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1. • Cláudia11
   • há 1 dia

    # 1

   Boa tarde.
   
   Ando a ver terrenos para comprar sem projeto, só mesmo o terreno. Pelo percebi aqui no fórum os bancos só emprestam dinheiro para comprar terreno que já tenha projeto. E mesmo assim nem todos emprestam.
   
   E se for um terreno do banco? O banco empresta a 100% como para as casas do banco?
   E se sim, há limitações de prazo?
   Obrigada
2. • dmanteigas
   • há 1 dia

    # 2

   Se não tem dinheiro para comprar o terreno eu aconselhava a não se meter nisso. A probabilidade de fazer um negócio de porcaria é altíssima. Por exemplo... Exclui da sua procura tudo o que não são terrenos já com projeto
3. • Palhava
   • há 1 dia ^editado

    # 3

   Qual o intuito?
   
   Se não tem capacidade para adquirir o terreno, quanto mais construir.
   
   Uma casa sem luxos e pequena não fica por menos de 250-400 mil euros. Sem o terreno.
   
   
   Compre é um apartamento, depois vende com lucro ou arrenda para conseguir ter um valor de início.
   
   
   Pode ficar aborrecida comigo. Mas isto é num fórum.
   Vire o aborrecimento para outro lado e transforme-o numa coisa positiva.
4. • Cláudia11
   • há 1 dia

    # 4

   Agradeço ambas as respostas.
   
   A ideia será construir daqui a 4/5anos.
   Mas vi um terreno que me agrada e tinha esta dúvida. Mas ainda ando á procura.
   Tenho capitais para comprar o terreno mas se houvesse possibilidade de comprar a 100% poupava muito dinheiro que já dava para outras coisas.

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5. • Palhava
   • há 1 dia

    # 5

   Colocado por: Cláudia11houvesse possibilidade de comprar a 100% poupava muito dinheiro que já dava para outras coisas.

   
   
   E os juros?
6. • Cláudia11
   • há 1 dia

    # 6

   Os juros é a mesma situação caso comprasse uma casa com financiamento.
   
   E se começar a procurar terrenos daqui a 4/5 anos já vão estar mais caros.
7. • Cláudia11
   • há 1 dia

    # 7

   A imobiliária disse-me que como o terreno pertence a um banco é financiado a 100%. Mas como não nos podemos acreditar em tudo...
   Estava a ver se alguém aqui já tinha passado por uma situação semelhante.
   E caso realmente seja financiado a 100% queria ver a duração que é possível fazer crédito.
   
   Se entretanto não obter respostas, segunda-feira vão ao banco esclarecer.
8. • Palhava
   • há 1 dia

    # 8

   Exactamente!
   Só o banco que estava a vender pode dar o esclarecimento cabal.
   
   Atenção à valência de ter projecto aprovado .
   Antes de comprar, o melhor é ir ao departamento de urbanismo da câmara confirmar o que o PDM e outros regulamentos aplicáveis preconizam para o local.
   
   Também pode pedir um "direito à informação", um documento escrito que faz o enquadramento em PDM. Demora umas semanas a ser lavrado.

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9. • dmanteigas
   • há 1 dia

    # 9

   Cláudia, não me leve a mal pois estou apenas a dar a minha opinião.
   Eu percebo que nesta altura exista um FOMO gigante no imobiliário mas convém fazermos as contas. O crédito para compra de terreno é crédito pessoal. A taeg deverá rondar, se tiver sorte, 11 a 13%. Isto significa que se comprar um terreno no valor de 50 mil euros, só no primeiro ano paga a volta de 5000e em juros, no 2o ano 4500, e assim vai dependendo do prazo do crédito. Ao fim de 5 anos se calhar o seu terreno de 50 mil euros custou-lhe na realidade 70 mil. Isto sem contar com imi e outras despesas. Não pode só olhar e pensar que está a perder dinheiro porque daqui a 3 anos os terrenos podem estar mais caros. Na realidade, o que está a pensar fazer é que pode ser uma enorme perda de dinheiro...
   
   Além de que lembre-se que sem dinheiro ninguém faz bons negócios. Faz o negócio possível que quase nunca é o ideal.

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10. • Palhava
    • há 1 dia

     # 10

    O valor dos terrenos, não situados em urbanização de luxo, tem tendência a estagnar.
    
    Não é fácil encontrar, hoje em dia, quem consiga comprar e construir.
    É uma faixa muito restrita de população.
    E não tem tendência para crescer.
11. • Cláudia11
    • há 1 dia

     # 11

    Obrigada a todos.
    
    Segunda-feira vou-me dirigir ao banco para confirmar a situação do financiamento a 100% e o prazo. Já pedi á imobiliária certidão permanente e caderneta predial.
    
    Para confirmar condicionantes e o que posso construir ao certo tenho que ir á câmara, basta-me apresentar certidão permanente/caderneta predial? Ou preciso de mais algum documento para obter informações.
    
    Obrigada
12. • DR1982
    • há 1 dia

     # 12

    Colocado por: PalhavaO valor dos terrenos, não situados em urbanização de luxo, tem tendência a estagnar.
    
    Não é fácil encontrar, hoje em dia, quem consiga comprar e construir.
    É uma faixa muito restrita de população.
    E não tem tendência para crescer.

    viu isso na sua bola de cristal? É como a bolha rebentar, ha muito tempo que a bolha ia rebentar e o preço das casas baixar.

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13. • Cláudia11
    • há 1 dia

     # 13

    Por acaso a zona que ando a ver (cerca de 30km do Porto) era constituída só por algumas dezenas de casas com mais de 50 anos.
    
    Recentemente um construtor comprou vários terrenos e loteou tudo. Portanto em +/- 3/4 anos construíram umas 20 moradias novas na mesma rua do tal terreno. Já foram todas vendidas antes de terminar. Todas por +/- 300/350k. E pelo que se consta a maioria dos compradores é do Porto e "fugiu" para aqui. Portanto, se continuarem a lotear e a construir a zona acaba por evoluir. Acho que como de repente se construiu tantas casas poderão começar a investir mais em comércio. Mas não é a localização que me assusta porque apesar de estar numa zona com poucas casas fica a 7 min do centro da cidade e acesso á AE.
    Só me interessei por este terreno pelo facto de ter boas áreas (aproximadamente 2.500m2) e pelo facto de que supostamente tenho acesso a financiamento a 100% por ser do banco.
    Mas vamos ver. O que não falta são terrenos.
14. • Bragas V
    • há 1 dia

     # 14

    Colocado por: Cláudia11
    O que não falta são terrenos.

    
    
    A sério??
15. • Palhava
    • há 21 horas

     # 15

    Colocado por: Cláudia11Mas vamos ver. O que não falta são terrenos.

    
    
    Então está a dar-me razão!
    
    Quando há muita oferta, o preço não sobre.
    
    Yah!
    
    
    Eu tenho 2 terrenos para vender e só me aparecem pé rapados.
16. • Cláudia11
    • há 21 horas

     # 16

    O que quero dizer é que se não comprar este vai sempre aparecendo terrenos para venda.
    Não tenho pressa. Neste momento tenho casa, só me quero mudar porque queria mais espaço exterior.
    
    Comprar casas novas/recentes anda tudo a 400k na minha zona.
    
    Velhas, o mínimo é 150k, e para comprar velho e gastar outro tanto em obras de remodelação prefiro ficar quieta. Até porque acabam por ficar quase ao mesmo preço de novas mas continuam a ser "velhas".
    
    Por isso que ando a ver terrenos, até porque, dependendo do terreno, tenho mais liberdade para construir á minha maneira.
    
    E posso sempre construir uma casa + pequena e aumentar no futuro caso tenha necessidade e fica ao nosso gosto, para as nossas necessidades. Não tenho interesse em moradias gigantes com 4 quartos e salão como se vê muitas. Por isso que pretendo construir mais dia menos dia.
17. • Palhava
    • há 13 horas

     # 17

    Se eu visse um terreno que eu desejasse, como : é este!
    
    E não pudesse adquirir a pronto, tentava a prazo.
    
    Na minha óptica, construir é um luxo pessoal nos dias de hoje.
18. • xiripiti
    • há 5 horas

     # 18

    Os bancos estão proibidos de emprestar a 100% a compra de imóveis mesmo que pertencem a eles (regras impostas pela UE), o que vão fazer (já tentei passar por esse caso mas o terreno tinha projeto aprovado) é passar um CP para o terreno e você vai pagar juros que até lhe vai dar vontade de chorar, não esquecer que daqui a 4 anos vai querer construir, esse valor do CP vai pesar no cálculo do esforço que irá ter para pagar uma nova mensalidade.

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19. • Cláudia11
    • há 3 horas

     # 19

    Amanhã já vou ao banco tirar a limpo a modalidade do crédito, prazos, e.t.c
    Obrigada.
    
    Documentação que devo pedir? Caderneta predial e certidão permanente?
    Mais alguma coisa? Já fui ver no site da câmara. No PDM o terreno está em área urbana e já tenho o levantamento topográfico. No levantamento deu cerca de 200m2 a mais do que está na caderneta predial.
    Do lado esquerdo e por trás já tenho vizinhos com casa feita e já com o terreno murado.
    Do lado direito não tenho muro mas tem lá marcos a delimitar.