Colocado por: ferreiraj125Mas segundo o colega não há problema nenhum com o aumento da procura pois há uma solução simples: basta construir mais e está resolvido.
Colocado por: N Miguel Oliveiraque para legalizar um barraco para guardar lenha numa Câmara-PequenoReino qualquer em Portugal.
Colocado por: CarvaiMas isso é uma obra complexa,
Colocado por: N Miguel OliveiraSe acha que a resposta é expulsar os imigrantes, está no seu direito de pensar o que bem entender.
Colocado por: jg231noutro caso vi um barraco a ser vendido por 200k, eu percebo que a prestação seja barata e as rendas estão como estão mas 200k por um barraco... fds, isto é uma aldeia, n é nenhum Porto nem Lisboa
Colocado por: rod_2000
Os preços atuais não têm lógica económica nenhuma, só são praticados porque há um grupo populacional (com 1,5 milhões de pessoas) desesperado para encontrar um teto.
Eu já tinha reparado nos leilões online, o “lixo” das habitações é vendido a preços ridículos, sem qualquer lógica. Muitas vezes casas em que se pedir 300 euros de renda não aparece ninguém, mas lá está, quem compra não sabe disto, porque não conhece o mercado Português.
Colocado por: jg231
aqui ha pouco tempo ainda se arranjavam coisas baratas, eu é que nao tinha os €s...
mesmo agora estou de olho numa, se sair por pouco mais de 200k sou capaz de comprar, problema é que é geminada e queria mesmo com terreno, mesmo assim sai pelo preço de mercado embora agora já as andem a tentar vender por 285k lol...
vi um apartamento novo tmb, n sei se vendeu, foi antes ou durante o covid, quando comecei a olhar para o mercado, 120k, pensei isto não deve valer nada... estava era ainda a preços antigos, vi agora um desses à venda, 240k, fds o dobro em 3 ou 4 anos
De acordo com o jornal, face a 2023, 87 mil contribuintes perderam o apoio à renda.
Colocado por: EspalhaBrasasNós somos um país com...
Colocado por: N Miguel Oliveirapreciso de menos tempo para desenhar um PIP de 400 fogos em edificios de 10-20 pisos na Califórnia por exemploQue bom exemplo que foi buscar também. Eu que não sou da área, a perceção que tenho é que na Califórnia existe um problema enorme de habitação, em grande parte porque os regulamentos não permitem construir grandes complexos habitacionais para continuar a manter o privilégio e a selectividade deu quem tem as suas moradias com a cerca branca.
Colocado por: HAL_9000Que bom exemplo que foi buscar também. Eu que não sou da área, a perceção que tenho é que na Califórnia existe um problema enorme de habitação, em grande parte porque os regulamentos não permitem construir grandes complexos habitacionais para continuar a manter o privilégio e a selectividade deu quem tem as suas moradias com a cerca branca.
Posso contudo estar completamente enganado e ser uma ideia errada transmitida por um documentário enviesado.
Colocado por: N Miguel Oliveira
Não.
Está completamente certo.
A cerca branca, a dispersão do suburbio, a mania do "um terreno, uma casa", esse ideal do "sonho americano" naquele Estado foi o que os levou à situação de ter uma crise habitacional brutal. O Ordenamento do Território permitiu explodir a quantidade de empregos, sem atender à habitação, ao tranporte público, serviços, etc. Isto porque o financiamento das cidades advém dos impostos sobre o trabalho, serviços, comércio... só se preocuparam com os empregos.
Por isso, as medidas para incentivar a construção habitacional têm um carácter de urgência... e passaram quase do 8 ao 80. Andamos a desenhar torres em terrenos que a lei municipal permite 4 pisos. Ignoram-se muitas regras, como o rácio de lugares de estacionamento por fogo (o que é complicado numa sociedade em que cada pessoa tem um carro), índices de construção, altura, afastamentos... permitindo densificar-se muito mais que antes... tipo, 6, 7x mais. Dum dia para o outro.
Mesmo as moradias, agora raramente são isoladas... São sim em banda... por vezes com menos de 5m de largura.
Ou seja, o Hal está certo. Esse é o pondo da situação actual. Porém as regras mudaram. Agora já quase só se constrói assim, 7-8 pisos, 100-200 aparatamentos. Ou Casas em Banda, às 40-50 duma vez... isso do Dono de Obra que constrói uma casinha apenas... só mesmo na aldeiazita... mas aí não há propriamente uma crise.
Basicamente, muitos municipios estão contra esta agressividade por parte do Estado Californiano. Se não aceitam que se construa mais... fácil, o Estado fecha a torneia... e a cidade deixa de receber os fundos do orçamento estatal.
Curiosamente, os municipios onde estão as maiores empresas, onde os CEOs têm as suas mansões... querem trabalhadores no escritório, mas não os querem a viver perto deles, não querem densidade habitacional. Querem escritórios apenas.
Por isso tantas têm mudado para o Texas, porque os empregados podem viver perto... e apesar de ganharem menos, não gastam 5000$/mês num T1.
O COVID veio expôr muitas fragilidades. Não é possível ter centenas de empresas globais concentradas num espaço tão curto... construir mega edificios para 2-3 mil trabalhadores... e depois não construirem habitação na mesma proporção. Por vezes é quase insano. Por isso é que, nos últimos anos o que tem acontecido é precisamente demolir edifícios de escritórios (que ocupavam um 20% do terreno, 80% de estacionamento ao ar livre), para construir um só edificio, que ocupa o quarteirão inteiro, com centenas de apartamentos dos mais variados tamanhos, mas em que a tipologia que impera é precisamente a do T0 e T1.
A lei estatal também veio a desbloquear os limites de quem vive na tal casinha de cerca branca... Permitindo transformar garagens em T0/T1 para alugar. Permitiu também, que você possa construir um anexo atrás da casa e colocá-lo no mercado de arrendamento... Ou por exemplo segmentar a sua casa em 2, 3, 4 fogos separados. E daí sacar algum rendimento extra.
Em suma, os mega condomínios são a solução. Não são a causa da crise habitacional...
Colocado por: N Miguel Oliveira
Não.
Está completamente certo.
A cerca branca, a dispersão do suburbio, a mania do "um terreno, uma casa", esse ideal do "sonho americano" naquele Estado foi o que os levou à situação de ter uma crise habitacional brutal. O Ordenamento do Território permitiu explodir a quantidade de empregos, sem atender à habitação, ao tranporte público, serviços, etc. Isto porque o financiamento das cidades advém dos impostos sobre o trabalho, serviços, comércio... só se preocuparam com os empregos.
Por isso, as medidas para incentivar a construção habitacional têm um carácter de urgência... e passaram quase do 8 ao 80. Andamos a desenhar torres em terrenos que a lei municipal permite 4 pisos. Ignoram-se muitas regras, como o rácio de lugares de estacionamento por fogo (o que é complicado numa sociedade em que cada pessoa tem um carro), índices de construção, altura, afastamentos... permitindo densificar-se muito mais que antes... tipo, 6, 7x mais. Dum dia para o outro.
Mesmo as moradias, agora raramente são isoladas... São sim em banda... por vezes com menos de 5m de largura.
Ou seja, o Hal está certo. Esse é o pondo da situação actual. Porém as regras mudaram. Agora já quase só se constrói assim, 7-8 pisos, 100-200 aparatamentos. Ou Casas em Banda, às 40-50 duma vez... isso do Dono de Obra que constrói uma casinha apenas... só mesmo na aldeiazita... mas aí não há propriamente uma crise.
Basicamente, muitos municipios estão contra esta agressividade por parte do Estado Californiano. Se não aceitam que se construa mais... fácil, o Estado fecha a torneia... e a cidade deixa de receber os fundos do orçamento estatal.
Curiosamente, os municipios onde estão as maiores empresas, onde os CEOs têm as suas mansões... querem trabalhadores no escritório, mas não os querem a viver perto deles, não querem densidade habitacional. Querem escritórios apenas.
Por isso tantas têm mudado para o Texas, porque os empregados podem viver perto... e apesar de ganharem menos, não gastam 5000$/mês num T1.
O COVID veio expôr muitas fragilidades. Não é possível ter centenas de empresas globais concentradas num espaço tão curto... construir mega edificios para 2-3 mil trabalhadores... e depois não construirem habitação na mesma proporção. Por vezes é quase insano. Por isso é que, nos últimos anos o que tem acontecido é precisamente demolir edifícios de escritórios (que ocupavam um 20% do terreno, 80% de estacionamento ao ar livre), para construir um só edificio, que ocupa o quarteirão inteiro, com centenas de apartamentos dos mais variados tamanhos, mas em que a tipologia que impera é precisamente a do T0 e T1.
A lei estatal também veio a desbloquear os limites de quem vive na tal casinha de cerca branca... Permitindo transformar garagens em T0/T1 para alugar. Permitiu também, que você possa construir um anexo atrás da casa e colocá-lo no mercado de arrendamento... Ou por exemplo segmentar a sua casa em 2, 3, 4 fogos separados. E daí sacar algum rendimento extra.
Em suma, os mega condomínios são a solução. Não são a causa da crise habitacional...
Colocado por: AMG1Nuno,
Eu faço com alguma frequência o caminho de Sacramento para sul até à zona de Stockton/ Modesto. Nos ultimos 2,3 anos não param de aparecer novas urbanizações nos arredores daquelas terreolas todas. Aquele estilo de caixotinhos todos +/- iguais, encostados uns aos outros, por vezes até com coberturas comuns, dois metros na frente e três atras, por vezes nem isso. Ainda assim são casitas para cima de 500k e que vive ali e vai trabalhar na bay área, tem de contar com pelo menos uns bons 150km de estrada por dia, por vezes bem entupidas.
Aqui há uns 4 a 5 anos aquilo eram só terrenos agrícolas (pomares) agora toda aquela paisagem está a mudar.
A questão é se as tecnológicas comecam a abandonar a bay área, qual será o futuro daquelas casas todas. Os imigtantes que trabalham na agricultura não se devem importar de lá viver, mas não vai ser pelos valores que o pessoal das tecnológicas paga.
Colocado por: jg231sim, a america foi a culpa desta crise, não os 3-4 milhões de imigrantes em 4/5 anos nem triliao de dinheiro imprimido pelo ECB
Colocado por: N Miguel Oliveira
Não entendi. Qual crise se refere? À Portuguesa ou à que o HAL mencionava? 3-4milhões de imigrantes onde?
Colocado por: jg231está a mencionar uma mas a extrapolar
Colocado por: N Miguel Oliveira
A extrapolar o quê?
O Hal questionou sobre algo que é real e bastante evidente por aqueles lados.
Apenas respondi com o que sei sobre isso.
O modo como planeamos as cidades é fundamental para quase tudo na nossa vida, e há decisões que hoje parecem boas, que mais tarde se tornam em problemas. Planear em função do carro era sinal de progresso no passado. Assim como a segregação do território por funções (veja-se Brasília por exemplo). Cada vez mais vamos vendo o quão problemático essa herança é na sociedade do presente.
Quanto aos imigrantes, apenas achei estranho mencionar isso, sendo que falavamos dum território com muito mais que 3-4 milhões.
Até a SF Bay Area sozinha deve ter mais que isso.
Quanto a Portugal... Se éramos 10-11 milhões há 15, 20 anos... suponho que com esses "seus" 3-4... sejam agora 14-15 milhões os residentes no país... Não me parece que seja esse o caso. Nem que raio isso tem que ver com a minha resposta ao HAL.