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Comprar casas e imóveis

Avaliação, CH e crédito para obras

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  1.  # 1

    Bom dia.
    Venho aqui pedir ajuda.
    Vimos uma apartamento no centro de Braga em S.Vitor por 187.000€ um T3 com 115m² lugar garagem elevador e sótão.
    Está com as paredes sujas mesmo muito maltratadas.
    Precisa de uma remodelação.
    Tenho aqui vários receios.

    O primeiro é que a avaliação venha muito abaixo do esperado até porque não temos margem para cobrir se a diferença for grande.
    Depois o vendedor não quer colocar nem cláusula bancária nem de avaliação o que achamos um risco muito grande e o qual não estamos dispostos a correr se não conseguirmos contornar essa parte.

    Depois é a questão das obras.
    Temos Ch pré aprovado mas para obras não até porque nem tinhamos pensado nessa possibilidade.
    Temos algum capital para avançar mas não é suficiente.
    Alguém por aqui que tenha feito Ch e depois obras?
    É relativamente fácil e rápido? Tenho receio de não conseguimos e ficarmos com uma casa que apesar de habitável está em péssimo estado.

    Depois queria questionar relativamente a fechar as varandas..colocar marquise ou qualquer coisa mais moderna.
    A questão é que é um 5° andar altíssimo e as proteções das varandas estão a abanar e com filhos pequenos..faz me mesmo muita confusão.
    Acho um perigo..preciso da autorização do condomínio e da câmara? Fica muito caro?

    Gostaria de obter aqui alguns conselhos sobre quem têm mais experiência nesta área.
    Sabem também como andam a vir as avaliações na zona de Braga?
    E os bancos estão rápidos nestes processos?
    O banco que à partida nos irá financiar é o BPI.

    Obrigada desde já.

  2.  # 2

    Colocado por: Anabela4Depois o vendedor não quer colocar nem cláusula bancária nem de avaliação


    Isto para mim é uma grande red flag. Parece que o vendedor está com pressa em livrar-se de alguma coisa, até pelo preço apetecível.

    Vá ver à conservatória se está tudo em ordem, e investigue se não há uma grande dívida ao condomínio (obras recentes, por exemplo).

    Para marquise é preciso autorização do condomínio e da câmara.

    Reparar o gradeamento da varanda não deve ser um grande problema. A pintura das paredes também não será um drama, até podem fazer vocês com boa vontade e trabalho.
    Concordam com este comentário: jorgemlflorencio

  3.  # 3

    Se o vendedor nao quer essas clausulas é não. É passar pro próximo negócio.
    Concordam com este comentário: jorgemlflorencio

  4.  # 4

    Colocado por: ClioII

    Isto para mim é uma grande red flag. Parece que o vendedor está com pressa em livrar-se de alguma coisa, até pelo preço apetecível.

    Vá ver à conservatória se está tudo em ordem, e investigue se não há uma grande dívida ao condomínio (obras recentes, por exemplo).

    Para marquise é preciso autorização do condomínio e da câmara.

    Reparar o gradeamento da varanda não deve ser um grande problema. A pintura das paredes também não será um drama, até podem fazer vocês com boa vontade e trabalho.

  5.  # 5

    Pois eu também acho que sim. Entretanto já nos disseram que nos dão uns 10 dias para tratar da avaliação e só assinamos o cpcv depois da avaliação. Não sei se será uma opção..
    Eu a questão das paredes têm mais a ver com a avaliação vir abaixo do esperado..porque quando lá entramos o impacto de um bocado negativo.

  6.  # 6

    Colocado por: desofiapedroSe o vendedor nao quer essas clausulas é não. É passar pro próximo negócio.

  7.  # 7

    Pois foi o que pensamos também..mas não está nada fácil encontrar algo dentro do que conseguimos pagar.

  8.  # 8

    Colocado por: Anabela4porque quando lá entramos o impacto de um bocado negativo.


    Fartos de ver paredes sujas estão os avaliadores. Mas isso não tem grande impacto, é a coisa mais fácil de resolver.

  9.  # 9

    Eu NUNCA assinaria um CPCV sem cláusulas de salvaguarda. Tenha muito cuidado...

  10.  # 10

    Colocado por: Anabela4Pois eu também acho que sim. Entretanto já nos disseram que nos dão uns 10 dias para tratar da avaliação e só assinamos o cpcv depois da avaliação. Não sei se será uma opção..
    Eu a questão das paredes têm mais a ver com a avaliação vir abaixo do esperado..porque quando lá entramos o impacto de um bocado negativo.



    Qual é o problema de não ter cláusula de financiamento, pedem avaliação bancária e só fazem CPCV após avaliação, caso seja dentro dos valores.

    Qual red flag, qual quê, eu quando compro ou vendo, não há cláusula resolutiva para ninguém.

    CPCV após avaliação, ponto.

  11.  # 11

    Colocado por: Varejote


    Qual é o problema de não ter cláusula de financiamento, pedem avaliação bancária e só fazem CPCV após avaliação, caso seja dentro dos valores.

    Qual red flag, qual quê, eu quando compro ou vendo, não há cláusula resolutiva para ninguém.

    CPCV após avaliação, ponto.

  12.  # 12

    Posso lhe colocar a questão ao contrário. Qual é o problema de fazer um cpcv com cláusulas bancárias?
    No fundo ao não colocar estas clausulas apenas se está a proteger o vendedor.
    Nos seus cpcv não coloca uma cláusula de perda de sinal caso o negócio caia? Assinava um cpcv sem essa cláusula?
    Devemos ser honestos, é importante nos protegermos tanto como vendedor como comprador. Não devemos ver nisto uma oportunidade para lixar o outro e ir buscar dinheiro à custa dos outros.

  13.  # 13

    Colocado por: jorgemlflorencioEu NUNCA assinaria um CPCV sem cláusulas de salvaguarda. Tenha muito cuidado...

  14.  # 14

    Pois eu também acho um grande risco..
    Mesmo com crédito aprovado após avaliação sei lá se depois por qualquer razão o negócio não corre mal.

  15.  # 15

    Colocado por: Anabela4Posso lhe colocar a questão ao contrário. Qual é o problema de fazer um cpcv com cláusulas bancárias?
    No fundo ao não colocar estas clausulas apenas se está a proteger o vendedor.
    Nos seus cpcv não coloca uma cláusula de perda de sinal caso o negócio caia? Assinava um cpcv sem essa cláusula?
    Devemos ser honestos, é importante nos protegermos tanto como vendedor como comprador. Não devemos ver nisto uma oportunidade para lixar o outro e ir buscar dinheiro à custa dos outros.


    O CPCV, é para compra e venda, não é uma intenção de compra do e logo se vê se o banco financia.

    Não faço um CPCV a 90 dias, deixo de fora outros reais interessados, ao fim de 3 meses dizem que afinal não conseguem financiamento e devolve o sinal, mas andamos a brincar?

    O problema de muita gente é que andam a tentar comprar casa, como compram um par de sapatos.

    Como já disse, primeiro aprovação com avaliação, depois é que se faz CPCV.

  16.  # 16

    Colocado por: Varejote

    O CPCV, é para compra e venda, não é uma intenção de compra do e logo se vê se o banco financia.

    Não faço um CPCV a 90 dias, deixo de fora outros reais interessados, ao fim de 3 meses dizem que afinal não conseguem financiamento e devolve o sinal, mas andamos a brincar?

    O problema de muita gente é que andam a tentar comprar casa, como compram um par de sapatos.

    Como já disse, primeiro aprovação com avaliação, depois é que se faz CPCV.

  17.  # 17

    Acho que ninguém compra uma casa como compra sapatos.
    Agora podem haver factores que fogem ao nosso controle.
    Além disso há muito vendedor que nem aceita não assinar logo cpcv, ou então nem dão os documentos necessários para a avaliação antes de assinar o cpcv.
    Ou então pior..dão os documentos pedimos avaliação torramos 250€ na avaliação e depois quando vamos para avançar no negócio já fecharam negócio com outro comprador..
    Rejeitar essas cláusulas para mim é falta honestidade.

  18.  # 18

    Colocado por: Anabela4Acho que ninguém compra uma casa como compra sapatos.
    Agora podem haver factores que fogem ao nosso controle.
    Além disso há muito vendedor que nem aceita não assinar logo cpcv, ou então nem dão os documentos necessários para a avaliação antes de assinar o cpcv.
    Ou então pior..dão os documentos pedimos avaliação torramos 250€ na avaliação e depois quando vamos para avançar no negócio já fecharam negócio com outro comprador..
    Rejeitar essas cláusulas para mim é falta honestidade.


    Documentação do imóvel em dia > avaliação e aprovação bancária com avaliação > CPCV > restante processo > escritura.

    É assim que deve seguir.

    Alguns começam ao contrário, fazem logo CPCV, depois andam a choramingar cláusulas de financiamento.

    Há muita gente que tenta comprar imóveis como se fosse um par de sapatos, alguns tem o nome mais sujo que pau de galinheiro, fazem CPCV, sem sequer terem pré-aprovação bancária, quando metem processo ao banco é rejeitado e vêm com a história do vendedor devolver o sinal porque não têm financiamento.

  19.  # 19

    .

  20.  # 20

    Colocado por: VarejoteNão faço um CPCV a 90 dias, deixo de fora outros reais interessados, ao fim de 3 meses dizem que afinal não conseguem financiamento e devolve o sinal,


    Colocado por: VarejoteComo já disse, primeiro aprovação com avaliação, depois é que se faz CPCV.


    Essas duas soluções vão dar ao mesmo, esperar pela avaliação, nas 2 tem que se esperar pela avaliação e nesse espaço não se pode vender a outros potenciais interessados.
    Quem quer vender sem esse stress, exige 20% de sinal, e pode fazer logo o cpcv com ou sem essa cláusula.

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