Comprar casas e imóveis
Crédito à Habitação - Dúvidas, Questões e Esclarecimentos.
- Pode sempre fazer negócio agora com o bankknter, e se pra semana houver melhor, muda..
Eu não funciono assim.. mas é o que a malta faz..- dmanteigas
- 3 dezembro 2024
Colocado por: JosebaComo disseram, a tendência dos juros neste momento é de baixa.... É saber ler os sinais e fixar um poico antes do fundo!
Estas ofertas dos bancos agora e precisamente para apanhar os incautos.
A bem da verdade, 2.79% de taxa fixa parece excelente. Mas acabamos de vir de 10 anos de taxas negativas onde uma taxa destas mesmo com spread de 1% vs variavel estava a perder 2%. 2000e/ano por cada 100 mil de credito.
A pior altura para fixar a taxa e quando ha muita oferta aparentemente 'boa' de taxa fixa. E porque quem a venda esta convencidissimo que vai lucrar com ela.
Por curiosidade, e 'Euribor'/equivalente de 1990 a 2024 teve uma media de 2.72% (https://tradingeconomics.com/euro-area/interbank-rate). Ou seja, esta taxa fixa de 2.79% nos ultimos 30 anos tinha sido uma ma aposta.
Atencao... isto e para quem tem capacidade de suportar as flutuacoes do credito. Na minha visao, quanto mais baixo for o rendimento, mais compensa contratar taxa fixa mesmo pagando mais juros na totalidade do credito. Porque num credito o pior que pode acontecer nao e pagar mais juros, e ficar sem o ativo. E um credito que nao se paga, traduz na perda do ativo.Como costumo dizer: os Bancos costumam oferecem guarda-chuvas em dias de sol!- Carlospt79
- 3 dezembro 2024
Triste triste é ser um banco Espanhol a ter pelo menos alguma iniciativa...
A CGD que deveria pelo menos tentar impulsionar o mercado, é aquela que tem das piores condições e taxas... quer seja Fixa, mista ou spreads..
Quando a prata da nossa casa não ajuda... por ai vemos muita coisa....
Ze tuga paga!Colocado por: Carlospt79Triste triste é ser um banco Espanhol a ter pelo menos alguma iniciativa...
A CGD que deveria pelo menos tentar impulsionar o mercado, é aquela que tem das piores condições e taxas... quer seja Fixa, mista ou spreads..
Quando a prata da nossa casa não ajuda... por ai vemos muita coisa....
Ze tuga paga!
Inevitável. Não podes comparar o andamento de alguem que está num mercado de 40M com outro habituado a um mercado secundário de 10M....- pauloagsantos
- 3 dezembro 2024
Colocado por: JosebaInevitável. Não podes comparar o andamento de alguem que está num mercado de 40M com outro habituado a um mercado secundário de 10M....
quem quer ganhar quota de mercado é que tem de se mexer.Colocado por: Carlospt79A CGD que deveria pelo menos tentar impulsionar o mercado,
a CGD que faça o que entender desde que depois o estado (diga-se os contribuintes) não tenha que andar a injectar 4 mil milhoes de euros para salvar o banco. Mas tb verdade seja dita que boa parte deste dinheiro a CGD já devolveu ao estado (mas não aos contribuintes)Colocado por: pauloagsantos
quem quer ganhar quota de mercado é que tem de se mexer.
a CGD que faça o que entender desde que depois o estado (diga-se os contribuintes) não tenha que andar a injectar 4 mil milhoes de euros para salvar o banco. Mas tb verdade seja dita que boa parte deste dinheiro a CGD já devolveu ao estado (mas não aos contribuintes)
Se devolveu ao estado devolveu aos contribuintes- pauloagsantos
- 3 dezembro 2024
Colocado por: JCoimbraSe devolveu ao estado devolveu aos contribuintes
na teoria sim, na prática.... acho que não.- Carlospt79
- 3 dezembro 2024
certo é que a CGD podia e deveria fazer mais para obrigar a concorrencia a mexer-se!
os lucros da CGD, demosntram que pode e deve fazer mais!
Mas, afinal a CGD é mais uma empresa a faturar para o Estado e a esmifrar os clientes...
enfim, já estamos tao rendidos, que achamos sempre normal!- Carlospt79
- 3 dezembro 2024
Certo é que a EURIBOR a 12 meses hoje bateu 2.356% e os bancos nao se mexem, mesmo depois do fecho de DEZEMBRO!
Se fosse para subir... ui... era logo no dia 1 em pleno fim de semana!Colocado por: Carlospt79certo é que a CGD podia e deveria fazer mais para obrigar a concorrencia a mexer-se!
os lucros da CGD, demosntram que pode e deve fazer mais!
Mas, afinal a CGD é mais uma empresa a faturar para o Estado e a esmifrar os clientes...
enfim, já estamos tao rendidos, que achamos sempre normal!
A CGD faz o que lhe for rentavel.
Estar a aplicar taxas artificias para "mexer o mercado" só a vai fazer regressar aos prejuízos e à necessidade da ajuda do contribuinte.- dmanteigas
- 3 dezembro 2024
Colocado por: JosebaEstar a aplicar taxas artificias para "mexer o mercado" só a vai fazer regressar aos prejuízos e à necessidade da ajuda do contribuinte.
Exato.
Deixem estar a CGD que esta muito bem como esta.- Carlospt79
- 3 dezembro 2024 editado
lá está... é por pensarem assim que falo de comodismo :)
Lucros acumulados de 1400 Milhões, qual era o mal de fazerem um investimento de 10% por exemplo para mexer no mercado de CH?
respeito a vossa opinião, mas, é por isso que o mercado da habitação está como está...
tambem as telecomunicacoes estavam uma vergonha, veio a DIGI e parece que estamos em outro Pais..
Combustiveis, energia... uma lista imensa, mas continuamos com o "deixa estar", porque um dia alguem fez mal, e portanto nao se mexe.
desculpem, mas é a minha opinião.Eu fixei por 2 anos, a 3.75%
Passou agora exatamente 1 ano, falta outro ano.
Estava a 12M e tinha batido nos 4% com spread a 0.9%(cerca de 75mil de divida)
Na altura acreditava que sim que iria começar a baixar, mas não contava que fosse para os números que estão agora.
Ainda não fiz a contas, se com o que "poupei" neste ano que passou com a taxa fixa irá(a 3.75%)se irá compensar este ano restante de taxa fixa, a minha euribor é de Novembro.- dmanteigas
- 3 dezembro 2024
Colocado por: Carlospt79desculpem, mas é a minha opinião.
Tem direito a ela, nao deixa e de ser... :)
Esse investimento de 10% nem sequer e possivel, pois se a CGD agora decidisse oferecer 'taxas DIGI' ia precisar de bem mais de 140 milhoes para absorver os potenciais prejuizos. Tentar fazer dumping alem de estupido, so vai levar a CGD a voltar a ter problemas.
O mercado bancario nao e o das telecomunicacoes. O mercado de CH em Portugal neste momento esta a praticar spreads que nao destoam de qualquer pais europeu.- pauloagsantos
- 3 dezembro 2024
Colocado por: Carlospt79Lucros acumulados de 1400 Milhões
otimo, assim pode pagar mais rapidamente os 4.000 milhões que os contribuintes colocaram lá.Colocado por: Carlospt79desculpem, mas é a minha opinião.
e tem todo o direito a te-la e a expressa-la livremente. ainda somos um pais livre.
para mim os 2 maiores problemas da habitação em Portugal são a quebra abruta de casas novas no mercado depois da crise de 2008.
e a estupidez de continuar a compensar financeiramente pagar uma casa ao banco do que pagar uma renda ao senhorio, o que mata o mercado de arrendamento.
o estado tem imensos imoveis às moscas, devia reconverte-los e coloca-los no mercado do arrendamento. se o estado tivesse uma quota de 20% a 30% de casas do mercado de arrendamento tinha uma palavra a dizer no preços das rendas.Para a escritura da moradia que tenho em construção foi-me pedido Certidão de cancelamento do onus averbado com ap2216 de 2921/05/25.
Alguem sabe dizer-me que declaração é esta??- Zé Meirinho
- 4 dezembro 2024
Colocado por: pauloagsantos
o estado tem imensos imoveis às moscas, devia reconverte-los e coloca-los no mercado do arrendamento. se o estado tivesse uma quota de 20% a 30% de casas do mercado de arrendamento tinha uma palavra a dizer no preços das rendas.
Por mim era deixar os municípios fazer essa gestão e cortar-lhes nas transferências. Os municípios que decidam se querem subsistir com o turismo ou não.
Quanto mais pequeno for o elefante, melhor se governa.Colocado por: RcrdPrntEu fixei por 2 anos, a 3.75%
Passou agora exatamente 1 ano, falta outro ano.
Estava a 12M e tinha batido nos 4% com spread a 0.9%(cerca de 75mil de divida)
Na altura acreditava que sim que iria começar a baixar, mas não contava que fosse para os números que estão agora.
Ainda não fiz a contas, se com o que "poupei" neste ano que passou com a taxa fixa irá(a 3.75%)se irá compensar este ano restante de taxa fixa, a minha euribor é de Novembro.
tal e qual como eu.
Na altura foi um bom negócio agora nunca mais é outubro para mudarEstou a ponderar fixar a 1 ano a 2.5% no Bankinter e depois 0.75% variável, contudo estou reticente se será a melhor altura para o fazer ou se espero mais 6 mesitos e fixo a longo prazo...0.0422 seg. NEW