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Comprar casas e imóveis

Compra de casa: dúvidas com CPCV e proposta da imobiliária

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  1.  

  1.  # 1

    Olá a todos,

    Estou num processo complicado de compra de casa e preciso da vossa opinião. Vou tentar resumir a situação:

    Avaliação do banco:
    A avaliação inicial veio abaixo do valor pedido pela casa. Negociámos e o vendedor aceitou baixar o preço para um valor abaixo do avaliado. Mesmo assim, o banco só empresta 85%, o que já aceitámos.

    Crédito pré-aprovado:
    O crédito está pré-aprovado, e vou receber as cartas de aprovação do banco em breve.

    Problemas com a licença de utilização:
    A avaliação foi feita sem que fosse apresentada a licença de utilização. Além disso, o avaliador só contou o logradouro e a parte de baixo da casa, porque o primeiro andar (um sótão convertido em quartos) não consta da planta oficial.

    Imobiliária garante que está tudo tratado:
    Dizem que já pediram a licença à câmara e que o número consta na escritura. O banco aprovou o crédito, mas pelo que percebi, esta documentação (licença) não foi enviada ao banco.

    Cláusula bancária:
    A imobiliária não quer incluir uma cláusula no CPCV que proteja caso o banco depois decida não aprovar o crédito por falta da documentação. Dizem-me apenas: "confie, confie".

    Pessoa a morar na casa:
    A pessoa que está a morar lá só vai sair quando encontrar casa, no prazo de 3 meses e só na altura se assina a escritura.

    Entrada exigida:
    No CPCV pedem 10% de entrada.

    Solução proposta pela imobiliária:
    Após conversar com a imobiliária, foi-me proposta a seguinte solução: entregar um cheque nominal ao vendedor, que ficará guardado pela imobiliária até que seja apresentado o comprovativo da licença de utilização. Após a apresentação do comprovativo e no momento da assinatura do CPCV, farei a transferência do valor diretamente ao vendedor, e o cheque será devolvido. Tudo isso seria formalizado por escrito em um documento.

    As minhas dúvidas:

    É seguro assinar o CPCV nestas condições? Sinto que há risco de problemas com o banco, especialmente pela falta da licença e pela situação do sótão.
    A imobiliária diz que vai mostrar os documentos, mesmo que isso vá contra a proteção de dados, mas será que isso é suficiente para proteger o comprador?
    Principal medo: E se o banco rejeitar o crédito devido à falta de licença? Perco o sinal dado à entrada?
    A solução do cheque nominal é uma prática comum e segura?

    A seguinte cláusula no cpcv protege-me de falta de licença?
    5. Os Outorgantes obrigam-se no prazo de 5 (cinco) dias após fixação da data do contrato definitivo de compra e venda, a entregar todos os documentos que sejam da sua responsabilidade necessários à outorga do mesmo.

    Aceito opiniões, partilhas de experiência ou até sugestões para lidar com esta situação. Obrigado!

  2.  # 2

    Colocado por: claudiuhDizem-me apenas: "confie, confie".

    eu digo: desconfie sempre
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, NLuz
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudiuh

  3.  # 3

    Colocado por: claudiuhPessoa a morar na casa:
    A pessoa que está a morar lá só vai sair quando encontrar casa, no prazo de 3 meses e só na altura se assina a escritura.


    A pessoa que está a morar é a mesma que vende?

    Se a casa estiver ocupada por um terceiro elemento, que se compromete a sair em X tempo, eu recomendo seriamente que abandone o negócio.

    Hipoteticamente, se essa pessoa nunca sair da casa, ou não encontrar a tal casa em 3 ou mesmo 6 meses, fica esse tempo todo a espera para fazer a escritura. Teria de ser o negocio da sua vida para me sujeitar de tal maneira às condições dos outros.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudiuh

  4.  # 4

    Sim é a mesma pessoa.

    É um bom negócio mas estou muito desconfiado.

  5.  # 5

    Colocado por: claudiuhDizem que já pediram a licença à câmara e que o número consta na escritura.

    Pediram licença de quê?
    Licença de utilização ou licença de legalização das obra efetuadas no sótão?
    Não estarão a tentar impingir-lhe um edifício com obras ilegais?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudiuh

  6.  # 6

    Run!
    Concordam com este comentário: Teulada
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudiuh

  7.  # 7

    Tanto Red Flag ....

    Eu não aceitava nada disso.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudiuh

  8.  # 8

    Obras ilegais, não apresentam a licença de utilização, e pessoa a ocupar a casa até encontrar outra... Isso tem tudo para correr mal!!!
    Honestamente, se o negócio valer muito a pena, consulte um advogado que lhe veja o CPCV e seja intransigente com a colocação de cláusulas que o protejam efetivamente. Se não forem aceites é porque a imobiliária e o vendedor não estão de boa fé.
    Não confie nos CPCV das imobiliárias e muito menos nas palavras de confiança de quem só quer receber uma comissão pela venda!
    Alternativamente, e o mais acertado, era propor não assinar nenhum CPCV, mas aí fica com o risco de não concretizar o negócio e ter despesas bancárias.
    Cheques à "guarda" da imobiliária, sem CPCV, eu não aceitava. Isso é só uma arma de coação para mais tarde o "obrigar" a assinar o CPCV que lhe quiserem impor.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudiuh
    • Soliva
    • 13 dezembro 2024 editado

     # 9

    Colocado por: claudiuhApós conversar com a imobiliária, foi-me proposta a seguinte solução: entregar um cheque nominal ao vendedor, que ficará guardado pela imobiliária


    Colocado por: claudiuhA imobiliária não quer incluir uma cláusula no CPCV que proteja caso o banco depois decida não aprovar o crédito por falta da documentação. Dizem-me apenas: "confie, confie".


    Eles não confiam em si para aceitarem cláusulas que o protegem , mas pedem que confie um cheque á guarda de um intermediário e para confiar até o vendedor entregar a casa .
    Confie que fica sem o dinheiro .
    Fuja …
    Concordam com este comentário: claudiuh
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudiuh

  10.  # 10

    Colocado por: claudiuhA imobiliária diz que vai mostrar os documentos, mesmo que isso vá contra a proteção de dados, mas será que isso é suficiente para proteger o comprador?


    Isto é uma desculpa esfarrapada. A lei da proteção de dados e o RGPD não impedem o documento de lhe ser entregue ou entregue diretamente ao banco.
    O comprador cedeu esse documento e esses dados para um fim, e esse fim foi a venda/compra do imovel. Todo o uso da informação nesse contexto está previsto no regulamento, e o vendedor deu consentimento para isso ao assinar contrato com a imobiliária.
    No limite, o vendedor pode-lhe facultar esses dados diretamente a si.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudiuh

  11.  # 11

    Amigo,

    Isso cheira muito mal. Se me permite avance com CPCV só e só se a documentação estiver completa e do seu lado.
    Não compre por favor essa casa com falta de informação.

    Como todos aqui dizem, fuja disso. Isso provavelmente é negócio para quem pode pagar a pronto.

    Adie o CPCV até tudo do seu lado. Diga claramente que quer comprar a casa mas sem facilitar em nenhum passo que o proteja.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudiuh

  12.  # 12

    Colocado por: claudiuhA imobiliária não quer incluir uma cláusula no CPCV que proteja caso o banco depois decida não aprovar o crédito por falta da documentação. Dizem-me apenas: "confie, confie".

    A imobiliária quase de certeza que recebe a comissão após a assinatura do CPCV, pelo que é esse o único objetivo deles, se depois se realiza a escritura ou não, já não querem saber, porque já receberam a comissão.
    Concordam com este comentário: hangas, Sarrapilheiro
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  13.  # 13

    Daqui a uns tempos estamos a discutir este tema no tópico "experiencias com os 3 grandes do imobiliário"
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudiuh

  14.  # 14

    Compraria um carro sem documentos?...
    Primeiro a licença. Depois os negócios.
    (O Banco já lhe deu a melhor resposta que podia ter. Desconsiderou o sótão.)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudiuh

  15.  # 15

    As imobiliárias só querem receber a comissão.
    Quando há problemas, não se responsabilizam.
    Concordam com este comentário: NLuz
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudiuh
    • argo
    • 14 dezembro 2024

     # 16

    O cpcv é um acordo de ambas as partes, não é imposto por um lado. Meta lá as suas condições, se não aceitarem passe à próxima.
    Eu não aceitaria o que descreve.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudiuh

  17.  # 17

    Colocado por: SarrapilheiroDaqui a uns tempos estamos a discutir este tema no tópico "experiencias com os 3 grandes do imobiliário"
    Estas pessoas agradeceram este comentário:claudiuh


    Acabei por desistir. Muito risco e muitos problemas no futuro caso queira vender.

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