Colocado por: CasaBragaConsegui encontrar as medidas da "casota"
No piso R/C:
-Pelas paredes exteriores sem a churrasqueira e a entrada 164,8m2
-Com a churrasqueira e a entrada 175,5m2.
-Garagem 186 m2 🫣”Colocado por: Fresiasp.s. se por acaso for ver os meus posts ou tópicos, a casa/planta não está actualizada, pelo caminho aumentei ao terreno, meti outra alteração ao loteamento e alterei a casa para térrea.
Essa era a inicial, como disse no post, foi alterado o projecto para uma casa térrea. Neste momento tem 250m2 já com a garagem.
O orçamento dos 300k continua em cima da mesa, apesar que existem muitos dias em acho que não chega. 🫣
O terreno (ou melhor os terrenos, porque após o primeiro projecto estar pronto comprei o terreno do vizinho e aí sim mudei de projecto para uma térrea) não está incluído nos 300k. De resto está incluído tudo, portões, piscina, muros arquitectura etc..
Neste momento, estou a pedir novo orçamento para a caixilharia, porque as vezes, precisamos de deixar as "manias* de lado e pensar em €€€..
Uma das coisas que tenho fora do comum dos orçamentos normais é o preço das lâminas orientáveis em vez de estores. São um bocado puxadotes 10500€...
CasaBraga o que lhe posso dizer é que cada caso é um caso, o que para si é acabamento gama média para mim pode ser gama baixa ou gama alta.. Mas normalmente aquilo que nós achamos que é gama média ou aquilo que todos queremos, quando vamos a ver preços é gama alta.
Outra coisa, só nos orçamentos da estrutura obtive diferencas de 50k. Nas caixilharias nem por isso, no eletricista diferenças de 3k. Nos muros desde 130€/M2 e adjudiquei a 80€/M2.
É preciso muita disponibilidade e isso digo-lhe com toda a franqueza se eu não tivesse a disponibilidade que tenho, já tinha mandado tudo para o ar.- N Miguel Oliveira
- 7 janeiro 2025 editado
Colocado por: HFSFA minha arquiteta falou com alguns construtores que tem de referencia e pediu-me para pedir uns orçamentos para garantir que estavamos no caminho certo antes de meter o projeto na camara.
Exacto.
Nas obras que desenhámos em função do orçamento é assim que funciona.
São coisas do Estudo Prévio, para mim é a fase mais importante de todas.
E naquelas em que gerímos a obra idem...
Depois na fase de execução, e se estiver previsto, para cada item é feito um pedido prévio de orçamento junto dos fornecedores... e o Cálculo do Custo Total actualizado quase diariamente. Tudo isto é feito antes do desaterro. Meses mais tarde, na hora de encomendar, pede-se para confirmarem o orçamento prévio... e siga. Surpreendentemente, e apesar de muitas empresas actualizarem as tabelas de preços em Janeiro... muitas delas respeitam o valor final do orçamento prévio, por vezes já com 2 anos. Do mesmo modo, outras têm agora as peças a custar muito mais... sendo que nessa altura haverá que decidir se se opta por outra marca ou aceitamos o preço maior havendo margem para isso.Estou em fase de pedir orçamentos para obra
Com estas tarifas do Trump qual a consequência no preço das obras?
Aumento preço? Compramos muitas coisas ao EUA?
Diminuição preço? Material comprado na europa pode ter execedentes e preço baixa?
Uns vão subir, outro vão descer?
É imprevisivel?
Só pelo receio estou a ver muitas gente a retrair e a esperar o que vai dar...- Sarrapilheiro
- 3 abril 2025
Na minha opinião de Jacarandé amador sem formação em nenhuma área relevante para entender a geopolitia/ economia global, diria que numa primeira fase não vai afetar os preços dos nossos bens, pq as tarifas são sobre bens que os States importam.
Agora numa economia globalizada e com respostas dos outros países diria que o mais provável é a inflação vai voltar a subir. Mas não será no imediato. Imediato foi o aumento nos custos dos bens importados pelos USA.
Estamos em terreno novo, acho que em justiça ninguém pode dizer com certeza quanto tempo vai demorar até sentir-mos os impactos, e qual a magnitude. Uma coisa, no entanto, é certa: não vai ajudar a que os preços baixem.Boa noite!
Obrigada a todos.
Sugestões segundo a experiência de quem se aventurou nesta aventura de construir hihi
Empresas de construção em Braga Chave na mão, alguma recomendação?
ObrigadaCasaBraga
já tem projeto? ou isso do chave na mão é com o projeto já incluido?Colocado por: Fresiasdeclive (o que faz com que tenha um desvao generoso)
Pois, se calhar tem de contabilizar esse desvao como area para as contas por m2.Colocado por: DR1982Pois, se calhar tem de contabilizar esse desvao como area para as contas por m2.
DR acho que o comentário não seria para mim 🤔. Eu nunca fiz contas a m2, sempre achei essas contas uma falácia. Mas sim colocar a casa lá em cima fez com que as coisas fiquem mais caras. Para ter uma ideia um extra em poços cheios de betão para segurar os pilares da piscina foram + 8k.( Extra que eu já sabia que ia existir, mas que só podia ser contabilizado em obra) Mas isso ninguém me manda querer coisas estranhas. Tenho plena consciência que a minha casa com os mesmos m2, mas em dois pisos ficava muito mais em conta, mas aí está, não era o que eu queria 🤪, da mesma forma que o DR também nunca quis 😉Colocado por: Fresias
ao comentario era para si, porque se a memória nao me falha tem 250m2 de casa mas tem um desvao do mesmo tamanho certo? Ou seja são praticamente 500m2 de casa.
DR acho que o comentário não seria para mim 🤔. Eu nunca fiz contas a m2, sempre achei essas contas uma falácia. Mas sim colocar a casa lá em cima fez com que as coisas fiquem mais caras. Para ter uma ideia um extra em poços cheios de betão para segurar os pilares da piscina foram + 8k.( Extra que eu já sabia que ia existir, mas que só podia ser contabilizado em obra) Mas isso ninguém me manda querer coisas estranhas. Tenho plena consciência que a minha casa com os mesmos m2, mas em dois pisos ficava muito mais em conta, mas aí está, não era o que eu queria 🤪, da mesma forma que o DR também nunca quis 😉
De resto eu tambem tive a mesma teimosia e insisti num desvao de 3m de altura livres.
Mas la esta, a conta por m2 nao vale de nada, porque no meu caso a diferença entre ter um desvao de 3m livres é de cerca de 20k, por isso nao é por aiJulgava eu que o Chave🔑 na Mão 🫱era ver uma casa já construída, pagar e receber a chave após a escritura.
Mas era tudo da responsabilidade e resultado do investimento do construtor: terreno, licenciamento e materiais.Colocado por: FresiasUma das coisas que tenho fora do comum dos orçamentos normais é o preço das lâminas orientáveis em vez de estores. São um bocado puxadotes 10500€...
Fresias penso poder ajudar aqui, não estou a ver quantas janelas tem e vai colocar brisas solares.
Mas tenho orçamento para:
2600*3200
2600*1400
2600*3300
2600*3000
120*150
De 3300€ com iva.Colocado por: HideCodeFresias penso poder ajudar aqui, não estou a ver quantas janelas tem e vai colocar brisas solares.
Mas tenho orçamento para:
2600*3200
2600*1400
2600*3300
2600*3000
120*150
De 3300€ com iva.
Obrigada HideCode, estou a espera de um orçamento para brisas solares e espero realmente que sejam mais acessíveis que as lâminas orientáveis. Quer dizer, não que sejam mais acessíveis porque isso já sei que o são, mas consideravelmente mais acessíveis e que me façam ponderar a troca.Mas já agora qual a diferença entre brisas solares orientáveis e lâminas orientáveis.
ObrigadoColocado por: DR1982Ou seja são praticamente 500m2 de casa.
DR para mim serão sempre 250 m2 de casa, o facto de ter um espaço por baixo que no máximo poderá levar brita, não significa que seja "casa" ou façam parte da casa, unicamente foi um "método" utilizado para colocar a casa na cota pretendida. O facto de esse espaço ter duas paredes em muros em blocos de cofragem é unicamente para a terra não andar a 'fugir" para debaixo da casa mas não fazem com que o desvao sejam uma parte da casa. Mas sim, se eu quisesse gastar mais uns trocis poderia otimizar esse espaço e aí sim teria uma casa com 500 M2 e quando fosse fazer as contas ao M2 daria um valor bastante bom e eu era a maior da minha rua 🤭.Colocado por: CasaBragaEmpresas de construção em Braga Chave na mão, alguma recomendação?
CasaBraga deve estar aí a pensar que falam de tudo e ninguém lhe responde a sua pergunta. Pode não achar mas é uma pergunta difícil.
Primeiro porque não sabemos o que o CasaBraga espera de um empreiteiro e qual o tipo de tolerância que o CasaBraga aceita. Segundo porque também não sabemos que tipo de cliente o CasaBraga é e alguns de nós criamos "afinidade" com os nossos empreiteiros e não lhe queremos indicar um cliente "complicado" 🤭.
Um conselho sim que lhe posso dar é, vá ver casas em construção (e em Braga temos as paletes) veja se lhe agrada o que vê e depois procure tirar informações 😉.
Uma empresa a quem eu entregaria a minha obra se tivesse dinheiro com fartura (mas por isso mesmo não estou em chave na mão) era á Pedralbet, entregam orçamentos super detalhados e as casas deles parecem ser sempre muito bem executadas. Para mim era outro campeonato, mas não quer dizer que não seja o campeonato do CasaBraga.Colocado por: HideCodeMas já agora qual a diferença entre brisas solares orientáveis e lâminas orientáveis.
Obrigado
tambem fiquei com essa duvidaColocado por: HideCodeMas já agora qual a diferença entre brisas solares orientáveis e lâminas orientáveis.
Obrigado
Nao tinha visto a pergunta.
Então as brisas tem aqueles fios ou cabos de aço. As lâminas orientáveis não têm (junto coloco uma foto), são considerados mais resistentes em locais com vento, mas tem o incoveniente que para larguras superiores a 2,80m precisam de um perfil a meio o que não fica muito esteticamente muito apelativo.
https://youtu.be/NifNj8cXZoM?si=pJW4TMM162DnEJiiFresias
são todas orientáveis, dai a nossa duvida
umas são com os tais cabos e outras sim apenas com calhas laterais nas ombreiras
portanto no rol de brisas solares existem n sistemas, outros ainda que apenas são laminas fixas que não recolhem mas dão para orientar,Colocado por: FresiasMas sim, se eu quisesse gastar mais uns trocis poderia otimizar esse espaço e aí sim teria uma casa com 500 M2 e quando fosse fazer as contas ao M2 daria um valor bastante bom e eu era a maior da minha rua 🤭.
Era por ai o meu comentario, basicamente construiu ou esta a construir 500m2, embora nao estejam disponíveis/ utilizaveis0.0181 seg. NEW
