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Comprar casas e imóveis

Crédito à Habitação - Dúvidas, Questões e Esclarecimentos.

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  1. Colocado por: primavera
    tal e qual como eu.
    Na altura foi um bom negócio agora nunca mais é outubro para mudar


    É preciso é ter calma, estou confortável com a mensalidade...dá para colocar algum de parte...e no fim da taxa fixa(se tiver condições) espero fazer uma boa amortização, se tudo correr bem em menos de 10 anos liquido o crédito....sem ter que fazer grandes sacrifícios, pois a vida é para ser vivida, nunca esquecer isso....
    E sou da classe média baixa em termos de rendimentos....
  2. Colocado por: sadinoPara a escritura da moradia que tenho em construção foi-me pedido Certidão de cancelamento do onus averbado com ap2216 de 2921/05/25.

    Alguem sabe dizer-me que declaração é esta??


    Provavelmente um termo de cancelamento de hipoteca ..

    Que ónus é esse??

    Pode especificar?
  3. Colocado por: RcrdPrnt

    É preciso é ter calma, estou confortável com a mensalidade...dá para colocar algum de parte...e no fim da taxa fixa(se tiver condições) espero fazer uma boa amortização, se tudo correr bem em menos de 10 anos liquido o crédito....sem ter que fazer grandes sacrifícios, pois a vida é para ser vivida, nunca esquecer isso....
    E sou da classe média baixa em termos de rendimentos....


    Classe média baixa e consegue juntar dinheiro mesmo tendo crédito à habitação?
    Consegue ser um pouco mais específico em relação à classe?
  4. Colocado por: OliveirafabioClasse média baixa e consegue juntar dinheiro mesmo tendo crédito à habitação?
    Consegue ser um pouco mais específico em relação à classe?

    Provavelmente optou por comprar uma casa à um preço que sabia que iria suportar, em vez de fazer como muitos, e ir para uma casa mais cara, e ter que contar tostões ao final de cada mês, para poder pagar a casa.
  5. Claro que sim, nesse aspecto totalmente de acordo. O que me está a confundir é mesmo a quantificação de rendimento médio baixo, será entre 1000 a 1500? Não me parece ser muito possível pagar uma casa em 10 anos assim
  6. Colocado por: OliveirafabioClaro que sim, nesse aspecto totalmente de acordo. O que me está a confundir é mesmo a quantificação de rendimento médio baixo, será entre 1000 a 1500? Não me parece ser muito possível pagar uma casa em 10 anos assim


    Sim entre esse rendimento...
    Casal, rendimento parecido/igual entre eles, logo esse valor x2...
    2 filhos menores(5 anos e 15 meses)
    Casa comprada em 2017(nova M4)...
    Despesas fixas:
    Prestação e seguros: +/- 350
    Infantário: +/- 220(juntamente com outras atividades)
    Serviço tv/net, ect : +/- 55
    Água: +/- 25
    Luz média: +/- 50
    Combustível: +/- 125
    O restante fica para pagar alimentação, vestuário, lazer....

    O valor que falo em pagar em 10 ano e não a casa toda(mas o resto que falta)...visto antes de a comprar tinha-mos um bom pé de meia, e já conseguimos amortizar um bom valor....(até digo que a casa ficou por cerca de 165mil, aos dias de hoje a mesma casa teria de ter dado cerca de 180/200 mil), ainda agora foi vendida uma igual(só tem mais a piscina4x9)e mais velha 2 anos por +/- 250mil(na minha opinião não o valeria), mas o mercado assim o quis e foi vendida por esse valor...

    Agora umas contas:
    Se o casal conseguir colocar de lado 500/600 por mês
    Em 10 anos terá +/- 65 mil
    De referenciar, não temos carros de última geração, e não temos mais nenhum crédito...

    Digo que é o que desejava, se será possível...só o tempo o dirá...mas como digo...temos de viver a vida também, se não for em 10 anos, será em 15 anos....vamos ver....
    Concordam com este comentário: vmontalvao, mafs4960, Oliveirafabio
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Oliveirafabio
  7. Colocado por: OliveirafabioClaro que sim, nesse aspecto totalmente de acordo. O que me está a confundir é mesmo a quantificação de rendimento médio baixo, será entre 1000 a 1500? Não me parece ser muito possível pagar uma casa em 10 anos assim

    Quantificar uma classe pelo salário, pelo menos em Portugal, não funciona.
    Acredito mais que o user o fez, pela própria percepção da sua situação financeira, ie, ao final do mês, consegue pagar todas as contas e ainda sobra algo para as poupanças.

    Aqui vai a parte teórica: https://executivedigest.sapo.pt/noticias/e-da-classe-alta-media-ou-baixa-saiba-quanto-tem-de-ganhar-para-pertencer-a-cada-patamar/
    Concordam com este comentário: RcrdPrnt, Oliveirafabio
  8. Já quem recebe mais de 1836 euros líquidos por mês, o que está abaixo do salário mínimo de alguns países europeus, é considerado como classe alta em Portugal.

    Posto isto qq remediado é rico!
  9. Colocado por: vmontalvao
    Quantificar uma classe pelo salário, pelo menos em Portugal, não funciona.
    Acredito mais que o user o fez, pela própria percepção da sua situação financeira, ie, ao final do mês, consegue pagar todas as contas e ainda sobra algo para as poupanças.

    Aqui vai a parte teórica:https://executivedigest.sapo.pt/noticias/e-da-classe-alta-media-ou-baixa-saiba-quanto-tem-de-ganhar-para-pertencer-a-cada-patamar/
    Concordam com este comentário:RcrdPrnt


    depois de ler...

    Assim está bem, sou um "pobre rico" :)
  10. pode-se classificar etatisticamente a classe média pela media dos rendimentos, mas faz-me mais sentido classificar pelo estilo de vida.

    uma pessoa, que como o seu ordenado consegue pagar o alojamento, ter um carro, passar férias, fazer umas escapadinhas, jantar fora de vez em quando, ir ao cinema/teatro/concertos e fazer ainda alguma poupança, então isso para mim é a definição de classe média.
    Concordam com este comentário: vmontalvao
  11. Boas.
    O que é que anda por aí de boas taxas mistas a 1 ano ou 2 ?
  12. Bom dia!

    Do que tenho visto aqui e nas pesquisas, mista 1 ano, a 2,500%, no BANKINTER e ABANCA.

    Se é bom ou mau, isso já são outros quinhentos...

    https://sicnoticias.pt/economia/2024-12-10-bce-deve-voltar-a-baixar-as-taxas-de-juro-na-quinta-feira-89d201bb

    Há quem fale que, na próxima 5.ª feira, o BCE pode baixar 0.50% ao invés de apenas 0.25%
  13. Eu vou esperar por janeiro para fechar o CH. Pode ser que ainda feche abaixo ou igual a 2% 👌🏽
  14. Há aqui um ponto que não sei se já foi partilhado, mas conheço alguns casos em que o Abanca, para as transferências de crédito, pede uma amortização parcial do empréstimo. E o problema é que esta informação só é partilhada depois da análise de risco deles que demora semanas.
    Concordam com este comentário: Joseba
  15. Então é todas essas questões (não ditas no início da pesquisa) qual o melhor banco para taxa variável? Claro está, com seguros fora
  16. Abanca demora demais para análise de risco. Tenham isso em atenção.
    Concordam com este comentário: Zé Meirinho, diouf_matos
  17. Colocado por: JosebaAbanca demora demais para análise de risco. Tenham isso em atenção.


    Verdade, mas porque a analise é feita em Espanha...

    Quanto à amortização, isso deve-se dever à taxa de esforço, pois no meu caso pessoal, até será para subir o montante em divida, ou seja transferir o credito de construção e mais algum para mais algumas obras... isto se aceitar a nova proposta (que ainda não me chegou), que levou meses a analise de risco...
  18. Colocado por: fjmartinhoEntão é todas essas questões (não ditas no início da pesquisa) qual o melhor banco para taxa variável? Claro está, com seguros fora


    Qualquer banco é bom, se conseguir negociar as condições!

    Mas diria que o IDEAL, nesta altura, para TAXA VARIÁVEL, seria:

    - SPREAD de 0,7% (houve quem aqui escrevesse que conseguiu 0.6%...).
    - Todos os seguros fora (no mínimo, o de VIDA que é o que mais impacta no orçamento!).
    - Pagamento das despesas de transferência de CH
    - Isenção de Comissões Bancárias E Anuidades de cartões (ou pelo menos, uma comissão que não exceda 4-5€/mês).

    Depois, mesmo com seguros fora (bons seguros!), pesquisar e negociar com Mediador ou directamente com a Seguradora: há sempre forma de baixar a mensalidade.
  19. Colocado por: ARAS79

    Qualquer banco é bom, se conseguir negociar as condições!

    Mas diria que o IDEAL, nesta altura, para TAXA VARIÁVEL, seria:

    - SPREAD de 0,7% (houve quem aqui escrevesse que conseguiu 0.6%...).
    - Todos os seguros fora (no mínimo, o de VIDA que é o que mais impacta no orçamento!).
    - Pagamento das despesas de transferência de CH
    - Isenção de Comissões BancáriasEAnuidades de cartões (ou pelo menos, uma comissão que não exceda 4-5€/mês).

    Depois, mesmo com seguros fora (bons seguros!), pesquisar e negociar com Mediador ou directamente com a Seguradora: há sempre forma de baixar a mensalidade.



    Obrigado. Excelente contributo!
  20. BCTT consegue se tx mista 1 ano a 2.25% , 0 spread .

    Seguro vida fora.

    Ordenado domicíliado com 0 comissões anuais.

    Apenas 15eur cartao anual.

    Sem mais espinhas.

    Parece me interessante.

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