- bencross26
- 11 outubro 2024 editado
Muito bom dia a todos,
Acompanho desde há uns bons anos o fórum (embora sem participar) e queria aproveitar esta minha primeira participação para partilhar convosco o projeto da minha moradia, que se encontra ainda em fase de elaboração.
Em traços gerais, as nossas instruções para o arquiteto foram no sentido de desenhar a moradia em formato de L, virada a poente (onde está a melhor vista) e a piscina a sul para maximizar a exposição solar. O piso 0 é composto por uma sala/cozinha em open space, quarto que será um escritório, WC, lavandaria, e uma garagem aberta com área técnica para máquinas. O piso 1 consiste numa suite, dois quartos e WC. A opção pelos dois pisos não foi por necessidade, é fetiche mesmo.
Em geral, o projeto vai de encontro às nossas instruções e necessidades, embora ainda precise de alguns ajustes, designadamente no sentido de reduzir um pouco as áreas. Aceitam-se críticas, sugestões, contributos de qualquer espécie, mas gostaria em especial de perguntar a quem tem experiência de construção se o meu orçamento será adequado a este projeto. Estamos a apontar para os 350.000 para tudo (embora a piscina possa ficar para depois, se necessário), mas temos possibilidade de chegar aos 400.000 no máximo dos máximos. Parece-vos possível/realista? A zona é Centro/Oeste (Caldas da Rainha).
(Plantas em anexo)
Um grande abraço grato a todos e bom fim de semana,
B- Sarrapilheiro
- 11 outubro 2024
Boas,
Se acompanha o forum à mts anos, posso perguntar-lhe se recorreu a algum arquiteto do forum? que tal está a correr a experiencia?
Obrigado-
nunogouveia
- 11 outubro 2024
Antes de discursar sobre várias coisas que me parecem menos bem, pergunto qual o orçamento que tem para a construção?- bencross26
- 11 outubro 2024
Colocado por: SarrapilheiroBoas,
Se acompanha o forum à mts anos, posso perguntar-lhe se recorreu a algum arquiteto do forum? que tal está a correr a experiencia?
Obrigado
Não, por acaso não recorri a um arquiteto aqui do fórum.Colocado por: nunogouveiaAntes de discursar sobre várias coisas que me parecem menos bem, pergunto qual o orçamento que tem para a construção?
Os valores que indiquei no post acima são para a construção, 350.000-400.000 (quando referi tudo, referia-me a tudo o que respeita à construção da casa, piscina, muros, etc)
Obrigado pelos vossos comentários,
B- Nostradamus
- 11 outubro 2024
Acho que falta alma ao projecto, um bocado de pirilim pim pim.
Não é hediondo, mas falta efeito WOOW.
Quartos com 17m² e 15m² não ajudam a compor a coisa.
Ter que percorrer 25% do lote para entrar em casa também não acho boa política. A casa pode e deve aproximar-se uns bons 5 m à estrada. Se ainda tivesse essa zona toda ajardinada, ainda se compreendia, agora a fazer de viaduto ao carro e passarela ao peão..
A equipa podia ter feito um esforço e espetar ai uns aparadores, sofás etc... tentar compor a coisa.Essa piscina tem cerca de 50m2?
252 m2 de área com 400.000, sim nessa zona ao contrario de outras zonas conseguirá construir esse projeto.
O preço é como tudo depende sempre de muitos fatoresZona de entrada de carro numa ponta e zona de acesso á porta de entrada na outra.
Parece me que há intenção que reduzir alguns custos de construção mas o projeto não teve isso em conta- bencross26
- 11 outubro 2024
Colocado por: NostradamusAcho que falta alma ao projecto, um bocado de pirilim pim pim.
Não é hediondo, mas falta efeito WOOW.
Quartos com 17m² e 15m² não ajudam a compor a coisa.
Ter que percorrer 25% do lote para entrar em casa também não acho boa política. A casa pode e deve aproximar-se uns bons 5 m à estrada. Se ainda tivesse essa zona toda ajardinada, ainda se compreendia, agora a fazer de viaduto ao carro e passarela ao peão..
A equipa podia ter feito um esforço e espetar ai uns aparadores, sofás etc... tentar compor a coisa.
Plenamente de acordo quanto aos quartos, vou pedir para reduzir para 14 ou 15, que me parece mais do que suficiente. Quanto à distância para a estrada até foi um pedido nosso, a intenção era dar mais alguma privacidade e não levar tanto com o barulho dos carros.Colocado por: FTavaresEssa piscina tem cerca de 50m2?
252 m2 de área com 400.000, sim nessa zona ao contrario de outras zonas conseguirá construir esse projeto.
O preço é como tudo depende sempre de muitos fatores
A piscina ficou de facto bem maior no desenho (terá sido lapso), mas a ideia é ter uma dimensão standard, 7x3.Colocado por: zedasilvaZona de entrada de carro numa ponta e zona de acesso á porta de entrada na outra.
Parece me que há intenção que reduzir alguns custos de construção mas o projeto não teve isso em conta
Por acaso o arquiteto até propôs uma outra versão com a garagem junto à porta de entrada, nós é que preferimos assim. Crê que juntar os dois acessos permitiria reduzir significativamente os custos?
Obrigado a todos,
B- dmanteigas
- 11 outubro 2024 editado
Posso dizer-lhe umas quantas coisas que nao gostava tendo em conta a minha vivencia. Nao ter a entrada da casa do lado onde e suposto estacionar, a lavandaria/despensa nao ter acesso direto pela cozinha, as camas viradas para os armarios. Nao gosto da suite porque acho que se podia fazer um melhor aproveitamento do closet / WC / quarto sem 'gastar' tanta area. Depois isto e uma opiniao muito pessoal... eu gosto muito do open space ao comprido com ilha / mesa de refeicoes / sala de estar. Acho que permite manter um espaco amplo, mas ao mesmo tempo haver uma 'separacao na fisica' entre cozinha/sala de jantar e sala de estar. Um dos motivos para esta preferencia, e que quando estou a ver TV gosto que a sala de estar esteja o mais escura possivel, e sem sol a refletir na TV. Dai que para o meu gosto pessoal, optava por retirar aqueles envidracados da parte da sala e meter um unico que cobrisse a zona da cozinha e mesa de jantar. Provavelmente este ultimo comentario fez um arquiteto ter um AVC numa parte qq do mundo... mas gostos nao se discutem, lamenta-se!
Tambem nao consigo gostar de casas de 2 pisos. Acho sempre que as escadas e um desaproveitamento enorme de espaco e tornam a casa menos funcional para a velhice.-
nunogouveia
- 11 outubro 2024
Medindo as plantas, a mim dá-me 280m² de construção base, mais 155m² de zonas exteriores cobertas, mais a piscina e arranjos exteriores.
280x1300€/m² = 364.000€
155x900€/m² = 139.500€
piscina = 20.000€
arranjos exteriores = 15.000€
Total= 538.500€ + IVA = 662.355€
Ou restantes foristas acham este cálculo realista?-
antonylemos
- 11 outubro 2024
Colocado por: nunogouveiaOu restantes foristas acham este cálculo realista?
dar palpites nos dias de hoje é como acertar na montra final do gordinho- dmanteigas
- 11 outubro 2024
Colocado por: nunogouveiaOu restantes foristas acham este cálculo realista?
Espero que nao, caso contrario desisto ja de construir casa :DColocado por: nunogouveiaOu restantes foristas acham este cálculo realista?
Colocado por: dmanteigasEspero que nao, caso contrario desisto ja de construir casa :D
Para a casa em si o valor até pode ser curto
Para as restantes zonas cobertas pode eventualmente baixar qualquer coisa
Piscina parece-me adequado
Arranjos exteriores depende da quantidade de muros, aterros e outras mariquices- Nostradamus
- 11 outubro 2024
Colocado por: bencross26as nossas instruções para o arquiteto foram no sentido de desenhar a moradia em formato de L
Você já reparou que a sua casa nem é em L?
Toda a casa em si é um rectângulo. Apenas tem um escritório a fugir do volume principal a fazer crer que a planta é um L. Isto é daquelas coisas que lhe trás custos, e não muda nada na vivência da casa.Colocado por: nunogouveia155x900€/m² = 139.500€
900€/m² para as zonas exteriores é um abuso. Metade desse valor e já é bem pago. No fundo é pouco mais que movimentação de terras, compatacação, eventualmente umas sapatas e pavimento.- dmanteigas
- 11 outubro 2024
Colocado por: zedasilvaPara a casa em si o valor até pode ser curto
So para aquela casa 450 mil euros, honestamente, mais valia comprar uma ja feita e com tudo arranjado.
Claro que nao sei pormenores de acabamentos, mas olhando apenas para a planta nao me parece nada de tao luxuoso que custe meio milhao de euros nas caldas da rainha.- bencross26
- 11 outubro 2024
Colocado por: nunogouveiaMedindo as plantas, a mim dá-me 280m² de construção base, mais 155m² de zonas exteriores cobertas, mais a piscina e arranjos exteriores.
280x1300€/m² = 364.000€
155x900€/m² = 139.500€
piscina = 20.000€
arranjos exteriores = 15.000€
Total= 538.500€ + IVA = 662.355€
Ou restantes foristas acham este cálculo realista?
Confesso que sou um leigo na matéria, mas se for o caso preciso de ter uma conversa bem séria com o arquiteto, porque não foi nada disso que pedi. Já agora, como calculou a área de 155m2 para áreas exteriores cobertas? Julgo que essas áreas seriam sobretudo a varanda e a zona da garagem, está a parecer-me uma área muito grande para aquilo que tinha pedido ao arquiteto.Colocado por: dmanteigas
Espero que nao, caso contrario desisto ja de construir casa :D
Também eu! Nesta zona há casas bem melhores à venda por menos de meio milhão, se me pedirem esse valor para construir deito o projeto ao lixo e vou comprar na hora!-
Pedro Barradas
- 11 outubro 2024 editado
Tem area de palas a mais.. Não tem pala com profundidade suficiente, nos locais que deveria ter, por exemplo nas zonas adjacentes da cozinha/ sala...
Mais um projeto com descontinuidades estruturais evidentes entre o piso 0 e o piso 1... que encarecem, ou que em sede de projeto mais avançado irão cortar aqueles longos envidraçados...
Parece-me área exagerada na sala. E é uma pena a falta de uma garagem fechada.
Onde está o Norte?Como se calcula o custo de construção:
Casa em L (casa de rico)
Piscina (gajo com dinheiro)
3D **** (leva com a ripa)
Caderno de encargos (nunca menos de 1.500€/M2)
Projeto de execução (mete aí mais uns poses)-
Pedro Barradas
- 11 outubro 2024
Mais uma - espaço morto na suite.. era tb de trocar a posição ente o Q vestir/ IS... como se propõem uma coisa destas assim com o acesso diretamente defronte da cama do casal.- dmanteigas
- 11 outubro 2024
Colocado por: zedasilvaComo se calcula o custo de construção:
Casa em L (casa de rico)
Piscina (gajo com dinheiro)
3D **** (leva com a ripa)
Caderno de encargos (nunca menos de 1.500€/M2)
Projeto de execução (mete aí mais uns poses)
Gosto desta forma de orcamentar! :D0.0178 seg. NEW
