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Comprar casas e imóveis

Para comprar casa é necessário um consultor ?

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  1.  # 1

    Ora viva

    Encontro me no processo de compra de casa, como comprador é mesmo necessário ter o acompanhamento de um consultor imobiliário?

    Tenho um mas este só me envia links do idealista.

  2.  # 2

    Fazem todos o mesmo que é ganhar sem fazer nada.
    E não, não é obrigado a ter mediador.
    Concordam com este comentário: MSSA

  3.  # 3

    🙈

  4.  # 4

    Colocado por: nielskyFazem todos o mesmo que é ganhar sem fazer nada.
    E não, não é obrigado a ter mediador.


    Conheço vários que têm consultores imobiliários a arranjar imóveis para eles, mas não são links do Idealista.

  5.  # 5

    Os clientes que me compraram 2 imóveis que tinha para vender, não eram eles que faziam a prospecção.
    Tinham 2 agentes imobiliários que farejavam negócios para eles.
    Mas isso é gente de outra ambição no imobiliário.
    Também não consegui sozinho arranjar os compradores, como desejava.
    Eram imóveis que não eram fáceis de vender. Gente com dinheiro 💰 💰 💰 mas com especificidade na orientação do seu negócio.
    Preferem comprar um terreno caríssimo nas Avenidas Novas. Do que 3 terrenos na margem Sul com potencial de valorização.


    (Estou bem arrependido de ter vendido 1 deles.
    🤷)

    Agora gente que está à procura do negócio que é o principal da vida, e não tem grandes recursos, procura por si.
    Não é?

  6.  # 6

    Colocado por: AdiNkwOra viva

    Encontro me no processo de compra de casa, como comprador é mesmo necessário ter o acompanhamento de um consultor imobiliário?

    Tenho um mas este só me envia links do idealista.


    E só vai mostrar os imóveis em que tenha partilha de comissão.
    Já diminui o leque de escolha.

    este só me envia links do idealista.

    Queria o quê?

    Tem de dizer se gosta de alguns para marcarem a visita.
    N'est pas?

  7.  # 7

    Colocado por: Palhava

    E só vai mostrar os imóveis em que tenha partilha de comissão.
    Já diminui o leque de escolha.


    Queria o quê?

    Tem de dizer se gosta de alguns para marcarem a visita.
    N'est pas?


    Imóveis que ainda não foram a mercado por exemplo.

  8.  # 8

    Colocado por: AdiNkw

    Imóveis que ainda não foram a mercado por exemplo.


    Dream on

    Esses vão para quem paga a pronto.
    Os amigos que lhe pagam almoços.

  9.  # 9

    Quem sabe...
    Se for um agente com muitos e bons contactos.
    Talvez até arranje imóveis antes de entrar nas plataformas.
    Se limitaram a busca a zonas específicas é mais "certo" no alvo.

    No entanto, queria perguntar se esse agente é remunerado por si para fazer a prospecção.

  10.  # 10

    Colocado por: PalhavaQuem sabe...
    Se for um agente com muitos e bons contactos.
    Talvez até arranje imóveis antes de entrar nas plataformas.
    Se limitaram a busca a zonas específicas é mais "certo" no alvo.

    No entanto, queria perguntar se esse agente é remunerado por si para fazer a prospecção.


    Existem alguns assim... mas nao para particulares.
    Conheco muita gente da construcao que trabalha de forma mais ou menos formal com 2 ou 3 agentes imobiliarios que lhes encontram as oportunidades antes de chegarem ao mercado geral onde todos ganham.

    Tambem por isso e que eu acho a mediacao imobiliaria um cancro... nos tempos que correm eu nao percebo como e que alguem ainda se da ao trabalho de utilizar servicos que custam um absurdo de preco (uma media provavelmente de 15 a 20 mil num apartamento T3) para o (pouco) valor que oferecem.

  11.  # 11

    Digam o que disserem, os consultores tem um grande mérito.

    Puseram a sociedade a pensar que eles fazem alguma falta e são bem pagos pra isso..

  12.  # 12

    Eu nao lhes tiro o merito.
    Quem me dera ter a capacidade de cobrar tanto dinheiro por tao pouco trabalho. Infelizmente noa tenho
    Concordam com este comentário: Bragas V

  13.  # 13

    Aqueles que se aguentam naquele meio e sobrevivem têm skills que não se aprendem em nenhuma escola.

  14.  # 14

    Eu tinha uma ideia dos consultores imobiliários, e já percebi que honestamente depende. Há aí muito parasita é verdade, mas agora na compra de casa pela segunda vez, com processos complicados à mistura e prazos, tivemos a sorte de ter encontrado um bacano que faz jus ao nome da profissão. Se não fossem os contactos dele, a seriedade e a capacidade de resolver os problemas nós estariamos em apuros com todos os azares que fomos tendo. Desde o consultor aos intermediários de crédito.

    Acho que tb tivemos foi sorte, porque mesmo com ele e antes de chegar a ele chegámos a visitar casas que tinham consultores... duvidosos. Apanhámos alguém extremamente terra a terra e que leva o assunto da venda de casas não só como o seu ganha pão mas como o sonho e a dignidade dos clientes. Quis uma casa de 500K, achei impossivel que baixasse embora achasse que tava inflacionada, mostrei-lhe, fez os contactos, negociou a descida do preço, vamos escriturar algures até ao final do mês.

    Quando comprei o meu apartamento honestamente a imobiliária serviu zero. Fiz tudo sozinha junto do banco. Por isso é que depende imenso, e a sorte infelizmente tem um papel preponderante, não devia, mas tem.

    Com este processo, eu que queria entrar nesse mundo desisti, quando vi os apertos que ele andou a passar pra nos ajudar xD não tenho o sangue de barata que ele teve que ter xD

  15.  # 15

    Um exemplo directo que me lembro foi uma que insistia que tinhamos que dar 10% do valor da casa de sinal, e eu perguntava porquê, visto que os 10% quem exige é o banco. Ela ficou logo afectada pela pergunta a dizer que é assim que se faz em todo o lado e não aceitava de outra forma e que não fazia sentido... Dei menos de 10% do sinal da casa que vamos comprar, porque era o que queríamos e podiamos dispensar nesta fase e que os proprietários concordaram, como devem concordar na maioria dos casos se os consultores/parasitas que andam por ai não quiserem logo mamar no CPCV. O banco é quem exige os 10% ou mais. É o conselho que deixo a quem estiver na saga da compra de casa: batam o pé nesses 10% do sinal logo à cabeça. Não são obrigados a ficar descapitalizados no CPCV, principalmente quando vão vender um bem que vão usar pra a compra.

  16.  # 16

    Colocado por: desofiapedroUm exemplo directo que me lembro foi uma que insistia que tinhamos que dar 10% do valor da casa de sinal, e eu perguntava porquê, visto que os 10% quem exige é o banco.

    As imobiliárias recebem logo 50% da sua comissão na assinatura do CPCV, portanto o valor do CPCV terá que pelo menos dar para lhes pagar a sua parte. Se o vendedor concordar, poderá pedir menos de sinal desde que o valor do mesmo dê para pagar à imobiliária.

  17.  # 17

    Colocado por: vmontalvao
    As imobiliárias recebem logo 50% da sua comissão na assinatura do CPCV, portanto o valor do CPCV terá que pelo menos dar para lhes pagar a sua parte. Se o vendedor concordar, poderá pedir menos de sinal desde que o valor do mesmo dê para pagar à imobiliária.


    Ou não.. recebem % do valor recebido por trancher por exemplo

  18.  # 18

    Colocado por: desofiapedroO banco é quem exige os 10% ou mais.


    O banco não exige nada, o banco empresta até 90% do valor da compra na escritura.

    O restante valor, são os compradores que têm de ter.

    O valor de sinal no CPCV é irrelevante para o banco.

    Já comprei imóveis sem CPCV, após acordo verbal foi direto para escritura.
    Concordam com este comentário: Bragas V

  19.  # 19

    Colocado por: VarejoteO banco não exige nada, o banco empresta até 90% do valor da compra na escritura.


    Pois, tambem nao percebi muito bem... e uma confusao que para ali vai.
    O vendedor ate pode exigir 20, 30 ou 50% no CPCV. Nao tem nada a ver com o banco

  20.  # 20

    A grande maioria das imobiliárias pedem que sejam logo pagos os honorários depois de assinado o cpcv, que geralmente é 5% + IVA.
    E a grande maioria dos vendedores quer os 10% do sinal para pagar á imobiliária.

    Portanto metem a responsabilidade no comprador.

    Para não falar que, 10%, na grande maioria dos imóveis que são vendidos atualmente já corresponde a 20/30k ou mais.

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