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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (5)

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  1. Voltando ao tema da discussão, arranca no México a construção de 1 milhão de casas por parte do governo. Os terrenos são propriedade pública. O dinheiro a investir é da Seg Social.

    Umas serão para vender e gerar algum retorno imediato, outras para arrendar. O interessante aqui é que quem alugar uma casa destas, tem o direito de comprá-la ao fim de 10 anos. Imagino que funcione tipo leasing dos carros. Em que no final paga o "residual" apenas.

    https://www.ejecentral.com.mx/nuestro-eje/conavi-anuncia-construccion-de-1-millon-de-viviendas-arranca-en-febrero-con-125-mil-unidades

    Porque é que o nosso PRR não dá para fazer uma brincadeira destas? Porque é que nos custa tanto entender a economia de escala?

    (Proporcionalmente à população, fazer 1M no México, seria o equivalente a 80 mil casas em Portugal)
    Concordam com este comentário: dmanteigas
    • AMG1
    • 30 janeiro 2025
    Colocado por: dmanteigas

    La esta a falacia de autoridade :)

    Sabe quem e que tambem era uma grande autoridade academica? O Alvaro Santos Pereira.
    Deduzo que o AMG1 era um grande apoiante do governo do qual ele fez parte certo? :)


    Mas qual falácia? Para mim é inegável que para falar de sociologia, eu reconheço maior autoridade a alguém que conhece a obra de Comte ou de Durkheim do que a quem nunca ouviu falar desses nomes nem a influencia da sua obra no pensamento social contemporâneo.
    Já a sua alusão ao meu apoio, ou falta dele, ao governo Passos Coelho para falar do mérito academico e profissional do Alvato Santos Pereira, denota algum desnorte argumentativo, a que não estamos habituados.
    Não é pelo facto de eu ser um esquedista radical (acho que vou mudar o nome aqui no Forum) que mesmo discordando de muitas das opções políticas e económicas do governo Passos Coelho e de outros, isso me impede de reconhecer mérito académico ou profissional de quem tem opiniões diferentes das minhas.
    No caso que indica, parece que o homem até conseguiu, em concurso internacional, um cargo relevante numa grande instituição, mas se calhar você acha que isso não se deve à sua competência profissional, mas a alguma cunha do governo Passos Coelho ou do partido.
    Eu confesso que não acompanho muito de perto a vida do PSD, mas da mesma forma que ontem achei que o negócio do Robles pode ser resultado da sorte, ou a arte e engenho dele para o fazer, também tendo a acreditar que o homem dos pasteis de nata, conseguiu aquele lugar por mérito e não por "artes mágicas".
    Sabe, ou se calhar não, que ter opiniões fortes e expressa-las de forma assertiva, não é incompatível com o reconhecimento de que também pode haver mérito na opinião alheia.
    Mas enfim, sempre haverá quem se acha dono da verdade.
    Ja reparou que depois de tudo isto eu ainda nem sequer dei a minha opinião sobre o resultado eleitoral do Chega, mas desconfio que você já o sabe!
  3. Colocado por: N Miguel OliveiraPorque é que o nosso PRR não dá para fazer uma brincadeira destas? Porque é que nos custa tanto entender a economia de escala?

    O Estado fazer qualquer coisa é uma anedota. Só para projectos adjudicações e outras miudezas são uns bons 5 ou 10 anos. Veja-se o caso do edifício da 5 de Outubro para estudantes. Só para descobrir que aquilo não servia demoraram 6 anos.
  4. Colocado por: CarvaiO Estado fazer qualquer coisa é uma anedota. Só para projectos adjudicações e outras miudezas são uns bons 5 ou 10 anos. Veja-se o caso do edifício da 5 de Outubro para estudantes. Só para descobrir que aquilo não servia demoraram 6 anos.

    É isso que tem que mudar.
    Não só para as obras públicas, mas para tudo o que é privado também.
    A lentidão da Justiça, dos departamentos Urbanísticos das Câmaras, de Organismos nacionais, etc... afastam investimento e a atratividade que poderiamos ter. Tempo é dinheiro. Eu levo desde Julho para saber se determinado terreno pode ter construção ou não devido a um erro na legenda duma linha dum PDM. Há N de casos assim... e muitas vezes, as pessoas estão a pagar créditos (para terrenos e afins) e só começam a usufruir ou a tirar rendimentos muito mais tarde por causa deste tipo de atrasos. Idem para aqueles que continuam a pagar a renda porque a casa nova nunca mais fica pronta... Uma aventura que era para durar um ano ou dois, por vezes demoram 4 ou 5 ou até mais.

    Por outro lado, o facto de que tudo é lento hoje, não deveria ser a razão para nunca se meter mãos à obra. Quanto mais cedo começarmos, mais cedo terminamos. Isto de que cada família tem que se preparar para uma aventura de 3 ou 4 anos... aprender tudo sobre Urbanismo e Construção... tirar um curso de gestão de obra... para construir uma só casa, é tudo menos eficiente. Até porque, sendo casa própria, o pragmatismo e a razão perdem muitas batalhas para a emoção e o Pinterest.
  5. Colocado por: Carvai
    O Estado fazer qualquer coisa é uma anedota. Só para projectos adjudicações e outras miudezas são uns bons 5 ou 10 anos. Veja-se o caso do edifício da 5 de Outubro para estudantes. Só para descobrir que aquilo não servia demoraram 6 anos.


    Concordo.
    Veja-se o caso do programa Arrendar para Subarrendar.
    O último concurso para atribuição de casas teve que ser anulado 1 ou 2 dias após ser realizado.
    E andam há 3 meses para resolver a situação, e não há qualquer informação.

    Neste momento, não aceitam novas submissões.
    Ou seja, nem conseguem atribuir as casas que já arrendaram aos proprietários privados, nem aceitam novas candidaturas, porque não sabem como resolver o problema.

    Os coitados que queriam arrendar casas ao Estado não sabem o que fazer da sua vida...
    Quem está a beneficiar são os proprietários dos imóveis, que estão a receber rendas, e os imóveis nem sequer são usados, nem sofrem desgaste...

    É literalmente deitar dinheiro à rua sem fim à vista...
    Concordam com este comentário: ferreiraj125
  6. O único departamento eficiente no Estado é a AT na função de cobrar impostos principalmente depois do Paulo Macedo ter passado por lá.
  7. Colocado por: CarvaiO único departamento eficiente no Estado é a AT na função de cobrar impostos principalmente depois do Paulo Macedo ter passado por lá.


    Efectivamente.
    Já agora esse senhor (e respectiva equipa) colocou a CGD a gerar dinheiro como não se via há muitos anos, com excelentes dividendos para o Estado.
    Embora aqui o mérito não seja inteiramente dele, já que a conjuntura de juros elevados dos últimos anos assim o proporcionou, é de ressalvar que entrou no banco há quase 10 anos atrás, com o banco a perder dinheiro e a necessitar da ajuda do Estado.
    Reformulou a CGD, livrou-se de muito peso morto, preparou o banco para uma outra realidade, e agora estão a obter resultados muito bons, permitindo devolver o dinheiro emprestado pelo Estado muito antes do prazo estipulado.
    Goste-se ou não se goste dele, a questão é que ele cumpriu os objectivos para que foi contratado.
    Aliás, como tem sido habitual na sua carreira (não vamos entrar em discussão sobre o seu mandato como Ministro da Saúde em plena intervenção da Troika).
    Por isso tem sido convidado para os cargos que desempenhou, e é sempre considerado com outros cargos (quantas vezes já ouvimos como possível Ministro das Finanças ou para o Banco de Portugal).
    No dia que se mostrar disponível para assumir outros vôos, não precisa de procurar emprego.
    De certeza que vão ter com ele, e não o contrário...


    Mas voltemos às casas...
  8. O estado tem é de não meter tento o bedelho e deixar acontecer.
  9. O estado mete o bedelho e só estraga.

    Agora anda-se a renovar tudo o que é habitação social com o PRR... E depois queremos mão de obra disponivel e nem há, os empreiteiros na minha zona estão a adiar tudo o que é obras para particulares para faturarem nas obras do PRR...

    Eu não os critico, eles estão a ganhar o deles.

    Só não percebo porque é que estamos a priveligiar uma melhor qualidade construtiva para habitações sociais do que grande parte dos Portugueses têm nas suas casas.... (eu tenho ouvido umas histórias de gastos exagerados por materiais de elevada qualidade nestas obras PRR, daqui as uns tempos ainda vamos ver na TV um escândalo com isto)
  11. Colocado por: CarvaiOutro "Robles" do BE.
    Bem, ao menos neste caso não se pode argumentar que ele tenha visto uma possibilidade de negócio que mais ninguém viu.
  12. Colocado por: rod_2000Só não percebo porque é que estamos a priveligiar uma melhor qualidade construtiva para habitações sociais do que grande parte dos Portugueses têm nas suas casas.... (eu tenho ouvido umas histórias de gastos exagerados por materiais de elevada qualidade nestas obras PRR, daqui as uns tempos ainda vamos ver na TV um escândalo com isto)


    Como assim? Que tipo de gastos?
    Vai material melhor para poder faturar mais, é isso?

    Existe legislação sobre construção, regras ao nível da Térmica, da Acústica, etc... São feitos cálculos, que servem de base para escolher determinados materiais. É assim que se deve construir em 2025, seja a obra pública ou privada.

    O facto de que os privados não respeitem os cálculos e no final construam como lhes apetece, e por isso tenham casas piores, com menor conforto, não significa que o Estado devesse fazer o mesmo.

    O simples facto de existirem projectos de execução para as obras públicas, deveria já ser sinal de que a obra será feita como deve de ser... ou que pelo menos as coisas foram pensadas antecipadamente.
  13. Os preços vão continuar aceitáveis, para alguns.



    Reportagem especial SIC
  15. Esses numeros demonstram que neste momento a populacao estrangeira deve ser muito superior ao que temos nas estatisticas oficiais.
    Se os numeros publicados se aproximarem de 1.5 milhoes ja nao ficava surpreendido...
    • jg231
    • 3 fevereiro 2025 editado
  17. Colocado por: dmanteigasEsses numeros demonstram que neste momento a populacao estrangeira deve ser muito superior ao que temos nas estatisticas oficiais.
    Se os numeros publicados se aproximarem de 1.5 milhoes ja nao ficava surpreendido...


    1.5 milhões? onde?

    só se naturalizarem toda a gente, já faltou menos tmb
  18. Mais um exemplo da criminosa gestão do Estado no mercado habitacional.
    https://executivedigest.sapo.pt/noticias/programa-arrendar-para-subarrendar-estado-gasta-28-milhoes-de-euros-em-rendas-e-80-das-casas-permanecem-vazias/?utm_source=SAPO_HP&utm_medium=web&utm_campaign=destaques
    É para isto que vai o saque fiscal aos senhorios...
    Concordam com este comentário: MLopes_
  19. Colocado por: jg2311.5 milhões? onde?

    É verdade, 2023 eram 1,05M (números oficiais), para 2024 as estimativas é que se aproxime de 1,5M (ainda não sairam os dados oficiais).

    Li à pouco tempo numa noticias que portugal é dos últimos paises da Europa "moderados" na imigração, os outros paises estão a impor muito mais bloqueios. O que está a fomentar o que se passa em Portugal.
  20. Colocado por: jg2311.5 milhões? onde?

    só se naturalizarem toda a gente, já faltou menos tmb

    Então, quais são os números correctos?

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