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Comprei terreno urbano e nao posso construir

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  1.  # 21

    Colocado por: Pickaxe
    Então você contrata um arquiteto, que não sabe distinguir um lote de um terreno, e não sabe que o terreno está em REN !!!
    contra factos nao há argumentos

  2.  # 22

    Colocado por: callinasApenas não conseguirá licenciar uma habitação se estiver em zona de risco de erosão.
    mesmo aí creio que seja possível. Não vai ha muito tempo andou um colega à procura de saber de um técnico porque a CM exigia um estudo de erosão do terreno para uma ampliação de uma casa que estava em zona de risco de erosão..

    pode é ser muito difícil

  3.  # 23

    Colocado por: JulianaLG

    #Admin
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vítor Magalhães

  4.  # 24

    Boas:

    Do meu ponto de vista vejo 1 paradigma e 2 soluções:

    Paradigma: não sofra por antecipação enquanto não tiver o parecer da REN. Se vier negativo tente perceber o pq e o que consegue fazer no terreno.

    Soluções, após parecer da REN
    - come e cala, e segue a sua vida (quem nunca)
    - meta em tribunal a pessoa que lhe falhou por negligencia e tenta pelo menos rever parte do terreno entre uma venda e uma indeminização

    Seja como for, ha coisas piores na vida. Agarra-se aos seus e as coisas boas que tem, e não se deixe afundar

  5.  # 25

    Colocado por: SarrapilheiroBoas:

    Do meu ponto de vista vejo 1 paradigma e 2 soluções:

    Paradigma: não sofra por antecipação enquanto não tiver o parecer da REN. Se vier negativo tente perceber o pq e o que consegue fazer no terreno.

    Soluções, após parecer da REN
    - come e cala, e segue a sua vida (quem nunca)
    - meta em tribunal a pessoa que lhe falhou por negligencia e tenta pelo menos rever parte do terreno entre uma venda e uma indeminização

    Seja como for, ha coisas piores na vida. Agarra-se aos seus e as coisas boas que tem, e não se deixe afundar


    "meta em tribunal a pessoa que lhe falhou por negligencia e tenta pelo menos rever parte do terreno entre uma venda e uma indeminização"

    Esse seria o arquitecto que nem se deu ao trabalho de ver as condicionantes do terreno. Por outro lado, como o requerente será o OP..

  6.  # 26

    Colocado por: luisvv

    "meta em tribunal a pessoa que lhe falhou por negligencia e tenta pelo menos rever parte do terreno entre uma venda e uma indeminização"

    Esse seria o arquitecto que nem se deu ao trabalho de ver as condicionantes do terreno. Por outro lado, como o requerente será o OP..


    Pois, mas é um caminho das pedras também. Longo, com custos e desgastante.
    Provavelmente até é possivel construir no terreno, fazendo fé na imo, mas não da forma que o arquiteto idealizou. De qualquer das formas é boa altura para mudar de arquiteto para um mais experiente

  7.  # 27

    Quando aqui vem alguém com dúvidas de licenciamento dizem para contratar um arquiteto, quando dá buraco é mudar para um mais experiente.

    Quando se fizer a contratação de um arquiteto, daqui em diante é melhor pedir currículo ou portefólio, só a inscrição na ordem dos arquitetos não basta.

    Porque de boca todos são muito experientes.

  8.  # 28

    Colocado por: VarejoteQuando aqui vem alguém com dúvidas de licenciamento dizem para contratar um arquiteto, quando dá buraco é mudar para um mais experiente.

    É como quando aparece aqui alguém doente, dizem para ir ao médico, quando dá buraco é mudar para um mais experiente.

  9.  # 29

    Colocado por: Pickaxe
    É como quando aparece aqui alguém doente, dizem para ir ao médico, quando dá buraco é mudar para um mais experiente.


    É o costume.

  10.  # 30

    eu pelo menos digo para irem á camara e contratarem um arquiteto tambem :)
    alias, quem não tem rabos de pescada devia sempre ir á camara primeiro.

  11.  # 31

    Colocado por: luisvvEsse seria o arquitecto que nem se deu ao trabalho de ver as condicionantes do terreno.


    Creio que quem falhou foi a imobiliária...

    Ao Arquitecto pode perdir o quê? A devolução dos honorários quanto muito. E indeminização pelo tempo perdido... de resto...

    Agora, se o terreno só der para plantar milho, que culpa tem o Arquitecto? Se já o tinham comprado?

    O Arquitecto falhou ao não ver o problema, e se viu, não informou.
    Pois o cliente poderia decidir-se por não avançar com o projecto.
    Mas é essa a sua culpa, e a eventual devolução... Nada tem que ver com o custo do terreno.
    Concordam com este comentário: Dias12

  12.  # 32

    Colocado por: VarejoteQuando aqui vem alguém com dúvidas de licenciamento dizem para contratar um arquiteto, quando dá buraco é mudar para um mais experiente.

    Quando se fizer a contratação de um arquiteto, daqui em diante é melhor pedir currículo ou portefólio, só a inscrição na ordem dos arquitetos não basta.

    Porque de boca todos são muito experientes.


    É o que dá não ter noção dos valores dos honorários...
    É tudo uma questão de tempo e experiência de facto... mas se só se guia pelo preço, põe-se a jeito como com qualquer outra profissão ou serviço.

    Também pode ir à câmara, que é grátis. Convém é perceber o que lhe dizem lá... e que o funcionário esteja de bom humor naquele dia.

    Ou comprar feito, "sem chatices nenhumas" :)

    Informação é poder...
    Se apenas se fia no que diz um agente imobiliário... este pode ser o resultado.



    Colocado por: Varejoteé melhor pedir currículo ou portefólio


    Colocado por: VarejoteÉ o costume.


    Juízo, a malta quer lá saber. O que conta é o preço. "É o costume" como você diz...



    Verificar no PDM que estava em REN tardava 10min... Quanto terá cobrado pelo projecto?

  13.  # 33

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    É o que dá não ter noção dos valores dos honorários...
    É tudo uma questão de tempo e experiência de facto... mas se só se guia pelo preço, põe-se a jeito como com qualquer outra profissão ou serviço.

    Também pode ir à câmara, que é grátis. Convém é perceber o que lhe dizem lá... e que o funcionário esteja de bom humor naquele dia.

    Ou comprar feito, "sem chatices nenhumas" :)

    Informação é poder...
    Se apenas se fia no que diz um agente imobiliário... este pode ser o resultado.







    Juízo, a malta quer lá saber. O que conta é o preço. "É o costume" como você diz...



    Verificar no PDM que estava em REN tardava 10min... Quanto terá cobrado pelo projecto?


    Nisso concordo, boa parte dos DO's só se preocupam com preço, alguém apresenta orçamento por exemplo 6000€, outro diz que faz o mesmo por 3000€, o de 6000€ é mamão.
    Feitas as contas, se calhar nem é.
    Isto podem aplicar a quase tudo.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  14.  # 34

    Colocado por: VarejoteNisso concordo, boa parte dos DO's só se preocupam com preço, alguém apresenta orçamento por exemplo 6000€, outro diz que faz o mesmo por 3000€, o de 6000€ é mamão.
    Feitas as contas, se calhar nem é.
    Isto podem aplicar a quase tudo.



    Exacto.
    Mas no caso do Arquitecto, este erro só o prejudica também. Terá que refazer as coisas...
    Se cobra por uma licença, e esta não ocorre, que razão tem para cobrar? Os 3k saem caríssimos...

    Já para o agente imobiliário não é bem assim. Na volta até sabia mas calou-se bem caladinho... levando o comprador de paleio.

    E o vendedor? Será que sabia? Estranho que não soubesse... que o seu terreo tivesse uma condicionantes destas...

    Ou seja, pode ter havido dolo na venda (agente imobiliário e vendedor).

    Já a azelhice do Arquitecto não lhe traz nenhuma vantagem. Mas nada disto é desculpa por tanto desleixo... Só mesmo à paulada. Devolução, indemnização e queixa na Ordem.

    É ver o lado positivo, serviu para aprender. Haja saúde.


    Podia ser pior. Com isso das Comunicações Prévias, imagino a quantidade de casos.

  15.  # 35

    Isto para o arquiteto é formação e mais uma experiência real, para a próxima nessa já não cai e o cliente ainda pagou a formação.

  16.  # 36

    Colocado por: Varejotee o cliente ainda pagou a formação.


    Depende. Sem licenciamento, o que há mesmo a pagar?

  17.  # 37

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Depende. Sem licenciamento, o que há mesmo a pagar?


    Pagou os honorários ao arquiteto.

  18.  # 38

    Colocado por: VarejotePagou os honorários ao arquiteto.


    Será que pagou?


    Entendo que tenha pagado uma parte talvez...
    Mas mesmo assim, se o trabalho que fez não teve resultado nenhum, fica assim?
    Come e cala?

    Além da devolução ainda poderia era exigir uma indemnização pelo tempo perdido.
    Agora, também poderemos estar aqui a exagerar...
    Ter o parecer positivo e passar...
    Ou chumbar por detalhes fáceis de ultrapassar...

  19.  # 39

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Será que pagou?


    Entendo que tenha pagado uma parte talvez...
    Mas mesmo assim, se o trabalho que fez não teve resultado nenhum, fica assim?
    Come e cala?

    Além da devolução ainda poderia era exigir uma indemnização pelo tempo perdido.
    Agora, também poderemos estar aqui a exagerar...
    Ter o parecer positivo e passar...
    Ou chumbar por detalhes fáceis de ultrapassar...


    Bem, pode não ter recebido tudo, mas até descobrirem as fezes, deduzo que não tenha andado a fazer voluntariado.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  20.  # 40

    Colocado por: VarejoteBem, pode não ter recebido tudo, mas até descobrirem as fezes, deduzo que não tenha andado a fazer voluntariado.


    "Escolher Arquitecto é como escolher Vinho. Se escolheu o mais barato, depois não reclame da dor de cabeça."
    Concordam com este comentário: NLuz

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