Iniciar sessão ou registar-se

Comprar casas e imóveis

Comprei apartamento e as visitas são proibidas

↓ Fundo

1 a 20 de 38   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. >

  1.  # 1

    Olá a todos,

    Recentemente assinei o CPCV de um apartamento que se encontra em fase de acabamentos. Na altura fiz visita ao apartamento. Dois meses depois de assinar o contrato, pedi para fazer uma visita e perguntaram qual era o motivo da visita pois não podiamos visitar o apartamento. Disse que queria mostrar o apartamento aos familiares e foi permitido, mas avisaram que não podiamos voltar a fazê-lo.

    Questiono-me se isto é legal ou se existe alguma lei que preveja este tipo de situações. O grosso já está concluído pelo que penso que nao se põe em causa questões de segurança. Neste momento o apartamento já está em fase de acabamentos e nunca ouvi falar de ninguém a quem lhe tivesse sido negado o direito de visita ao apartamento comprado.

    Alguém me sabe ajudar?

    Obrigada, desde já.

  2.  # 2

    Comprou ou assinou apenas o CPCV?

  3.  # 3

    Colocado por: desofiapedroComprou ou assinou apenas o CPCV?


    Assinei CPCV e dei 20% de entrada.

  4.  # 4

    Colocado por: mdsm345Assinei CPCV e dei 20% de entrada.


    Então ainda não é dono de nada....

  5.  # 5

    imagine que tem um prédio com 20 apartamentos e que todos eles querem mostrar o apartemento que compraram a amigos ou familiares.

    o construtor não pode deixar estranhos andarem livremente na obra e tb não pode andar sempre a fazer de cicerone

    na minha cabeça faz sentido.

  6.  # 6

    Colocado por: dalmonio

    Então ainda não é dono de nada....


    Exato, lá porque deu entrada não lhe dá o direito de entrar quando quer. Estará à mercê das regras do actual proprietário.

  7.  # 7

    Colocado por: dalmonio

    Então ainda não é dono de nada....


    Compreendo, mas a escritura só é possível ser feita assim que houver licença de utilização. Uma vez que o apartamento ainda está em fase de acabamentos mesmo que quisesse nunca poderia escriturar. Daí o CPCV.



    Colocado por: pauloagsantosimagine que tem um prédio com 20 apartamentos e que todos eles querem mostrar o apartemento que compraram a amigos ou familiares.

    o construtor não pode deixar estranhos andarem livremente na obra e tb não pode andar sempre a fazer de cicerone

    na minha cabeça faz sentido.


    Obviamente que foi só para mostrar aos pais uma vez, nao seria para levar toda a gente e penso que será algo normal.
    Além disso, não estou a falar de o prédio estar aberto para quem quiser, para que estranhos andem pela obra, nem para fazer de “cicerone”. No entanto, ao solicitar uma visita para ver o andamento da obra e como estão os acabamentos que escolhi, não vejo um motivo para me ser negado. De toda a gente que conheço puderam visitar os imóveis quando solicitado. Daí perguntar se era um procedimento habitual pois nunca me tinha deparado com isto.

  8.  # 8



    Exato, lá porque deu entrada não lhe dá o direito de entrar quando quer. Estará à mercê das regras do actual proprietário.


    Não estou a falar de entrar quando quero. Mas quando solicito uma visita é-me negado. Era só isto que queria esclarecer, se podem ou não negar a visita.

  9.  # 9

    Solicitou para andar a mostrar, e autorizaram.

    Disseram-lhe que não voltam a autorizar no futuro porque o local é de obra e certamente não estão para se responsabilizar por terceiros e a parar o pessoal para as visitas.

    Estão no direito deles. Você já deu o sinal mas como lhe disseram não é dono de nada. Pode muito bem não cumprir o contrato.

  10.  # 10

    Colocado por: angelicousSolicitou para andar a mostrar, e autorizaram.

    Disseram-lhe que não voltam a autorizar no futuro porque o local é de obra e certamente não estão para se responsabilizar por terceiros e a parar o pessoal para as visitas.

    Estão no direito deles. Você já deu o sinal mas como lhe disseram não é dono de nada. Pode muito bem não cumprir o contrato.


    Obrigada.
    Era so isso que queria saber, se podiam negar o direito a visita ou não e já percebi que sim.

    No entanto, para esclarecimento geral, só mostrei o apartamento uma vez e a minha intenção não era andar a mostrar todos os dias como parece que estão a dizer. A minha intenção de visita era ir só eu, futuro proprietário, para ver o andamento da obra.

  11.  # 11

    Boas,

    Bem sei a ânsia de ver a casa ganhar forma e ver como estão ser construídas e colocados certos materiais, contudo, o Dono de Obra é a empresa que detém a empreitada e portanto, eles deixam fazer as visitas que bem lhes entender.

    Como já disseram e bem, o user não é ainda dono de coisa alguma, mas sim um promitente-comprador.

    Eu consegui que no meu apartamento, me fossem enviado vídeos com o decorrer do tempo para memória futura das canalizações, passagem de cabos de eletricidade, condutas etc e ver o estado evolutivo da coisa. Mas não eram de todo obrigados. Foi uma cortesia e acredito que apenas tenha sido feito por serem apenas 6 frações e por estar em contacto direito com o construtor. Num caso de mais frações, acredito que não o fizessem obviamente.
    Concordam com este comentário: desofiapedro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mdsm345

  12.  # 12

    Colocado por: pedrodmsousaBoas,

    Bem sei a ânsia de ver a casa ganhar forma e ver como estão ser construídas e colocados certos materiais, contudo, o Dono de Obra é a empresa que detém a empreitada e portanto, eles deixam fazer as visitas que bem lhes entender.

    Como já disseram e bem, o user não é ainda dono de coisa alguma, mas sim um promitente-comprador.

    Eu consegui que no meu apartamento, me fossem enviado vídeos com o decorrer do tempo para memória futura das canalizações, passagem de cabos de eletricidade, condutas etc e ver o estado evolutivo da coisa. Mas não eram de todo obrigados. Foi uma cortesia e acredito que apenas tenha sido feito por serem apenas 6 frações e por estar em contacto direito com o construtor. Num caso de mais frações, acredito que não o fizessem obviamente.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:mdsm345


    Exatamente. Parece ter sido o unico aqui que compreendeu a minha questão e não me fez sentir mal por querer ver a minha casa a ganhar forma 😅


    Na verdade, os videos até sao uma boa ideia e caso o construtor esteja de acordo, vou propor esta solução.

    Obrigada pela sua resposta e pela dica 😊

  13.  # 13

    Acho estranho... a nao ser que voce seja um chato do caracas, nao percebo porque motivo lhe dizem expressamente que nao pode visitar dentro do razoavel. Ate para acompanhar a obra, acabamentos, etc... devia ter previsto isso no CPCV, que podia visitar o imovel desde que desse pre-aviso de x dias e cumprisse todos os cuidados necessarios para andar em obra
    Concordam com este comentário: mdsm345

  14.  # 14

    Colocado por: angelicouscomo lhe disseram não é dono de nada

    E nos dias que correm, pode até nunca vir a ser.
    O que está a acontecer com frequência.
    _ O futuro DO paga a entrada de 10% ou 20%
    _ O empreiteiro vai andando com a obra e descobre que afinal as casas/apartamentos valorizaram e agora valem mais uns bons milhares.
    _ O empreiteiro notifica o comprador que por dificuldades diversas não lhe vai ser possível concluir a obra no prazo e nas condições acordadas. Devolve ao comprador o sinal em dobro e no dia seguinte tem o imóvel à venda por uns bons milhares a mais.

  15.  # 15

    Colocado por: dmanteigasAte para acompanhar a obra, acabamentos, etc...

    Essa não é função do futuro proprietário mas sim do Diretor de foiscalização.

    Colocado por: dmanteigasdevia ter previsto isso no CPCV, que podia visitar o imovel desde que desse pre-aviso de x dias e cumprisse todos os cuidados necessarios para andar em obra

    Isso implica que a empresa tenha implementado um plano de visitantes, EPI adequados e uma pessoa disponível para os acompanhar.
    Só em grandes empreendimentos é que isto acontece.
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  16.  # 16

    Colocado por: zedasilvaEssa não é função do futuro proprietário mas sim do Diretor de foiscalização.


    E o OP vai contratar um diretor de fiscalizacao para isso? Ou simplesmente 'confiar' no diretor de fiscalizacao da empresa que esta a fazer o predio? Ou nao tem o direito de visitar ocasionalmente para tirar fotografias, videos, etc que possam servir para referencia futura? Obvio que nao estou a dizer todas as semanas... mas qual e o problema de pedir ocasionalmente para visitar a obra, estar la 20/30min e ir embora? Com os precos que cobram... sao 4 ou 5h em visitas que levam o construtor a ter prejuizo num apartamento de 350 mil euros? Eu acho que tem que existir um meio termo

    Colocado por: zedasilvaIsso implica que a empresa tenha implementado um plano de visitantes, EPI adequados e uma pessoa disponível para os acompanhar.
    Só em grandes empreendimentos é que isto acontece.


    Em pequenos empreendimentos da para ser muito mais informal...
    Concordam com este comentário: mdsm345

  17.  # 17

    Bonito na teoria zedasilva e concordo consigo, mas...

    Eu visitei a obra quantas vezes quis (em 2 anos umas 10x) e visitei os fornecedores para escolher materiais. Além do mais, o construtor enviou-me vídeos e fotos de 2 em 2 meses para ver o estado evolutivo e como já referi anteriormente ficar com memória futuras das infra estruturas.

    Foi uma obra pequena e eu como TSST lá tomei as devidas medidas pra visitar a obra com os devidos EPI's. Mas tudo aconteceu porque foi diretamente com o construtor. Qual PSS qual quê...

    Como disse também, foi uma cortesia porque eles não sao obrigados a nada disto a não ser que tivesse previsto pelo CPCV.
    No meu caso, tudo aconteceu aliado ao bom senso de ambas as partes.



    Colocado por: zedasilva
    Essa não é função do futuro proprietário mas sim do Diretor de foiscalização
    .

    Então mas não pode o homem querer ver se a cor do chão era o que queria, se a cerâmica do duche era o que queria efetivamente, se a torneira é aquela ou prefere mudar pra outra? O diretor de fiscalização não vê gostos (quando existe diretor de fiscalização :D).
    Concordam com este comentário: mdsm345

  18.  # 18

    Colocado por: zedasilva
    E nos dias que correm, pode até nunca vir a ser.
    O que está a acontecer com frequência.
    _ O futuro DO paga a entrada de 10% ou 20%
    _ O empreiteiro vai andando com a obra e descobre que afinal as casas/apartamentos valorizaram e agora valem mais uns bons milhares.
    _ O empreiteiro notifica o comprador que por dificuldades diversas não lhe vai ser possível concluir a obra no prazo e nas condições acordadas. Devolve ao comprador o sinal em dobro e no dia seguinte tem o imóvel à venda por uns bons milhares a mais.


    Eish... Não agoire homem, que o OP já está em ansiedade por não poder visitar a obra e agora nem vai dormir de noite ao saber que pode nem sequer conseguir ficar com o imóvel... 😒

  19.  # 19

    Colocado por: dmanteigasAcho estranho... a nao ser que voce seja um chato do caracas, nao percebo porque motivo lhe dizem expressamente que nao pode visitar dentro do razoavel. Ate para acompanhar a obra, acabamentos, etc... devia ter previsto isso no CPCV, que podia visitar o imovel desde que desse pre-aviso de x dias e cumprisse todos os cuidados necessarios para andar em obra
    Concordam com este comentário:mdsm345



    Não acho que seja chata 😅 Só pedi uma vez para fazer a visita e não insisti quando me disseram que não podia voltar a ir.

    Também achei que fazia sentido poder visitar e conheço pessoas que o fizeram e tinham uma cláusula no CPCV que permitia que esse acompanhamento fosse feito. Como é obvio o meu objetivo nunca foi fazer fiscalização como mencionaram por aqui, era apenas um acompanhamento para ver a evolução. Acho que é normal, quando se compra (assina CPCV neste caso) ir querendo ver como está a ficar - e não estou a falar de ir lá todos os dias antes que venham para aqui com coisas e chamar-me cicerone 😂

  20.  # 20

    Colocado por: pedrodmsousaBoas,

    Bem sei a ânsia de ver a casa ganhar forma e ver como estão ser construídas e colocados certos materiais, contudo, o Dono de Obra é a empresa que detém a empreitada e portanto, eles deixam fazer as visitas que bem lhes entender.

    Como já disseram e bem, o user não é ainda dono de coisa alguma, mas sim um promitente-comprador.

    Eu consegui que no meu apartamento, me fossem enviado vídeos com o decorrer do tempo para memória futura das canalizações, passagem de cabos de eletricidade, condutas etc e ver o estado evolutivo da coisa. Mas não eram de todo obrigados. Foi uma cortesia e acredito que apenas tenha sido feito por serem apenas 6 frações e por estar em contacto direito com o construtor. Num caso de mais frações, acredito que não o fizessem obviamente.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:mdsm345


    Fogo vocês não tem plantas de especialidades? A minha casa é de 89, comprei em 2020 e tenho isso tudo.

    Se não tiverem peçam para consultar o processo na vossa CM. O valor a pagar é pequeno, e vêem logo o projeto todo.

    1 a 20 de 38

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0260 seg. NEW