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  1.  # 41

    Colocado por: LFACDiz também que 90% dos projetos que dão entrada na camara são com empréstimo para terreno e construção


    Sabem lá eles as modalidades de como são adquiridos os terrenos pelos munícipes.

  2.  # 42

    Colocado por: PickaxeTenho muitas dúvidas, sobre as contas que a senhora fez para chegar a esse numero.


    E mentira obviamente... a solucao de credito Terreno + Construcao e completamente residual

  3.  # 43

    Colocado por: PickaxeEu já entreguei um licenciamento, em meu nome num terreno que não era meu, com uma procuração do proprietário, e a lei é igual no país todo.


    a lei é a mesma, mas cada um a interpreta de forma diferente e quando uma parte não concorda com a interpretação da outra, existem os tribunais para decidirem.

    se a senhora que recebe o projecto dizer que tem de ser assinado com o nome do proprietário do lote, mesmo apresentando a lei que o Pickaxe refere, ela vai mandar tudo para os serviços juridicos da camara emitirem um parecer e logo ai fica com um belo atraso.

    tb acho que houve pressa em avançar com o projecto ser ter ainda o terreno em seu nome. se não há disponibidade financeira para comprar o terreno haverá disponibidade financeira para pagar 10% a 20% ao empreiteiro para começar a obra? é que o banco vai libertar uma parte do emprestimo para o terreno e depois vai dizer que não vai dar mais nada sem ver obra feita e alguem vai ficar com o menino nas mãos.

    se está a avançar sem uma informação prévia, tinha feito um crédito pessoal a 10 anos, e entre comprar o terreno e acabar a construção já tinha pago 3 ou 4 anos do crédito pessoal facilitando depois uma restruturação e juntar tudo no mesmo crédito.

  4.  # 44

    Colocado por: dmanteigas

    E mentira obviamente... a solucao de credito Terreno + Construcao e completamente residual


    Na minha zona não é residual, aliás, aquando da escritura no notário ficou admirado porque não tinha pedido crédito...aqui é bastante usual.
    • DR23
    • 5 maio 2025 editado

     # 45

    Colocado por: LFACUpdate á situação.
    Acabamos de sair da camara municipal e a senhora que nos atendeu diz que a unica maneira que temos de ter o projeto assinado é com a entrada do projeto no nome do proprietário do lote. Diz ela também que não entende o proquê do proprietário não querer assinar uma vez que não há implicações legais para o lado dele. Diz também que 90% dos projetos que dão entrada na camara são com empréstimo para terreno e construção e é a primeira vez que têm conhecimento de uma situação destas.
    Resumindo, depois de falar com a minha parceira, optamos por desistir e tentar juntar mais uns trocos enquanto tentamos achar outro terreno.

    Obrigado a todos pelo vosso tempo nesta questão.
    Cumprimentos


    E perdeu o dinheiro que já gastou no projecto?...e o dinheiro que deu como sinal?..

  6.  # 46

    Bom dia!

    Aproveito este tópico para por uma dúvida semelhante , mas com alguns detalhes diferentes:

    - Assinei um CPCV , paguei o sinal;
    - Por questões práticas/fiscais , iremos fazer a escritura em Janeiro;
    - Não vamos pedir crédito para a compra do terreno;

    Não sei se funciona da mesma forma em todos os municípios , mas onde estamos (Ílhavo) a indicação dada pela CM é que a analise do projeto de arquitetura é bastante mais célere quando já existe um PIP respondido (prometem uma analise em 5 dias para aprovação da arquitetura).

    Assim sendo , a nossa ideia seria pedir já o PIP com informações muito completas , para ganharmos tempo já que o terreno só será oficialmente nosso em Janeiro e ganharmos uns 2 / 3 meses no processo.

    Minha questão é: se tratando de um PIP , penso que já podemos fazer em nosso nome e consequentemente ser menos dificil correto?


    Obrigado

  7.  # 47

    Sim, um PIP de acordo com o nº 1 do artigo 14º do RJUE pode ser apresentado em seu nome.

  8.  # 48

    neste topico ficamos sem saber o que disse o banco :(

  9.  # 49

    O que disse o banco e o que aconteceu com o sinal e o valor gasto nos projetos…

  10.  # 50

    Acho estranho quem iniciou o tópico não ter feito um crédito pessoal/crédito hipotecário sobre o terreno para não perder o negócio. Se estavam já tão avançados com projeto pronto...e deitaram o dinheiro a perder?

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