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Outras questões sobre casas ou imóveis

Infiltração ativa e não comunicada antes da compra

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  1.  

  1.  # 1

    Olá a todos. Há alguns anos que sigo o fórum com muita curiosidade e lamento nunca ter participado. Os meus parabéns pelo que têm aqui feito. Agora chegou o momento de vos pedir uma ajuda.

    No ano passado comprei um apartamento remodelado inserido num prédio antigo. Existe uma infiltração ativa no andar de baixo que pode ou não ter origem no meu apartamento.

    A infiltração já existia antes da escritura, nunca me foi comunicada durante a compra e não havia nenhuma forma de eu saber. Não se sabe a origem exata, mas tenho fortes indícios de que a fuga está na ligação do meu apartamento (PVC) à prumada do esgoto (polietileno), ou imediatamente depois, na própria conduta vertical.

    A Câmara já determinou que se realizem trabalhos para detetar a origem da infiltração, a começar nas partes comuns e só depois no meu apartamento, "se necessário". Mas o condomínio não tem seguro, é gerido por uma pessoa que não vive cá e está em vias de passar para uma empresa. Entretanto o tempo passa e os danos no piso de baixo estão a agravar-se a grande velocidade.

    A imobiliária alega que o problema deve estar na prumada e recusa assumir responsabilidades, remetendo sempre para o condomínio. Só que, do meu ponto de vista, o condomínio também sou eu e o meu seguro já se descartou do assunto, porque os danos começaram muito antes da minha compra.

    O que fariam no meu lugar? Já tiveram alguma situação semelhante? E o que devo fazer para me proteger nesta situação, garantindo que qualquer custo recaia sempre sobre o anterior dono?

    Obrigado desde já por toda a ajuda que possam dar!
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    • 24 agosto 2024

     # 2

    Pelo menos, o proprietário da fração lesada e proprietário da suposta fração lesante, devem juntar-se e requerer uma pesquisa técnica do ponto da fuga.
    Depois, consoante o resultado há que imputar a responsabilidade de reparação a quem tem que assumir.

    https://www.servitec24.pt/metodos/

  3.  # 3

    Colocado por: sizePelo menos, o proprietário da fração lesada e proprietário da suposta fração lesante, devem juntar-se e requerer uma pesquisa técnica do ponto da fuga.
    Depois, consoante o resultado há que imputar a responsabilidade de reparação a quem tem que assumir.

    https://www.servitec24.pt/metodos/


    Obrigado pela resposta. Já foi feito, mas infelizmente não determinou o ponto exato da fuga. Recomendaram partir para expor a origem do problema.
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    • 24 agosto 2024

     # 4

    Se for feito com câmara termografica, será detectado o ponto de fuga.
    Concordam com este comentário: dalmonio

  5.  # 5

    Colocado por: sizeSe for feito com câmara termografica, será detectado o ponto de fuga.


    Usaram câmara termográfica, colocaram sonda no interior da tubagem e corante. A zona da infiltração está mais ou menos identificada, o problema é não se saber se é na prumada ou na ligação, para se saber de quem é a responsabilidade.

  6.  # 6

    primeiro tem de verificar a origem
    se a origem for no apartamento deve comunicar ao anterior proprietário para este pagar a obra, mas só passa a isto quando tiver a certeza de onde é
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedrovicente
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    • 24 agosto 2024

     # 7

    Colocado por: pedrovicente

    Usaram câmara termográfica, colocaram sonda no interior da tubagem e corante. A zona da infiltração está mais ou menos identificada, o problema é não se saber se é na prumada ou na ligação, para se saber de quem é a responsabilidade.


    À partida, obviamente, das duas partes, condomínio e fração suspeita.
    As 2 partes tem que assumir a necessidade de partir para o acesso no ponto apropriado e depois, à vista, verificar com rigor ode está o defeito.

    Se calhar, será mesmo na ligação da sua canalização com a conduta do prédio, a quando da remodelação que foi feita.
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    • 24 agosto 2024

     # 8

    Colocado por: pedrovicente
    Infiltração ativa e não comunicada antes da compra


    Tendo havido uma empreitada de remodelação do apartamento, será o empreiteiro a ter que responder por o suposto defeito na ligação da canalização, caso tenha sido intervencionada

  9.  # 9

    Tens 2 problemas a tratar:

    1- se o problema existia e já era sabido pelo vendedor, ativar um advogado e averiguar o que ainda podes fazer. Porque ocultou informação, que não devia. Temos pena ...

    Depois de falar com o advogado sobre o primeiro assunto, Passa para a solução. O antigo proprietário terá que pagar, no mínimo, uma boa percentagem da reparação.


    Fala com uma empresa de construção civil ou um gabinete de engenharia para ir aí averiguar onde está a problema.

    Esquece o "eu acho que". Sem relatórios e certezas nada feito. Vale zero. E se sabiam do problema antes da escritura perderam toda a razão. A imobiliária, começa pelo livro de reclamações, guarda todas as provas, mensagens etc. Força tudo por escrito.

    Muito muito boa sorte com isto. Muita paciência, porque se te derem força vais bater em alguém (vontade não vai faltar). Eu ia já a um advogado ....

  10.  # 10

    Colocado por: pedrovicenteCâmara já determinou que se realizem trabalhos


    Como conseguiu a intervenção da Câmara municipal na situação?

  11.  # 11

    Colocado por: pedrovicenteimobiliária alega que o problema deve estar na prumada e recusa assumir responsabilidades,


    A imobiliária só quer receber a comissão.

    E também não tem responsabilidades em qualquer defeito do apartamento, porque o comprador é que, antes, tem de ir falar com a administração e os vizinhos, por sua iniciativa para saber de alguma situação que o prédio ou apartamentos confinantes tenham.

    Na escritura estava "livre de ónus ou encargos"...e se houve informação omitida pode ser um problema consegui as provas.

    Onde aplicar os recursos/dinheiro a despender.
    Em advogados ou em pagar a um pedreiro para abrir um roço e expor as tubagens.

    É horrível, obras e toda a situação que está a viver, eu sei. Já tive disso a potes pois fui administrador de um prédio com esses problemas em várias fracções.
    E também tive infiltrações em casa. Em várias prumadas...

  12.  # 12

    Então nem com câmara de filmar se conseguiu "ver" onde é o problema?
    São uns incompetentes!
    E quem pagou a sondagem?

  13.  # 13

    O pedreiro que fez as obras, vai fugir das responsabilidades.
    É tudo gente sem honra.
    Quando há problemas não assumem responsabilidades.

  14.  # 14

    O apartamento de baixo esteve sempre ocupado, antes e depois da aquisição?

    Tive no meu prédio uma situação idêntica, um apartamento supostamente onde se localizava o problema foi vendido.
    A pessoa prejudicada deixou recados, contactou a administração. Até contactou a seguradora passando por cima da administração...

  15.  # 15

    O pedreiro, às vezes até fez o serviço bem.
    O material novo como não é compatível com o antigo, às vezes dá problemas na continuidade.

  16.  # 16

    Colocado por: Nelsondac

    1- se o problema existia e já era sabido pelo vendedor, ativar um advogado e averiguar o que ainda podes fazer. Porque ocultou informação, que não devia. Temos pena ...


    Sim, tenho forma de provar inequivocamente que o problema já existia antes da compra/venda e que era do conhecimento da imobiliária e do anterior proprietário. Estou a trabalhar nisso com um advogado.

    Colocado por: NelsondacFala com uma empresa de construção civil ou um gabinete de engenharia para ir aí averiguar onde está a problema.


    Vou ponderar essa opção. Apesar de já ter sido feita a inspeção, se a coisa não evoluir, terei de partir eu para ver se isto se resolve.

    Colocado por: NelsondacMuito muito boa sorte com isto. Muita paciência, porque se te derem força vais bater em alguém (vontade não vai faltar).


    É mesmo. Isto tem sido uma angústia enorme. Fui aconselhado a não comprar casas acabadas de remodelar e foi a primeira e última vez.

    Colocado por: Palhava

    Como conseguiu a intervenção da Câmara municipal na situação?


    Foi o vizinho que abriu um processo na Câmara por sua própria iniciativa. Não sei exatamente como, mas é possível ao abrigo do RJUE.

    Colocado por: PalhavaE quem pagou a sondagem?


    Foi mesmo o condomínio, após muita pressão para que fosse feita alguma coisa.

    Colocado por: PalhavaPode ser esse o caso, sim. Não sabemos até expor as tubagens. Tenho é receio do que possa estar atrás da parede, porque com o tempo tenho vindo a descobrir cada coisa aqui na casa...



    Obrigado a todos pelos comentários. Acham que, se nada for feito, devia avançar eu com obras para expor a ligação à prumada e ver se é dali ou se é da conduta?
    Concordam com este comentário: Nelsondac
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nelsondac

  17.  # 17

    Vou dar a minha opinião muito leiga mas de proprietária: eu abriria e exporia. Tire fotos, conserte o que puder na sua casa.

    Vai lhe dar mais estress ficar com este vazamento do que abrir e "consertar" a sua parte. Depois cobre do condominio ou do seguro.

    Eu tive problema muito parecido...e durante a Covid. Eu não tive dúvidas, manter abrir aquilo tudo.
    • tc82
    • 28 agosto 2024

     # 18

    O seguro não cobre problemas de manutenção muito menos a sua correção. Só cobre danos sobre terceiros.

  19.  # 19

    Depende.
    O seguro do meu prédio é comum e paga os arranjos das prumadas.

  20.  # 20

    Obrigado a todos pelos conselhos e recomendações.

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