Outras questões sobre casas ou imóveis
Construtor colocou terreno afeto a moradores sem aviso
- keyisthekey
- 28 janeiro 2025 editado
Viva, preciso p.f. de uma opinião.
Comprei há 1 ano uma moradia em banda em construção que está agora praticamente concluída e a aguardar licenças. São 7 moradias em banda.
Na altura, o construtor ofereceu a possibilidade de cada morador comprar o terreno nas traseiras de cada moradia (1000m2 para cada), mas ninguém teve interesse.
Agora, para minha surpresa, ele disse-nos que colocou o terreno completo "associado" às moradias, e que teremos que criar um condomínio para pagar as despesas do terreno (limpeza, principalmente).
Ora, no CPCV e documentos que assinamos, nunca se falou em condomínio muito menos em um terreno que ficava da responsabilidade das 7 moradias.
É possível refutar isto? Estou a pensar falar com um advogado mas queria saber se alguém daqui sabe se isto é legal.
Muito obrigado.
PS: A escritura será provavelmente nas próximas semanas mas não a farei até ter isto esclarecido.claro que é legal, ou seja os compradores não fizeram o trabalho de casa e tem de perceber que não compraram lotes independentes mas sim parcelas de um unico artigo / terreno.
agora acho um golpe manhoso o construtor estar a querer vender algo que já é vosso e que apos a licença o podem dividir e organizar como entenderem entre si.Colocado por: keyisthekeyuma moradia em banda
Colocado por: keyisthekeynunca se falou em condomínio
Colocado por: marco1os compradores não fizeram o trabalho de casa
Uma moradia em banda está sempre obrigada a condomínio.
Este é mais um exemplo de como os DO continuam comprar casas como se fosse um qualquer pechisbeque da TEMU.
Se fosse um simples telefone andavam 3 meses a ler review`s e a pedir concelhos ao amigo que tinha um igual para decidir em consciência.
No caso das casas, que para a grande maioria é o maior investimento que fazem na vida, decidem com base em meia dúzia de larachas de uma imobiliária ou de um empreiteiro.- keyisthekey
- 28 janeiro 2025
Colocado por: marco1claro que é legal, ou seja os compradores não fizeram o trabalho de casa e tem de perceber que não compraram lotes independentes mas sim parcelas de um unico artigo / terreno.
Estou agora com toda a documentação à frente que assinei e em lado nenhum menciona o terreno. Menciona sim as 7 moradias mas apenas consta as moradias em si, sem terreno.
Isto é algo que os compradores teríamos que verificar "à parte"? E há viabilidade legal sendo que nunca foi comunicado em nenhum documento?
Imaginemos que o terreno tinha 100 hectares... Seríamos obrigados a ficar com esta despesa? Parece um pouco ridículo (mas não estou a descordar, só a desabafar)Colocado por: marco1estar a querer vender algo
Não entendi que estivesse a vender. Percebi que no inicio tentou vender (ou alocar uso exclusivo de) uma parcela a cada um.
Como ninguém quis e ele não quer ficar com o menino nos braços, passou o terreno para o condomínio (que em principio teria que existir independentemente do terreno ou nao)- keyisthekey
- 28 janeiro 2025
Colocado por: zedasilvaUma moradia em banda está sempre obrigada a condomínio
Erro meu a explicar-me. Sabíamos que tinhamos que fazer condomínio para as contas "comuns" e tudo isso. A surpresa aqui foi ficarmos com uma despesa de um terreno que nunca foi mencionado em nenhum documento que assinamos.Colocado por: keyisthekeyEstou a pensar falar com um advogado
Vai gastar no mínimo 100€ na consulta. Se ele for inteligente ainda o convence a gastar mais dizendo-lhe que tem toda a razão e que "vamos para tribunal que é uma causa ganha"Colocado por: keyisthekeyA escritura será provavelmente nas próximas semanas mas não a farei até ter isto esclarecido.
Se não comparecer é considerado quebra de contrato, perde o sinal que já deu e o empreiteiro ainda agradeçe pois vais vender a casa a outro por mais 10% ou 20% que tinha acordado consigoColocado por: keyisthekeyA surpresa aqui foi ficarmos com uma despesa de um terreno que nunca foi mencionado em nenhum documento que assinamos.
Existe um projeto. Esse projeto descreve sem margem para duvidas qual o terreno que está afeto a esse condomínio.
Qual o terreno que vos foi apresentado?Colocado por: keyisthekeyterreno que nunca foi mencionado em nenhum documento
Salvo melhor opiniao, o terreno sempre foi vosso. Foi é dada a hipotese (de por mais uns dinheiros ao construtor) cada moradia ficar com o uso exclusivo de uma parte.
Como ninguem quis, ficaram todos com o conjunto (Que já vos pertencia de qq maneira.)- keyisthekey
- 28 janeiro 2025
Colocado por: zedasilva
Existe um projeto. Esse projeto descreve sem margem para duvidas qual o terreno que está afeto a esse condomínio.
Qual o terreno que vos foi apresentado?
De forma explícita, nenhum. Vou fazer um scan e colocar aqui.Colocado por: keyisthekeyVou fazer um scan e colocar aqui.
Deve consultar a planta de implantação do projeto que foi aprovado pela câmara e não as plantas de promoção publicitária do empreendimentoFiquei a saber hoje que moradias em banda são automaticamente um condomínio...- keyisthekey
- 28 janeiro 2025
O único documento que assinamos onde aparece o terreno é este. O terreno é toda a área involvente onde está a estrela vermelha (nas traseiras das moradias).
No entanto, a mesma imagem mostra terreno também de vizinhos (estrela verde).
Pelo que percebo, isto não é claro de todo que aquele terreno seria "nosso". Estou errado?- keyisthekey
- 28 janeiro 2025
Colocado por: zedasilva
Deve consultar a planta de implantação do projeto que foi aprovado pela câmara e não as plantas de promoção publicitária do empreendimento
Infelizmente nunca tivemos acesso a tal documento. Temos um documento da camara mas que apenas menciona as áreas de construção, etc, sem qualquer indicação visual.Colocado por: ClioIIFiquei a saber hoje que moradias em banda são automaticamente um condomínio...
Se não for, não são moradias em bandas. São moradias em terrenos independentes encostadas umas às outras.
As moradias em bandas são igualmente moradias encostadas umas ás outras mas edificadas no mesmo terrenoui que confusão, já não digo nada pois afinal nem se sabe ao certo o que está aprovado na camara ou mesmo se já está algo aprovado.
ou contata um arquiteto ou um advogado com experiencia na área para deslindar tudo isso.Colocado por: keyisthekeyInfelizmente nunca tivemos acesso a tal documento
Então como raio assinam contratos de compra de uma coisa que não sabem como foi licenciada?
Isso tem tudo ar de:Colocado por: hangaso terreno sempre foi vosso. Foi é dada a hipotese (de por mais uns dinheiros ao construtor) cada moradia ficar com o uso exclusivo de uma parte.
Como ninguem quis, ficaram todos com o conjunto (Que já vos pertencia de qq maneira.)- keyisthekey
- 28 janeiro 2025
Obrigado a todos. É possível tirar alguma conclusão com base nas imagens acima?Colocado por: ClioIIFiquei a saber hoje que moradias em banda são automaticamente um condomínio...
Se for um lote único para todos sim, se for lote individual não.
Na minha zona existem moradias em banda que são lotes unifamiliares.não , é preciso consultar os registo de propriedade e o projeto que entrou na camara com informação mais relevante sobre a propriedade.0.0180 seg. NEW
