar construcao. Principalmente no que toca a orcamento, pois acredito que quem faz o projeto e o executa tem capacidade de ser muito mais realista no orcamento, do que contratar um arquiteto para fazer o projeto que estima em X e depois todos os orcamentos que recebo sao no minimo X+30%...
    Por outro lado, eu tenho mais ou menos ideia daquilo que queremos em termos de estrutura (casa terrea em L com 3 quartos todos com IS + 1 escritorio), mas tenho receio daquilo que refere (que a gente chegue la e acabem a puxar-nos para o 'chapa 4' da empresa). Tenho alguma vantagem de o meu pai ser empreiteiro da construcao civil e conhecer e ter ate na familia alguns engenheiros e 1 arquiteto (que nao e projetista atualmente no entanto...).

  17.  # 57

    Nada contra este tipo de propostas contudo, “Não há morcelas sem sangue”
    Genericamente este tipo de empresas assenta em dois pilares, imagem e orçamento.
    Ou seja, vendem-lhe imagens bonitas com preços simpáticos.
    Ora um projeto é talvez 10% de imagem e 90% de qualidade.
    Às imagens bonitas que a grande maioria destas empresas vende, nem sempre está associada qualidade construtiva, pois isso seria incompatível com os preços simpáticos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marize, dmanteigas

  18.  # 58

    Eu achava é que era interessante pedir a essas empresas imagens actuais.
    Ok, 20 anos no mercado, qual a possibilidade de ver imagens de paredes interiores de construções feitas há 15 anos atrás?

  19.  # 59

    Colocado por: zedasilvaOra um projeto é talvez 10% de imagem e 90% de qualidade.
    Às imagens bonitas que a grande maioria destas empresas vende, nem sempre está associada qualidade construtiva, pois isso seria incompatível com os preços simpáticos.


    Pois, percebo esse ponto... O meu receio com a abordagem que muitos conhecidos e amigos tem seguido uma abordagem diferente e a total variabilidade no orcamento vs custo final.

    Eu percebo que foram tempos extraordinarios e como tal nao servem de referencia, mas tive um amigo que fez o projeto no final de 2020 com um arquiteto la da zona, pediu orcamento ao empreiteiro que faz todas as casas la da zona, e do orcamento dado para o projeto vs o orcamento final estamos a falar do dobro :D

    Eu no meu caso estou a pensar num orcamento para projeto + construcao a rondar os 350 mil euros para a tal casa em L com escritorio + 3 quartos com IS (total 4IS sendo uma apenas social), cozinha sala em open space, provavelmente a rondar os 200-220m2 de area bruta. Se couber no orcamento, queria fazer tambem garagem fora (a rondar os 35m2) + piscina mas que considero 'extras' que posso fazer mais tarde. Com estes valores e tendo em conta que vou recorrer a credito bancario, um desvio na casa dos 20% para cima (+70mil euros) seria 'tragico'. Dos feedbacks que tenho recebido, este tipo de solucoes 'chave na mao' projeto + construcao tem sido sempre aqueles onde os desvios sao menores e ha menor 'risco'.

  20.  # 60

    Colocado por: dmanteigasDos feedbacks que tenho recebido, este tipo de solucoes 'chave na mao' projeto + construcao tem sido sempre aqueles onde os desvios sao menores e ha menor 'risco'.

    São porque o foco é o orçamento e não a qualidade construtiva.

    Colocado por: dmanteigase do orcamento dado para o projeto vs o orcamento final estamos a falar do dobro :D

    Infelizmente isso acontece muito.
    Ainda temos técnicos (arquitetos) apenas focados no desenho e não no cliente, sem qualquer noção e preocupação em perceber os reais custos de uma construção.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dmanteigas

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