Comprar casas e imóveis
Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (6)
- bem, eu acho que se o objetivo do Montenegro e companhia era subir os preços das casas, só não conseguiu como ultrapassou as expectativas!
o número de casas (barracos) a voltar ao mercado ao dobro do preço em poucos meses é preocupante, está completamente descontroladoRelembro que em Janeiro deste ano o Governo: "Garante que a nova lei dos solos fará baixar em 20% o preço das novas casas nas áreas metropolitanas e capitais de distrito, fixando valores abaixo dos registados em Portugal em 2024."
Relembro que estamos em Maio e as casas estão em máximos históricos por todo o país.Colocado por: rod_2000Relembro que em Janeiro deste ano o Governo: "Garante que a nova lei dos solos fará baixar em 20% o preço das novas casas nas áreas metropolitanas e capitais de distrito, fixando valores abaixo dos registados em Portugal em 2024."
Relembro que estamos em Maio e as casas estão em máximos históricos por todo o país.
Só que não disse quando é que esse milagre ia acontecer.Colocado por: AMG1Só que não disse quando é que esse milagre ia acontecer.
O que me preocupa é que eles sabem o que estão a fazer.
Queria partilhar aqui isto, que devia ser estudado. Será que a mão de obra é mais barata em Espanha? Serão os materiais mais baratos em Espanha? Ou serão os construtores a aproveitar-se em Portugal, ajudados pelo estado e pelo desespero da população (imigrante)?
Aqui estão as novas construções em Espanha desde a fronteira até Huelva.
Aqui estão as novas construções em Portugal do outro lado da fronteira até Manta Rota.
Nota: Os preços que estão a ver em Portugal é o valor mais baixo da urbanização ou seja por T0, T1 ou T2. Os apartamentos não são maiores do que em Espanha (a maioria dos presços que estão a ver em Espanha é para T2+).
Há uma parte desta diferença que se justifica pela diferença do IVA das construções (em Espanha é 10%), longe de justificar toda a diferença especialmente considerando que a mão de obra é um pouco mais barata cá. Relembro que segundo o Algarve o André Ventura era primeiro ministro.
Peço desculpa pela escala, de qualquer das formas só fica pior.Colocado por: rod_2000Relembro que em Janeiro deste ano o Governo: "Garante que a nova lei dos solos fará baixar em 20% o preço das novas casas nas áreas metropolitanas e capitais de distrito, fixando valores abaixo dos registados em Portugal em 2024."
Relembro que estamos em Maio e as casas estão em máximos históricos por todo o país.
eu não consigo perceber que crl aconteceu mas conseguiram que um barraco que há 8 meses se vendia por 1xxk agora peçam 300k, fds, por menos de 300k estive para comprar uma case de 500m2 ainda não passou um ano, só não comprei porque 300k era muito dinheiro e corria o risco de ser despedido, e agora querem ganhar 150k+ num espaço de meses, e não é uma, nem duas, nem três casas...
ah e o aumento de construção, outra treta, aqui é só apartamentos novos por todo o lado, só ali num sítio tem uns 4 ou 5 megablocos em construção... preços estratoféricos, 400k um T2 LOL, devem pensar que isto é Porto ou Lisboa, não percebo mesmo quem está a comprar isto...
ah e o hospital, escolas, etc, obviamente está tudo igual, impossível não haver um aumento da população gigante, tem tudo para correr bem...Colocado por: jg231400k um T2 LOL, devem pensar que isto é Porto ou Lisboa
Porto ou Lisboa?? Castro Marim! E não são 400k são mesmo 800k. (estes já não eram para o comum dos mortais, mas mesmo assim estão a exagerar um bocadinho)Colocado por: rod_2000
Porto ou Lisboa?? Castro Marim!E não são 400k são mesmo 800k.
não me parece caro comparado, ao menos fica perto do mar, aqui, quem tem? fábricas? lolColocado por: jg231não percebo mesmo quem está a comprar isto...
Quem será? Também tinha curiosidade em saber. Provavelmente serão aqueles créditos fofinhos a 40 anos a dividir por 2, que têm tudo para dar certo.Vamos lá ver, se o Irão resolver mandar uma nuke pode ser que os preços baixem em 2027 assumindo claro, a radioatividade das habitações, se não vai duplicar outra vez.- N Miguel Oliveira
- há 4 dias
A malta não entende... que as casas custarão aquilo que o banco conseguirá emprestar. Pouco importa se a bancada da cozinha é em mármore ou em azulejo. Créditos a 40 anos... é quase obsceno.
Outro problema ligado à banca... é que um depósito a prazo dá o quê? 2%? 3?
Então, quem tem dinheiro, prefere investi-lo no imobiliário... porque a margem é bem maior.
Em certos países, a banca oferece 9%, 12%, 15%... e por vezes nem a prazo precisa de estar.
O que impede que isso aconteça em Portugal também?Colocado por: N Miguel OliveiraA malta não entende... que as casas custarão aquilo que o banco conseguirá emprestar. Pouco importa se a bancada da cozinha é em mármore ou em azulejo. Créditos a 40 anos... é quase obsceno.
Outro problema ligado à banca... é que um depósito a prazo dá o quê? 2%? 3?
Então, quem tem dinheiro, prefere investi-lo no imobiliário... porque a margem é bem maior.
Em certos países, a banca oferece 9%, 12%, 15%... e por vezes nem a prazo precisa de estar.
O que impede que isso aconteça em Portugal também?
Nada impede que os juros pagos pelos bancos sejam mais elevados. Talvez não nessa ordem de gradeza, mas podiam ser iguais ao resto da europa, porque as fontes de financiamento são as mesmas e a rentabilidade dos capitais emprestados, também não é assim tão diferente.
Eu diria que o principal obstáculo para que isso não ocorra, talvez seja o facto dos clientes serem pouco exigentes. Se, em vez de depósitos, procurassem outro tipo de investimentos, talvez os bancos tivessem vontade de pagar mais, assim porque hão-de pagar 10 se o cliente se contenta com 5?
Esta semana alguém me disse que ha um banco na praça que aceita créditos até aos 80 anos do mutuário. Não sei se ha algum limite para a duração maxima do empréstimos, mas assim "a seco" isto parece-me ridículo. Alguem que fuca a pagar um crédito durante 40 ou 50 anos, para o qual dá uma entrada minima, não é dona de nada, a não ser das responsabilidades inerentes à propriedade. O dono na verdade é o banco, embora os custos desse papel (impostos, seguros, condominio, risco de desvalorização e/ou perda...) fiquem do lado do proprietário, talvez chamar-lhe inquilino até fosse mais correto.- N Miguel Oliveira
- há 4 dias editado
Colocado por: AMG1Se, em vez de depósitos, procurassem outro tipo de investimentos, talvez os bancos tivessem vontade de pagar mais, assim porque hão-de pagar 10 se o cliente se contenta com 5?
Ainda há umas semanas fui ao banco por outro tema...
Por curiosidade até perguntei... que podia fazer com um montante que tenho parado... e as margens eram 1,35%... 1,5%... 2%... em função do producto financeiro e ainda me ri quando disseram "ninguém oferece isto"... como que se fossem a última bolacha do pacote. Nem perdi mais tempo. Não vale a pena.
Noutro país, tenho um que gera 9% (15% até X valor) na conta à ordem, disponivel 24/7. Onde a 3 meses dá 12% por exemplo.
Nada implica que o banco não invista no imobiliário, mas quando o faz, fá-lo com outro critério, sem emoção dum proprietário que é utilizador final, e sobretudo, fá-lo em escala!Colocado por: AMG1Alguem que fuca a pagar um crédito durante 40 ou 50 anos, para o qual dá uma entrada minima, não é dona de nada, a não ser das responsabilidades inerentes à propriedade. O dono na verdade é o banco, embora os custos desse papel (impostos, seguros, condominio, risco de desvalorização e/ou perda...) fiquem do lado do proprietário, talvez chamar-lhe inquilino até fosse mais correto.
Pois, é o que eu digo.
Mas nem pensar em mencionar esse tema num país de "proprietários".
É preciso um equilibrio entre HPP e mercado de aluguer.- ferreiraj125
- há 4 dias
Colocado por: N Miguel OliveiraNoutro país, tenho um que gera 9% (15% até X valor) na conta à ordem, disponivel 24/7. Onde a 3 meses dá 12% por exemplo.
Mas não há de ser em euros.
Quanto é que fica essa taxa depois de ajustada à inflação?
Quanto é que essa moeda varia em relação ao euro?Colocado por: N Miguel OliveiraNoutro país, tenho um que gera 9% (15% até X valor) na conta à ordem, disponivel 24/7. Onde a 3 meses dá 12% por exemplo.
Isso não é num país com inflação abaixo dos 3% secalhar nem dos 10%.Colocado por: rod_2000Queria partilhar aqui isto, que devia ser estudado. Será que a mão de obra é mais barata em Espanha? Serão os materiais mais baratos em Espanha? Ou serão os construtores a aproveitar-se em Portugal, ajudados pelo estado e pelo desespero da população (imigrante)?
Na continuação do raciocinio de ontem :Portugal Espanha Fiscal - IVA sobre trabalhos de construção a 23 %
- IMT até 7,5 % na primeira transmissão (isento só até 104 261 € em 2025)
- 10 % de IVA ao comprador
- ITP (equivalente ao IMT) : 8-10%
Licenciamento e taxas municipais - Prazos máximos legais 120–200 dias, mas processos em Lisboa demoravam ≈ 264 dias em 2022
- Taxas de urbanização/compensação + montantes fixos + ...
- Em Espanha a licença sai em 15 dias–120 dias; + ICIO + taxas
- Demora em PT gera custos financeiros (juros de pré-financiamento) e risco de subida dos materiais
Ordenamento do território & oferta - PDM pouco revistos: escassez de terra urbana; forte protecção de solo agrícola/costa
- Escassez de solo faz o terreno custar mais em Portugal do que em Espanha
Em Portugal isto é pura ganância, e só resulta porque não há um mercado a funcionar. E porque é que não funciona? Pela mesma razão que o SNS e a Educação não funcionam, foi um crescimento exponencial do número de consultas, alunos e de procura por habitação.
Isto já aconteceu em Portugal uma vez em 1974, para quem era vivo nessa altura, quanto tempo é que demorou o país a adaptar-se ?- N Miguel Oliveira
- há 4 dias
Colocado por: ferreiraj125Mas não há de ser em euros.
Quanto é que fica essa taxa depois de ajustada à inflação?
Quanto é que essa moeda varia em relação ao euro?Colocado por: NTORIONIsso não é num país com inflação abaixo dos 3% secalhar nem dos 10%.
Concerteza que não se rege pelo BCE nem usa o Euro.
O exemplo que dei é dum banco brasileiro no México, e está muito longe de ser o único.
A minha questão é precisamente a de: porque é que em Portugal isso não é possível, ou pelo menos andar lá perto?
A concorrência na LATAM fez que muitos dos bancos ofereçam melhores taxas.
Já em Portugal, eu quase que tenho que pedir por favor para ter o dinheiro no banco...- N Miguel Oliveira
- há 4 dias
Colocado por: rod_2000Pela mesma razão que o SNS e a Educação não funcionam, foi um crescimento exponencial do número de consultas, alunos e de procura por habitação.
Exponencial?
Não será exagerada a palavra?
A população aumentou quanto em %?
Porque é que o numero consultas, alunos, etc... aumentaria numa % diferente?
É que para que seja exponencial vai uma grande distância...Colocado por: N Miguel OliveiraJá em Portugal, eu quase que tenho que pedir por favor para ter o dinheiro no banco...
Não tem nada. Basta pagar umas taxas que eles lá inventam porque estão a fazer um ótimo serviço a guardar o seu dinheiro.Colocado por: N Miguel OliveiraA população aumentou quanto em %?
Não sei, esse é o problema.
Mas eu não queria puxar por ai, eu reparei em várias diferenças que não é só excesso de população. Espanha também têm imigrações e eles conseguem construir muito mais barato do que nós!- ferreiraj125
- há 4 dias
Colocado por: N Miguel Oliveira
Concerteza que não se rege pelo BCE nem usa o Euro.
O exemplo que dei é dum banco brasileiro no México, e está muito longe de ser o único.
A minha questão é precisamente a de: porque é que em Portugal isso não é possível, ou pelo menos andar lá perto?
A concorrência na LATAM fez que muitos dos bancos ofereçam melhores taxas.
Já em Portugal, eu quase que tenho que pedir por favor para ter o dinheiro no banco...
Bastaria teres respondido às minhas questões para obteres por ti próprio a resposta a essas questões.0.0340 seg. NEW