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Vender casas e imóveis

Vender Terreno Rústico com 50% da posse na declarada as Finanças

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  1.  

  1.  # 1

    Os meus Pais a altura ainda casado compraram 1 terreno rústico em 1990.
    No registo Predial aparece o nome do meu Pai e da minha Mãe como os proprietários.
    Depois divorciaram-se e o meu Pai concordou em passar na totalidade o terreno para a posse da minha Mãe fora do acordo de divórcio.
    A minha Mãe nunca fez a alteração nas finanças e quem pagou o IMI desde sempre foi o meu Pai e continua a ser ele agora.

    Entretanto a minha mãe faleceu há quase 10 ano e na declaração de bens nas finanças por esquecimento nem eu nem a minha irmã declaramos a posse do terreno da minha mãe (50% do mesmo).
    Se quisermos vender o terreno será em nome do meu Pai e dos herdeiros atráves de Cabeça de Casal de herança que sou eu, ou o meu Pai, Eu e a minha Irmã ou só o meu Pai?

  2.  # 2

    No registo predial quem são os proprietários?
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  3.  # 3

    Colocado por: VarejoteNo registo predial quem são os proprietários?
      RegPredForum.png

  4.  # 4

    Os proprietários ainda são pai e mãe, portanto 50% são do pai, os outros 50% dos herdeiros da herança da mãe, os filhos.

    Para vender têm todos assinar a escritura, pai, herdeiros e respectivos cônjuges, caso existam.

    O pai chegou a fazer escritura de venda/doação à mãe? Ou foi de boca.

  5.  # 5

    Colocado por: VarejoteOs proprietários ainda são pai e mãe, portanto 50% são do pai, os outros 50% dos herdeiros da herança da mãe, os filhos.

    O pai chegou a fazer escritura de venda/doação à mãe?


    Não, entregou todos os documentos para a minha Mãe passar o terreno para a posse dela mas nunca o efectuou.

  6.  # 6

    Colocado por: joaokaufman

    Não, entregou todos os documentos para a minha Mãe passar o terreno para a posse dela mas nunca o efectuou.


    Isso de entregar documentos não serve para nada.

    Portanto as quotas é o que disse acima.
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  7.  # 7

    Este terreno Rústico nunca teve rendimentos só despesa pelo pagamento do IMI por parte do meu Pai.

  8.  # 8

    Colocado por: Varejote

    Isso de entregar documentos não serve para nada.

    Portanto as quotas é o que disse acima.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:joaokaufman


    POrtanto efectuando uma venda ou uma doação terão de assinar o meu Pai, eu e a minha Irmã?

  9.  # 9

    Colocado por: joaokaufman

    POrtanto efectuando uma venda ou uma doação terão de assinar o meu Pai, eu e a minha Irmã?
    Todos os coproprietários e respetivos cônjuges a autorizar a venda.
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  10.  # 10

    Colocado por: VarejoteTodos os coproprietários e respetivos cônjuges a autorizar a venda.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:joaokaufman


    É igual para doações?

  11.  # 11

    Colocado por: joaokaufman

    É igual para doações?


    Sim, desde que seja uma alienação de património, até partilha, carece de autorização do cônjuge, mesmo que seja bem próprio.

  12.  # 12

    atualiza os registos e vende
    Estas pessoas agradeceram este comentário: joaokaufman

  13.  # 13

    Qual é a posição do Pai em relação à percentagem que vai receber da venda?

    Vai doar livremente aos filhos?

    O pai casou novamente?
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  14.  # 14

    Colocado por: PalhavaQual é a posição do Pai em relação à percentagem que vai receber da venda?

    Vai doar livremente aos filhos?

    O pai casou novamente?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:joaokaufman


    Sim o meu Pai não se opõem à venda.

    Não.

  15.  # 15

    Colocado por: antonylemosatualiza os registos e vende
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    No registo predial e/ou nas Finanças?

    o Cabeça de Casal de Herança (Eu) ou o meu Pai?

  16.  # 16

    Não é necessário atualizar nada(só na relação de bens, caso não apareça no NIF da herança), fazem venda direta com a habilitação de herdeiros e assinam na qualidade.

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