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Preço por m2 de construção prédio

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  1.  # 1

    Num terreno de família queria construir um prédio. Já existe um prédio ao lado com dimensões idênticas.
    Alguém sabe valores para a construção em altura de um edifício com 5 pisos e área de implantação de sensivelmente 120m2 por piso.
    Obrigado a todos !

  2.  # 2

    1800€/M2 é o que tenho ouvido.

  3.  # 3

    Um milhão + projetos + taxas + taxinhas + uma data de pequenas coisas

  4.  # 4

    Estes preços tolheram os meus sonhos.

  5.  # 5

    Colocado por: PickaxeUm milhão + projetos + taxas + taxinhas + uma data de pequenas coisas


    Vender 2 ou 3 casas e investir num negocio destes seria uma boa opção? (Lisboa)

  6.  # 6

    Colocado por: rod_2000

    Vender 2 ou 3 casas e investir num negocio destes seria uma boa opção? (Lisboa)


    Tudo depende da localização.
    Mesmo hoje,a título de exemplo,seria mais fácil vender-se um apartamento novo T2 por 500 mil no Campo Pequeno (seria considerado barato) do que em Camarate, seria caríssimo.

  7.  # 7

    Muito subjectivo, vai ter fundações e garagem subterrâneo ou não?
    5 pisos mas o que interessa aferir é quantos apartamentos por andar saem daí.
    Dois t3 por piso ou dois t1 por piso muito subjectivo.
    Estamos num processo semelhante Mas para poupar as garagens ficam no piso 0 e os preços oscilam muito mesmo...
    Execute um projecto primeiro e solicite cotações

  8.  # 8

    Colocado por: spvaleMas para poupar as garagens ficam no piso 0 e os preços oscilam muito mesmo...

    Poupa nos custos, mas gasta área de construção em garagens. Normalmente compensa fazer as garagens em cave, mas cada caso é um caso.

  9.  # 9

    Colocado por: Pickaxe
    Poupa nos custos, mas gasta área de construção em garagens. Normalmente compensa fazer as garagens em cave, mas cada caso é um caso.

    Se quiser controlar custos é a melhor solução.
    Melhor perder o espaço para uma loja que enterrar muito dinheiro mesmo e se calhar nem consegue pagar a obra ou endivida-se muito
    Tendo já prédios de um lado e do outro é sempre um problema maiores dispendioso, basicamente têm que aceitar e existir um compromisso das necessidades

  10.  # 10

    Colocado por: spvaleTendo já prédios de um lado e do outro

    Você está a falar do seu caso, no geral compensa fazer a cave, o seu caso pode ser diferente.

  11.  # 11

    Colocado por: spvaleDois t3 por piso ou dois t1 por piso muito subjectivo

    120 M2 por piso só dá: um T3 por piso,2 T1(?) ou T1+T2(?).

    Há situações em que as Câmaras não permitem construir prédios da mesma altura dos outros já existentes na mesma rua.
    A altura terá no máximo o mesmo comprimento da rua na largura.
    Isso diminui muito a possibilidade de tirar lucros...

  12.  # 12

    Colocado por: Pickaxe
    Você está a falar do seu caso, no geral compensa fazer a cave, o seu caso pode ser diferente.

    Do meu caso e do que vou vendo parecido, como é óbvio cada caso é diferente e depende da capacidade financeira

  13.  # 13

    Colocado por: Palhava1800€/M2 é o que tenho ouvido.


    Exagerado

  14.  # 14

    Colocado por: RicardoPorto

    Exagerado

    Daqui a 20 meses comento minha opinião pessoal e fundamentada

  15.  # 15

    Colocado por: spvaleopinião pessoal e fundamentada


    Aguardo esta analise fundamentada.

    Eu estava a analisar a possibilidade, mas por agora não me parece viável. O custo do terreno e toda a burocracia com a venda das casas para investir em construção, com toda a logística de impostos acaba por não me parecer viável.

    No entanto, tenho visto que volta e meia surgem prédios entre os 550-750k na periferia de Lisboa bastante interessantes, o preço é mais baixo porque alguns apartamentos encontram-se com os contratos antigos ou precisam de obras.

    Vender um apartamento para fazer investimentos destes pedindo um crédito inferior a 100k parece realista e economicamente interessante.

  16.  # 16

    Obrigada a todos pelos feedbacks.
    O prédio seria na zona de Vila Nova de Gaia, temos ouvido falar de 1000€/1500€ por m2. Acham realista ?
    É apenas um apartamento por piso ( T2/T3)
    Se ficar mais barato estamos dispostos a construir a garagem no rés do chão e “perder” esse piso. Ja ouvimos falar que o desaterro para fazer garagem subterrânea é muito caro, mas também não temos noção de valores. Alguém que consiga ajudar ?

    Obrigada

  17.  # 17

    Concordo com a ideia que deverá promover a elaboração de um estudo de arquitetura. Com isso conseguirá ter uma ideia mais aproximada do custo junto de empreiteiros. Repito: aproximada.

  18.  # 18

    Colocado por: RicardoPorto

    Exagerado


    Em Lisboa está no ballpark para construção nova em altura de gama média.
    • Palhava
    • 11 fevereiro 2025 editado

     # 19

    Colocado por: Palhava1800€/M2 é o que tenho ouvido.


    Colocado por: RicardoPortoExagerado


    Então está a quanto?
    Já com 23% de IVA.
    Ou há algum regime tipo em área de reabilitação urbana...o IVA poderá passar a 6%?

  20.  # 20

    Colocado por: Palhava



    Então está a quanto?
    Já com 23% de IVA.
    Ou há algum regime tipoem área de reabilitação urbana...o IVA poderá passar a 6%?



    Agora já não há.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

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