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Crédito à Habitação - Dúvidas, Questões e Esclarecimentos.

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  1. Spread is overrated

    Olhem para as outras variáveis..

    Num financiamento de 90k, a diferença de um spread que parece de outro mundo de 0,65% para um spread que parece muito mau de 0,75% são 6,70€/mês. 80€ ano.

    É assim tão significativo?
    Concordam com este comentário: Joseba
    • jg231
    • 27 fevereiro 2025
    Colocado por: Oliveirafabio0.65 deve ser a melhor oferta neste momento, ainda para mais com os seguros fora.

    Por aqui tenho proposta no Abanca 2.7 a dois anos e depois 0.75. Menos de 90k


    seguros fora?
    • jg231
    • 27 fevereiro 2025
    Colocado por: Bragas VSpread is overrated

    Olhem para as outras variáveis..

    Num financiamento de 90k, a diferença de um spread que parece de outro mundo de 0,65% para um spread que parece muito mau de 0,75% são 6,70€/mês. 80€ ano.

    É assim tão significativo?


    pois, tenho que mudar o dos meus pais, abaixo disso, o spread é 0.6 mas os seguros são extremamente caros, já simulei, fica a 1/3 fora...
  4. Colocado por: Bragas VSpread is overrated

    Olhem para as outras variáveis..

    Num financiamento de 90k, a diferença de um spread que parece de outro mundo de 0,65% para um spread que parece muito mau de 0,75% são 6,70€/mês. 80€ ano.

    É assim tão significativo?

    Para que prazos? Depois, é preciso acrescentar a Euribor. Se a Euribor subir 1%, como é que fica a diferença?
    E quantas pessoas é que só pede 90K? Talvez o dobro (pelo menos), já esteja mais perto da realidade, pelo valor a que as casas estão hoje em dia.
    Portanto, de overrated tem pouco. Claro que outro factor a ter em conta, será o seguro de vida, mas isso não faz com que o spread seja menos importante. Será sempre necessário fazer contas.
  5. ABANCA com escritura feita em janeiro - TAN 2.5% durante 1 ano e depois euribor 12m com spread 0.6%.
    1 seguro de vida com eles (Zurich)

    devolveram despesas (avaliação e escritura)
    ofereceram 350€ por cada domiciliação de ordenado (já paga os seguros)
  6. Essa parte dos seguros fora ou dentro é que tenho de avaliar bem. Pois os intermediários de crédito têm comissões com as seguradoras que não trabalhem com os bancos.
  7. Alguém conseguiu renegociar novamente uma taxa fixa razoável com o Bankinter após o período de taxa fixa numa taxa mista?
  8. Colocado por: challengerAlguém conseguiu renegociar novamente uma taxa fixa razoável com o Bankinter após o período de taxa fixa numa taxa mista?

    Estão a fazer 2.85% até 5 anos se não estou em erro
  9. Colocado por: Oliveirafabio
    Estão a fazer 2.85% até 5 anos se não estou em erro


    Já tendo crédito nos últimos 2 anos com eles com taxa fixa?
    Falei com o meu balcão para saber o que podiam fazer e disseram-me que agora só podiam fixar, a partir de 2 anos, 2.4% fixo + spread.
  10. Essa proposta não é nada interessante. Sim o meu acabou agora em Fevereiro também. O que me disseram, em Janeiro, foi 2.1%+spread 0.75%
  11. Colocado por: OliveirafabioEssa proposta não é nada interessante. Sim o meu acabou agora em Fevereiro também. O que me disseram, em Janeiro, foi 2.1%+spread 0.75%


    Obrigado!
    Vou tentar ir lá com outras propostas para negociar.
  12. Fechei a semana passada com o Millenium. Euribor 6m + 0.65 spread
  13. No Crédito Agrícola alguém conseguiu o Multirriscos fora do banco sem penalização? E Spread de 0,7% após período de taxa fixa?

    O meu intermediário apresentou-me uma simulação com 0,8% de spread e diz que o máximo que pode tentar é 0,75%. Mas tenho ideia de ter visto que se conseguia spread de 0,7% no CA com relativa facilidade. Aliás 0,75% é o que aparece nas simulações no site. Quanto ao multirriscos imagino que não seja fácil fazer fora do banco.

    Proposta obriga a Conta ordenado, 2 débitos diretos e multirriscos para não ter penalização.
  14. Já fez as contas da diferença de 0,75% para 0,70% no spread?
  15. Colocado por: challengerNo Crédito Agrícola alguém conseguiu o Multirriscos fora do banco sem penalização? E Spread de 0,7% após período de taxa fixa?

    O meu intermediário apresentou-me uma simulação com 0,8% de spread e diz que o máximo que pode tentar é 0,75%. Mas tenho ideia de ter visto que se conseguia spread de 0,7% no CA com relativa facilidade. Aliás 0,75% é o que aparece nas simulações no site. Quanto ao multirriscos imagino que não seja fácil fazer fora do banco.

    Proposta obriga a Conta ordenado, 2 débitos diretos e multirriscos para não ter penalização.



    Fiz na Caixa Agricola em Julho de 24 tenho spread 0 durante a a Tx fixa e 0,8% após a tx fixa , claro que depois é negociavel.
  16. Ativo bank com taxa fixa a 2 anos 3,2% e devolvem 0,8% (spread) nos primeiros 2 anos, com seguro multirriscos no banco
  17. Percebi que já vários bancos oferecem 2.25% Tx Fixa a 1 ano, sabem se já há bancos a oferecer 2% Taxa Fixa a 1 ano?
    Para clarificar, uma Taxa Fixa é uma taxa única, não é acrescida de um Spread nem da Euribor.

    O spread após o período de 1 ano de taxa fixa não me interessa saber, pois após 1 ano de Tx Fixa o banco para onde mudar o meu CH suporta todos os custos de transferência.

    Com Euribor 6 meses a 2.379% não percebo qual o interesse em créditos com tx variável (spread + euribor), especialmente quando os spreads têm vindo a baixar.
    Mesmo com um spread 0.5% ficaria com 2.879% muito superior a uma Tx Fixa 2.25%.
  18. .
  19. Colocado por: fcouceloCom Euribor 6 meses a 2.379% não percebo qual o interesse em créditos com tx variável (spread + euribor), especialmente quando os spreads têm vindo a baixar.
    Mesmo com um spread 0.5% ficaria com 2.879% muito superior a uma Tx Fixa 2.25%.

    Se quiser mudar de banco, depois de terminar a sua taxa fixa, terá que pagar 2% do capital em divida.
    Na taxa varíavel, esse percentagem desce para os 0,5% e a maioria dos bancos, não importa de suportar esse encargo, quando mudar o CH para eles.
    Como dizia o outro, é uma questão de fazer as contas. :)
  20. Colocado por: vmontalvaoSe quiser mudar de banco, depois de terminar a sua taxa fixa, terá que pagar 2% do capital em divida.
    Na taxa varíavel, esse percentagem desce para os 0,5% e a maioria dos bancos, não importa de suportar esse encargo, quando mudar o CH para eles.
    Como dizia o outro, é uma questão de fazer as contas. :)


    alguns bancos colocam um limite às despesas que suportam outros não é uma questão de analisar, mas mais do que o spread é a TAEG que tem de se analisar.

    e depois alguns bancos tem propostas engraçadas, mas que obrigam a fazer seguros com eles o que estraga tudo no final.

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