- DavidAlves
- 20 outubro 2024
Boa tarde a todos os membros,
Procuro empresas de construção civil para receber orçamentos.
Pretendo construir na freguesia de Maceda - concelho de Ovar, já tenho o projeto de arquitetura e especialidades aprovado mas até agora tenho dito dificuldades para receber orçamentos.
Contactei algumas empresas a solicitar orçamentos mas apenas recebi um.
Trata-se de uma moradia térrea em L - t3+1 conceito open space - e com piscina.
relativamente ás áreas:
Sala de estar - 27,65m2
Sala de jantar - 20,95m2
Cozinha - 17,39m2
Escritório - 8m2
Lavandaria - 7,75m2
I.S serviço - 2,03m2
Quarto 1 - 11,10m2
Quarto 2 - 11,10m2
Suite - 12,84m2 + I.S 5,30 + walking closet
I.S apoio ao quartos - 7m2
Garagem - 36m2- DavidAlves
- 20 outubro 2024
acrescento ainda que o tamanho da piscina é 8x4Boas David.
Bem vindo aqui à chafarica.
Oh David, o que tem submetido para que lhe dêem orçamentos?
Isto que aqui submeteu?
Não estranhe…
O que vai receber com o que aí está são achismos e contos de fadas.
Pode acreditar e ter fé… mas com o que aí está sem definir muito melhor o que quer nenhuma empresa (séria) “perde tempo” em chutar-lhe um valor. Ou chuta para mt para cima a ver se cola(!)…
Se tiver bolsos fundos aceita e siga…
Tenha atenção para não se iludir.
Que orçamento tem para a contenda?- DavidAlves
- 20 outubro 2024 editado
Desde já, Obrigado pela participação.
Estas fotos que coloquei foi apenas para os usuários terem uma noção do projeto.
Tenho mapa de trabalhos e quantidades onde está tudo muito bem detalhado relativamente a marcas e preços que pretendo.
Desde a compra do terreno, à elaboração e aprovação do projeto, o m2 aumentou bastante e até agora o único orçamento que recebi
"chave na mão" foi de 565mil euros. confesso que não esperava tanto .
O orçamento que tinha previsto quando elaborei o projeto é de 400mil euros ou seja menos 165mil do orçamento que recebi. Gostava de tentar manter-me dentro do orçamento mas estou com a sensação que vai ser difícil.- DavidAlves
- 20 outubro 2024
Estipulei o meu plafond a contar 1300euros/m2 + iva e 20mil para piscina, sem contar com muros e arranjos exteriores. Sendo que a moradia tem aproximadamente 240m2 de área bruta mais piscina. Achei que fosse um valor realista.
Poderei ajustar um pouco o meu orçamento e diminuir a qualidade dos acabamentos para realizar este sonho.Colocado por: DavidAlves"chave na mão" foi de 565mil euros
Pois…. :)
400 000€ + iva + piscina + arranjos + precalços + Tesla novo…
565 000€(!) confere.
Os 400 000€ + iva e piscina, arranjos “extra” diria que não é um valor irrealista mas vai depender em muito da qualidade de construção e materiais.
Não se pode esticar(!)
Logo ali aquele pormenor de não ter rufos aparentemente…
Paredes ornamentais, pseudo jardins… muito vidro…
Facilmente chega a esses 565…
:/- Carlos Gomes
- 20 outubro 2024 editado
Boas, já pensou em construção metálica? veja nosso site. Podemos fala sobre preços, mas sinceramente concordo com o Gil.Alves, precisava do ,mapa de trabalhos e quantidades, poderá fazer toda a diferença. Veja nosso site http://www.construcaoeengenharia.pt/Caro Carlos.
Não sei (sei) como uma construção metálica (que assumo não ter sido projectada para o ser) vá fazer minorar o valor final global da solução.
Digo-lhe também que vá ajudando pelo fórum não somente promovendo a empresa e verá que resulta na melhor publicidade.- Carlos Gomes
- 20 outubro 2024
Colocado por: gil.alvesCaro Carlos.
Não sei (sei) como uma construção metálica (que assumo não ter sido projectada para o ser) vá fazer minorar o valor final global da solução.
Digo-lhe também que vá ajudando pelo fórum não somente promovendo a empresa e verá que resulta na melhor publicidade.
Vamos construir uma no algarve 136 mt2 x 2,( 2 pisos, sem telhado terraço visitável) mais muros , chave na mão 336k mais IVA, mais, com fundações antissísmica- Carlos Gomes
- 20 outubro 2024
Qualquer casa pode ser alterada para construção metálica, ganha no espaço interior , aumenta , pois as paredes perimetrais precisam apenas de 200 mm de espessura, o que permite um grande coeficiente de incorporação de materiais isolantes de topo, convém. OBS:esta que mencionei estava projetada para alvenaria, nossos engenheiros enviaram cálculo de estabilidade e a implantação estrutural sem alterar as simetrias existentes. a casa ganhou mais 3 mt2. Estrutura em aço HEA 200 tudo galvanizado a quente.Colocado por: Carlos Gomessem telhado
:)
Um bocado estranho mas ajudava a baixar/justificar o preço… :)
Quer/pode partilhar essa planta? Mera curiosidade…
Ao David.
Orçamentos dignos de nome só com tudo o que é materiais e soluções definidas.
Não só que tipo de pedra quer na IS ou a sanita mas toda a solução de fundação, impermeabilização, estrutura e isolamento…
Uma estrutura optimizada é onde vai poupar seriamente(!!) o resto são “peanuts” (claro que muitos peanuts dá manteiga mas essa [a estrutura] que lhe vai fazer efectivamente a diferença.- N Miguel Oliveira
- 21 outubro 2024 editado
Olá,
Mais um capitulo da série "casas de 200m² e em L" porque quero, posso e mando... mas que depois "não esperava que fosse tão caro".
O preço por m2 não quer dizer nada, tudo depende do tipo de construção, forma, tamanho, numero de pisos, topografia e geologia do terreno, etc.
Esperemos que tudo lhe corra bem. Talvez terá que reconsiderar ajustar o projecto. Eventualmente compactando a casa e prescindindo dumas quantas divisões.
Só em corredores tem aí uma brutalidade de espaço.- Carlos Gomes
- 21 outubro 2024
Colocado por: gil.alves:)
Um bocado estranho mas ajudava a baixar/justificar o preço… :)
Quer/pode partilhar essa planta? Mera curiosidade…
Ao David.
Orçamentos dignos de nome só com tudo o que é materiais e soluções definidas.
Não só que tipo de pedra quer na IS ou a sanita mas toda a solução de fundação, impermeabilização, estrutura e isolamento…
Uma estrutura optimizada é onde vai poupar seriamente(!!) o resto são “peanuts” (claro que muitos peanuts dá manteiga mas essa [a estrutura] que lhe vai fazer efectivamente a diferença.David
em face desse derrapanço (165mil), gaste uns "trocos" e faça uma medição externa, ou seja contate uma empresa de medição e orçamento mais pro
o que lhe vai permitir negociar com os construtores de forma mais fidedigna e ver onde "andam" as gorduras.Carlos
parece uma construção muito básica, não me admira os seus preços.
já agora em lsf uma parede exterior com 20 cm no total acho pouco, pelo menos na zona dos HEA 200 vai ter mais.Miguel
até nem acho a casa nada desmedida de forma por ai alem, a nivel de corredores acaba por ter o essencial, essa malapata com os L...- Carlos Gomes
- 21 outubro 2024
Colocado por: marco1Carlos
parece uma construção muito básica, não me admira os seus preços.
já agora em lsf uma parede exterior com 20 cm no total acho pouco, pelo menos na zona dos HEA 200 vai ter mais.
Toda a rasão, na verdade estamos a equacionar, pelo menos essa foi a informação que me chegou hoje do gabinete do engenheiro, em substituir todos os pilares HEA 200 por HEB 180 , alertei o mesmo, é que nas faces dos perfis irão ser aplicados, por dentro uma placa de Magnéziopan de 8 mm e no exterior uma igual de 12 mm, queríamos respeitar os tais 200 mm, vou esperar o cálculo de estabilidade se suporta a alteração. Na verdade não é muito básica , tem uma escada para o terraço que ma vai partir a cabeça, um vão por cima de uma portada de 4 mts que impossibilita a continuidade de um pilar, e uma fundação de ancoramento , pois a construção em si é muito leve o que nos obriga a afundar a fundação a fim de contrariar as forças de ascensão em caso de um tufão.- N Miguel Oliveira
- 21 outubro 2024 editado
Colocado por: marco1Miguel
até nem acho a casa nada desmedida de forma por ai alem, a nivel de corredores acaba por ter o essencial, essa malapata com os L...
Pois mas tem certos tiques, varandas, alpendres, pátios, nichos, que ainda se acrescentam a esses 200m², não contaram para o cálculo do Dono de Obra, mas alguém os terá que pagar também.
Eu não tenho nada contra o projecto. O espaço de circulação acaba ser uma consequência da forma em L. Temos é de ter cuidado ao fazer estes cálculos ao m² para evitar decepções ao receber orçamentos.
Eu nem tinha reparado, mas o espaço de circulação nem sequer entrou nesse total dos 200m² brutos... ou seja, ainda é mais esse.
Se a casa é grande? Os quartos, salas, cozinha, etc... são contidos, mas tudo em conjunto eleva bastante o total... qual terá sido o numero mágico que o Dono de Obra usou nos seus cálculos?- Nostradamus
- 21 outubro 2024
Colocado por: DavidAlvesContactei algumas empresas a solicitar orçamentos mas apenas recebi um.
Falou presencialmente com quantos empreiteiros?David, vou dar a minha opinião até porque não sou de tão longe de Maceda e conheço alguma da realidade: não apresente o mapa de trabalhos nem mapa de quantidade, muito menos 3D aos empreiteiros. Se quiser a obra chave-na-mão claro que vai pagar mais, por especialidades pode poupar bastante mas dará mais dores de cabeça.
Alargue o raio a pedir orçamentos, por exemplo de Escariz ou Romariz são uns 20/25min de deslocação e existirão alguns que aceitem dar orçamento para a obra em Maceda.
Basicamente percorra aqui a zona do distrito norte, veja obras de moradias unifamiliares em curso, aponte contactos, se tiver oportunidade fale com eles presencialmente... Não vá mais para cima pedir orçamentos que andam todos cheios de trabalho e se responderem ainda se assustará mais, ali o Porto e periferia está a "bombar" bem forte :) Ah e fuja de empresas com sites xpto, com carrinhas com um branding todo catita. O saudoso "zé da carrinha" ainda existe e poderá construir com a mesma qualidade que uma grande empresa.
A não ser que o mapa de trabalhos tenha material top...sinceramente acho esse orçamento bem alto e poderá arranjar bem abaixo.
Haverão aqueles que vão criticar esta resposta, outros que a apoiarão. É a minha opinião e dicas com base na minha experiência recente.0.0191 seg. NEW
