- Jose_Azevedo
- 10 outubro 2024
Boa tarde amigos,
Para ajudar a contextualizar esta publicação (e a anterior), eu atualmente vivo num apartamento não muito velho T2 (construção circa 2004), com cerca de 100m2 e passo o dia a sonhar com um moradia, visto que morei numa a minha vida (menos no último ano desde que me juntei com a minha Maria).
Acontece que para o ano me irei casar e gostaria de explorar opções para me mudar para uma moradia assim que tiver a disponibilidade financeira para tal.
Dito isto, gostava que os colegas aqui do fórum me iluminassem relativamente aos custos (estimados) de aquisição de um terreno/lote e construção de uma moradia pequena e térrea como a que esbocei abaixo.
Será que uma orçamento total de 220k chegaria para comprar um lote e construir a moradia? Atualmente já vi casas por menos à venda construídas nos últimos 2 anos, mas longe demais da minha zona (eu vivo na zona de Famalicão, Sto Tirso, Trofa e a casa era em Barcelos).
Quanta liquidez recomendariam alguém ter no banco/ativos antes de pensarem avançar com um processo destes?
Aproveita ainda para anexar uma imagem meramente ilustrativa obtida na internet para deixar uma ideia do que pretendo.
P.S: Tanto eu como a minha Maria temos menos de 30 anos, por isso ainda estamos abrangidos pelas isenções de IMT e Selo, bem como pela nova garantia bancária pública (100% financiamento). Auferimos cerca de 3.000€ líquidos por mês e temos cerca de 20k no banco.- Jose_Azevedo
- 10 outubro 2024
Para quem não percebeu os carros ficam dentro do terreno mas sem garagem.Muito difícil, barcelos é uma câmara tramada para taxas e taxinhas, tenho alguns amigos a viver na fronteira de Famalicão/Barcelos e por esses valores só comprando já feitas.
Por exemplo viatodos tens muita construção e lotes mas por esse valor é para esquecer...Colocado por: Jose_Azevedoestamos abrangidos pelas isenções de IMT e Selo, bem como pela nova garantia bancária pública (100% financiamento).
Isso não se aplica a compra de terrenos nem crédito a construção.Colocado por: Jose_AzevedoSerá que uma orçamento total de 220k chegaria para comprar um lote e construir a moradia?
220k? diria que é impossível comprar terreno, pagar projetos, licenças, etc, e construir uma casa com esse valor.
Mas posso estar enganado. Se já tivesse o terreno.... e mesmo assim.- Jose_Azevedo
- 10 outubro 2024 editado
Eu não sou de Barcelos, e desejo comprar/construir mais a sul (Famalicão/Trofa)- Jose_Azevedo
- 10 outubro 2024 editado
Colocado por: dalmonio220k? diria que é impossível comprar terreno, pagar projetos, licenças, etc, e construir uma casa com esse valor.
Mas posso estar enganado. Se já tivesse o terreno.... e mesmo assim.
Fazendo contas de merceeiro:
Lote: 40k
Projetos: 5 a 10k
Taxas camarárias: 5k???? (não faço ideia atirei à sorte)
Sobra 165/170k mais coisa menos coisa. Estamos a olhar para 1350€/m2 + IVA para 102.5 m2 (área projetada no esboço). (1350 x 102.5) x 23% = 170.000€
Serei demasiado "esperançoso"? Ou teria de fazer demasiados cortes? Considero coisas como caixalharia em alumínio e VMC algo importante a ter, bem como bomba de calor, o que pode encarecer o valor final, mas como contra argumento, não teria problema algum em ajudar na obra (tenho familiares na área da construção que prestariam auxílio manual, como assentar cerâmica, pladur, etc).Colocado por: Jose_AzevedoAuferimos cerca de 3.000€ líquidos por mês e temos cerca de 20k no banco.
Com rendimentos dessa dimensão, parece-me que pode avançar sem medo e até gastar mais que 220k.
Mas olhando outra vez para as áreas, se calhar os 220k são mesmo suficientes, se encontrar um terreno barato.- Jose_Azevedo
- 10 outubro 2024
Colocado por: eu
Com rendimentos dessa dimensão, parece-me que pode avançar sem medo e até gastar mais que esse valor.
Mas olhando outra vez para as áreas, se calhar os 220k são mesmo suficientes, se encontrar um terreno barato.
Eu tenho noção que a taxa de esforço nos permite até passar um bocadinho deste orçamento a minha questão é mesmo quanta liquidez necessitaria ter no banco para fazer uma brincadeira destas…- dmanteigas
- 10 outubro 2024
O credito a 100% nao abrange credito auto construcaoColocado por: Jose_AzevedoEu tenho noção que a taxa de esforço nos permite até passar um bocadinho deste orçamento a minha questão é mesmo quanta liquidez necessitaria ter no banco para fazer uma brincadeira destas…
Cada um sabe de si, para mim seria necessário ter no banco dinheiro para o terreno, projeto, taxas e 10% do valor da obra- Jose_Azevedo
- 10 outubro 2024
Colocado por: Pickaxe
Cada um sabe de si, para mim seria necessário ter no banco dinheiro para o terreno, projeto, taxas e 10% do valor da obra
Não discordo em nada de si, como deve imaginar tal quantia demora décadas a amassar. Para não falar que quando lá chegar, as coisas já estarão muito mais caras…- Jose_Azevedo
- 10 outubro 2024
Colocado por: dmanteigasO credito a 100% nao abrange credito auto construcao
MAs penso que abranja a compra do terreno.Colocado por: Jose_AzevedoEu tenho noção que a taxa de esforço nos permite até passar um bocadinho deste orçamento a minha questão é mesmo quanta liquidez necessitaria ter no banco para fazer uma brincadeira destas…
O valor de 220k parece-me ser bastante realista, pois pretende uma casa simples e pequena.
Quanto às questões financeiras, fale com os bancos. Quando eu construí, a condição do meu banco foi a de ter já o terreno, mas as coisas agora podem estar diferentes.
Mas com rendimentos desses, acho que não vai ter problemas em ter financiamento a 100%, se calhar até para incluir o terreno. Fale com os bancos.
Avance com a construção sem medo, esta vida são 2 dias e devemos seguir os nossos sonhos enquanto somos jovens.- Jose_Azevedo
- 10 outubro 2024
Eu, agradeço o seu apoio, mas não tenho a certeza se está a falar 100% a sério ou se está a ser irónico.Na minha opinião deve 1o perceber o que há em termos de terrenos/lotes para comprar e que valores. Só depois é que saberá que tipo de casa conseguirá fazer. Se já tem uma ideia do que quer em termos de construção veja se consegue algum terreno q se enquadre e a partir daí pode começar a fazer contas ao que tem e precisa. Acredite que para somarmos valores quando se começa uma aventura destes é extremamente fácilColocado por: Jose_AzevedoEu, agradeço o seu apoio, mas não tenho a certeza se está a falar 100% a sério ou se está a ser irónico.
Isso do financiamento a 100% simplesmente não existe.- Jose_Azevedo
- 11 outubro 2024
Colocado por: dalmonio
Isso do financiamento a 100% simplesmente não existe.
Amigo eu so mencionei o financiamento a 100% no caso de compra de habitação, decreto de lei esse que já foi aprovado. Nesse comentário estava meramente a questionar se o utilizador a quem estava a responder estava a falar a sério ou a ser irónico.- Nostradamus
- 11 outubro 2024
Colocado por: Jose_AzevedoAuferimos cerca de 3.000€ líquidos por mês e temos cerca de 20k no banco.
A minha opinião é que, actualmente, é um erro alguém meter-se a construir (diferente de comprar), sem ter pelo menos 20 ou 30% em capitais próprios.
Nem terreno tem, e com um salário tão "alto" comparativamente à média nacional, apenas tem 20 mil no banco?
Certo que ganham "bem" mas também gastam bem ou não sabem/conseguem poupar.
Eu não me metia nisso, hoje.Colocado por: Jose_AzevedoFazendo contas de merceeiro:
Lote: 40k
Projetos: 5 a 10k
Taxas camarárias: 5k???? (não faço ideia atirei à sorte)
Sobra 165/170k mais coisa menos coisa. Estamos a olhar para 1350€/m2 + IVA para 102.5 m2 (área projetada no esboço). (1350 x 102.5) x 23% = 170.000€
Admitindo que existam pedreiros nessa zona que aceitem fazer uma casa de bonecas.
Porque nenhum pedreiro vai aceitar fazer uma mini-casa quando pode fazer uma casa normal.
Tal como as marcas automóveis, ou outros sectores económicos, modelos pequenos não rendem muito dinheiro, e devido ao baixo custo, ao mínimo problema, a margem vai pelo ralo.
Pode ser que uma equipa consiga meter a sua obra entre 2 obras ditas "normais", mas não é economicamente atractivo construir "apenas" 100m².Porque raio acha que estou a ser irónico ?
Estou a falar a sério homem.- dmanteigas
- 11 outubro 2024
Colocado por: Jose_AzevedoMAs penso que abranja a compra do terreno.
So se for atraves de credito pessoal.Colocado por: NostradamusA minha opinião é que,actualmente, é um erro alguém meter-se a construir (diferente de comprar), sem ter pelo menos 20 ou 30% em capitais próprios.
Bem, eu posso dar a minha perspectiva neste assunto... ja comprei terreno, 100% capitais proprios. O meu plano e iniciar a obra quando tiver cerca de 10% de capitais proprios apos pagar projeto, taxas, etc. Uma vez que tenho um rendimento relativamente elevado, mesmo durante a construcao vou conseguir poupar alguma coisa. Vou pedir emprestado um valor que me deixa confortavel e que me deixa tambem capacidade de endividamento se houver alguma questao de liquidez pontual, como as tranches do credito + capitais proprios nao serem suficientes para pagar o que ja foi feito.
Em situacao ideal, e como ate tenho uma capacidade de poupanca razoavel, ate esperava mais 1 ano para andar ali entre os 20/25% capitais proprios para a construcao. No entanto acho que da forma que esta o mercado, quanto mais espero mais vou 'perder' e andar na roda do hamster - a ter cada vez mais capitais proprios mas que em % da construcao nao aumenta assim tanto porque os precos da construcao nao param de aumentar. O SMN ate 2028 vai aumentar mais de 15%... infelizmente quanto mais se espera, pior vai ficar na minha opiniao.0.0152 seg. NEW
