- Newuser4597
- 29 outubro 2024
Boas malta!
Cá estou eu novamente, depois da primeira postagem sobre a casa por acabar, cheguei a conclusão de que não valia a pena devido ao altissimo investimento ainda necessário, e outros factores.
Agora, surgiram-me dois terrenos em vista, na região de Aveiro.
Ambos são urbanos, para construção de uma moradia rés-do-chão e primeiro andar
O primeiro - Possui 270m2 totais, 115m2 área de útil e 180m2 de área construída, por 16.500 euros
O segundo - Possui 235m, ainda não sei a área destinada a construção exata, o vendedor disse que seria algo em torno de 120 a 140m2 de área útil, este precisa tirar um bocado de terra, mas é melhor localizado - por 25.000 euros
As minhas dúvidas são:
1. O primeiro já possui à porta ligações de esgoto e energia, calçada, mas com uma frente menor de apenas 7m, entretanto, há uns metros, existe uma torre, seria isso algum problema? a torre não passa por dentro do terreno
2. O segundo precisa tirar uma quantidade boa de terra, quanto custa aproximadamente para tirar essa terra? acho eu que seja um aclive de 1,5 a 1,8, não tem ligações a porta, este fica em melhor região
3. Uma pergunta difícil (eu sei), mas quanto custa aproximadamente para fazer uma moradia de 120m2 rés do chão e primeiro andar? considerando que terei apoio na mão de obra de um familiar, anexei um projeto mais ou menos do que tenho em mente
A ideia seria fazer os projetos, licenças, pagar fundação, estruturas
Subir paredes, ligações, instalações de portas, pisos, seriam feitas por este familiar
Coloquei as fotos do terreno para melhor visualização
Desde já, obrigado pelo apoio- Newuser4597
- 29 outubro 2024
A ordem das fotos ficou invertida :x- Sarrapilheiro
- 29 outubro 2024
Nunca compraria um terreno tão proximo de uma linha de alta tensão
Abraço- Newuser4597
- 30 outubro 2024
Colocado por: SarrapilheiroNunca compraria um terreno tão proximo de uma linha de alta tensão
Abraço
porque?- PedroRibeiro09
- 30 outubro 2024
Eu escolheria o terreno de cima (mais caro), só porque não ía gostar de ter esse mamarracho em plano de fundo ...Colocado por: Newuser4597porque?
Porque acima de tudo uma casa deve ser encarada como um investimento.
Ainda que não seja na sua geração, haverá sempre um filho ou um neto que um dia a vai vender.
Uma casa com um mamarracho desses ao lado perde logo metade dos interessados.- econom.pedro
- 30 outubro 2024
Colocado por: Newuser4597
porque?
Pesquise sobre os malefícios (a longo prazo) de viver perto de um poste de alta tensão.
Altamente desaconselhável.Já pesquisei e encontrei estudos a falar que não há qualquer relação.Colocado por: econom.pedroPesquise sobre os malefícios (a longo prazo) de viver perto de um poste de alta tensão.
Com o pormenor que aquele é um condomínio de cegonhas.
Quem conhece estes bichos sabe a barulheira que fazem na época do acasalamento.- Sarrapilheiro
- 30 outubro 2024
www.brightsandz.co/wp-content/uploads/2019/04/Presentation3.jpg
boas.
O terreno ao pé da rede elétrica é barato porque ng lhe pega.
Por exclusão compraria sempre o outro. Ainda recentemente comprei terreno e excluí muitos por essa mesma questão.- Newuser4597
- 30 outubro 2024
Colocado por: PedroRibeiro09Eu escolheria o terreno de cima (mais caro), só porque não ía gostar de ter esse mamarracho em plano de fundo ...
É verdade, as vezes vamos pelo mais barato no desespero, que no longo prazo gera arrependimento- Newuser4597
- 30 outubro 2024
Colocado por: Sarrapilheirowww.brightsandz.co/wp-content/uploads/2019/04/Presentation3.jpg
boas.
O terreno ao pé da rede elétrica é barato porque ng lhe pega.
Por exclusão compraria sempre o outro. Ainda recentemente comprei terreno e excluí muitos por essa mesma questão.
Pois. Realmente, está vendendo há bastante tempo, e ninguém o compra- N Miguel Oliveira
- 30 outubro 2024 editado
Colocado por: Newuser4597Cá estou eu novamente,
Olá,
O que eu faria se fosse a sí:
Se tem a certeza que quer construir de raíz, procuraria desde já um Arquitecto.
Afinal, irá mais tarde ou mais cedo precisar dum, pelo que quanto mais cedo melhor.
Cada vez que encontre algo num site duma imobiliária, o primeiro passo é verificar o que diz o PDM ou alvará de loteamento.
Há dezenas doutros detalhes e regulamentos, que influenciarão e muito o modo como irá poder construir, implantar, etc... E é isso que se relacionará com o custo total da obra!
Há terrenos que têm linhas de água subterrâneas, há os que têm risco de incêncio, de inundação, há os que são servidos por arruamentos estreitos, puxando toda a casa para trás, tal como os muros, devido ao afastamento ao eixo da via. Há os limites em altura, os terrenos com rocha a pouca profundidade, também os há, em que as cotas dos terrenos vizinhos influenciarão a implantação da casa, proximidade de caminhos de ferro, postes de alta tensão, transformadores, há os que são fruto de aterro, de desaterro, nivel freático, etc... Ainda há aqueles, que mesmo permitindo construir, têm no arruamento zonas por onde não passa um camião de bombeiros que inutiliza o terreno para construír... Há os que estão em zona em que se desconfia que há vestígios arqueológicos, gás radão, poços, sobreiros protegidos por lei, orientação solar, ruído, vento, vistas, declives, geologia, topografia, etc.. Infraestrutura pública, tipo saneamento, a que cotas, etc... Nada disto vem num anúncio imobiliário normalmente. E é isso que importa no fundo... sobretudo em terrenos pequenos, até 300-400m2 em que cada centimetro conta.
Não se fie no que diz a imobiliária ou a caderneta predial das Finanças, isso não tem nenhum valor.
Procure um Arquitecto da sua zona, para que lhe faça um relatório simples, enumerando as características do terreno e o que pode lá construir...
É bem melhor "perder" 150-250 paus numa consulta assim e desistir do terreno, que comprar um poço de problemas.
Ainda há uns tempos, levei um cliente a desistir dum, em que pediam 100 mil por um lote, que a meu ver nem um terço do valor eu pagaria por ele... Mas tampouco se iluda com preços demasiado baixos... algo escondem certamente.
Pedir um relatório destes, até acaba por se um bom exercício para escolher Arquitecto... Se não ficar satisfeito com uma coisa tão simples... fica logo a saber com o que iria contar (ao nivel do brio, empatia, atenção, disponibilidade, rigor, etc) se lhe entregasse o projecto da casa.- N Miguel Oliveira
- 30 outubro 2024
Colocado por: Newuser4597As minhas dúvidas são:
Lamento não ter respondido às suas dúvidas.
Apenas com a informação que nos disponibilizou, eu não escolheria nenhum deles.Colocado por: Newuser4597mas com uma frente menor de apenas 7m
Se for o terreno com 7m de frente não estou a ver que casa consegue aí construir. A menos.que não tivesse de respeitar afastamentos e para trás tenha onde enfiar a casa.- N Miguel Oliveira
- 30 outubro 2024
Colocado por: PiafinhoSe for o terreno com 7m de frente não estou a ver que casa consegue aí construir. A menos.que não tivesse de respeitar afastamentos e para trás tenha onde enfiar a casa.
Muito provavelmente será um lote para uma moradia em banda.
7m é a medida mais comum no meu concelho para este tipo de casas.
2 ou 3 pisos, uns 90-100m2 por piso.
Ou seja, provavelmente não haverá afastamento lateral a respeitar.Tem razao. As fotos estão por ordem trocada. Na segunda já se vê algo que pode ser para construir em banda.- Newuser4597
- 31 outubro 2024
Colocado por: N Miguel Oliveira
Olá,
O que eu faria se fosse a sí:
Se tem a certeza que quer construir de raíz, procuraria desde já um Arquitecto.
Afinal, irá mais tarde ou mais cedo precisar dum, pelo que quanto mais cedo melhor.
Cada vez que encontre algo num site duma imobiliária, o primeiro passo é verificar o que diz o PDM ou alvará de loteamento.
Há dezenas doutros detalhes e regulamentos, que influenciarão e muito o modo como irá poder construir, implantar, etc... E é isso que se relacionará com o custo total da obra!
Há terrenos que têm linhas de água subterrâneas, há os que têm risco de incêncio, de inundação, há os que são servidos por arruamentos estreitos, puxando toda a casa para trás, tal como os muros, devido ao afastamento ao eixo da via. Há os limites em altura, os terrenos com rocha a pouca profundidade, também os há, em que as cotas dos terrenos vizinhos influenciarão a implantação da casa, proximidade de caminhos de ferro, postes de alta tensão, transformadores, há os que são fruto de aterro, de desaterro, nivel freático, etc... Ainda há aqueles, que mesmo permitindo construir, têm no arruamento zonas por onde não passa um camião de bombeiros que inutiliza o terreno para construír... Há os que estão em zona em que se desconfia que há vestígios arqueológicos, gás radão, poços, sobreiros protegidos por lei, orientação solar, ruído, vento, vistas, declives, geologia, topografia, etc.. Infraestrutura pública, tipo saneamento, a que cotas, etc... Nada disto vem num anúncio imobiliário normalmente. E é isso que importa no fundo... sobretudo em terrenos pequenos, até 300-400m2 em que cada centimetro conta.
Não se fie no que diz a imobiliária ou a caderneta predial das Finanças, isso não tem nenhum valor.
Procure um Arquitecto da sua zona, para que lhe faça um relatório simples, enumerando as características do terreno e o que pode lá construir...
É bem melhor "perder" 150-250 paus numa consulta assim e desistir do terreno, que comprar um poço de problemas.
Ainda há uns tempos, levei um cliente a desistir dum, em que pediam 100 mil por um lote, que a meu ver nem um terço do valor eu pagaria por ele... Mas tampouco se iluda com preços demasiado baixos... algo escondem certamente.
Pedir um relatório destes, até acaba por se um bom exercício para escolher Arquitecto... Se não ficar satisfeito com uma coisa tão simples... fica logo a saber com o que iria contar (ao nivel do brio, empatia, atenção, disponibilidade, rigor, etc) se lhe entregasse o projecto da casa.
Miguel, obrigado pelo seu comentário!
Estive a conversar com um arquiteto que levantou algumas informações sobre o terreno, o de 25.000, o outro eu já descartei, devido a torre que está muito próximo.
Este terreno custa-me a bagatela de 25.000, ainda a ser negociado, mais o valor para terraplanar, não sei ao certo quanto gastarei com isso, ainda preciso fazer um orçamento
O terreno possui uma frente de 10 por 23 de fundo, sendo 235 metros totais.
É um terreno Tipo 3
Para construção de uma moradia rés do chão e primeiro andar com 94m2 em cada pavimento- N Miguel Oliveira
- 31 outubro 2024
Colocado por: Newuser4597Estive a conversar com um arquiteto
Sim, é isso!
Convém que não seja uma simples conversa, mas que investigue mesmo, sobretudo no PDM e Loteamento...
O primeiro critério, na minha opinião deve ser a Localização, o segundo a informação que o Arq conseguir, e em terceiro, o preço.0.0214 seg. NEW
