- bichodopantno
- há 1 dia
Recebi recentemente um orçamento para a construção de uma casa e gostaria muito de ter a vossa opinião, especialmente de quem já passou por isto ou trabalha na área.
A casa será construída num terreno de 180m² e terá 144m² de área construída (72m² no rés-do-chão e 72m² no 1.º andar). São duas frações T2 com entradas independentes. Uma delas inclui uma pequena piscina tipo tanque (4m x 2,2m x 1,3m). O formato da casa é retangular, simples, sem grandes complexidades arquitetónicas.
Quando recebi o orçamento, confesso que estava à espera de um valor bastante inferior, tendo em conta as dimensões da casa e o seu formato relativamente simples.
Que pontos estão a valores razoáveis e que pontos estão exagerados? Parece-me que a estrutura esta muito cara, aluminios também, piscina..
Agradeço desde já qualquer insight!-
Pedro Barradas
- há 1 dia editado
Tem de pedir mais cotações.
Só o equipamento da piscina... 8750€ !¿
Isso é o valor para a piscina toda, acabada e pronta a funcionar.... e Margem bem grande.-
nunogouveia
- há 1 dia editado
além de ser um orçamento algo elevado, há ainda um fator que não ajuda: o facto de ser uma obra relativamente pequena:
14.2
14.3
14.4
8000 € + IVA para assentar 117m2 de chão com rodapés (material incluído).
Esse chão deve ser banhado a ouro dado que mesmo a 25 € /m2 sobrava 5000 € + IVA de mão de obra.
Em geral creio que sim, é muito dinheiro. Como já lhe disseram, peça outros orçamentos.
No ponto 28.4 eles não meteram preço, deve ser para depois dizerem que se esqueçeram e é mais X.Só o equipamento da piscina... 8750€ !¿
Isso é o valor para a piscina toda, acabada e pronta a funcionar.... e Margem bem grande.
Tem a certeza? Pelo que me têm falado uma piscina dessas medidas tenho visto orçamentos dessa ordem (total a rondar os 20.000)- RicardoPorto
- há 1 dia
Isso está muito salgado.. peça mais orçamentosera interessante saber quem fez o mapa de quantidades e trabalhos, se foi fornecido assim ao empreiteiro e ele pos lá estes preços ou se foi ele que elaborou este mapa.
tambem acho ali nos pontos 28.... alguma redundância ( duplicação de trabalhos)- RicardoPorto
- há 1 dia
Se esmiuçar a piscina por exemplo: com muros de betão não precisa de reboco para levar tela armada decorativa e pastilha por cima.. e há mais coisas que não fazem sentido-
Pedro Barradas
- há 23 horas
Colocado por: PedroMSPelo que me têm falado uma piscina dessas medidas t
4x2m. Com 1.30m de profundidade!...Considerando a área total de construção, parece-me um preço elevado, principalmente para uma construção "simples" (embora o que é simples para uns pode não o ser para outros, só se pode comentar sobre isso analisando o projeto).
Porém deve ser levado em conta o facto de serem duas habitações separadas (duas cozinhas, duas vezes determinadas instalações técnicas, etc.).
Isso é para construir em que zona do país? As diferenças são absurdas, dependendo do local (mesmo não fazendo qualquer sentido na teoria).-
Pedro Barradas
- há 21 horas
Uma nota, o IVA 22%!? É do novo orçamento de Estado.No geral não acho caro, face aos valores praticados hoje em dia.
Contudo, voce compra uma boa casa (>= T3 com garagem), por esses valores (dependendo da zona) ja feita, nova e tal valor ja inclui terreno.
Sobre as piscinas, são espectaculares, mas é na casa dos outros (amigos, pais, etc...).- RicardoPorto
- há 19 horas editado
Capoto a 100€/m2 e gesso projetado em tectos ao preço do Pladur..
Pinturas ao preço do ouro, caixilharia uns 30% empolado...-
Pedro Barradas
- há 19 horas editado
E a piscina, com tanque de compensação... vai ser de bordo infinito?
A edificação sem tetos falsos... não é habitual.Colocado por: RicardoPortoera interessante saber quem fez o mapa de quantidades e trabalhos, se foi fornecido assim ao empreiteiro e ele pos lá estes preços ou se foi ele que elaborou este mapa.
- bichodopantno
- há 7 horas
Colocado por: Pedro BarradasE a piscina, com tanque de compensação... vai ser de bordo infinito?
A edificação sem tetos falsos... não é habitual.
Não vai ter bordo infinito, é uma piscina normal que tenciono por tela armada. Desculpem a minha ignorancia, mas nao domino piscinas, o tanque de compensação é para piscinas infinitas?
Obrigado- bichodopantno
- há 7 horas
Colocado por: marco1
Foi o empreiteiro que fez as medições (teria que confirmar se estão bem feitas), mas ainda assim os valores unitários parecem-me extremamente elevados- bichodopantno
- há 7 horas
Colocado por: RicardoPortoCapoto a 100€/m2 e gesso projetado em tectos ao preço do Pladur..
Pinturas ao preço do ouro, caixilharia uns 30% empolado...
Obrigado pelo comentário, o capoto anda a volta de que valores? há grande diferença se for eps ou xps a nivel de preço?- dmanteigas
- há 7 horas
Isto e orcamento de quem nao tem interesse em fazer a obra, excepto se for com uma margem de lucro tao grande que ve-se obrigado a aceitar.-
nunogouveia
- há 7 horas
(...)Desculpem a minha ignorancia, mas nao domino piscinas, o tanque de compensação é para piscinas infinitas?
O que diz o seu arquiteto?Colocado por: bichodopantno
Foi o empreiteiro que fez as medições (teria que confirmar se estão bem feitas), mas ainda assim os valores unitários parecem-me extremamente elevados
menos mal lá fundo, tem é que de alguma forma conferir garantir que qualquer omissão neste mapa está contemplado no preço total apresentado e tambem tentar de alguma forma conferir algumas medições para verificar se não há "material" a mais0.0171 seg. NEW