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Pedro Barradas
- 26 junho 2025
Colocado por: CJoAcho tudo enorme, menos sala e cozinha
Mas eu até já tenho vergonha de falar com o arquiteto....
Vergonha porquê!?- N Miguel Oliveira
- 26 junho 2025
Colocado por: CJo
Eu também acho grande demais, sinceramente....Só pedi bases de duche grandinhas e moveis com 2 pias...mas costuma dar com cerca de 5/6 m2...
Acho tudo enorme, menos sala e cozinha
Mas eu até já tenho vergonha de falar com o arquiteto....
Ajudem-me aqui...como posso cortar sem mexer muito no projeto em si?
Eu até lhe diria para "imprima o projecto com zoom a 70%"... mas a coisa não funciona assim.
Deve considerar o número de divisões, tipologia... e fazer tudo mais pequeno um bocado também. Acho casa a mais... para esse orçamento.Colocado por: Pedro Barradas
Vergonha porquê!?
Porque já alteramos bastantes vezes....- N Miguel Oliveira
- 26 junho 2025
Exemplo:Colocado por: N Miguel Oliveira
Eu até lhe diria para "imprima o projecto com zoom a 70%"... mas a coisa não funciona assim.
Deve considerar o número de divisões, tipologia... e fazer tudo mais pequeno um bocado também. Acho casa a mais... para esse orçamento.
Temos 3 quartos, 3 wc´s, 1 escritorio, sala e cozinha e dispensa....são muitas divisões?Colocado por: N Miguel OliveiraExemplo:
O Vão de escadas pode ficar assim?-
antonylemos
- 26 junho 2025
Colocado por: CJoPorque já alteramos bastantes vezes....
a minha avó dizia que vergonha é roubar, isso não é vergonha nenhuma- N Miguel Oliveira
- 26 junho 2025
Colocado por: CJoTemos 3 quartos, 3 wc´s, 1 escritorio, sala e cozinha e dispensa....são muitas divisões?
Despensa e lavandaria não dava para prescindir? As máquinas poderiam ficar na garagem? Ou nalgum armário da entrada? Ou nalgum módulo da cozinha? As coisas que mete na despensa não podem ficar na garagem ou cozinha? A WC social não dava para encostar à outra da suite? E depois talvez consiga tirar um m2 ali ou acolá... a garagem, não poderia ser uma peça que faria depois por exemplo?
Não precisa de responder... é mais para fazer pensar...- N Miguel Oliveira
- 26 junho 2025 editado
Colocado por: CJoO Vão de escadas pode ficar assim?
A escada ficava igual, mesmo tamanho no mesmo sítio... apenas encolhia todo o piso de cima, sem palinhas nem alpendres... os filhos querem espaço exterior, têm muito jardim em baixo...Colocado por: antonylemosa minha avó dizia que vergonha é roubar,
e ser apanhado 😆- N Miguel Oliveira
- 26 junho 2025 editado
Tipo isto.
A garagem faz depois ou nunca até...
Ou se fizesse, podia fazer algo mais ligeiro ou até desconectada da casa em sí... ou até aberta dos lados, tipo coberto, etc...
Assim a casa em sí era muito mais compacta, menos paredes, menos cobertura, menos gasto, etc...
A área já diminuía bastante... e mesmo assim talvez continuasse cara para esse orçamento.Garagem não posso prescindir mesmo...É essencial para nós.
É assim tão irrealista o orçamento? Tendo em conta que tenho os materiais a preço de custo...( alguns sem custo)...- N Miguel Oliveira
- 26 junho 2025 editado
Não dizia prescindir, apenas fasear deixando por fazer se acabasse o dinheiro. Fazia mais tarde. Eu preferiria isso, a deixar parte da casa em sí com coisas a meio... tipo Cozinha sem ilha, WCs sem acabamentos, etc...
Se você tem loja de materiais, saberá melhor do que eu que contas terá de fazer.
250k... em IVA gastará quanto, 30k? 50k?
Para 320m2? Hmmmm... eu acho curtinho. Para 2027? Será melhor? Pior? Se ainda fosse um cubo... mas não, formato irregular, dois pisos que nem coincidem, alguns recantos... como seria a estrutura dessa casa? Hmmmm... fico algo reticente.
Se a casa fosse para mim, a garagem era a primeira coisa na linha de tiro... e mais aqueles divisõezinhas que podia acomodar doutra maneira... se desse para fazer óptimo, senão, vivia bem na mesma sem isso.Colocado por: N Miguel OliveiraA garagem faz depois ou nunca até...
Não me parece que o problema seja a garagem, digamos são 4 paredes e uma cobertura, pior pior são os recantos e cantinhos, que fazem complicar a estrutura da casa e isso sim encarece a casa.Cjo
basta pedir ao arquiteto que desenhe uma pre estrutura , meter apenas pilares em planta, para que ele se aperceba que tem de afinar isso muito mais, é que construtivamente isso está uma confusão e complicação que se traduz ou numa impossibilidade ou em custos anormais. Já lhe sugeriram pedir um estudo a outro gabinete, não sei porque não poe essa hipotese.- N Miguel Oliveira
- 27 junho 2025 editado
Colocado por: HideCodeNão me parece que o problema seja a garagem, digamos são 4 paredes e uma cobertura, pior pior são os recantos e cantinhos, que fazem complicar a estrutura da casa e isso sim encarece a casa.
É sempre a somar.
O problema não é isto ou aquilo, é o conjunto das opções tomadas. Eu aqui atacaria nas duas coisas, na forma e no tamanho.
Quando me refiro à garagem, incluo a despensa, a lavandaria e o corredorzeco. Não são 4 paredes. Há portas, instalação elétrica, pichelaria, etc... se tirasse ali 60m²... a casa vinha para os 260m² mais o que reduziria no piso de cima... encolhendo-o e alinhando com o piso inferior... poderiamos estar a falar de 230m² talvez... em vez de 320m²... e mesmo 230m² já acho grande demais para 250k€ de orçamento mesmo tendo uma loja de materiais de construção.
Há dias vi uma casa deste género (+/- 250m²) à venda por 500k€ em Guimarães...
Tudo bem que inclui terreno e o lucro do agente imobiliário e vendedor... mas mesmo assim... estamos a falar de querer construir maior que isso por metade do preço...Ok.
Está grande demais para o budget, eu sei...
Bem ... é esse o valor por que estou a contar vender o apartamento....já sei que provavelmente vou gastar mais, mas não me queria endividar muito com 40 anos...e a questão nem é o custo de construção, é o custo da manutenção: aquecer arrefecer, limpar...etc
Eu gosto da casa, não vou mentir, mas está um palacete, sim...na verdade acho que, com um jeitinho tirando a escada e o piso de cima, consegue-se, na boa, meter dois quartos e uma casa de banho naquele espaço....mas ..acho que passo do 8 para o 80...Colocado por: N Miguel Oliveira
Há dias vi uma casa deste género (+/- 250m²) à venda por 500k€ em Guimarães...
Tudo bem que inclui terreno e o lucro do agente imobiliário e vendedor... mas mesmo assim... estamos a falar de querer construir maior que isso por metade do preço...
Alguém está a ganhar muuuuuoiito dinheiro nessa casa, lhe garanto.
As razões para as casas estarem tão caras são diversas, mas a culpa não é só o preço dos materiais, isso tenho a certeza....
Uma parte até baixou.
Há muita gente a ganhar margem sobre margem, comissões sobre comissões, sei do que falo....há muita especulação (alguns poderão chamar lei da oferta e da procura)o grande problema é que o trabalho cada vez é menos apetecivel e dignificado, e anda tudo é a querer ganhar dinheiro apenas seja de que forma for mas que seja imediato e fácil, adjudicações, comissões, etc...).ex uma sanita não se limpa, é bom mesmo é promover um workshop (online) de como se limpa uma sanita.
sinal dos tempos.Colocado por: marco1o grande problema é que o trabalho cada vez é menos apetecivel e dignificado, e anda tudo é a querer ganhar dinheiro apenas seja de que forma for mas que seja imediato e fácil, adjudicações, comissões, etc...).ex uma sanita não se limpa, é bom mesmo é promover um workshop (online) de como se limpa uma sanita.
cmpletamente de acordo, o grande problema sao os cada vez mais intermediários da coisa, um intermediário deveria acrescentar valor a uma operação seja por oferecer maior garantia/controlo de qualidade ou para ter melhor preço, o que vejo na realidade é o intermediário a ser um peso morto. Faz com que o valor suba, e no caso de dar para o torto esquiva-se.
sinal dos tempos.0.0206 seg. NEW-
