Sou um dos condóminos de um prédio de vários andares situado no Barreiro. A administração do condomínio é atualmente assegurada por uma empresa externa, cuja atuação tem gerado insatisfação entre vários condóminos. Recentemente foi realizada uma obra de reparação urgente numa das fachadas do prédio, com um custo significativo. No entanto, muitos moradores estão descontentes com o resultado final. A empresa responsável pela execução da obra foi escolhida diretamente pela administração, sem a participação da maioria dos condóminos no processo de decisão.
Brevemente, está previsto o início da intervenção nas restantes fachadas e empenas do edifício. Desta vez, na sequência do descontentamento manifestado, a administração apresentou três orçamentos de diferentes empresas. No entanto, os valores propostos parecem-me desajustados face ao mercado atual e, além disso, os documentos fornecidos contêm omissões importantes quanto ao tipo e ao alcance dos trabalhos a realizar. Esta situação levanta dúvidas quanto à possibilidade de surgirem custos adicionais no decorrer ou após a execução da obra. A próxima assembleia de condóminos, onde será discutida e possivelmente votada a escolha da empresa adjudicatária, está agendada para o início de junho de 2025. Caso a vossa empresa tenha interesse em apresentar uma proposta alternativa para os trabalhos previstos, agradeço que me enviem o orçamento com a maior brevidade possível, de forma a que possa ser considerado na referida assembleia.
Segue abaixo uma lista exemplificativa dos trabalhos pretendidos. A empresa poderá sugerir outros trabalhos que considere indispensáveis, desde que o orçamento final inclua todos os custos previstos para a execução completa da obra:
1. Montagem e desmontagem da estrutura de acesso (andaimes, sistema de rapel ou outra solução adequada), incluindo proteção para peões, se necessário. 2. Lavagem das fachadas e empenas. 3. Remoção de revestimentos soltos ou danificados, incluindo reboco solto e pintura degradada. Caso necessário, considerar também remoção integral do reboco das fachadas. 4. Limpeza e preparação das fissuras, com abertura das mesmas quando necessário. 5. Tratamento das fissuras com massas adequadas de alta resistência. 6. Impermeabilização e proteção das superfícies com primário apropriado. 7. Pintura das fachadas e empenas com pelo menos duas demãos de tinta acrílica exterior. 8. Tratamento das estruturas metálicas (varandas, estendais e gradeamentos): Decapagem ou limpeza mecânica dos ferros; Aplicação de primário anticorrosivo; Pintura com tinta adequada a exteriores. 9. Fornecimento de todos os materiais, incluindo tintas, primários, massas de reparo, ferramentas e consumíveis. 10. Confirmação explícita de que todos os materiais estão incluídos no valor apresentado. 11. Limpeza e remoção de entulhos e materiais no final da obra.
Adicionalmente: Algumas estruturas metálicas em algumas varandas do edifício encontram-se danificadas pela ferrugem e também terão de ser reparadas ou parcialmente substituídas.
Caso necessitem de esclarecer algum ponto ou agendar uma visita ao local, estou inteiramente disponível para colaborar. Podem escrever aqui ou em mensagens privadas os seus contactos, nome da empresa, e eu enviarei imediatamente por email todas as informações necessárias: o pedido de orçamento, morada, informações sobre o edifício, etc.