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Plano Maluco - preciso de (muita) ajuda!

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  1.  # 1

    Olá a todos,

    Estou a planear comprar um terreno (no Distrito do Porto (Maia, Mindelo,Vila Nova da Telha, etc..)) e gostava de saber se o meu “plano maluco” faz sentido:

    Objetivo

    Comprar um terreno generoso.

    Instalar lá uma moradia pré-fabricada onde vivemos enquanto a casa “a sério” está em construção.

    Depois de a casa principal ficar pronta, transformar o pré-fabricado num anexo (atelier, oficina, centro de caos familiar…).

    Etapa 1 – Moradia pré-fabricada como “lar temporário”

    Contratar arquiteto/engenheiro para projecto de fundações e infraestruturas.

    Limpar e preparar o terreno para receber a base da pré-fabricada.

    Manter a moradia dentro do perímetro inicialmente aprovado (para não complicar com alterações de implantação).

    Pedir licença de habitabilidade para podermos ligar luz, água e mudar-nos para lá com toda a família (2 adultos, 1 criança e um cão).

    Etapa 2 – Construção da casa principal

    Já instalados no pré-fabricado, iniciar obra da moradia “a sério”.

    Submeter novo pedido de licença à Câmara (para evitar chatices com vizinhos e fiscalização).

    Manter o pré-fabricado a funcionar como habitação durante toda a construção.

    Etapa 3 – Conversão em anexo

    Com a casa pronta, alterar a designação do pré-fabricado para “anexo”.

    Transferir serviços (água, eletricidade, internet) para a casa principal ou apenas "ligar" os serviços.

    Usar o anexo como quiser: atelier, sala de jogos, depósito de tralha…

    Porquê este plano?

    - Sem arrendamentos a estourar contas: um T2 arrendado fica entre 1 000€–1 300€/mês. Em 3 anos, e com uma subida de renda de 10% ao ano (cenário pessimista), são cerca de 47 000€ gastos a fundo perdido.

    - Investimento “duplo”: o pré-fabricado não se perde — depois torna-se anexo útil.

    - Estabilidade familiar: 2 adultos, 1 filho e um cão merecem um lar estável, não andar à roda em arrendamento.

    Pergunta principal:

    Isto é viável perante as regras de construção e licenciamento ?
    Alguém já fez algo parecido ou pode dar dicas sobre licenças, custos escondidos, prazos reais, etc.?

    Sei que é preciso muito mais detalhe neste plano maluco, só não queria ir perder tempo de um arquiteto com um projeto que é inviável logo de cabeça.

    Desde já, obrigado pela ajuda e ideias!

    — Um futuro “papá-construtor” com muito sonho e pouco tédio.

  2.  # 2

    O terreno tem que ser muito grande para permitir 2 construções em simultâneo, e no fim está a desperdiçar área construtiva.

    Conviver com a obra no mesmo terreno também levanta problemas de segurança (ignorando questões básicas de conforto).

  3.  # 3

    Meta numeros (valores € e areas do que já tem em mente...)

    de qualquer forma, julgo que seria +/- isto

    comprar terreno

    fazer projeto anexo e casa tudo junto

    construir anexo (podendo uma parte ser prefabricada pra ser + rapido)

    construir casa

    pedir lic. ut.

    a parte inicial é a mais complicada, que é o tempo de elaborar projeto / submeter aprovação / e pedir a licença de obras.... pois nessa fase ter energia electrica + agua + saneamento é + dificil...

  4.  # 4

    Colocado por: luisvvO terreno tem que ser muito grande para permitir 2 construções em simultâneo, e no fim está a desperdiçar área construtiva.

    Conviver com a obra no mesmo terreno também levanta problemas de segurança (ignorando questões básicas de conforto).


    A ideia seria ter a casa pré-fabricada pequena , algo como 40m2/50m2 ( que já vi em apartamentos para arrendar como t2) , por isso que creio que a area construtiva não vá ficar assim tão comprometida, mas posso estar enganado.



    Colocado por: fernandoFerreiraMeta numeros (valores € e areas do que já tem em mente...)

    de qualquer forma, julgo que seria +/- isto

    comprar terreno

    fazer projeto anexo e casa tudo junto

    construir anexo (podendo uma parte ser prefabricada pra ser + rapido)

    construir casa

    pedir lic. ut.

    a parte inicial é a mais complicada, que é o tempo de elaborar projeto / submeter aprovação / e pedir a licença de obras.... pois nessa fase ter energia electrica + agua + saneamento é + dificil...


    Eu ainda não tenho valores para isso por que estou a perceber se é uma ideia viável ou não.
    Mas em termos de areas, estava a pensar em o pré-fabricado ter uma area de 40/50m2 , que é mais ou menos o tamanho de um t2 e a casa ter até 110m2 ( que é, aproximadamente, o tamanho da casa que estamos agora a viver, só que as areas da atual estão muito mal aproveitadas e parece que é uma casa menor do que isso. ).


    Claro que , mesmo comprando a casa pré-fabricada , pode existir um período em que é preciso arrendar, por que falam em entregas de 5 ou 8 semanas, mas já é mais aceitável realmente "perder" 6 mil € ( 6 meses de renda ) do que 47 mil euros durante os 3 anos médio de construção.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rubenfilipelopes1996

  5.  # 5

    O plano é bem pensado e há muitos anos atrás era muito comum fazer-se isso não com pré fabricados mas com uns anexos muito simples. Nos dias de hoje é praticamente impossível graças á burocracia que nos "protege".
    E não acredite nas promessas do Montenegro de acabar com muita burocracia pois esta acaba com ele primeiro...

  6.  # 6

    A casa pré fabricada tem de cumprir acessibilidades etc.. o melhor é arranjar um terreno e mete projeto para casa e anexo.

    O anexo mete o pré fabricado e fica com água e luz de obra.

    Assim é capaz de se safaras o terreno tem de permitir isto
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, jorgemlflorencio

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