- Boa tarde, estou prestes a adquirir um apartamento e o construtor colocou apenas ETICS 80mm nas zonas próximas das janelas e não na fachada toda. No restante foi usado apenas bloco termo-acústico de 315mm. Pelo interior a alvenaria foi revestida por placas de gesso cartonado. Isto é suficiente para garantir os requisitos de uma construção nova e o respetivo certificado energético?Não sei se é importante referir, mas a casa situa-se na zona de Gaia um pouco afastado da costaSe é construção nova, em princípio não, mas é uma questão de ver o projeto e o pré certificadoVisto que assinei um CPCV e que se trata de um prédio novo em que a obra está perto de estar concluída que opções é que tenho?
Construtor devolver o sinal em dobro ou Negociar o preço? Existe a possibilidade de refazer o revestimento e aplicar ETICS ou seria pouco exequível?
Adicionalmente, o construtor pode negar o fornecimento do projeto térmico e do pré-certificado?Primeiro tem que se certificar se ele está a cometer alguma irregularidade ou não.
Se calhar é assim que está projetado.
Vá tirando fotos para referência futura.Colocado por: gaiaSDFAdicionalmente, o construtor pode negar o fornecimento do projeto térmico e do pré-certificado?
Pode.
Se tem dúvidas, antes da escritura vai ter acesso ao certificado energético, e verifica o que é que está previsto para a envolvente exterior, se não cumprir não compra, ou negoceia.
Entretanto pode avisar o empreiteiro que vai fazer isso.Colocado por: Pickaxe
Se tem dúvidas, antes da escritura vai ter acesso ao certificado energético, e verifica o que é que está previsto para a envolvente exterior, se não cumprir não compra, ou negoceia.
Mas como posso garantir que o certificado energético não foi aldrabado pelo construtor? Tudo bem que é certificado por "peritos" mas há sempre essa possibilidade. E visto que a construção usa apenas bloco termo-acustico de 315mm no exterior como é possível o projeto térmico poder ser aprovado?
Como o CPCV está assinado não posso desistir da compra sem abdicar do sinal, mas no caso de incumprimento por parte do construtor (que é o que eu quero descobrir ou provar que aconteceu) tenho direito ao dobro do sinal ou poderei negociar um preço mais adequado.Os certificados energéticos são feitos "ao gosto do freguês"Colocado por: gaiaSDFComo o CPCV está assinado não posso desistir da compra sem abdicar do sinal, mas no caso de incumprimento por parte do construtor (que é o que eu quero descobrir ou provar que aconteceu) tenho direito ao dobro do sinal ou poderei negociar um preço mais adequado.
Fico na dúvida se o problema é a falta do isolamento ou se o que quer é efetivamente desistir da compra e ganhar algum.
Tb nunca vi colocar isolamento ao redor das janelas e não colocar no resto, as paredes teriam de ter espessuras diferentes.O objetivo é perceber se estou ou não a ser enganado. É possível que as paredes possam ter a mesma espessura se usarem bloco mais curtos (por exemplo: 25cm + ETICS) junto às janelas para compensar os blocos mais largos usados na restante parede?Colocado por: gaiaSDFO objetivo é perceber se estou ou não a ser enganado. É possível que as paredes possam ter a mesma espessura se usarem bloco mais curtos (por exemplo: 25cm + ETICS) junto às janelas para compensar os blocos mais largos usados na restante parede?
Tem fotos da fase de construção?
Tem o projeto de térmica que foi entregue na câmara?
Tem os registos que foram feitos no livro de obra?
Só com a análise deste elementos poderá saber se está a ser enganado ou não.Sim, tenho fotos. Não tenho é o projeto térmico nem os registos no livro de obra. Como posso obter estes dois? Existe alguma forma de obter os documentos sem pedir ao construtor visto que este pode se recusar a fornecê-los?O projeto de térmica está depositado na câmara.
Dependo da câmara, pode ter mais ou menos dificuldades em aceder a ele.
O livro de obra está no estaleiro e a esse certamente que não lhe vão dar acesso.
Se tem fotos meta aqui que o pessoal opinaEstas fotos já deve dar para ter uma ideia, mas tenho mais se for preciso. Como referi, as zonas mais próximas dos pilares, onde poderá ocorrer pontes térmicas, foi colocado ETICS e nas restantes zonas foi colocado apenas bloco termoacústico de 315mm. De acordo com as várias pessoas com quem falei, isto não me parece ser suficiente.O prédio está assim agora?Neste momento já não. Está em fase mais avançada. Por exemplo, nas zonas onde o tijolo é visivel apenas rebocaram e colocaram revestimento cerâmico (decorativo)Tem ETICs em alguma das fotos?
Sinceramente não estou a conseguir perceber se tem alguma placa de isolamento...
Se (reforço o se) tem gesso cartonado colado, bloco termoacustico de 315mm (artebel?) e revestimento cerâmico, então a parede passa na legislação com os mínimos se considerarmos que Gaia fica na zona climática I1. (Legislação)
O U desta composição de parede, ignorando cimentos-cola, é cerca de 0.45 W/m2ºC e o mínimo legal será 0.50 W/m2ºC (Legislação)Colocado por: jpmassenaSe (reforço o se) tem gesso cartonado colado, bloco termoacustico de 315mm (artebel?) e revestimento cerâmico, então a parede passa na legislação com os mínimos
Concordo, contudo, aquela solução de colagem por mametes (pontos de cola) tem tudo para criar condensados entre a parede e o gesso e com o tempo isso começar a ser evidente.Colocado por: jpmassenaSinceramente não estou a conseguir perceber se tem alguma placa de isolamento...
também não consegui perceber como é que fizeram a colagem das placas. Nas fotos, parece que essa placas ainda não estão aplicadasTem ETICs em alguma das fotos?
Na primeira imagem à partida tem visto que é um pilar. Nas restantes zonas não.
Na segunda imagem pode ver o gesso cartonado (do lado esquerdo). Sendo assim, o gesso cartonado e o bloco termoacustico 315mm da artebel é suficiente mas acha que se pode notar algum desconforto térmico dentro do apartamento?
Quais as possíveis consequências dos condensados entre a parede e o gesso? Que alternativas teria?
Não sei ajuda, mas enviei foto da zona à volta de uma das janelas.Aquele elemento vertical é ceramico decorativo no exterior? Mesmo esquecendo o lado que será tapado pela calha do estore, o que fica á vista tá lindo...
Também não vejo isolamento colado em lado nenhum.0.0161 seg. NEW
