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Comprar casas e imóveis

Avaliação de imóvel

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  1.  

  1.  # 1

    Boas,

    Por pretender adquirir um imóvel em Agosto do ano passado iniciei o pedido de crédito numa instituição bancária, em Setembro esse imóvel

    foi avaliado por 300.000€.

    As condições que me foram oferecidas foram alteradas e em Janeiro decidi mudar de banco o qual me avaliou o imóvel por 265.000€, ou

    seja por menos 35.000€.

    Pelo que me apercebi a diferença deve-se ao valor atribuido pelas empresas de avaliação ao m2 da área bruta privativa, que numa foi de

    2.200€ e noutra foi 1.650€.

    Penso ser de salientar que o imóvel em questão é uma moradia geminada e a moradia ao lado da minha foi avaliada por 316.000€.

    Pergunto eu se uma diferença tão grande é justificavel ou se deve a um engano da empresa? O que fazer perante um caso destes?

    Desde já o meu agradecimento.

  2.  # 2

    Eu tive uma situação idêntica, em 2009 (maio) o banco (bpi) avaliou a minha habitação em 151mil€, mas a fracção do meu vizinho é igual à minha, meus a box que é mais pequena, ou seja, a minha área bruta (habitação + box) era superior à dele e a avaliação dele tinha sido de 180mil, como precisava de uma avaliação superior o vendedor falou comigo e disse que o vizinho também tinha empréstimo no bpi, então pedi uma segunda avaliação e foi a mesma empresa que avaliou a dele, a minha passou dos 151mil iniciais para 187mil, perguntei ao avaliador qual o motivo de tal diferença, ao qual ele me respondeu "isto é assim, temos ordens para avaliar por baixo, depois os clientes reclamam e tudo se resolve", concluindo, é à vontade do freguês.

  3.  # 3

    Obrigado ribaupata, se assim é uma vergonha, não são justificáveis diferenças na ordem dos 10% - 15%. Seria compreensível uma diferença

    na ordem dos 2% - 3%, assim poderemos concluir que estas empresas de avaliação são mais empresas de desavaliação e que temos

    avaliações para todos os gostos. Como sei qual foi a empresa que me avaliou a casa por 300.000€, vou solicitar que seja esta que me avalie

    de novo o imóvel.

  4.  # 4

    Colocado por: ribaupataconcluindo, é à vontade do freguês.


    É mesmo assim. Para não perder tempo com avaliações, deve-se dizer logo ao avaliador "olhe que a casa tem que valer 300.000€, que é quanto eu preciso para me aprovarem o crédito".

  5.  # 5

    Preço e Avaliação de um imóvel? A questão está apenas na Banca!

    1. O mercado está a cair...
    2. Antigamente o banco majorava as avaliações, agora passa-se o contrário, independentemente do que disser o avaliador!
    3. Antigamente financiava a 100% ou 120%, agora 80%!
    4. Até 2007/2008, spread de 0.4 era facil, agora???

    E preparem-se que ainda vai piorar, cair mais...

  6.  # 6

    Mas como é que justifica as diferenças abismais entre as empresas de avaliação?

  7.  # 7

    simples... os avaliadores não são da zona, não conhecem o situação local.. e a maioria faz as avaliações sem sequer olhar para os imoveis com olhos de ver...

    depois como as avaliações não e uma ciência exacta, dá nestas coisas....

    cumps

  8.  # 8

    Colocado por: josebastosMas como é que justifica as diferenças abismais entre as empresas de avaliação?


    Da mesma maneira que vários construtores calculam um orçamento, entre outros.
    Como é dito muitas vezes, o valor que alguem atribui a algo, é sempre algo subjetivo.

    Por outro lado, quem manda na avaliação é o Banco.
    O banco deu a algum de vocês o relatório do avaliador??? Deveria mas..., até porque foi o cliente que pagou a avaliação, mas isso já é outra história...

  9.  # 9

    As situações de avaliações por baixo vão ser cada vez mais no futuro, o mercado está mau e vai piorar, o malparado não para de aumentar, e os bancos protegem-se.

    Sei de várias fontes em bancos, amigos próximos, que até ao final de 2011 provavelmente ninguém vai conseguir TAN's abaixo dos 7%, a não ser que estejamos a falar de imóveis acima de 200000€ com ltv's/fg's abaixo do 80%, a euribor ta a subir e assim vai estar ate o bce anunciar o suposto aumento do custo do dinheiro, provavelmente em fim de 2011 já tá nos 2% a 6 meses, e os spreads vão-se mandar para cima dos 4% em situação standart.

    Portanto preparem-se porque o pior está para vir.

  10.  # 10

    Colocado por: josebastosBoas,

    Por pretender adquirir um imóvel em Agosto do ano passado iniciei o pedido de crédito numa instituição bancária, em Setembro esse imóvel

    foi avaliado por 300.000€.

    As condições que me foram oferecidas foram alteradas e em Janeiro decidi mudar de banco o qual me avaliou o imóvel por 265.000€, ou

    seja por menos 35.000€.

    Pelo que me apercebi a diferença deve-se ao valor atribuido pelas empresas de avaliação ao m2 da área bruta privativa, que numa foi de

    2.200€ e noutra foi 1.650€.

    Penso ser de salientar que o imóvel em questão é uma moradia geminada e a moradia ao lado da minha foi avaliada por 316.000€.

    Pergunto eu se uma diferença tão grande é justificavel ou se deve a um engano da empresa? O que fazer perante um caso destes?

    Desde já o meu agradecimento.


    E por quanto é que você avaliou a casa? Ou seja quanto é que vai pagar por ela?

  11.  # 11

    boas
    cá vai a minha experiencia.
    se pediu uma avaliação desloque-se ao banco eles teem que lhe dar a avaliação por excrito, é sua pagou-a.
    as avaliações variam de banco para banco e depois de ser feita a direcção do banco pede ainda retirar a avaliação uma percentagem conforme relatorios internos, e não há nada a fazer quanto a isso.
    pode em todo o caso pedir uma segunda avaliação paga novamente e o banco manda lá outra empresa, é utilizada aquela que o banco aceitar, o que nos leva ao inicio.
    não é boa altura para mudar de banco e cada vez pior.
    um braço

  12.  # 12

    Colocado por: rjmsilva

    E por quanto é que você avaliou a casa? Ou seja quanto é que vai pagar por ela?


    275.000

  13.  # 13

    Colocado por: antonio almeidaboas
    cá vai a minha experiencia.
    se pediu uma avaliação desloque-se ao banco eles teem que lhe dar a avaliação por excrito, é sua pagou-a.
    as avaliações variam de banco para banco e depois de ser feita a direcção do banco pede ainda retirar a avaliação uma percentagem conforme relatorios internos, e não há nada a fazer quanto a isso.
    pode em todo o caso pedir uma segunda avaliação paga novamente e o banco manda lá outra empresa, é utilizada aquela que o banco aceitar, o que nos leva ao inicio.
    não é boa altura para mudar de banco e cada vez pior.
    um braço


    Obrigado António,

    Eu tive acesso à avaliação e a diferença está no valor atribuido pelas empresas de avaliação ao m2 da área privativa bruta, ou seja numa é 2.200€ e na outra é 1.650€. Os restantes valores são idênticos. Não compreendo como é que a diferença do valor de m2 pode ser tão diferente de uma empresa em relação à outra, visto também que a moradia ao lado da minha e igual à minha foi avaliada ainda por uma outra empresa de avalição que a avaliou por 316.000€. Mediante isto terá o banco o bom senso de aceitar uma nova avaliação?

  14.  # 14

    Boas
    è difícil saber.
    faça assim; o empréstimo ter que ser assinado por dois gerentes, algumas sucursais tem gerente e subgerente, noutras são os gerentes de duas sucursais que se juntam para aprovar os empréstimos de ambas.
    fale com o seu gestor financeiro tente chegar ao gerente e ponha-lhe a questão.
    se eles não se mostrar receptivos não insista é porque o cliente não lhes interessa e mesmo que aprovem vão-lhe carregar no spread.
    já tentou ir ao seu banco ver porque lhe alteraram as condições.
    se calhar ainda consegue reverter a situação.
    um abraço

  15.  # 15

    Colocado por: josebastos

    275.000


    Então para o banco tem que valer 300.000 porque? Acha isso correcto? Você está todo indignado por terem avaliado por menos 10.000 do que vai pagar, mas acha bem que avaliem por mais 25.000...

  16.  # 16

    Colocado por: rjmsilva

    Então para o banco tem que valer 300.000 porque? Acha isso correcto? Você está todo indignado por terem avaliado por menos 10.000 do que vai pagar, mas acha bem que avaliem por mais 25.000...


    Não estou indignado por terem avaliado por menos 10.000 do que vou pagar, estou indignado é da discrepancia de valores da avaliação em relação à anterior avaliação do imóvel que foi de 300.000 e da avaliação da casa ao lado que é exactamente igual à minha cujo valor de avaliação foi de 316.000.

  17.  # 17

    Colocado por: Ricardo_R5As situações de avaliações por baixo vão ser cada vez mais no futuro, o mercado está mau e vai piorar, o malparado não para de aumentar, e os bancos protegem-se.

    Sei de várias fontes em bancos, amigos próximos, que até ao final de 2011 provavelmente ninguém vai conseguir TAN's abaixo dos 7%, a não ser que estejamos a falar de imóveis acima de 200000€ com ltv's/fg's abaixo do 80%, a euribor ta a subir e assim vai estar ate o bce anunciar o suposto aumento do custo do dinheiro, provavelmente em fim de 2011 já tá nos 2% a 6 meses, e os spreads vão-se mandar para cima dos 4% em situação standart.

    Portanto preparem-se porque o pior está para vir.



    Depende sempre da sua argumentação. Poderia falar-lhe dum caso especifico, deste ano, em que a escritura é muito inferior a esses 200 mil euros que refere, o spread é muito interessante para o caso -leasing- e a avaliação do banco, foi 1,6 vezes o valor da escritura.

    Portanto, as generalizações que ouvimos, são apenas a teoria. Não a practica. Tal como a mudança de banco. Poderá ser a altura idela. Depende da argumentação!

  18.  # 18

    Colocado por: josebastosestou indignado é da discrepancia de valores da avaliação


    Não vale a pena. A avaliação de imóveis não é uma ciência exacta.
    • s m
    • 14 março 2011

     # 19

    O sistema de avaliação dos bancos tem mudado muito nos últimos anos.
    Os bancos cobram cerca de 500 euros aos consumidores finais mas os técnicos avaliadores recebem menos de 100 Euros para fazer o trabalho (e não pertencem aos quadros, são avaliadores externos).
    Não me admira nada que as diversas avaliações tenham valores tão discrepantes.

  20.  # 20

    a

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