- TogiGaspar
- 11 novembro 2024 editado
Muito bom dia,
Comprei um terreno, com a minha mulher, na sobreda em 2022, enviámos o projecto de Arquitectura para a câmara, e passados dois belos anos, lá recebemos resposta, tivémos que fazer uma pequena alteração.
Agora já temos também o projecto de especialidade e estamos prontos a iniciar a construção da nossa casa.
No entanto, o grande problema agora é encontrar empresa para efectuar a construção, já entrámos em contacto com 3 empresas há mais de 1 mês e até agora nada... nem uma enviou orçamento.
Alguém connhece boas empresas que façam construção na margem Sul? Obrigado.
553 m2 - T3 com Cave -
- Área de implantação – 160,00 m2
- Número de pisos – 1 piso acima da cota de soleira + cave
EDITADO- fjmartinho
- 11 novembro 2024
Se algum empreiteiro enviar algum orçamento executado em menos de 1 mês desconfie. Um orçamento bem executado, pensado e ponderado demora tempo. Nunca menos de 6 semanas. Ou então tem um “gabinete de apoio” para orçamentos e é uma empresa bem sólida. Contudo, uma chamada a perguntar “se já tem novidades” fica sempre bem. Torna-nos, enquanto DO, presentes, sérios e assertivos.- rpmmsantos
- 11 novembro 2024
Uma sugestão, não conte com orçamentos equilibrados nesta zona, alargue o raio de pesquisa.- h_sequeira
- 12 novembro 2024
Aqui nesta zona, não conte com menos de 300k + IVA...- pauloagsantos
- 12 novembro 2024
é bom que o wc da suite tenha uma boa vista já que o trono vai levar um janelão daqueles mesmo à frente.
quanto aos orçamentos um mês não é nada, no entanto acho que ninguem leva a mal se pegasse no telefone e lhes pergunta-se se tiveram interesse na obra e se iam apresentar orçamento. pela resposta delas iam logo saber se valia a pena esperar pelo orçamento delas ou não.- TogiGaspar
- 13 novembro 2024
Colocado por: pauloagsantosé bom que o wc da suite tenha uma boa vista já que o trono vai levar um janelão daqueles mesmo à frente.
quanto aos orçamentos um mês não é nada, no entanto acho que ninguem leva a mal se pegasse no telefone e lhes pergunta-se se tiveram interesse na obra e se iam apresentar orçamento. pela resposta delas iam logo saber se valia a pena esperar pelo orçamento delas ou não.
Onde está o trono era suposto ser o Chuveiro, no entanto tivemos que alterar devido ao diametro do tubo de esgoto.- TogiGaspar
- 13 novembro 2024
Colocado por: h_sequeiraAqui nesta zona, não conte com menos de 300k + IVA...
Pois esse é o valor que temos em mente... se não passar muito disso já não está nada mal.... 2000 /m2 +-Quando construi a minha, pedi orçamentos a 10 empresas, além do projeto tinha um caderno de encargos já com todos os materiais escolhidos, apenas 2 deram um orçamento completo. Reconheço que dá trabalho, provavelmente muitas preferem clientes que aceitem orçamentos "a olho" com preços de referência que dão menos trabalho e têm muito mais margem para obter mais lucro (durante a execução da obra).- N Miguel Oliveira
- 13 novembro 2024
Colocado por: TogiGasparPois esse é o valor que temos em mente... se não passar muito disso já não está nada mal.... 2000 /m2 +-
Olá,
E a cave?
Essa casa deverá ter uns 230-250m2, e não 160m2...
As conta não se fazem assim...A melhor parte disto é mesmo os quase 2 anos para um projeto sair da câmara. Infelizmente também passei por isso no Norte é é só ridiculo...
Quando a orçamentos, é normal demorarem tanto. Vai ligando a ver se já têm novidades e para os relembrar, senão cai no esquecimento.
Se puderes pedir mais orçamentos, melhor.
Quando passei por isso, arranjei uns 10 contactos e pedi orçamentos a todos e no final só recebi uns 5 ou 6.- h_sequeira
- 13 novembro 2024
As contas que fiz foi 1500 para a habitação e 900 para a cave, sem luxos...e não vai ser fácil arranjar por esses preços..160 vs 3 pisos 300k ? Boa sorte- h_sequeira
- 14 novembro 2024
Colocado por: P@rAdiS3160 vs 3 pisos 300k ? Boa sorte
Não viu bem o projetoColocado por: h_sequeira
Não viu bem o projeto
Você é que ainda nao olhou para o que tem de construir.
Tem aí casa para 500k.-
nunogouveia
- 15 novembro 2024
Eu veria as contas assim:
RC(contando com metade da área do alpendre da sala) --> 178m² x 1400€/m² = 249200€
Cave --> 87m² x 1200€/m² = 104400€
TOTAL (arredondado) --> 353600€ + 23% = 435.000€-
nunogouveia
- 15 novembro 2024 editado
(...) 900 para a cave, sem luxos...
Como sem luxos?? Movimentos de terra, perímetro em muro de betão armado com impermeabilização, instalação de lavandaria, porta automática, vãos com caixilharia, e mais a escadaria.
Agora que volto a pensar no assunto, acho os 1200€/m² curtos.- TogiGaspar
- 15 novembro 2024
Bom dia,
Obrigado por todos os comentários, efectivamente já percebi que por menos de 400K não conseguirei fazer o que pretendo.
Mas uma vez que não posso mesmo gastar mais que isso, se tiver que adbdicar de algumas coisas assim o farei..
Não pretendemos grandes luxos mas também não queremos materias de segunda...chão radiante não queremos, por exemplo.
Aqui o problema também será a quantidade de terra que será necessária remover uma vez que o terreno é em aclive, e isso acreditamos que irá encarecer bastante...
Deixo mais uma imagens para terem uma nocão:
Aqui falta a piscina.
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antonylemos
- 15 novembro 2024 editado
Colocado por: TogiGasparMas uma vez que não posso mesmo gastar mais que isso, se tiver que adbdicar de algumas coisas assim o farei..
isso são assuntos que deve sempre discutir com o autor do trabalho. ele é quem tem o dever de tentar ao máximo manter a coisa dentro do orçamento e acima de tudo alertá-lo sempre que você pronha alguma alteração que vai encarecer a obra.
mas você também deve perguntarColocado por: TogiGasparNão pretendemos grandes luxos
então comece de novo porque esse tipo de projecto é o oposto daquilo que pretende... cheio de dentes, recortes, reduza aos m2 de fachada, repense o layout e tipologia da casa e repense as zonas enterradas (necessitam de ser fechadas?) e esqueça as piscinas!É começar a pedir orçamentos e cair na triste realidade tambem me custou, cheguei a ter 300k de diferença entre orçamentos 🥲
Depois vai perceber que isto é tipo telecomunicações os valores vão ser mt idênticos tenha ou não mapa de quantidades vai haver sempre um valor padrão.
Ainda para mais na zona onde é com uma crescente procura e construção..
Acho que mts deles além do valor de m2 que fazem ainda vão ao idealista ver o preço das casas. Cheguei a dizer a um deles que o terreno era meu e não queria comprar uma casa.- N Miguel Oliveira
- 15 novembro 2024 editado
Colocado por: TogiGasparnão conseguirei fazer o que pretendo
Colocado por: TogiGaspare estamos prontos a iniciar a construção da nossa casa.
O projecto está engraçado, mas se o seu orçamento é esse terá que reformular alguns aspectos, ou tudo mesmo...
Diria que terá que pensar num rectangulo simples, dois pisos... máximo 80-100m2 por piso, sem dentes ou desniveis intermédios, nem piscina... (mesmo no seu projecto, tenha atenção àquela escada, não vá bater com a cabeça no patamar ao descer as escadas)...
Há dois anos atrás a situação era um pouco melhor... é uma pena terem perdido tanto tempo nisto.Colocado por: P@rAdiS3os valores vão ser mt idênticos tenha ou não mapa de quantidades
Ainda assim, convém sempre ir com um Mapa de Quantidades no mínimo... ou arrisca-se a pagar o mesmo, não tendo o menor controlo do que escolhe o empreiteiro para a sua casa...0.0187 seg. NEW
