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1. •  
     SEEING
   • há 1 dia ^editado

    # 1

   Gostaria de ter as vossas opiniões relativamente ao custo existente até se estar pronto a construir.
   Projeto, especialidades, licenças, taxas e "taxinhas", licenças...preparação do terreno (sem fundações).
   
   Pretende-se ter uma ideia aproximada para contextualizar posteriormente outro tema.
   
   Vamos assumir um terreno plano, uma moradia tipo T3, com 120m2, acabamentos médios, etc. No fundo uma moradia que poderia ser uma solução para uma generalidade da população.
   
   Vamos assumir ainda que o custo de construção total será de 200.000€.
2. •  
     NTORION
   • há 1 dia ^editado

    # 2

   Colocado por: SEEINGProjeto, especialidades, licenças, taxas e "taxinhas",

   
   Infelizmente é impossível, PQ as taxas de município para município variam tanto que é impossível prever sem saber o município.
   
   Mas acho que se poderá partir dos 8-10k (6k arquitetura + 2k taxas e licenças), sem puxadas/ramais... A partir daí já sabemos que há arquitectos de 5k e 20k...
3. •  
     SEEING
   • há 1 dia

    # 3

   Colocado por: NTORION6k arquitetura

   
   Já com especialidades feitas?
4. •  
     SEEING
   • há 1 dia

    # 4

   Colocado por: NTORIONsem puxadas/ramais

   
   E essa componente poderá ser de quanto supondo que está tudo "à porta"?
5. • P@rAdiS3
   • há 1 dia ^editado

    # 5

   Isso vai variar imenso então na questão das taxas e se tem de pagar ou não as TRIUS , em água tinha mesmo a porta e tive de pagar 1k pela ligação, é gratuito até 20 metros mas não para estaleiros 😅
   
   Eletricidade vai depender se é puxada aérea ou não e a quantos metros está, mas pelo que tenho visto anda na casa dos 1k-5k , esgotos se tiver é outro custo.
   
   Eu diria que para estar confortável nunca diria menos de 20k para essas componentes sem projecto de execução e sem escavações
6. • Pickaxe
   • há 1 dia

    # 6

   Entre 10k e 20k, e mesmo assim posso falhar.
   10k só mesmo para um terreno plano, com um projeto daqueles chapa 5, de 4 ou 5K.
7. • powerPT
   • há 1 dia ^editado

    # 7

   Num município com taxas baratas e sem pressão imobiliária, com projeto de execução (não muito completo), incluindo esse movimento de terras (assumindo no máximo 1,5m até ao firme): 25K com IVA
8. •  
     NTORION
   • há 1 dia

    # 8

   Colocado por: SEEING
   E essa componente poderá ser de quanto supondo que está tudo "à porta"?

   
   Em Sintra, com tudo à porta, 900€ ligação água, 1500 eletricidade, 3500 esgotos e águas pluviais (se possível colocar a escoar naturalmente para o terreno.
9. • Pickaxe
   • há 1 dia

    # 9

   Só o projeto pode ultrapassar os 20k
10. •  
      SEEING
    • há 1 dia

     # 10

    Portanto, e para ver se compreendi as vossas amáveis contribuições teremos:
    
    ▶ Para projetos com especialidades:
    

    Colocado por: NTORIONMas acho que se poderá partir dos 8-10k (6k arquitetura + 2k taxas e licenças), sem puxadas/ramais

    
    

    Colocado por: PickaxeSó o projeto pode ultrapassar os 20k

    
    O que nos colocaria num valor médio de 15K.
    
    ▶ Mais respectivas puxadas e remais:
    

    Colocado por: P@rAdiS3Eu diria que para estar confortável nunca diria menos de 20k para essas componentes sem projecto de execução e sem escavações

    
    

    Colocado por: PickaxeEntre 10k e 20k, e mesmo assim posso falhar.
    10k só mesmo para um terreno plano, com um projeto daqueles chapa 5, de 4 ou 5K.

    
    

    Colocado por: powerPTNum município com taxas baratas e sem pressão imobiliária, com projeto de execução (não muito completo), incluindo esse movimento de terras (assumindo no máximo 1,5m até ao firme): 25K com IVA

    
    Parece-me neste caso que podemos assumir um valor 15k...andará sensivelmente no meio das opiniões dadas.
    
    Teremos assim um total de 30K....pronto a construir...sem fundações.
    
    Será uma conclusão razoável?
11. •  
      SEEING
    • há 1 dia

     # 11

    E não vamos divagar🤣
    Vamos simplificar ou caso contrário acabaremos por inviabilizar o objetivo deste tópico.
12. • powerPT
    • há 1 dia

     # 12

    Sim, compro essa dos 30K com IVA.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: SEEING
13. • N Miguel Oliveira
    • há 1 dia ^editado

     # 13

    Colocado por: SEEINGSerá uma conclusão razoável?

    
    
    Olá.
    Depende da zona e mais uns 3000 factores...
    
    Eu diria, na minha zona, uns 8k para projectos e algum item de proj. de execução básicos... uns 2k em taxas, uns 4k em puxadas e ramais.
    
    Basicamente, metade desses 30k. Apontaria para uns 15k+IVA.
    
    Mas esta resposta é como a pergunta, demasiado vaga!
    
    Boa sorte.
14. • dmanteigas
    • há 13 horas

     # 14

    Daqui a uns tempos posso dizer-lhe a minha experiência. No meu orçamento interno estou a assumir 15k para tudo o que é administrativo e projetos
15. •  
      SEEING
    • há 12 horas ^editado

     # 15

    Colocado por: SEEINGTeremos assim um total de 30K....pronto a construir...sem fundações.

    
    

    ▶ Para projetos com especialidades

    
    

    ▶ Mais respectivas puxadas e ramais

    
    Parece-me então que será um valor a assumir incluído nos pressupostos iniciais.
    
    

    Colocado por: SEEINGVamos assumir um terreno plano, uma moradia tipo T3, com 120m2, acabamentos médios, etc. No fundo uma moradia que poderia ser uma solução para uma generalidade da população.
    
    Vamos assumir ainda que o custo de construção total será de 200.000€.

    
    
    De forma a facilitar o objetivo final:
    

    Colocado por: SEEINGPretende-se ter uma ideia aproximada para contextualizar posteriormente outro tema.
    

    
    
    Abordemos a etapa das fundações onde se pretende incluir também todos os procedimentos e preparações para água, luz, gás, esgotos, telecomunicações, etc. Não vamos incluir nesta etapa a laje de piso.
    A vossa contribuição, por favor🙂
16. •  
      marco1
    • há 9 horas

     # 16

    o que está a querer fazer vai-lhe dar um exemplo de custos muito variável e depende muito de caso para caso, de empreiteiro para empreiteiro,...
    por outro lado ao nivel ainda do "papel" num caso em que se tem um mapa de quantidades com estimativa, terá que andar a somar parcelas em artigos/ capitulos diferentes, por exemplo no capitulo da estrutura isso pode não vir lá e assim depois terá que ir ao capitulo das águas e esgotos ver lá a parcela da abertura e escavação para esse rede, e sucessivamente para outras especialidades.
    penso que não será talvez um bom metodo para aferir custos de fases.
17. •  
      SEEING
    • há 7 horas ^editado

     # 17

    Colocado por: marco1o que está a querer fazer vai-lhe dar um exemplo de custos muito variável e depende muito de caso para caso, de empreiteiro para empreiteiro

    
    Tenho noção disso mas a intenção é introduzir posteriormente outra discussão e mesmo com os erros/omissões/correções que possam existir serve para o propósito🙂.
    
    Se desejar dar a sua opinião!
    E repare que estamos mesmo a ser genéricos tendo em conta a falta de dados.