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Arrendamento de casas e imóveis

Casa para arrendar há vários meses e imobiliária não se mexe.

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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Tenho um familiar que tem um apartamento no centro do Porto, com um preço que diria é expectável para as características do imóvel.
    Depois do inquilino anunciar que ia sair, está entregue a uma conhecida imobiliária. Acontece que já se passaram mais de 2 meses e não arranjam ninguém. O estranho é que o indivíduo que tem a angariação não dá razões para não arranjar clientes, e até já alegou que está de férias por exemplo, para justificar este atraso.
    Eu próprio tinha um imóvel semelhante na zona que foi arrendado em 5 dias.
    Quando questionei o familiar se queria que eu tratasse de arranjar alguém, ela disse-me que o indivíduo tem exclusividade e não podia.
    Nâo vi ainda que contrato ele assinou, mas o próprio proprietário não pode arranjar ele mesmo um inquilino?? Mesmo que se pague a porcaria da comissão à imobiliária, não podemos nós adiantar as visitas e o processo?

    Obrigado por qualquer opinião.

  2.  # 2

    Claro que pode, mas tens que ler o contrato.

    Normalmente contemplam exclusividade, mas tem guardas caso o proprietário arranje alguém, até para proteger os investimentos que se façam de divulgação.

    Se vocês não vêm anúncios nem promoção em lado nenhum do que está no contrato, também é motivo para rasgar o contrato.

  3.  # 3

    Também se pode dar o caso de o mercado já não estar a conseguir absorver "um preço que diria é expectável para as características do imóvel."
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  4.  # 4

    Nenhum de vocês ainda teve a ideia de pedir a um amigo para se fazer de interessado, ligar à imobiliária e ver como se desenrola o processo e as eventuais condições que eles colocam?
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães

  5.  # 5

    E colocar ai o link para melhor analise?
    • smst
    • 21 janeiro 2025

     # 6

    E qual é o seu interesse nesta situação? Você está preocupado com um arrendamento que não é seu...
    Será que o apartamento foi mesmo colocado no mercado de arrendamento? Já viu algum anuncio do mesmo?

  7.  # 7

    Colocado por: smstE qual é o seu interesse nesta situação? Você está preocupado com um arrendamento que não é seu...
    Será que o apartamento foi mesmo colocado no mercado de arrendamento? Já viu algum anuncio do mesmo?


    O meu interesse é ajudar um familiar direto que já começa a ter dificuldades com as despesas, e não permitir que se aproveitem dele! Neste momento o que me parece é que o agente quis angariar sem se preocupar se tinha tempo para tratar do assunto.
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  8.  # 8

    Colocado por: larkheE colocar ai o link para melhor analise?


    Não me parece que publicitar o imóvel neste contexto seja benéfico.
    Como disse, eu próprio arrendei na mesma zona, e com a mesma tipologia, um imóvel por um preço semelhante.
    O que me parece claro é que tem de ser possível trocar de agencia, ou arrendar por si mesmo. Era isso que queria tentar esclarecer. Entretanto aguardo para ter acesso ao contrato.

  9.  # 9

    Colocado por: NostradamusNenhum de vocês ainda teve a ideia de pedir a um amigo para se fazer de interessado, ligar à imobiliária e ver como se desenrola o processo e as eventuais condições que eles colocam?
    Concordam com este comentário:Vítor Magalhães


    É uma boa ideia, obrigado

  10.  # 10

    Colocado por: Xiribu

    Não me parece que publicitar o imóvel neste contexto seja benéfico.
    Como disse, eu próprio arrendei na mesma zona, e com a mesma tipologia, um imóvel por um preço semelhante.
    O que me parece claro é que tem de ser possível trocar de agencia, ou arrendar por si mesmo. Era isso que queria tentar esclarecer. Entretanto aguardo para ter acesso ao contrato.


    Não er no sentido de publicitar era no sentido de analisar a casa / local/ preço pedido pode ser esse o problema.
    • NLuz
    • 23 janeiro 2025

     # 11

    Um imovel só não vende/arrenda por dois factores:
    - Preço
    - Localização
    Se estes fatores estão dentro da média, então há gato.

    Pode haver ai alguma coisa que não bata certo.
    • reg
    • 23 janeiro 2025

     # 12

    Colocado por: NLuzUm imovel só não vende/arrenda por dois factores:
    - Preço
    - Localização
    Se estes fatores estão dentro da média, então há gato.

    Pode haver ai alguma coisa que não bata certo.


    Numa zona onde há muitos apartamentos à venda, nunca percebi colocar o preço bastante superior aos outros... certamente não vai vender
    Concordam com este comentário: NLuz

  13.  # 13

    Qual é o preço que está a pedir? Ou uma média de valores.

  14.  # 14

    Colocado por: Xiribucom um preço que diria é expectável para as características do imóvel

    O que eu acho é que as pessoas já estão tão habituadas a arrendamentos caros que quando veem um a preço razoável torcem o nariz.

  15.  # 15

    Colocado por: XiribuMesmo que se pague a porcaria da comissão à imobiliária, não podemos nós adiantar as visitas e o processo?

    Claro que podem procurar um inquilino, promovendo o arrendamento na net, e colocando uma placa, quando arranjarem o inquilino, mandam-no ir ter com a imobiliária para tratarem do contrato, depois paga a comissão devida.

  16.  # 16

    A imobiliária para nada serve.

    Para questões de elaboração de contratos confiar é a um advogado ou solicitador.

  17.  # 17

    Colocado por: PalhavaPara questões de elaboração de contratos confiar é a um advogado ou solicitador.

    Um contrato de arrendamento não precisa de advogado para nada.

  18.  # 18

    Colocado por: Pickaxe
    Um contrato de arrendamento não precisa de advogado para nada.


    Pois, basta tirar a minuta da internet.
    🙈

  19.  # 19

    Cada um é livre.

    Mas prefiro pagar a advogado, do que dar qualquer comissão a Imobiliárias.

  20.  # 20

    Colocado por: PalhavaMas prefiro pagar a advogado, do que dar qualquer comissão a Imobiliárias.

    Neste caso, a imobiliária tem o exclusivo, pelo que da comissão não se livra.

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