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Reinvestir Mais Valias em Construção

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  1.  # 81

    Situação concreta e direta:

    Mais valias de 100.000€ geradas de uma venda da HPP.
    Orçamento de construção- 400.000€.
    Crédito 200.000€ para construção de HPP (montante aprovado pela banca após avaliação para construção + terreno).
    Findo os 36 meses, apresenta-se faturas de 100.000€ no preenchimento de IRS ano de fecho do processo das mais valias.
    Como solicitou crédito de 200.000€ devido ao receio de necessitar de algum €€€€ para extras, afinal não foi necessário aplicar todo o crédito na construção, tendo sobrado 100.000€(obteve crédito 200.000€ devido à avaliação feita pelo banco ter permitir esse montante).
    Como sobrou esses 100.000€, os mesmos foram gastos num carro novo, extras etc etc.
    Questão:
    -Como e em que moldes são fiscalizados os valores aplicados nas mais valias se até o valor do crédito não foi necessário na sua totalidade e foi gasto para outros fins?
    -Onde vai aparecer o montante total do empréstimo para ser contabilizado/tributado como acréscimo das mais valias a reportar?

  2.  # 82

    Resposta:
    1 - se foi contratado e gasto é porque foi necessário.. se em vez de gastar na obra, comprou um Mercedes, é problema seu.. Não estamos aqui a falar de fiscalização, estamos a falar de matemática pura e simples. Fiscalização é outra coisa

    2 - o montante do empréstimo não aparece como acréscimo de mais valias, impacta sim com o reinvestimento ou ausência dele. Na mesma declaração onde colocou os 100k de faturas, vai ter que preencher os 200k de crédito, valor esse que o banco já foi obrigado a comunicar previamente à AT.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dias12

  3.  # 83

    Colocado por: PJ2022Situação concreta e direta:

    Mais valias de 100.000€ geradas de uma venda da HPP.
    Orçamento de construção- 400.000€.
    Crédito 200.000€ para construção de HPP (montante aprovado pela banca após avaliação para construção + terreno).
    Findo os 36 meses, apresenta-se faturas de 100.000€ no preenchimento de IRS ano de fecho do processo das mais valias.
    Como solicitou crédito de 200.000€ devido ao receio de necessitar de algum €€€€ para extras, afinal não foi necessário aplicar todo o crédito na construção, tendo sobrado 100.000€(obteve crédito 200.000€ devido à avaliação feita pelo banco ter permitir esse montante).
    Como sobrou esses 100.000€, os mesmos foram gastos num carro novo, extras etc etc.
    Questão:
    -Como e em que moldes são fiscalizados os valores aplicados nas mais valias se até o valor do crédito não foi necessário na sua totalidade e foi gasto para outros fins?
    -Onde vai aparecer o montante total do empréstimo para ser contabilizado/tributado como acréscimo das mais valias a reportar?


    Não percebo.
    400k de orçamento.
    200 de empréstimo e 100 da venda da HPP.
    Afinal faltam 100.Ou não?

    O banco não empresta assim tudo de uma vez.
    É às tranches.
    E faz fiscalização à construção.
    Verdade?


    Colocado por: PJ2022Questão:
    -Como e em que moldes são fiscalizados os valores aplicados nas mais valias se até o valor do crédito não foi necessário na sua totalidade e foi gasto para outros fins?
    -Onde vai aparecer o montante total do empréstimo para ser contabilizado/tributado como acréscimo das mais valias a reportar?

    Quem passou na 4a Classe sabe fazer essas contas.

    Não se apoquente que o Fisco não se deixa fazer de otário. Até encontra dissonâncias onde não existem.

    "Fiat na Virgem e não corras🙏"

  4.  # 84

    Colocado por: Palhava
    Não percebo.
    400k de orçamento.
    200 de empréstimo e 100 da venda da HPP.
    Afinal faltam 100.Ou não?

    Acho que não.. o facto de ter uma mais valia de 100k, não quer dizer que só tinha 100k de capital próprio.

  5.  # 85

    Ok.
    Mas neste caso o user não fala nisso.

  6.  # 86

    Colocado por: PalhavaOk.
    Mas neste caso o user não fala nisso.


    Não é pertinente para o caso..

  7.  # 87

    Vai para aqui uma confusão... Depois em Abril vem cá ao forum porque tem umas dezenas de milhares de euros para pagar de IRS.

    PJ2022 O que importa não é apenas as mais valias, é o total com que ficou após a venda do imóvel, retirando o CH ( caso existisse).

  8.  # 88

    Colocado por: ApostadorPJ2022 O que importa não é apenas as mais valias, é o total com que ficou após a venda do imóvel, retirando o CH ( caso existisse).

    Gastou no Porsche?

  9.  # 89

    Outra duvida:
    O que conta é a data da fatura ou do recibo?
    Vamos supor que os 3 anos de reinvestimento terminam a 31 Janeiro 2025 e o empreiteiro passa a ultima fatura a 30 Janeiro de 2025, mas o pagamento e recibo só são processados em Fevereiro.

    Esta fatura pode entrar no reinvestimento?

  10.  # 90

    É a data de emissão da fatura..

  11.  # 91

    Colocado por: Palhava
    Gastou no Porsche?


    Se gastou, em Abril vende para pagar o irs 😅
    Concordam com este comentário: Palhava

  12.  # 92

    Logo na melhor altura em que começa a vir o bom tempo para impressionar as garinas...😬

  13.  # 93

    Eu tenho apenas uma dúvida:

    No anexo das mais valias no Irs, não existe nenhuma campo para colocar o valor do empréstimo.
    Como as finanças sabem se pedi empréstimo e qual o valor que pedi de modo a calcular as mais valias?

  14.  # 94

    Neste momento não tenho presente, mas há-de haver algum campo.. pode até não ser no mesmo anexo.

    Mas uma coisa lhe garanto, às finanças sabem, e se não souberem descobrem..

  15.  # 95

    Infelizmente o CH conta na hora de reinvestir na construção...

    Mas na hora de vender, o mesmo CH já nao serve para abater no caso de existir capital em dívida, contrário a uma casa comprada já construída.

    Qual a lógica? FINANÇAS E COERÊNCIA NO SEU MELHOR

  16.  # 96

    Colocado por: joseobraInfelizmente o CH conta na hora de reinvestir na construção...

    Mas na hora de vender, o mesmo CH já nao serve para abater no caso de existir capital em dívida, contrário a uma casa comprada já construída.

    Qual a lógica? FINANÇAS E COERÊNCIA NO SEU MELHOR


    Verdade.. uma verdadeira aberração.. à conta disso vou pagar uns bons milagres de euros de imposto sobre mais valias.
    • Dias12
    • 15 setembro 2024 editado

     # 97

    Colocado por: joseobraInfelizmente o CH conta na hora de reinvestir na construção...

    Mas na hora de vender, o mesmo CH já nao serve para abater no caso de existir capital em dívida, contrário a uma casa comprada já construída.

    Qual a lógica? FINANÇAS E COERÊNCIA NO SEU MELHOR


    A lógica é pedir faturas do valor de todo o credito à construção.
    Assim, na altura de vender tem essas despesas para apresentar que seguramente baixam o valor de mais valias.
    Tudo tem uma lógica quer concordemos quer não. Só a existência de credito não pressupõem que a obra fiscalmente foi toda correta.

  18.  # 98

    As finanças fazem cruzamento de dados com o mapa de responsabilidades do Banco de Portugal.
    Sabem o valor do crédito.
    Concordam com este comentário: diouf_matos

  19.  # 99

    Colocado por: Dias12

    A lógica é pedir faturas do valor de todo o credito à construção.
    Assim, na altura de vender tem essas despesas para apresentar que seguramente baixam o valor de mais valias.
    Tudo tem uma lógica quer concordemos quer não. Só a existência de credito não pressupõem que a obra fiscalmente foi toda correta.


    Não está a perceber!

    Se você vender uma casa que construiu, mesmo que tenha as faturas ao cêntimo, se tiver contratado crédito à construção para construir esse imóvel , o valor que usar para o liquidar esse financiamento não abate ao valor a reinvestir.
    Concordam com este comentário: joseobra

  20.  # 100

    Colocado por: Bragas V

    Não está a perceber!

    Se você vender uma casa que construiu, mesmo que tenha as faturas ao cêntimo, se tiver contratado crédito à construção para construir esse imóvel , o valor que usar para o liquidar esse financiamento não abate ao valor a reinvestir.
    Concordam com este comentário:joseobra


    Exatamente!

    Algum Pessoal ainda nao entendeu esta parte!

    CH Nao vale para vender uma auto construçãoque foi feita pelo proprietário, mas vale para o reinvestimento do mesmo proprietário na auto construção!

    Sabemos que é assim, que as finanças provavelmente verificam o CH, mas Desculpem, isto de lógica leva um ZERO!

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