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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (6)

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  1. Colocado por: JPJDLVA casa é a última coisa a deixar de pagar

    Eu sei que sim. Infelizmente. Eu sofro em saber que em Portugal vive-se assim.

    Até me vêm lágrimas aos olhos quando vejo a preocupação que a população de outros paises têm, quer com a alimentação, saúde e qualidade de vida. Tópicos completamente ignorados em Portugal para podermos andar a pagar casas.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
  2. Há 10 anos os imóveis estavam ao preço da uva mijona e poucos compravam.

    Quem tinha dinheiro ou algum financiamento aproveitou comprar enquanto outros estavam à espera de melhores dias, muitos ainda hoje continuam à espera do momento certo.

    Enquanto uns choram, outros vendem lenços.
    Concordam com este comentário: dmanteigas
  3. Colocado por: JPJDLVA casa é a última coisa a deixar de pagar.. entendo mas não concordo.


    Precisamente, mas isso é assim com créditos a 40 anos, como a 20.

    Com créditos a 20 anos o valor máximo que o Manel poderia pedir dentro da margem de esforço seria X... de pouco adiantava eu construir um T3 e vendê-lo muito mais caro que isso se depois não tinha ninguém para comprá-lo.

    No limite, metia-o no mercado de arrendamento.

    Quando o crédito passa a 40 anos... o limite de crédito é quanto? Dentro da mesma margem de esforço? Não é X. Será bem superior diria eu. Pelo que, o T3 que eu tinha à venda super inflacionado e que não vendia... se calhar agora vendo. Ganho eu... que até esfrego as mãos... e ganha o comprador teso Manel, que conseguiu casa finalmente. Perdem os demais... que veem como normal agora o T3 custar o dobro...

    Noutra situação... já tenho casa paga, já me desenrasquei... peço crédito para comprar um T3 que não preciso e meto-o a alugar. Como me "custou" mais do que o normal... a renda vai ter que ser alta igualmente... mas eu estou na boa, porque um crédito super longo deu para que a prestação caiba bem dentro da minha margem de esforço.

    É um ciclo vicioso.
    O gap entre quem já tem património e quem não tem será cada vez maior assim. A sua "sorte" passa a ser ditada pelo ano em que nasceu também...

    Certa geração faz com que a seguinte apanhe tudo altamente inflacionado depois. Solução, estender ainda mais o prazo dos créditos? Isso é o que tem acontecido.
    O único "problemazito" disso é que haverá um limite biológico para isso também...

    Depois lá está, confundiremos a causa com a cura... "os jovens que peçam a 40 anos também"... e do nada, créditos longos passam a ser a única hipótese para alguém que queira construir ou comprar casa... pois já andará tudo nos 300, 400, 500k€. E casas destas, que cheguem ao mercado de arrendamento terão uma renda a condizer também...
  4. Colocado por: VarejoteHá 10 anos os imóveis estavam ao preço da uva mijona e poucos compravam

    Há 10 anos quem se queixa hoje da habitação tinha entre 10 a 20 anos de idade. Eu tinha 15 anos e a habitação não estava sequer nas minhas prioridades. Não quer dizer que a habitação seja um problema para mim, não é, mas a realidade dos jovens é diferente.

    Colocado por: N Miguel OliveiraO único "problemazito" disso é que haverá um limite biológico para isso também...

    Este limite biológico é o que eu assumo como um dos limitadores dos preços das casas. Mesmo que os outros fatores impulsionadores se mantenham, este fator vai ser crucial para limitar pelo menos o crescimento dos preços. E agora temos uma fragilidade nos créditos, porque se houver outra subida das taxas de juro que os torne insustentáveis, já não há margem para subir mais a duração dos mesmos.

    Mas parece-me que este governo da AD vai resolver bem isto (eu não sou da AD atenção). Não sei é se vamos ver os resultados nesta ou na próxima legislatura, logo se verá.
  5. Colocado por: rod_2000
    Há 10 anos quem se queixa hoje da habitação tinha entre 10 a 20 anos de idade. Eu tinha 15 anos e a habitação não estava sequer nas minhas prioridades. Não quer dizer que a habitação seja um problema para mim, não é, mas a realidade dos jovens é diferente.


    Falo naqueles que há 10 anos, já tinham mais de 25 anos de idade, também não sou assim tão biolento.

    Há por aí um tópico recente, de alguém que arrendou casa em 2013, agora em 2025 é que lembrou de comprar e está incomodada porque não consegue comprar casa, porque os preços estão altos.
  6. É preciso não esquecer o reverso da medalha. Se há quem compre, com dificuldade há quem esteja a fazer bons negócios a vender.
  7. Colocado por: rjmsilvaÉ preciso não esquecer o reverso da medalha. Se há quem compre, com dificuldade há quem esteja a fazer bons negócios a vender.


    Isto está mau para comprar, mas bom para vender.
    Há 10 anos era o inverso.
  8. Colocado por: rod_2000

    Mas parece-me que este governo da AD vai resolver bem isto (eu não sou da AD atenção). Não sei é se vamos ver os resultados nesta ou na próxima legislatura, logo se verá.


    E como é que acha que isso vai acontecer?
  9. Colocado por: ferreiraj125E como é que as pessoas venderem as casas a preços mais baixos ajuda a manter os preços altos?


    Nao ajuda, mas aqui nao falamos dos precos mas apenas de uma eventual crise ao nivel da de 2011-2014.
    Falamos da situacao das pessoas na crise da troika vs a situacao atual. Na crise da troika era bastante comum pessoas ficarem sem as casas e com uma divida as vezes superior ao valor da casa. E chegavam aquele ponto porque por vezes vender a casa ao preco da uva mijona nao servia sequer para pagar a divida toda.
  10. Colocado por: JPJDLV


    Contínua a querer insistir na narrativa que é pior.. já exemplifiquei acima como ajuda (e muito) muit@s portugues@s.

    Não fossem os 40 anos oferecidos para diluir o crédito e por consequência diminuir a mensalidade e não sobravam nem trocos a muitos que fizessem créditos a 20/25 anos.


    ajuda imenso...

    em vez de dar 200k tenho de dar 300k, 400k, é excelente para ficar escravo ...

    sim, a inflação vai "ajudar" alguma coisa senão ainda muitos estavam com a corda ao pescoço
  11. Colocado por: VarejoteHá 10 anos os imóveis estavam ao preço da uva mijona e poucos compravam.

    Quem tinha dinheiro ou algum financiamento aproveitou comprar enquanto outros estavam à espera de melhores dias, muitos ainda hoje continuam à espera do momento certo.

    Enquanto uns choram, outros vendem lenços.
    Concordam com este comentário:dmanteigas


    treta, queria que comprasse casa quando ainda estava a estudar?

    nem dinheiro para pagar a universidade tinha quanto mais...
  12. Colocado por: jg231treta, queria que comprasse casa quando ainda estava a estudar?


    nem e so por ai...

    Para se aproveitar as crises e 'comprar quando todos vendem' e preciso estar preparado.
    Ha 10 anos para muitos de nos so ter emprego e dinheiro para pagar as despesas era uma vitoria. Quanto mais meter-nos em creditos para comprar casas...
    Isto sem referir os criterios. Os bancos ha 10 anos atras so emprestavam dinheiro a quem nao precisava.
  13. Colocado por: dmanteigas

    Nao ajuda, mas aqui nao falamos dos precos mas apenas de uma eventual crise ao nivel da de 2011-2014.
    Falamos da situacao das pessoas na crise da troika vs a situacao atual. Na crise da troika era bastante comum pessoas ficarem sem as casas e com uma divida as vezes superior ao valor da casa. E chegavam aquele ponto porque por vezes vender a casa ao preco da uva mijona nao servia sequer para pagar a divida toda.


    Mas se semelhante crise acontecesse hoje em dia a unica diferença é que os bancos estariam mais bem preparados.

    Para as pessoas seria igual. Perderiam as casas, etc...
  14. Colocado por: JPJDLV

    A casa é a última coisa a deixar de pagar.. entendo mas não concordo.

    Ao contrário do arrendamento, as rendas são as primeiras a falhar, o carro, net's, etc vão aguentando.


    Colocado por: rod_2000Quem compra casas a 40 anos está a supor que vai ter pelo menos 25-30 anos de rendimentos continuos, em casal e suficientes para suprir o crédito.

    Sim e fazem muito bem, só gente desprovida de qualquer ambição acha que não vai melhorar ao longo da vida. E faz todo o sentido créditos a 40 e mais anos porque é uma forma de aproveitar a inflação e a melhoria de vida. Podem sempre fazer amortizações e/ou vender uma casa e comprar outra melhor. Quando os prazos eram 20 ou menos anos tínhamos uma inflação bem mais violenta. Portanto isso nada mudou e foi assim que eu ao longo de 45 anos fui mudando e melhorando a casa.
    Só 3 coisas mudaram muito, os divórcios, famílias monoparentais e pessoas a viver sozinhas (sejam jovens ou velhos) que mudaram muito a tipologia mais procurada e a capacidade financeira de pagar rendas ou empréstimos.
  15. Colocado por: AMG1E como é que acha que isso vai acontecer?


    O tipo de medidas implementadas anteriormente serviam para alavancar o preço com estimulos à compra e ao crédito. As novas parecem-me muito mais interessantes.

    Neste momento já estão em vigor novas leis que limitam a procura:

    1. Residente não Habitual foi revogado - Regime transitório terminou a 31 de Março de 2025.
    2. AL: Suspensão de emissão de novos registos já desde o ano passado. A partir de 2030 vão começar a ser "reapreciadas" as licenças de AL (o que vai tornar o investimento em AL muito menos atrativo).
    3. As medidas para a imigração estão hoje em debate no parlamento e provavelmente irão ser aprovadas. Se seguem as redes sociais sabem o escândalo que está a ser entre os imigrantes - porque na realidade eles só queriam vir para cá porque a nacionalidade é 5 anos enquanto em outros paises é 10 ou mais ou nem sequer é possivel e depois bazarem para outro lado.

    Por outro lado, ao mesmo tempo estamos a aumentar a construção com o Simplex Urbanístico.
    Entre o mais importante neste simplex:
    1. As autarquias passam a ter um prazo entre 120 a 200 dias para tomarem uma decisão quanto aos pedidos de licenciamento. Se o prazo for ultrapassado, o projeto avança, mesmo que o município não se tenha pronunciado.
    2. Digitalização dos processos através da criação de uma plataforma Eletrónica dos Procedimentos Urbanísticos que permite a apresentação de pedidos online (obrigatória para todos os municipios a partir de 5 de janeiro de 2026).

    Este Simplex é normal que o mercado dure uns meses/anos a ajustar-se mas também não há dúvidas que vai permitir colocar mais casas no mercado e mais baratas.
  16. Colocado por: dmanteigas

    nem e so por ai...

    Para se aproveitar as crises e 'comprar quando todos vendem' e preciso estar preparado.
    Ha 10 anos para muitos de nos so ter emprego e dinheiro para pagar as despesas era uma vitoria. Quanto mais meter-nos em creditos para comprar casas...
    Isto sem referir os criterios. Os bancos ha 10 anos atras so emprestavam dinheiro a quem nao precisava.


    Comprar casa quando todos querem comprar, os preços sobem.

    Voltamos à história da lei da oferta e da procura.
  17. Colocado por: ferreiraj125Mas se semelhante crise acontecesse hoje em dia a unica diferença é que os bancos estariam mais bem preparados.

    Para as pessoas seria igual. Perderiam as casas, etc...


    Sim, mas a situacao e substancialmente diferente se eu tiver um credito de 100 mil euros, a casa estar avaliada em 300 mil e eu se tiver urgencia ver-me forcado a vender por 200 mil... do que o que foi o caso de muita gente, com o credito de 100 mil, a casa avaliada em 120 mil, com a crise no maximo conseguiam vender por 80 mil e ficavam sem casa e com divida. Muitas das casas entregues ao banco eram casos destes. A venda nao chegava para pagar a divida... situacao muito mais grave para as pessoas. Na situacao atual acima da sempre para a pessoa passar para o mercado de arrendamento ou comprar uma casa pior e ficar com um pe de meia para se aguentar ate a situacao melhorar.

    Colocado por: rod_2000Se seguem as redes sociais sabem o escândalo que está a ser entre os imigrantes - porque na realidade eles só queriam vir para cá porque a nacionalidade é 5 anos enquanto em outros paises é 10 ou mais ou nem sequer é possivel e depois bazarem para outro lado.


    Por acaso esta a ser interessante de acompanhar.
    O governo do Passos Coelho criou um regime onde era necessario pagar meio milhao de euros para se ter a nacionalidade.
    O PS a boa moda socialista achou que nem era preciso pedir nada, excepto residirem ca 5 anos. Tornando Portugal num pais super apetecivel para quem quer obter nacionalidade ca e depois ir para outro pais, ou para quem ate pode nao ter ideias de ir embora mas um passaporte europeu da sempre muito jeito.
    Estas mexidas na lei da nacionalidade eram urgentes e prioritarias e vao ter muito mais impacto na habitacao que muitas outras medidas especificas para a habitacao.
  18. Colocado por: dmanteigasO governo do Passos Coelho criou um regime onde era necessario pagar meio milhao de euros para se ter a nacionalidade.
    O PS a boa moda socialista achou que nem era preciso pedir nada, excepto residirem ca 5 anos.


    Ambos estiveram mal.

    E o critério do Visto Gold deveria ser criar 20 empregos durante 5 anos, caso contrário o visto Gold era retirado.

    Enfiar 0.5M numa casa e deixar quieto não interessa para nada.
  19. Colocado por: ClioIIEnfiar 0.5M numa casa e deixar quieto não interessa para nada.


    Na altura foi o que safou muita gente no imobiliario. Tudo tem o seu tempo.
    Na altura em que foram implementados, os vistos Gold faziam todo o sentido. Ja as alteracoes de 2017 nunca fizeram sentido em altura nenhuma.
  20. Colocado por: dmanteigasNa altura foi o que safou muita gente


    E se tivesse criado 20 empregos por visto tinha safado muito mais.

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