- definitely_legit
- 25 junho 2025
Boa tarde.
Estou em vias de comprar uma pequena moradia geminada que está inacabada. A casa tem 1 piso térreo (onde será feito 1 sala+cozinha, WC e 1 quarto) e um aproveitamento de sótão (onde será feito 1 WC e 1 escritório com varanda). As áreas aproximadas da casa são as seguintes (anexei uma planta simplificada):
- Quarto: 12m2
- Sala+cozinha+corredor: 30m2
- Casa de banho piso inferior: 5m2
- Entrada escadas piso superior: 12m2
- Casa de banho piso superior: 10m2
- Escritório: 20m2
- Pátio exterior: 50m2
Em termos de obras, precisa praticamente de todos os acabamentos interiores e de algumas obras exteriores. Fiz um pedido de orçamento (incluíndo materiais) e o valor pareceu-me bastante exagerado. Queria saber se me poderiam dar uma opinião quanto aos valores que me apresentaram:
- €1880: Demolição de paredes interiores na sala
- €1000: Abertura de vão no piso superior em estrutura de madeira ou betão, com reforço da estrutura existente
- €2970: Estuque projetado em paredes interiores
- €2820: Teto falso em gesso cartonado com estrutura metálica (piso inferior e superior)
- €2890: Azulejos cerâmicos em paredes da zona de duche (2 casas de banho)
- €1300: Azulejos tipo backsplash sobre bancada de cozinha
- €2170: Aplicação de auto-nivelante em pavimento interior
- €4100: Chão flutuante vinílico e instalação de rodapés interiores em MDF lacado (nos 2 pisos)
- €5770: ETICS com placas de lã mineral 40mm e acabamento em reboco mineral armado
- €1390: Isolamento em cobertura inclinada com XPS e=60mm entre caibros, incluindo barreira de vapor, e lã mineral e=100mm entre caibros e teto falso
- €530 : Isolamento térmico de caixas de estores, com painéis de EPS revestido
- €3430: Pintura em paredes e muros exteriores, com tinta acrílica de alta resistência
- €3300: Pintura plástica em paredes interiores
- €470: Rodapés exteriores em PVC ou pedra natural
- €760: Portas interiores em MDF lacado branco
- €4120: Armários embutidos em MDF, em entrada de escadas e quarto
- €680: Divisória ripada vertical em madeira ou MDF pintado, incluindo fixações ao pavimento e teto
- €1800: Construção e instalação de escada em madeira para acesso ao sótão
- €300: Ventilador/exaustor em 2 WCs
- €2400: Sanita com chuveiro higiénico, base de duche, vidro temperado de resguardo, equipamento de chuveiro e móvel de lavatório suspenso com cuba cerâmica (2 WCs)
- €16400: Móveis de cozinha pré-fabricados, bancada em Silestone 20mm (com recorte para lava-loiça e placa), instalação de equipamento de cozinha e lava-loiça
- €3190: Instalação elétrica e iluminação
- €2030: Novas canalizações em multicamada para ligação a casa de banho superior
- €1570: Pré-instalação de ar condicionado
- €920: Instalação de termoacumulador elétrico vertical de 100L
- €3150: Portão metálico exterior, com pintura anticorrosiva e automatismo
- €3320: Resguardo em vidro temperado 8mm na varanda, fixação em perfil de alumínio
- €2450: Remoção de todo o entulho e limpeza de toda a obra no final
Obrigado pela ajuda.A licença de construção está válida?- definitely_legit
- 25 junho 2025
Às imagens que já coloquei do quarto e cozinha, acrescento também do wc do piso térreo e do escritório.- definitely_legit
- 26 junho 2025
Colocado por: PickaxeA licença de construção está válida?
Sim, a licença está válida e pronta para levantar.A licença é de um T1? Pelo que descreve só o piso 1 está licenciado.- definitely_legit
- 26 junho 2025 editado
Colocado por: sergioemsA licença é de um T1? Pelo que descreve só o piso 1 está licenciado.
A licença é de um T2 e pretendemos fazer um pedido de alteração após as obras começarem, que confirmei que é possível fazer junto do arquiteto da câmara municipal. Quanto ao piso superior, a licença também abrange a expansão desse espaço, se bem que não é considerado como sendo espaço habitacional.- definitely_legit
- 26 junho 2025
Algo que me esqueci de referir no meu post é que todos os valores do orçamento são sem IVA, que pelo que percebi na zona em que se insere esta casa será de 23%.Colocado por: definitely_legitQueria saber se me poderiam dar uma opinião quanto aos valores que me apresentaram:
E qual a zona da habitação?
Deduzo que seja fora de Lisboa e que seja empreiteiro único... tendo isto em consideração há valores que para mim estão exagerados e outros nem por isso... por exemplo o serviço de pintura acho exagerado (só se incluir material e de marca da boa)... mas no geral não acho mau, são pouco mais de 550€/m2 (s/IVA)...- definitely_legit
- 28 julho 2025
Colocado por: ferfil
E qual a zona da habitação?
Deduzo que seja fora de Lisboa e que seja empreiteiro único... tendo isto em consideração há valores que para mim estão exagerados e outros nem por isso... por exemplo o serviço de pintura acho exagerado (só se incluir material e de marca da boa)... mas no geral não acho mau, são pouco mais de 550€/m2 (s/IVA)...
A habitação é na zona de Alcochete, na Margem Sul. O orçamento é de um empreiteiro único e inclui todos os materiais.0.0126 seg. NEW
