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Outras questões sobre casas ou imóveis

Como despejar um inquilino?

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  1.  # 1

    Se um senhorio tenta despejar um inquilino pelo
    Balcao Nacional de Arrendamento e este recusou.

    Como fazer para ir a tribunal, iniciar esse processo de despejo.

    Se e preciso advogado e pagar taxa

    Qual o nome que se da ao tribunal do processo?

    Pedir algum tipo de minuta

    E outros promenores

    Tambem queria saber qual o método mais rapido de pedir a policia para despejo?

    Se puderem ajudar ficaria agradecido
    • RCF
    • 3 maio 2023

     # 2

    Colocado por: G6000Tambem queria saber qual o método mais rapido de pedir a policia para despejo?

    A Polícia, nesses casos, apenas intervém por ordem do Tribunal.

    Quanto ao restante, face às dúvidas que apresenta, parece-me imprescindível que arranje advogado...

  3.  # 3

    Quem recusou? O balcão ou o inquilino?

  4.  # 4

    Há uns largos anos, com 3 meses de renda em atraso, um advogado podia pedir uma ordem de despejo, através do tribunal.
    No meu caso, havia também uma queixa crime.
    O inquilino foi informado da situação pelo advogado, a dívida foi imediatamente saldada e as queixas retiradas.
    Ainda lá estão.
    Evidentemente que tive que pagar ao tribunal, tanto a ordem de despejo, como a queixa crime, apesar de terem sido retiradas.
    Felizmente, nunca mais tive nenhuma situação do género e espero nunca mais vir a ter.
    Os tribunais e os advogados são caros.
    Actualmente, penso que o procedimento é Idêntico, só que agora também se pode recorrer ao balcão do arrendamento, que fica muito mais barato e é muito mais rápido.

  5.  # 5

    Quem recusou foi o Balcão do arrendamento, depois de ter sido enviada a documentação

    Neste caso e pelo advogado que se faz ou e possivel fazer sem advogado?

  6.  # 6

    Qual foi o motivo para recusarem?

    Sem advogado não vai longe, mesmo com advogado pode conseguir, mas vai demorar.

  7.  # 7

    Existe algum tipo de minuta para iniciar a acção de despejo e quanto e a taxa de justica

    Ou tera de ser mesmo por advogado?

    Como advogado sao caros estou a ver se ha maneira de fazer sem precisar de um
    • RCF
    • 4 maio 2023

     # 8

    Colocado por: G6000Como advogado sao caros estou a ver se ha maneira de fazer sem precisar de um

    Face às dúvidas que apresenta e às dificuldades que as mesmas demonstram, bem como ao facto de o processo já lhe ter sido rejeitado pelo balcão do arrendamento, não vejo grande possibilidade de conseguir resolver o assunto sem recorrer a um advogado.
    Veja isso como um investimento e não, propriamente, como uma despesa.

  9.  # 9

    Bom dia.
    Gostaria que alguém por aqui me pudesse ajudar nas seguintes questões..
    Sou senhorio de uma casa que tenho arrendada cujo contrato termina no final de Dezembro deste ano, já enviei carta de rescisão.
    1ª Questão; Como prevejo que os inquilinos não irão sair pois não têm possibilidades de conseguir outro local para habitar devido á idade e possibilidades financeiras, haverá alguma coisa que eu possa ir adiantando antes de terminado o tempo ou só devo recorrer ao Balcão do Arrendamento ou advogado após o terminus do contrato?
    2ª Se for movida uma accão de despejo (que deverá ser longa) posso continuar a receber as rendas e passar recibos?
    3ª Caso a moradia em questão venha a necessitar de obras depois de eu ter enviado a carta de rescisão serei obrigado a fazê-las?
    Obrigado

  10.  # 10

    Se já fez oposição à renovação, tem de esperar pelo final do contrato.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: quimes
    • size
    • 5 setembro 2024

     # 11

    Colocado por: quimesBom dia.
    Gostaria que alguém por aqui me pudesse ajudar nas seguintes questões..
    Sou senhorio de uma casa que tenho arrendada cujo contrato termina no final de Dezembro deste ano, já enviei carta de rescisão.
    1ª Questão; Como prevejo que os inquilinos não irão sair pois não têm possibilidades de conseguir outro local para habitar devido á idade e possibilidades financeiras, haverá alguma coisa que eu possa ir adiantando antes de terminado o tempo ou só devo recorrer ao Balcão do Arrendamento ou advogado após o terminus do contrato?

    Não. Tem que aguardar os acontecimentos.

    2ª Se for movida uma accão de despejo (que deverá ser longa) posso continuar a receber as rendas e passar recibos?

    Sim. Como tem direito à renda, mesmo por ocupação indevida da casa, deve emitir os respectivos recibos.

    3ª Caso a moradia em questão venha a necessitar de obras depois de eu ter enviado a carta de rescisão serei obrigado a fazê-las?
    Obrigado

    Depende. Se for para arrendar novamente terá que colocar a habitação em condições de arrendada/habitada
    Se a casa ficar por sua conta, não fica obrigado a reparar as deficiências.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: quimes

  12.  # 12

    Colocado por: quimes3ª Caso a moradia em questão venha a necessitar de obras depois de eu ter enviado a carta de rescisão serei obrigado a fazê-las?


    Acho que o inquilino tem de deixar a casa, impecável, tal como quando entrou.

    Se não fizer obras, supostamente a caução serviria para esse efeito.

    Não sei se haverá possibilidade de ser ressarcido(através de tribunal ou voluntariamente)de despesas inerentes à actualização da casa a posteriori, caso seja necessário.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: quimes

  13.  # 13

    Colocado por: sizeDepende. Se for para arrendar novamente terá que colocar a habitação em condições de arrendada/habitada
    Se a casa ficar por sua conta, não fica obrigado a reparar as deficiências

    Creio que não me esclareci muito bem neste ponto.
    Queria eu dizer: Uma vez que enviei a carta, e como imagino que isto poderá levar meses ou anos a resolver-se e a casa já está a necessitar de algumas reparações se serei obrigado a fazê-las ainda para estes inquilinos
    • size
    • 5 setembro 2024

     # 14

    Se admite que a casa já está a necessitar de obras, recai sobre si a obrigação de proceder de imediato à reparação que a casa necessita.

  15.  # 15

    Colocado por: sizeSe admite que a casa já está a necessitar de obras, recai sobre si a obrigação de proceder de imediato à reparação que a casa necessita.


    Não está a precisar nem irá precisar nos próximos anos: mas, como estou a imaginar que irá ser um processo de despejo longo, a minha questão é.. se durante esse processo a casa vier a necessitar de obras se serei obrigado a faze-las
    Cumprimentos

  16.  # 16

    Se os "estragos" forem imputáveis ao inquilino terá de ser este a deixar o imóvel como o encontrou.

    Se a casa precisar de obras por decorrência da deterioração das estruturas devidas ao envelhecimento do imóvel, vão ter de ser pagas e realizadas pelo senhorio.

    Se o inquilino dá problemas para sair, tente arrastar ao máximo as obras.
    Seja como for, a realização de obras pode levar ao aumento legal da renda, pelo que ouvi dizer.


    -----
    Afinal o despejo é por que motivo?

  17.  # 17

    Colocado por: G6000método mais rapido de pedir a policia para despejo?


    Só depois de decretada a sentença em tribunal.

  18.  # 18

  19.  # 19

    Colocado por: PalhavaEmpresa leva 3 mil para despejo com recurso a 3 capangas!

    Atenção que isto só serve para casos de ocupação. O despejo por não pagamento ou cessão de contrato não pode ser desta forma pois é crime.
    Concordam com este comentário: Palhava
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  20.  # 20

    e mais uma vez, nada foi dito dos candidatos acerca do funcionamento do balcão do arrendamento
    num litigio de consumo com uma dívida de comunicações ( coisas da troika ) vai logo para execução fiscal.
    Este país quando quiser injectar edificado no arrendamento, tem muito por onde pegar. e não são seguros privados que vão criar confiança no sistema.
    O futuro é dos Okupas e dos incumpridores.

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