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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (6)

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  1.  # 861

    Agora fez-me desejar que os precos das casas em 2027 estejam mais bem mais altos que 2025!

  2.  # 862

    Colocado por: dmanteigas

    Diga-me ja agora quem vai ganhar o campeonato no ano que vem?? :D


    O quê que o faz achar que os preços irão baixar?
    Acabei de ler uma notícia, até vou deixar aqui o link.

    https://executivedigest.sapo.pt/noticias/reagrupamento-familiar-meio-milhao-de-imigrantes-com-luz-verde-para-trazer-a-familia-para-portugal/

    Pelo que percebi o dmanteigas está a construir (se estou enganada desculpe mas então confundi). Então talvez vá ser essa a sua sorte. Se continuasse no arrendamento o que iria acontecer? (Já sei que vai dizer que há senhorios que preferem arrendar por menos a portugueses) mas há muitos que vão preferir arrendar por mais a estrangeiros.

    Do que lê dessa notícia o que prevê? Já temos muitos imigrantes cá a viverem da melhor maneira que podem. Como já disseram, 3 casais estrangeiros a competir com um casal português para arrendar apartamentos.

    Se vão permitir que venham os familiares (pais, filhos, cônjuge e irmão se forem do agregado familiar) o que prevê que aconteça aos preços? Acha que vão baixar??
    Muitos destes imigrantes ou estão a dividir apartamentos ou estão em quartos. Se a família vier para cá vão querer alugar casas completas.

    Já vi algures alguém a falar que Portugal está com uma natalidade baixa e isso futuramente vai fazer com que a procura baixe.
    O ano passado 1/3 dos bebés que nasceram cá eram de mais estrangeiras. Se este pessoal conseguir trazer para cá a mulher o que acha que vai acontecer?? A natalidade vai aumentar e vamos continuar no mesmo. Muita procura e pouca oferta.

    Mas claro que cada um sabe de si, se há pessoal que prefere arrendar outros preferem comprar. E está tudo bem, cada um sabe de si. Mas depois abrem este tipo de tópicos "os preços estão aceitáveis" "a bolha vai rebentar" e.t.c e estão á espera de um futuro melhor que nunca chega, pelo menos para já. Mas claro que também posso estar enganada.
    Só o futuro dirá, ninguém prevê nada, mas basta juntar 1+1.
    Quem está á espera que os preços baixem arrependeu-se de não comprar o ano passado e assim sucessivamente.
    Concordam com este comentário: ferreiraj125

  3.  # 863

    Pode demorar mas o mercado vai ajustar/estabilizar...
    As.politicas do governo podem influenciar e muito esse factor, a ver vamos como descalcam a bota da emigração neste mandato.
    Se os ordenados subirem e as casas se manterem /descer 10% já fico contente

  4.  # 864

    Colocado por: dmanteigasAgora fez-me desejar que os precos das casas em 2027 estejam mais bem mais altos que 2025!


    😉
    SL
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dmanteigas

  5.  # 865

    Colocado por: Cláudia11O quê que o faz achar que os preços irão baixar?


    Claudia, eu nao acho que os precos das casas vao baixar. Pelo menos, nao significativamente.
    Isso nem nunca sequer aconteceu de forma sustentada (quedas de 10% ou mais). Os precos so sobem porque numa economia normal existe inflacao, nao deflacao. Aqui a questao e o ritmo dessa subida.
    Nos ultimos anos assistimos a um ritmo que e completamente anormal. Os precos das casas subirem 3 a 5% ao ano e perfeitamente normal, porque e sensivelmente o crescimento nominal da riqueza em anos normais (inflacao + crescimento do PIB). Claro que havera anos em que sobem mais, outros menos, mas sempre em linha com o crescimento da riqueza e tudo o que esta associado (Salarios, etc).

    De 2021 a 2024 tivemos primeiro uma crise inflacionaria, que meteu os precos generalizados a crescer a 2 digitos ao ano, e depois um aumento populacional absurdo que desequilibrou a oferta/procura.
    Como nao vejo nenhum choque desses a regressar nos proximos anos, a minha previsao e que no proximo ciclo economico vamos regressar aos crescimentos 'normais'. Em que basicamente o valor da casa acompanha os 'juros' que se pagam.

    Colocado por: Cláudia11Acabei de ler uma notícia, até vou deixar aqui o link.

    https://executivedigest.sapo.pt/noticias/reagrupamento-familiar-meio-milhao-de-imigrantes-com-luz-verde-para-trazer-a-familia-para-portugal/


    Que ainda estamos para saber o impacto. E irrealista achar que todos esses 500 mil vao trazer mais 1 milhao com eles. Portugal ja nao e o 'El Dorado' de 2022. Tambem esta dificil para eles.

    Colocado por: Cláudia11Pelo que percebi o dmanteigas está a construir (se estou enganada desculpe mas então confundi).


    Ainda nao, mas estamos a caminhar nesse sentido provavelmente no inicio de 2026. Depende de como for o 4o trimestre de 2025.

    Colocado por: Cláudia11Se continuasse no arrendamento o que iria acontecer?


    A mim nada. Vou continuar a ter os aumentos da praxe de acordo com o que o estado define. Vou continuar por ca ate 2027 pelo menos e antecipo ja que a minha senhoria ate vai chorar quando eu a informar que me vou embora :D

    Colocado por: Cláudia11Do que lê dessa notícia o que prevê? Já temos muitos imigrantes cá a viverem da melhor maneira que podem. Como já disseram, 3 casais estrangeiros a competir com um casal português para arrendar apartamentos.


    Nao sou adivinho, mas eu nao acredito que venha ai mais uma explosao de imigracao. Pelo clima politico e economico.

    Colocado por: Cláudia11Já vi algures alguém a falar que Portugal está com uma natalidade baixa e isso futuramente vai fazer com que a procura baixe.
    O ano passado 1/3 dos bebés que nasceram cá eram de mais estrangeiras. Se este pessoal conseguir trazer para cá a mulher o que acha que vai acontecer?? A natalidade vai aumentar e vamos continuar no mesmo. Muita procura e pouca oferta.


    A natalidade nao vai aumentar porque para fazer bebes nao basta apenas meter um homem e uma mulher num quarto. E preciso dar-lhes condicoes e eles acabam a sofrer dos mesmos problemas que nos.

    Tivemos um boom de imigracao e a natalidade em 2024 ate diminuiu vs 2023.

    Colocado por: Cláudia11Só o futuro dirá, ninguém prevê nada, mas basta juntar 1+1.


    ninguem preve nada, mas basta juntar 1+1? Isso e a Claudia ja a fazer a sua previsao :D

    Eu tambem tenho as minhas, que eu tambem acho que 'sao so 1+1'.
    A economia americana esta a travar a fundo. A Alemanha, o grande motor europeu que era suposto comecar a arrancar este ano, vai continuar estagnado. Esta guerra comercial que ainda ninguem sabe quando vai terminar pode colocar-nos numa depressao sem grande fim a vista... no caso especifico de Portugal, a excessiva dependencia do turismo pode fazer com que qualquer 'espirro' da economia internacional nos faca apanhar uma pneumonia. Isto num contexto em que o estado com todos os investimentos que precisa de fazer tem 0 capacidade de impulsionar a economia... e com um PRR que acaba para o ano.
    Estamos a navegar num cocktail que pode ser explosivo. Depende de muita coisa que o nosso governo nem sequer controla e pouco ou nada pode fazer...
    Por isso e que eu nesta altura nem sequer faco previsoes. O mundo esta demasiado instavel que nem o proprio FMI se atrave a projetar um cenario base!

    E desengane-se quem acha que isto vai ser tipo a pandemia em que os estados despejam dinheiro a rodos na economia para resolver o problema. Ja todos perceberam que nao funciona e neste caso isso nem sequer e solucao.


    Colocado por: Cláudia11Quem está á espera que os preços baixem arrependeu-se de não comprar o ano passado e assim sucessivamente.


    A Claudia la atras disse que nao podemos estar sempre a pensar no pior... mas se for no melhor ja e ok?
    Imagine quem comprou casa em 2011. Em 2012 arrependeu-se da compra. Em 2013 ainda mais. Em 2014 quando viu apartamentos no mesmo predio que o seu vendidos por menos 30 ou 40 mil do que pagou trancou-se no quarto e ficou meia hora a chorar. Entretanto em 2025 o preco da casa mais do que duplicou vs 2011. O que interessa pouco ou nada, pois se precisar de comprar, vende caro para comprar caro.
    Claro que no longo prazo isto pouco importa. A melhor altura para se comprar casa e quando se precisa dela, quando se pode pagar e principalmente nao tentar 'bater o mercado'. Depois cada um tem de viver com a alavancagem que se sente confortavel.

    Colocado por: spvalePode demorar mas o mercado vai ajustar/estabilizar...


    exato. Os mercados procuram sempre o equilibrio e eventualmente esse equilibrio vai ser atingido ou invertido. E o basico.

  6.  # 866

  7.  # 867

    Colocado por: dmanteigas
    exato. Os mercados procuram sempre o equilibrio e eventualmente esse equilibrio vai ser atingido ou invertido. E o basico.


    Eles procurar, até procuram, só que por vezes nunca encontram esse equilibrio e quando isso acontece é preciso que as politicas publicas adequadas ajudem a encontar esse equilibrio.
    Eu percebo que se refere ao "básico", mas também sei que o dmanteigas não desconhece que há mercados que podem viver durante larguissimos períodos de tempo em desiquilibrio, mais ou menos acentuado.
    Ou seja, podemos estar num daqueles momentos de desiquilibrio estrural em que para sair dele é necessário mais do que a fé no mercado.

  8.  # 868

    Colocado por: AMG1Eles procurar, até procuram, só que por vezes nunca encontram esse equilibrio e quando isso acontece é preciso que as politicas publicas adequadas ajudem a encontar esse equilibrio.


    A natureza procura sempre um estado de equilibrio. Os mercados nao sao diferentes. O que as politicas publicas fazem e pender a balanca mais rapido ou nao para determinado lado.

    Por exemplo... nos ultimos anos as politicas publicas foram altamente favoraveis ao aumento dos precos. Politica monetaria ultra agressiva por parte do BCE (nao controlamos) + politica de portas abertas a imigracao o que coloca pressao na procura no curto prazo.

    Colocado por: AMG1Eu percebo que se refere ao "básico", mas também sei que o dmanteigas não desconhece que há mercados que podem viver durante larguissimos períodos de tempo em desiquilibrio, mais ou menos acentuado.
    Ou seja, podemos estar num daqueles momentos de desiquilibrio estrural em que para sair dele é necessário mais do que a fé no mercado.


    Em lado nenhum eu disse que a solucao e fazer fe exclusivamente no mercado, quando o estado anda a influencia-lo a decadas...
    O que eu disse e que independentemente da intervencao estatal, os mercados acabam sempre a pender para o equilibrio. Seja por via do aumento da oferta, algo que ja comecamos a verificar, ou da diminuicao da procura. Por isso e que a economia e ciclica.

  9.  # 869

    Colocado por: dmanteigas

    A natureza procura sempre um estado de equilibrio. Os mercados nao sao diferentes. O que as politicas publicas fazem e pender a balanca mais rapido ou nao para determinado lado.

    Por exemplo... nos ultimos anos as politicas publicas foram altamente favoraveis ao aumento dos precos. Politica monetaria ultra agressiva por parte do BCE (nao controlamos) + politica de portas abertas a imigracao o que coloca pressao na procura no curto prazo.


    Eu entendo o apego as analogias simplistas, como forma de legitimizacao de uma ideologia. Tem pelo menos dois seculos essa ideia. Só que a natureza tem muito pouco que ver com o mercado, que não passa de uma construção teórica para nos ajudar a ler a realidade.
    As leis da natureza explicam a vida na selva, enquanto o que explica o funcionamento dos mercados são pressupostos (ou princípios) teóricas, isto é verdade seja para quem defende de forma acéfala os mercados, como para quem os ignora ou desvaloriza apenas porque sim!
    Óbviamente que eu não defendi as politicas publicas seguidas nos ultimos anos para o mercado da habitação, até porque elas foram quase inexistentes. Mesmo os seus exemplos são de politicas noutros domínios, que não acautelaram os efeitos indirectos no mercado da habitação. Neste mercado, na realidade, houve muito pouca politica pública e porventura a que houve ou foi insuficiente ou desadequada. Talvez isso também explique a situação de desiquilibrio em que vivemos e se não mudarmos nada, muito provavelmente vamos viver durante muito mais tempo.

  10.  # 870

    Colocado por: dmanteigas
    ...
    O que eu disse e que independentemente da intervencao estatal, os mercados acabam sempre a pender para o equilibrio.....


    A intervenção estatal não tem, ou melhor, não deve ter outro objectivo que não seja "facilitar" essa caminho para o equilibrio e atenuar os efeitos colaterais desse ajustamento.
    Como você diz e bem, "os mercados acabam sempre por pender para o equilibrio", só que isso é +/- o mesmo que dizer que a partir do dia em que nascemos todos tendemos para a morte, sem ter em conta que o importante é o tempo em que vivemos.

  11.  # 871

    Colocado por: spvaleEuropa já a querer mandar

    Mandar?
    Manda é dinheiro para a malta construir casas...
    Há sempre maneira de contornar estes limites às rendas...
    Enquanto virmos os Senhorios como Demónios, ou paradoxalmente como A Santa Casa... não vamos lá.
    Concordam com este comentário: MS_11, Carvai
    Estas pessoas agradeceram este comentário: palmstroke

  12.  # 872

    Colocado por: AMG1Neste mercado, na realidade, houve muito pouca politica pública e porventura a que houve ou foi insuficiente ou desadequada.


    Desculpa AMG1, faz falar de falta de politica publica num mercado onde para construir tem 48579384 mil burocracias, leis, pequenos feudos, etc para cumprir, onde e possivel na mesma rua ter um T3 arrendado por 1300e/mes e outro por 130e/mes, onde se paga IVA, IMT, Imposto de selo, etc etc etc... Cada municipio ate nos dias se podemos ou nao construir, o que construir, com que certificado energetico...
    Existe uma politica publica na habitacao. Ate ha bem pouco tempo o estado ate nos obrigava a ter bide.

    Politicas publicas da habitacao nao se trata somente de Porta 65 e habitacao publica, proibicao de compra por estrangeiros... nos temos uma. Perdoem-me e o portugues, mas nao vale uma ****!

    E nao podemos ignorar que tudo esta interligado. Uma decisao que eu tomo sobre transportes publicos tambem e uma decisao de politicas publicas de habitacao. Idem para politicas migratorias, para o desenvolvimento economico (turismo!!!)...


    Colocado por: AMG1A intervenção estatal não tem, ou melhor, não deve ter outro objectivo que não seja "facilitar" essa caminho para o equilibrio e atenuar os efeitos colaterais desse ajustamento.


    O que nao podia concordar mais.
    Por isso e que dei o exemplo de duas politicas publicas que afetaram o mercado para longe do equilibrio.

    Colocado por: N Miguel OliveiraHá sempre maneira de contornar estes limites às rendas...


    Claro que ha, como acontece nos Paises Baixos ou Barcelona. O mercado 'regulado' e ultra concorrido, o mercado livre desaparece pois ninguem quer investir naquilo, e aumenta substancialmente o mercado paralelo.
    E daquelas coisas que ja foi tentada dezenas de vezes, sempre com os mesmos resultados.
    • reg
    • 6 junho 2025

     # 873

    Colocado por: Cláudia11mas há muitos que vão preferir arrendar por mais a estrangeiros.


    esses que preferem alugar à estrangeiros, são aqueles que não fazem obras desde altura da revolução e não tem qualquer intenção de fazer no futuro próximo, e quem aluga não queixa pois não há mais barato
    • reg
    • 6 junho 2025

     # 874

    Colocado por: dmanteigasQue ainda estamos para saber o impacto. E irrealista achar que todos esses 500 mil vao trazer mais 1 milhao com eles. Portugal ja nao e o 'El Dorado' de 2022. Tambem esta dificil para eles.


    em teoria podem, pois muitos vêm de países onde é comum viver em situações abaixo do limiar da pobreza, onde apenas o homem sustenta a família toda
    Concordam com este comentário: Cláudia11
    • reg
    • 6 junho 2025

     # 875

    Colocado por: dmanteigasA natalidade nao vai aumentar porque para fazer bebes nao basta apenas meter um homem e uma mulher num quarto. E preciso dar-lhes condicoes e eles acabam a sofrer dos mesmos problemas que nos.


    está a falar de quem precisamente? Os suecos mesmo sem condições tem filhos como coelhos

  16.  # 876

    Os estudos dizem que quanto mais dificuldades as pessoas têm mais filhos fazem.
    O que é contraditório mas é a realidade
    Concordam com este comentário: reg, MilaDias, ferreiraj125

  17.  # 877

    Tenho conhecimento de um caso de um homem vive num t0, só ele é que trabalha. Na altura alugou a casa sozinho.
    Entretanto juntou-se e a companheira nunca trabalhou. Logo de seguida fizeram um filho. Continuam no T0. Ela está em casa a cuidar do filho. Deve estar a receber do estado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ferreiraj125

  18.  # 878

    Colocado por: dmanteigas

    Desculpa AMG1, faz falar de falta de politica publica num mercado onde para construir tem 48579384 mil burocracias, leis, pequenos feudos, etc para cumprir, onde e possivel na mesma rua ter um T3 arrendado por 1300e/mes e outro por 130e/mes, onde se paga IVA, IMT, Imposto de selo, etc etc etc... Cada municipio ate nos dias se podemos ou nao construir, o que construir, com que certificado energetico...
    Existe uma politica publica na habitacao. Ate ha bem pouco tempo o estado ate nos obrigava a ter bide.

    Politicas publicas da habitacao nao se trata somente de Porta 65 e habitacao publica, proibicao de compra por estrangeiros... nos temos uma. Perdoem-me e o portugues, mas nao vale uma ****!

    E nao podemos ignorar que tudo esta interligado. Uma decisao que eu tomo sobre transportes publicos tambem e uma decisao de politicas publicas de habitacao. Idem para politicas migratorias, para o desenvolvimento economico (turismo!!!)...




    O que nao podia concordar mais.
    Por isso e que dei o exemplo de duas politicas publicas que afetaram o mercado para longe do equilibrio.



    Claro que ha, como acontece nos Paises Baixos ou Barcelona. O mercado 'regulado' e ultra concorrido, o mercado livre desaparece pois ninguem quer investir naquilo, e aumenta substancialmente o mercado paralelo.
    E daquelas coisas que ja foi tentada dezenas de vezes, sempre com os mesmos resultados.


    Nao confunda politicas públicas definidas para atingir objectivos bem concretos, com remendos normalmente criados em momentos de aflição. Vamos lá concretizar isto um bocadinho.
    O porta 65, que eu não conheço em pormenor, na pratica o que faz é subsidiar a renda a quem não as pode pagar, isso não equilibra o mercado, pelo contrário ate pode ajudar a mantê-lo sobreaquecido. Este tipo de medidas so faz sentido em condições de alguma excepcionalidade. Pensar que o estado pode subsidiar as rendas de toda a gente eternamente é só estúpido o que não significa que não possa atenuar a vida de alguns nalguns momentos mais complicados, mas isso não é solução nenhuma.
    A proibição de venda a estrangeiros é uma tontisse, mas seria bom garantir que têm o mesmo tratamento fiscal que os nacionais.
    O congelamento das rendas é um atoleiro em que o estado novo nos enfiou e donde nunca saímos, exactamente porque nunca soubemos construir um mercado de habitação livre e regulado, em que o estado também tenha um papel como detentor de uma oferta publica que não se esgote na habitação social. Muito do que por aqui se escreve sobre a diferença entre comprar ou alugar, nem sequer existe nos locais onde o mercado funciona de facto.
    O sector cooperativo, p.e. que nalguns momentos pareceu dar ideia de que ia arrancar, na verdade nunca deixou de ser uma promessa ou pouco mais que isso. Contudo, nao admira, basta ver as dificuldades aqui relatadas por quem quer construir, sem que nunca essa hipotese seja sequer mencionada.
    Parece que ninguém percebe as vantagens de fazer tudo a uma certa escala, mesmo que todos conheçam, ou mesmo venerem, as sagradas leis do mercado.
    Quanto ao resto, as burocracias (quase sempre) idiotas, a ausencia de um pensamento estruturado sobre o sector, que possa ser transformado em objectivos atingiveis a cada momento e de forma incremental. A sistemática diabolizacao mutua dos varios intervenientes, como desculpa para as suas próprias fragilidades. Nada disso é novo ou sequer exclusivo do mercado da habitação, antes fosse. Muito pelo contrário é uma espécie de fado da nossa vida colectiva, cujos culpados vão mudando à vez, mss são sempre os outros.

  19.  # 879

    O porta 65 só ajuda a pagar rendas baixas. O que na verdade não é ajuda para quem mais precisa.
    Por exemplo em Penafiel, pelo menos até ao ano passado, o estado ajudava a pagar rendas de um T2 em que a renda no máximo tinha que ser de 450€ salvo erro. Ora, mas atualmente em Penafiel há rendas de casas T2 por 450€? Não. Então só veio ajudar a quem já tinha rendas baixas. Mas quem arrendar casa atualmente não tem direito a apoio nenhum.

  20.  # 880

    Colocado por: AMG1

    O porta 65, que eu não conheço em pormenor, na pratica o que faz é subsidiar a renda a quem não as pode pagar


    rendimento de 2.2k, IRS jovem e porta65, espetacular

    não declara a mãe e segundo o regulamento nem devia ter direito por causa de ser um T3

    https://old.reddit.com/r/literaciafinanceira/comments/1l439yt/desabafo_pedido_de_opini%C3%B5es_tenho_24_anos_50k/


    não é o 1º, nem o 2º como é que isto há-de baixar quando continuam a subsidiar tudo até para quem nem precisa

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