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Vender casas e imóveis

Vender casa com AL

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  1.  
    • Su05
    • 12 março 2025

     # 1

    Boa tarde, tenho um unico apartamento em meu nome que possui licença AL e que não é a minha habitação propria permanente, este ano queria vender esse imovel e comprar uma habitação propria. Como ficam as mais valias? Pelo que percebi tenho de esperar 3 anos para nao pagar, mas mesmo sendo o unico imovel que possui em meu nome? Obrigada
    • AMG1
    • 12 março 2025

     # 2

    Colocado por: Su05Boa tarde, tenho um unico apartamento em meu nome que possui licença AL e que não é a minha habitação propria permanente, este ano queria vender esse imovel e comprar uma habitação propria. Como ficam as mais valias? Pelo que percebi tenho de esperar 3 anos para nao pagar, mas mesmo sendo o unico imovel que possui em meu nome? Obrigada


    Tem de passar a sua residência fiscal para esse endereço e esperar um ano, para o mesmo poder ser considerado como HP, no apuramento do imposto sobre mais valias em sede de IRS.
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    • Su05
    • 12 março 2025

     # 3

    O problema é que pelo que li, após cancelar a liçença tem de se esperar 3 anos para poder vender, para a isenção de mais valia, mesmo que mude a residência fiscal para esse endereço 😦😦

  4.  # 4

    Colocado por: Su05O problema é que pelo que li, após cancelar a liçença tem de se esperar 3 anos para poder vender, para a isenção de mais valia, mesmo que mude a residência fiscal para esse endereço 😦😦

    Confirmo, a minha cunhada cometeu esse erro e uma boa parte do lucro foi para o Estado, pediram o valor após 3 anos...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Su05

  5.  # 5

    90% da mais valia é tributada.
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  6.  # 6

    Registou esse imóvel no RNAL como alojamento local ou abriu só essa actividade nas finanças com base nesse imovel? Passou algumas facturas a turistas nesse imóvel? Isto é relevante, creio.

    Colocado por: Su05Boa tarde, tenho um unico apartamento em meu nome que possui licença AL e que não é a minha habitação propria permanente, este ano queria vender esse imovel e comprar uma habitação propria. Como ficam as mais valias? Pelo que percebi tenho de esperar 3 anos para nao pagar, mas mesmo sendo o unico imovel que possui em meu nome? Obrigada

  7.  # 7

    Se possui licença é porque está registado no RNAL e para estar registado no RNAL teve que abrir atividade. Se passou faturas ou não é indiferente.

    O que pode fazer diferença é se afetou o imóvel à atividade empresarial quando fez o primeiro IRS após obter a licença.
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  8.  # 8

    Coloque as dúvidas no grupo do Facebook AL grupo pró-AL

    https://m.facebook.com/groups/ProAL/
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