Estou a pensar comprar um terreno para construir uma moradia e gostaria de pedir a vossa ajuda e conselhos. O terreno em questão tem 900 m² de área total, sendo que 130 m² são de área de construção.
Como é a primeira vez que estou a entrar neste processo, gostava de saber que documentação devo verificar antes de avançar com a compra e que aspetos devo ter em atenção. Por exemplo:
Como confirmo que o terreno está legalizado e é efetivamente urbano?
Que documentos devo pedir ao vendedor?
Como sei se posso construir exatamente o que pretendo (moradia unifamiliar)? Há alguma certidão ou plano municipal onde possa verificar isso?
Existem custos ou restrições comuns que deva considerar nesta fase?
Acrescento ainda que vou recorrer a crédito pessoal para comprar o terreno. Neste caso, há algo específico que deva ter em atenção? Já percebi que nem todos os bancos financiam terrenos e que as condições podem ser diferentes dos créditos à habitação.
Agradeço desde já a quem puder partilhar a sua experiência ou indicar os passos certos a seguir.
O terreno em questão na caderneta predial e na certidão permanente está como uma moradia que já foi demolida, e não como um terreno, isso seria um problema?
Como confirmo que o terreno está legalizado e é efetivamente urbano?
Que documentos devo pedir ao vendedor?
Deve pedir caderneta predial, certidão de registo predial e representação gráfica georreferenciada. Se for mesmo urbano, a seguir é verificar diretamente na câmara o pdm do local e que tipo de imóvel pode construir, as vezes o terreno tem 800m2 mas só se pode construir numa área específica dele com xm2 por exemplo. Alguns conselhos possuem ótimas plataformas públicas para consulta da classificação das zonas, com mapas de informação geográfica interativos, e por aí também pode ter uma ideia se souber a localização exata do terreno mesmo antes de falar com o vendedor.