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Banco mete mais problemas que a Camara

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  1.  # 1

    Ola.

    Fiz uma casa, está concluída. Já tenho licença de habitação.

    Fiz um credito construção a 24 meses.
    Actualmente o credito vai com 18 meses, quero começar a amortizar, mas o banco não deixa.

    É necessário o banco fazer uma ultima vistoria para se comprovar que a casa está a 100%.

    Se já tenho licença de habitação da camara a comprovar que obra está concluida, o banco pode argumentar que a casa ainda não está feita?

    obrigado
    • ClioII
    • 10 março 2025 editado

     # 2

    Colocado por: houizeÉ necessário o banco fazer uma ultima vistoria


    Então que faça!
    Problema resolvido.

  3.  # 3

    Pelo que sei, pode-se pedir a licença e a obra ainda não estar totalmente concluída.

  4.  # 4

    Colocado por: houizeJá tenho licença de habitação.

    Tem a certeza? eu aposto em como não tem nenhuma licença de habitação.
    Nenhum banco prescinde da última vistoria.

  5.  # 5

    a camara emite a licença de habitação com base nos termos de responsabilidade dos técnicos envolvidos, a maior parte das vezes nem metem os pés na obra para ver se os termos são verdadeiros ou não.

    o banco é diferente, não vai abdicar de nada. se pode levar 150€ por uma última vistoria, vai levar esses 150€.
    por outro lado quando mais tarde se começa a amortizar, mais juros o banco vai cobrar

    por isso se foi assinado um periodo de carencia/utilização de 24 meses, o banco não vai abdicar disso. olhe vá aforrando o valor e depois por logo fazer uma amortização maior quando começar o pagamento.

  6.  # 6

    Colocado por: Pickaxeeu aposto em como não tem nenhuma licença de habitação.

    Tem um documento da Câmara a dizer que houve alguém que disse que a casa estava terminada.
    Como o banco não é burro e sabe que esse alguém pode ter prestado falsas declarações. não abdica de comprovar in loco que a obra está efetivamente concluída e de acordo com todos os projetos
    Concordam com este comentário: Pickaxe

  7.  # 7

    Colocado por: PickaxeNenhum banco prescinde da última vistoria.


    Não é bem assim. No meu caso a ultima vistoria foi feita com 90% da obra concluída. Caso eu quisesse utilizar os últimos 10% do empréstimo aí sim, só com a ultima vistoria e licença de utilização. Entretanto terminou o prazo do crédito construção, já renegociei as condições do crédito e ninguém me pediu mais nada (aliás, nem a licença de utilização pediram).

  8.  # 8

    Colocado por: dalmonioNão é bem assim. No meu caso a ultima vistoria foi feita com 90% da obra concluída. Caso eu quisesse utilizar os últimos 10% do empréstimo aí sim, só com a ultima vistoria e licença de utilização.

    Parece-me óbvio que eu me referia aos casos em que se pretende utilizar a totalidade do financiamento.

  9.  # 9

    Colocado por: Pickaxe
    Parece-me óbvio que eu me referia aos casos em que se pretende utilizar a totalidade do financiamento.


    Sim mas o que o OP está a dizer é que quer começar a amortizar, não me parece que queira libertar mais capital.

  10.  # 10

    Normal o que banco quer.

  11.  # 11

    A casa nunca está totalmente a 100%.... espero que o avaliador não seja de má fé e meta a casa a 99%.

    Por exemplo ainda nao tenho o portao estrada/acesso à habitação instalado...

  12.  # 12

    Colocado por: houizeA casa nunca está totalmente a 100%.... espero que o avaliador não seja de má fé

    Ou seja, houve um técnico que prestou falsas declarações perante a câmara mas o culpado é o engenheiro do banco que não fecha os olhos?
    Concordam com este comentário: Camões

  13.  # 13

    Colocado por: houizeÉ necessário o banco fazer uma ultima vistoria para se comprovar que a casa está a 100%.


    Olá. E qual é o problema?

  14.  # 14

    O problema nao é a ultima vistoria. O problema é que nesta altura ja se gastou mais dinheiro do que estava previsto, e vir o banco tirar mais 150€ para finalizar o processo, é como lhe arrancar os tarecos.

  15.  # 15

    Colocado por: Sirrupere vir o banco tirar mais 150€


    Não estaria escrito isso no contracto? Não costumam facilitar nestas coisas.

  16.  # 16

    A câmera é menos exigente porque a câmera não lhe meteu os milhares na mão..

    Claro, toda a gente sabe que num processo de construção de habitação, 150,00€ é uma brutalidade..

  17.  # 17

    O problema é que os últimos 10% pode ser difíceis..

    No. Orçamento disse ao banco que ia fazer rega e jardim, para a câmara desde que seja terra é igual.. e leva ripada

  18.  # 18

    Colocado por: N Miguel Oliveiracontracto


    Contrato.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: N Miguel Oliveira

  19.  # 19

    Colocado por: RicardoPortoO problema é que os últimos 10% pode ser difíceis..

    No. Orçamento disse ao banco que ia fazer rega e jardim, para a câmara desde que seja terra é igual.. e leva ripada


    Da experiência que tenho, os bancos não tendem a complicar nesta fase.

    Querem fazer a vistoria para assegurar que está tudo construído e pronto a habitar e não para sacas os "150€" como dizem alguns.

  20.  # 20

    Colocado por: Bragas VA câmera é menos exigente porque a câmera não lhe meteu os milhares na mão..

    Claro, toda a gente sabe que num processo de construção de habitação, 150,00€ é uma brutalidade..

    Brutalidade era pagar esses 150 euros e nem sequer irem ver a sua casa.

    Por cada libertação de dinheiro do banco, você paga umaavaliação. Esses 150 euros não são só por ir à obra, são por ir à obra, tirar fotos, emitir relatórios de avaliação final.

    Comigo também paguei esse valor, e fui eu que mandei fotografias do interior para um email de uma pessoa qualquer. Fiquei a saber que quem era o avaliador nem era a pessoa que tinha ido ver a casa.

    São os bancos que ditam as regras . Se as pessoas não concordam, mudam de banco ou credoras. Há seguradoras a emprestar dinheiro para casas.

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