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Orçamentos - T3 c/ garagem - Sintra/Odivelas

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  1.  # 1

    olá a todos,

    terminei a fase de projeto (projeto de licenciamento + projeto de execução + caderno de encargos + mapa de quantidades) e estou na fase de procura de empreiteiro para construção.
    há dois meses que enviei documentação para 9, apenas recebi orçamento de 2 e reuni-me pessoalmente apenas com outros 2, dos quais ainda estou à espera de resposta.
    claro que o período de férias não veio ajudar, está a ser uma luta e, como já li por aqui, parece-me que há pouca vontade de orçamentar projetos assim "tão detalhados"...
    assim sendo, venho pedir a vossa ajuda.

    que empresas recomendam contactar que possam executar a construção na zona de Sintra/Odivelas, em Almargem do Bispo?

    que valores devo esperar nos orçamentos?
    sabendo que é uma moradia com 3 pisos:
    - cave ampla de +/-85m2 (área de implantação)
    - 1º piso com sala e cozinha openspace + wc social e 2º piso com 1 suite c/wc + 2 quartos + wc, num total de cerca de 160m2
    - construção em alvenaria com capoto
    - o terreno tem cerca de 300m2 com necessidade de terraplanagem e muros de contenção de 5m a tardoz
    - piscina com +/- 14m2 (5m por 3m, sensivelmente)
    - varanda no piso 2 com +/- 25m2

    que concelhos me podem dar para levar a bom porto a construção? projeto chave na mão parece-me que será impossível pelos valores que já me apresentaram, mas também não tenho conhecimento nem tempo/disponibilidade para gerir a construção. que outras alternativas existem?

    nota: caso estejam interessados em orçamentar mais rigorosamente ou mesmo interessados em fazer propostas, poderei enviar mais detalhes com o projeto e mapa de quantidades por email: [email protected]

    saudações a todos e bem-hajam!

  2.  # 2

    Que eu saiba aqui não existem empreiteiros.


    Que valores já recebeu?

  3.  # 3

    Quando manda para muitos é isso que acontece. Todos sabem o que pedem e quando se sabe que pediram a muitos é motivo suficiente para desistir. Faça apenas com alguém que tenha boas referências e apenas envie para 2 ou 3 no máximo

  4.  # 4

    Colocado por: ArmXavprojeto chave na mão parece-me que será impossível pelos valores que já me apresentaram, mas também não tenho conhecimento nem tempo/disponibilidade para gerir a construção. que outras alternativas existem?


    Olá:

    Opção A: Vende o terreno e compra feito;

    Opção B: Entrega a gestão da obra a um gabinete (independente da empresa constructora). Basicamente que faça aquilo para o qual você não tem disponibilidade e/ou conhecimento. Talvez o gabinete que lhe fez o projecto preste esse serviço. O seu Fiscal que o ajude nesta fase.

    Boa sorte.
    Concordam com este comentário: ArmXav

  5.  # 5

    Colocado por: N Miguel OliveiraOpção B: Entrega a gestão da obra a um gabinete (independente da empresa constructora). Basicamente que faça aquilo para o qual você não tem disponibilidade e/ou conhecimento. Talvez o gabinete que lhe fez o projecto preste esse serviço. O seu Fiscal que o ajude nesta fase.


    O género de gabinetes que algumas imobiliárias criaram para gerir projectos "chaves na mão", e dos quais ouvimos falar bastante...

  6.  # 6

    Colocado por: ParamonteO género de gabinetes que algumas imobiliárias criaram para gerir projectos "chaves na mão", e dos quais ouvimos falar bastante...


    Não, cruzes credo!

    Eu referia-me aos gabinetes de projecto, que além de brincarem aos desenhos, fazem a gestão da obra que desenharam.
    Sem nenhuma relação com os empreiteiros.

    Algo incomum por terras lusas, mas perfeitamente normal em muitos países por esse mundo fora.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ArmXav

  7.  # 7

    Colocado por: VarejoteQue valores já recebeu?

    Não quero estar aqui a colocar valores, mas posso dizer que foi bem mais acima daquilo que estávamos à espera!
    Posso enviar-lhe por e-mail (está na primeira mensagem) um valor mais aproximado dos orçamentos que recebi, se tiver curiosidade.

  8.  # 8

    Colocado por: N Miguel OliveiraEu referia-me aos gabinetes de projecto, que além de brincarem aos desenhos, fazem a gestão da obra que desenharam.
    Sem nenhuma relação com os empreiteiros.

    Pode ser um hipótese, conhece alguns que recomende?

    Vou falar com o gabinete de arquitetura, mas não me parece que prestem esse serviço, fiscalização da obra sim, gestão não creio.

  9.  # 9

    Colocado por: ArmXavPode ser um hipótese, conhece alguns que recomende?


    Nessa zona não.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ArmXav

  10.  # 10

    Colocado por: ArmXav
    Não quero estar aqui a colocar valores, mas posso dizer que foi bem mais acima daquilo que estávamos à espera!
    Posso enviar-lhe por e-mail (está na primeira mensagem) um valor mais aproximado dos orçamentos que recebi, se tiver curiosidade.


    Os valores eram para o pessoal opinar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ArmXav

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