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Crédito à Habitação - Dúvidas, Questões e Esclarecimentos.

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  1.  # 921

    Colocado por: mafs4960
    Não tenho visto o pessoal a falar do ABANCA e neste momento acho que é o que propõe melhores condições através de intermediário de crédito.

    Taxa fixa a 1 ou 2 anos (à escolha) a 2,5%, com spread de 0,7 após o prazo escolhido. estou a negociar seguros fora.

    atualmente na CGD tenho TAN 4,8


    Mas a minha intenção é taxa fixa a 25/30 anos..

  2.  # 922

    Colocado por: mafs4960
    Não tenho visto o pessoal a falar do ABANCA e neste momento acho que é o que propõe melhores condições através de intermediário de crédito.

    Taxa fixa a 1 ou 2 anos (à escolha) a 2,5%, com spread de 0,7 após o prazo escolhido. estou a negociar seguros fora.

    atualmente na CGD tenho TAN 4,8


    Negoceia seguros? Se sim, poderei vir a estar interessado. Abraço

  3.  # 923

    Colocado por: mafs4960
    Não tenho visto o pessoal a falar do ABANCA e neste momento acho que é o que propõe melhores condições através de intermediário de crédito.

    Taxa fixa a 1 ou 2 anos (à escolha) a 2,5%, com spread de 0,7 após o prazo escolhido. estou a negociar seguros fora.

    atualmente na CGD tenho TAN 4,8


    muito bom, o idealista agora baixou para 2.35 no seu simulador mas não encontrei nenhum banco com a taixa tão baixa

  4.  # 924

    O Bankinter também oferece taxa fixa a 2,50% durante 1 ano...

    https://www.bankinter.pt/credito-habitacao/taxa-fixa-promocional

  5.  # 925

    Colocado por: JosebaO Bankinter também oferece taxa fixa a 2,50% durante 1 ano...


    sim... e taxa fixa a 30 anos com TAN 2,890%.

    a ver se daqui a 1 ano as condições melhoram.

  6.  # 926

    Colocado por: fjmartinhoBoa tarde. Alguém ciente dos valores dos seguros de vida e multiriscos do Bankinter? São valores aceitáveis quando comparados com valores nas seguradores (“fora do banco”). Estão com uma promoção de 2,99%, sendo que o contrato de seguros + domicílio de ordenado baixa para 2,89%.

    Isto claro, taxa fixa.


    Colocado por: ARAS79No Bankinter, os seguros além de maus (poucas coberturas, metade do capital, 50% proponente) são caros!
    Provavelmente dos piores.

    Se conseguir (e quiser, claro|?), um seguro ITP a 60%, 100% capital para todos os proponentes, aumenta substancialmente.

    Por regra, os seguros fora do banco são muito mais baratos,, na ordem dos 50% ou mais... deve compensar esses 0,1% no SPREAD/Taxa.


    Colocado por: fjmartinho

    Tive uma proposta de um intermediário de crédito que o valor final é mais alto que no Bankinter. Mas confesso que não sei as condições/coberturas de cada.


    O user ARAS79 já lhe respondeu.
    Deve comparar seguros idênticos e os valores que pedem. De forma geral, os seguros do Bankinter são fracos e caros.

    Vou dar-lhe um exemplo de um seguro comercializado pelo Bankinter com a cobertura 50% para cada proponente.
    Em caso de sinistro (falecimento ou incapacidade de um dos proponentes), o banco só paga a parte do proponente que sofreu o sinistro. O outro proponente terá de continuar a pagar a parte que falta do crédito.
    Imagine que tem um acidente qualquer, e que fica paraplégico/tetraplégico, e que o outro proponente tem de tomar conta de si, e além disso ainda tem metade da casa por pagar.
    Com cobertura a 100% por cada proponente, ao menos o crédito fica completamente pago.

    Não facilite nos seguros. É preferível ter melhores coberturas (mesmo que pague mais), do que ter um seguro que depois não cobre nada...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fjmartinho

  7.  # 927

    Montepio, 2,5% + 0,8% Spread

    Nós primeiros 2 anos devolvem o valor do spread.

  8.  # 928

    Atenção que devolver o spread não é a mesma coisa que não pagar spread...

  9.  # 929

    Colocado por: manelvcAtenção que devolver o spread não é a mesma coisa que não pagar spread...

    Pode elaborar o que significa estão devolver o spread?

  10.  # 930

    Colocado por: Dacepa
    Pode elaborar o que significa estão devolver o spread?


    Significa que, para a taxa real ser de 2.5%, aquilo que lhe devolverem do valor do spread terá que ser abatido mensalmente como amortização antecipada (pagando a multa de 2%)... Porque todos os meses a conta do CH a pagar será sempre acima de 2.5% (3.3%)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dacepa

  11.  # 931

    Ou entao juntar e esperar 2 anos a passar para variavel... e so se paga 0.5%
    Durante 2 anos colocar esse valor a render 2% minimo.

    Melhor opção na minha opinião.
    Concordam com este comentário: fpacardoso
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dacepa

  12.  # 932

    Colocado por: mafs4960

    sim... e taxa fixa a 30 anos com TAN 2,890%.

    a ver se daqui a 1 ano as condições melhoram.


    Colocado por: mafs4960

    sim... e taxa fixa a 30 anos com TAN 2,890%.

    a ver se daqui a 1 ano as condições melhoram.


    Consegues taxa fixa 30 anos a 2.84
    (Codigo DECO)
    basta fazeres te socio...

  13.  # 933

    Colocado por: Carlospt79



    Consegues taxa fixa 30 anos a 2.84
    (Codigo DECO)
    basta fazeres te socio...



    Parece bem. Contratar o CH no Bankinter, mas seguros fora do Banco.. e aproveitar o código DECO :)

  14.  # 934

    Nao sei se é possível 2.84 com seguros fora...

    Sei que alguns intermediarios conseguem seguros fora sem prejudicar a Taxa.

    Mas nao sei se vai aos 2.84

  15.  # 935

    Eu não fixaria neste momento a prazos longos. Os juros estão com tendencia de descida, assim sendo, é expectável que daqui a 12 meses os valores sejam mais baixos que os actuais...

    Se não acontecer nada de extraordinario que altere as variáveis...

  16.  # 936

    Eu a 2.50 fixo arriscava.

    2.50 fixo falamos de taxa a 1.8 + 0.7 spread

    Mto difícil ver taxas abaixo de 2% e se acontecer os spreads vao voltar acima de 1% certamente

    Mas tudo é um risco.

    Eu 2.50% fixa dormia mais descansado do que arriscar umas decimas abaixo (pq nao vejo ir 1% ou negativo), mas se subir é maior o estrago...

    Cada um com a sua estratégia;)

  17.  # 937

    Colocado por: Joseba

    Significa que, para a taxa real ser de 2.5%, aquilo que lhe devolverem do valor do spread terá que ser abatido mensalmente como amortização antecipada (pagando a multa de 2%)... Porque todos os meses a conta do CH a pagar será sempre acima de 2.5% (3.3%)
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Dacepa


    Colocado por: Carlospt79Ou entao juntar e esperar 2 anos a passar para variavel... e so se paga 0.5%
    Durante 2 anos colocar esse valor a render 2% minimo.

    Melhor opção na minha opinião.
    Concordam com este comentário:fpacardoso
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Dacepa


    Estamos em renogociacao e gestor disse para apreciarmos.
    Mas sinceramente acho que vou fazer o que me levou lá inicialmente (baixar para 0,8 spread) .
    Mas espero 30 dias para mudar para variável 6meses e ve-la descer mais um pouco.

  18.  # 938

    Acredito que a partir de Novembro vão existir novas ofertas...

    A taxa variável vai baixar e as Mistas têm de mexer...

    Dia 1 é feriado mas os bancos certamente já se andam a preparar...

  19.  # 939

    Colocado por: jg231

    muito bom, o idealista agora baixou para 2.35 no seu simulador mas não encontrei nenhum banco com a taixa tão baixa


    Achei muito interessante os 2.35%

    Preenchi e só aparecem no final propostas com o minimo de 2.50% , as conhecidas...

    Mas 2.35% pode ser já uma pré informação bancária que vai existir no virar do mês...

    Afinal o Idealista nao é um intermediario qualquer...

    Vamos todos ficar atentos

  20.  # 940

    Na minha perspectiva, a fixa traduz-se em segurança e em expectativas. Acrescento ao facto que, tomando o exemplo de uma prestação de 1000€ aos dias de hoje, representam muitos menos daqui a 10/15 anos.

    Ao passo que a variável, embora esteja em tendências de descida, nunca sabemos o que poderá vir no amanhã. Uma guerra, um vírus, um embargo..

    Just my point do view

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