Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem
Moradia Térrea + Anexo/Garagem - Princípios PassivHaus
- Viva,
Ando para iniciar a partilha da construção há uns meses sem nunca o ter feito. Fica então aqui a partilha.
Trata-se de uma moradia térrea de 165m2 de área útil, 20m2 de palas e ainda um anexo/garagem de 30m2.
3 quartos, sendo um deles suite+closet, 1 WC de apoio aos outros quartos, lavabo social, 2 escritórios, sala+cozinha e ainda despensa/zona técnica.
A construção localiza-se no centro histórico de uma localidade no sopé da Serra do Caldeirão.
Por se tratar de um centro histórico e de haver uma pré-existência, houve algumas condicionantes no projeto e nas decisões tomadas nessa fase, mas também durante a obra.
A pré-existência seria toda para demolir, mantendo apenas uma parede de fachada. A fachada era feita de "pedra sobre pedra" de 60cm de espessura com reboco de cal muito antigo, já muito deteriorado e o objetivo seria construir a nova estrutura de betão armado por trás. Devido a complicações na fase de escavação (a fachada começou a ceder e ruir), acabou por se demolir também a fachada. O que levou a uma alteração do projeto de estruturas e ao aumento de algumas áreas.
Não vou partilhar as plantas, pelo menos para já.
O objetivo é ter uma moradia projetada e construída com princípios PassivHaus em mente. A certificação (ou tentativa) ainda não foi excluída, mas por ser um encargo generoso também ainda não é certa. Estamos a documentar o máximo do que está a ser feito para o caso de querermos avançar com essa certificação.
Depois de termos os projetos todos aprovados na câmara, foi elaborado um MQT para se pedir orçamentos.
Tínhamos à partida logo uma exclusão da empreitada geral: caixilharias porque a sua correta instalação é um aspeto fundamental de uma Passive House e queríamos recorrer,se possível, a alguma empresa com experiência e sabíamos que não seria pelo empreiteiro que conseguiríamos isso.
Na primeira vaga de empreiteiros contactados, foram todos excluídos por algum motivo: Sem resposta, resposta demasiado cara e sem vontade de rever valores, valores em VG apesar de existir MQT detalhado e métodos de trabalho demasiados rígidos sem vontade de discutir alternativas.
Tivemos orçamentos desde 350k+iva até quase 450k.
Ao analisar os orçamentos, percebemos que teríamos de retirar da empreitada as carpintarias, AQS e Climatização. Pedindo orçamentos destas especialidades separadamente, verificámos que conseguíamos ter uma melhor qualidade/preço do que a que vimos nos orçamentos recebidos. Para além disso, verificámos que havia trabalhos simples que podíamos ser nós a executar e onde se pouparia bastante, como por exemplo aplicar XPS na cobertura.
Após segunda ronda de pedidos de orçamentos e algumas reuniões com os que responderam, lá selecionamos um que se demontrou aberto a novas metodologias de construção, tinha disponibilidade quase imediata para dar início aos trabalhos e não sendo o mais barato, estava no grupo dos mais baratos. Outro factor que nos fez selecionar este empreiteiro, foi o facto de ter máquinas e muitos funcionários desde pedreiros, eletricistas e canalizadores a contrato e não sub-contratar tudo como a maioria aqui à volta.
Passaram 6 meses entre o pedido dos primeiros orçamentos e o início dos trabalhos.Não vou colocar fotos da demolição, porque apesar das alvenarias de pedra e tabiques de tijolo de burro estarem todas em péssimas condições e sem telhado há anos, há susceptibilidades que podem ser feridas :)
Betão de limpeza, aplicado ao carrinho de mão em cima de tout-venant de 2ª (3ª?).
Ferro da Fundação. Os eixos dos pilares foram marcados por topógrafo.
Sapatas e Vigas betonadas. Caixas das pluviais já colocadas
Parece ter existido algum cuidado nesta fase, mas questiono 2 coisas, esses tubos ao colocar terra não vão mexer?
O betão de limpeza e tela não vão criar ali uma zona de retenção da água? A colocar betão de limpeza, faria dentro da cofragem.Parabéns e que continue tudo a correr bem!Colocado por: SophieParabéns e que continue tudo a correr bem!
Obrigado!Colocado por: NTORIONesses tubos ao colocar terra não vão mexer?
Foram aterrados manualmente com pedras, tout-venant, brita e terra da escavação.
Colocado por: NTORIONzona de retenção da água?
As fundações levaram duas demãos de Imperkote, protegidas por tela pitonada e o que explico abaixo.
Foi ainda deixada uma "caixa" de 10 a 15cm de brita encostada a vigas e sapatas. Dentro dessa caixa, no perímetro exterior, existe um geodreno envolto em brita que por sua vez está envolta em geotêxtil. Os geodrenos descarregam na caixa de pluviais mais funda, possibilitando uma pendente mínima de 2%.
Colocado por: NTORIONfaria dentro da cofragem
O sub-empreiteiro do ferro exigiu entrar antes do sub-empreiteiro da cofragem, porque não havia grua e as vigas eram pesadas para levantar para dentro da cofragem. Isto impediu logo que se fizesse o que sugere ou que se cortasse a tela à medida das vigas/sapatas.Parabéns pela aventura, finalmente um tópico para acompanhar. Ainda por cima - e como já disseram acima - onde se notam cuidados desde inicio.
Não se esqueça de atualizar o tópico :)O betão de limpeza sair para fora das cofragens ajuda no escoramento das mesmas.
Contudo concordo que podera fazer com que a agua se acumule por cima deste, eu pessoalmente faria uma pendente em
Betão em cima desse mesmo betão de limpeza que para assentar o dreno ou pelo menos uma pendente par ao lado.Colocado por: DR1982O betão de limpeza sair para fora das cofragens ajuda no escoramento das mesmas.
Contudo concordo que podera fazer com que a agua se acumule por cima deste, eu pessoalmente faria uma pendente em
Betão em cima desse mesmo betão de limpeza que para assentar o dreno ou pelo menos uma pendente par ao lado.
Obrigado pelo comentário,
Deixo algum contexto para a envolvente.
A casa está 17º desalinhada do eixo N-S
O terreno tem uma pendente natural paralela ao "tubo N-S".
A zona verde vai ter palas de 1.8m de comprimento e um massame exterior revestido a azulejos.
A zona branca vai estar mais exposta à chuva, vai ter pavimento em calçada ou pavê
A zona amarela vai ter o mesmo pavimento de calçada/pavê, mas terá uma pérgola a desviar a chuva.
No lado nascente, irá surgir outra casa "encostada" por onde não deverá surgir água.
Para além disso, e hoje até é um mau dia para referir isso porque está a chover bastante, estamos no Algarve, onde a pluviosidade não é das mais abundantes para causar problemas que se resolveriam adicionando pendentes no betão de limpeza.Aterramento das fundações
Todas as laterais das Vigas de Fundação e Sapatas levaram com duas demãos de Imperkote, protegidas com tela pitonada.
De seguida, na parte interior foram colocadas pedras maiores, manualmente afastadas 15 a 20cm das fundações, enchendo o "meio" com terras e pedras (e alguns cacos) provenientes da demolição/escavação. Foi deixada uma altura de 10 a 15cm para tapar tudo com brita.
Junto às fundações, foi cheio desde o terreno natural até à cota das mesmas com brita.
Tinha sido pedido para se deixar tela pitonada em excesso na parte exterior do perímetro para que subisse até à primeira fiada de blocos, mas com o andamento da obra, verificou-se que não foi uma boa opção, uma vez que com o passar das máquinas, esta acabou por ficar danificada em alguns pontos nas esquinas.
Na parte exterior das fundações, como já dito anteriormente, foram aplicados dois geodrenos, cada um a vir de uma direção diferente, até à caixa de pluviais mais funda, com pendentes entre 1.5% e 2%. O geodreno foi envolvido em brita, que por sua vez estava envolvida numa manta geotextil. Por cima, levou novamente com brita até à cota do topo das sapatas.
A parte mais alta dos geodrenos poderia ter ficado mais funda, mas ficou ligeiramente abaixo da cota superior das sapatas.
A tubagem das pluviais foi aterrada manualmente, e depois levou com argamassa em cima, para evitar que se movimentasse muito livremente.Tópico a seguir, boa sorte jpmassenaObrigado pelo tópico, a seguir! Venham fotos diárias :-)Brita e cofragem dos pilares
Após estar tudo aterrado até faltarem 15 a 10cm do topo das fundações, encheu-se o resto com brita para garantir uma boa camada drenante em toda a área das fundações.
De seguida veio o topógrafo novamente, marcar o eixo dos pilares em cima das sapatas. Com os eixos marcados, ficaram os homens do empreiteiro encarregues de marcar os pilares, alinhamentos de faces, etc Vindo de seguida o sub-empreiteiro contratado pelo empreiteiro fazer a cofragem.
Tudo parecia estar bem, mas infelizmente uns meses depois percebeu-se que havia algumas rotações entre faces de pilares que deveriam estar alinhados. O topógrafo marca o eixo mas se quem vier atrás não souber traçar fios corretamente, isto pode acontecer... A culpa morreu solteira porque o problema só se encontrou aquando do início das paredes.
Com isto, desde o inicio da demolição e esta fase de cofragem de pilares, passaram-se 4 meses.Que chatice. Boa sorte para a obra.
Vou acompanhando.Preparação e Betonagem do Massame
Após a etapa anterior, os pilares foram betonados. O aspecto menos positivo disso foi que o sub-empreiteiro não tinha cofragens com a altura total de todos os pilares e optaram por betonar até ao máximo da cofragem, enchendo o resto do pilar aquando das vigas/laje. Houve 2 ou 3 que não foram suficientemente vibrados e que apresentavam marcas disso nos cantos, mas nada de muito pronunciado.
Toda a área da casa foi coberta com tela pitanada antes de se colocar a malhasol. Podia ter sido usado plástico "dos morangos", mais barato e que era o projetado, mas preferimos colocar a tela pitonada por ser um pouco mais resistente, garantindo uns 10cm de recobrimento nas emendas.
O massame tem 15cm de altura e foram usados peças de pavê com 8 cm como calços, fazendo com que a malhasol se encontrasse muito perto do centro.
Depois de betonado:
Desde o post anterior até esta foto, passou um mês. 5 meses desde o início da obra.Esqueci-me de referir que a cofragem do massame ficou aquém do que queríamos, pois havia tábuas fora de plano, que iam causar irregularidades nas laterais. Como o objetivo era levar ETICS desde a base do massame, essas irregularidades tinham de ser resolvidas. Falamos com o empreiteiro geral sobre isso antes da betonagem, mas ele apenas disse que isso se resolvia depois...
Uns 2 ou 3 meses depois lá andaram 2 homens durante 2 dias a cortar aparas de 5-10cm de betão que estavam fora do plano das paredes. Coisa que se teria resolvido em 2 ou 3 horas corrigindo a cofragem.
Infelizmente, as cofragens posteriores trouxeram outros dissabores que tiveram de ser resolvidos com ferramentas elétricas e trabalho de braços.
Fase seguinte:
Cofragem de Vigas e Laje maciça
Ao lado, em paralelo ia surguindo o anexo/garagem de 35m2. Teve os mesmos cuidados na fundação que a casa e como não vai levar ETICS, teve as ligações entre pilares e alvenaria reforçados com rede.
Colocado por: jpmassenaAo lado, em paralelo ia surguindo o anexo/garagem de 35m2. Teve os mesmos cuidados na fundação que a casa e como não vai levar ETICS, teve as ligações entre pilares e alvenaria reforçados com rede.
Qual o pormenor do telhado do anexo/garagem?
ObrigadoA casa vai levar bloco ou tijolo?Colocado por: sito
Qual o pormenor do telhado do anexo/garagem?
Obrigado
A cobertura será em painel sandwich com estrutura metálica.
Na parede do portão, irá haver uma caleira a todo o comprimento a receber as águas e a descarregar num tubo de queda do lado oposto à casa.
Vai haver platibandas a toda a volta e o aspeto final será de um cubo, ficando a cobertura escondida.
As platibandas levarão rufos desde o topo até topar no painel/caleira para que não haja infiltrações por aí.Colocado por: P@rAdiS3A casa vai levar bloco ou tijolo?
Bloco Termisobel de 25cm.Colocado por: jpmassena
A cobertura será em painel sandwich com estrutura metálica.
Na parede do portão, irá haver uma caleira a todo o comprimento a receber as águas e a descarregar num tubo de queda do lado oposto à casa.
Vai haver platibandas a toda a volta e o aspeto final será de um cubo, ficando a cobertura escondida.
As platibandas levarão rufos desde o topo até topar no painel/caleira para que não haja infiltrações por aí.
Obrigado! Mais fotografias sempre que possível :)0.0260 seg. NEW
