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Condomínios e vizinhos

Condomínio - Danos graves na minha Fração por infiltrações do telhado

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  1.  # 1

    Bom dia a todos,

    Gostaria da vossa preciosa ajuda.
    Durante vários anos (8 anos) o condomínio não efetuou obras de manutenção no telhado e por consequência, choveu copiosamente durante esses 8 anos dentro do meu apartamento. Cheguei a fazer turnos durante a noite com o meu marido para esvaziar baldes, alguidares e recipientes!
    Não tenho sala de jantar há mais de 8 anos (totalmente destruida, bolores, bichos) , a minha cama tinha de estar a um canto do quarto pq chovia em cima, tenho buracos nas paredes de um lado ao outro, Caiu agua de forma danosa em várias divisões, e fazendo estragos inclusive estruturais.
    Durante estes anos e em todas as reuniões de condomínio mencionei os estragos e a necessidade de realização urgente de obra urgente no telhado. Faz agora 1 ano e meio que efetuaram a obra no telhado e finalmente parou de "chover" dentro do meu apartamento.

    Solicitaram que passa-se um inverno para verificar a estanquidade do telhado e depois se avançar com as benditas obras do meu apartamento.

    No ano de 2024, o condomínio solicitou e apresentou um orçamento no valor de 8000€, esse orçamento só incluía a pintura de pladures (sem a troca dos mesmos), colocação de produtos anti fúngico nas paredes, pinturas das paredes, verificação elétrica e arranjo parcial do chão de tacos. O condomínio não conseguiu reunir todo o dinheiro para a realização da obra e a mesma não avançou. Os orçamentos caducaram e voltei a solicitar 3 orçamentos a 3 empresas diferentes.

    As empresas que foram avaliar as necessidades de obras no apartamento, identificaram problemas sérios que não estavam anteriormente detectados.

    As infiltrações do telhado, causaram no interior da sua fração inúmeros danos. Tais como:

    1- Ao nível da sala de jantar e sala de estar encontram-se totalmente destruídas, sinais graves de deterioração das paredes, inclusive com bichos, sinais de apodrecimento e alteração da cor e textura, colocando em risco a vossa saúde e riscos de perigo de queda da parede da sala de jantar. Pladur totalmente danificado e com bichos.
    2- Dilatação, buracos e levantamento do revestimento do chão, que é em tacos de madeira, numa extensão de 57 m2.
    3- Infiltrações e total deterioração ao nível das paredes de toda a fração, com perda da consistência e solidez destas e descoloração da pintura, cfr. doc.5. Buracos nas paredes do corredor, cozinha
    4- Infiltrações ao nível das madeiras dos roupeiros e móveis da cozinha com levantamento total das madeiras e alteração da sua coloração e com apodrecimento.
    5- As infiltrações ao nível das paredes, tetos, revestimentos e piso do interior da fração, fez com que os compartimentos afetados estivessem, nos dias de chuva e nos anos subsequentes à ocorrência destas, permanentemente húmidos, molhados, com formação de bolores, a par de escorrências, gotejamentos e acumulação de águas no chão afetado e nas respetivas paredes e tetos de pladur.
    6- Ao nível dos tetos, todos os Pladures estão insalubres e totalmente deteriorados.
    7- Ao nível de parte elétrica existem perigos reais de choques e curtos circuitos elétricos.
    8- Pela sua intensidade grave, extensão e distensão temporal, fazem com que a fração atente contra o seu bem-estar e grau de conforto que o lar lhes deveria proporcionar.
    9- A Fração tem um permanente cheiro a mofo, que deteriora os bens e os haveres ali existentes, dificultando a permanência das pessoas no interior dos mesmos, tal é o cheiro que ali se instala nas Paredes, tetos, chão, portas e roupeiros. Causando inclusive problemas graves de saúde e com provas documentais cfr. doc. 7, 8, 9 e 10.
    10- A Presente urgência das obras na fração nem se coloca em causa. A situação em que vive e a sua família , é surreal! A mesma encontra-se insalubre, com perigos reais de quedas, choques e curtos circuitos elétricos. Registre-se, aliás, que não estamos diante de simples estragos, mas sim de diversos prejuízos sofridos na fração, que impendem a sua utilização e consequentes problemas de saúde e psicológicos. As obras são urgentes e inadiáveis!

    Em resultado destas avaliações, os orçamentos que solicitei de 3 empresas diferentes, vieram com valores novos entre os 39K e os 42K. Nem coloquei ou considerei o valor de arrendar uma casa durante os meses que vou necessitar estar fora do apartamento, não coloquei danos de uma máquina de lavar roupa e de secar roupa que queimaram com as inundações, não coloquei danos de saúde que temos tido... Só entreguei os 3 orçamentos, com os valores reais da obra e mostrei inclusive fotografias dos danos.
    O condomínio colocou em causa o valor dos orçamentos e solicitou uma empresa que fosse auditar o apartamento e comprovar o valor do orçamento. Fiquei destruída e sei (conhecendo o condomínio há 30 anos) que vão novamente demorar meses ou mais que 1 ano a considerar tudo.
    O Condomínio nunca agiu em conformidade, nada nunca foi pacífico, deixaram prolongar anos de danos e inclusive a administração "desleixou a sua obrigação"...
    O que acham que devo fazer? Aconselham a avançar com uma ação contra o condomínio, com vista a ser ressarcida pelos danos decorrentes da omissão de execução de obras de conservação do telhado do prédio e que durante anos causou graves danos na minha fração, ou aceitar o tal engenheiro/vistoria?
    Agradeço imenso o vosso parecer e ajuda porque encontro-me sem forças, esgotada perante toda esta situação e sem conseguir habitar a própria casa.
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    • 13 março 2025 editado

     # 2

    Colocado por: MCP2025
    O que acham que devo fazer? Aconselham a avançar com uma ação contra o condomínio, com vista a ser ressarcida pelos danos decorrentes da omissão de execução de obras de conservação do telhado do prédio e que durante anos causou graves danos na minha fração, ou aceitar o tal engenheiro/vistoria?
    Agradeço imenso o vosso parecer e ajuda porque encontro-me sem forças, esgotada perante toda esta situação e sem conseguir habitar a própria casa.


    Exactamente. Recorra aos Julgados de Paz se existirem no seu concelho.
    Terá que se munir de todos os comprovativos que demonstrem o desleixo do administrador/condomínio em atender atempadamente à sua denuncia/reclamação sobre as infiltrações do telhado.
    Para que os danos tenham atingido os valores que refere, negligência grave existiu sobre o problema.
    Tem que provar que houve desleixo do condomínio.

  3.  # 3

    Queixa na câmara municipal e pedir uma inspeção de salubridade
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MCP2025

  4.  # 4

    Obrigada vou ver os advogados e na Câmara...

  5.  # 5

    Os meus pais tiveram uma coisa semelhante e falaram tb com a proteção civil que foram lá fazer um relatório etc.
    Alem disso foram ao Tribunal Arbitral de Conflitos de Consumo e o caso avançou mesmo muito rápido.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MCP2025
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    • 13 março 2025

     # 6

    Colocado por: RicardoPortoQueixa na câmara municipal e pedir uma inspeção de salubridade
    Estas pessoas agradeceram este comentário:MCP2025


    Uma vez que a reparação do telhado já foi realizada, resolvendo o problema das infiltrações, conforme refere a autora do tópico, a Câmara Municipal já não terá legitimidade para intervir, por o problema do telhado estar resolvido.
    O que está agora em causa é a falta de indemnização pelos danos causados na fração.

  7.  # 7

    Sim, o telhado já foi arranjado há um ano e pouco e foi solicitado deixar passar um ano para verificar a sua estanquidade... Agora era a fase seguinte de avançar com obras dos danos. Infelizmente, nada foi feito e estamos a chegar ao fim de 10 anos sem qualquer arranjo :-( Aconselha avançar para onde?
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    • 13 março 2025 editado

     # 8

    Colocado por: MCP2025Sim, o telhado já foi arranjado há um ano e pouco e foi solicitado deixar passar um ano para verificar a sua estanquidade... Agora era a fase seguinte de avançar com obras dos danos. Infelizmente, nada foi feito e estamos a chegar ao fim de 10 anos sem qualquer arranjo :-( Aconselha avançar para onde?


    Está sendo demasiado pacífica com esse seu problema. Tantos anos à espera ?
    Se o condomínio não resolve em tempo devido a reparação dos seus danos, terá, necessariamente, de recorrer à justiça/ Julgados de Paz.
    Se voluntariamente não cumpre com a sua obrigação legal de reparar os danos, terá que ser condenado a fazê-lo.

  9.  # 9

    Obrigada. Irei avançar com processo :-(

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