- PaulaCRGomes
- 23 julho 2025 editado
Olá...
Pretendemos construir uma moradia (construção rápida, com qualidade) em vila nova de gaia.
Já temos terreno (2000m2). Já temos estudo topográfico do terreno.
Quais os próximos passos para dar inicio à construção.
Temos algumas ideias mas sem certezas, várias opiniões e estamos perdidos por onde começar.
Obrigada.vai ser uma perdição :)
a sério, agora o que tem a fazer é encontrar a equipa de projeto certa para o seu caso.
procure referencias e casos reais de sucesso no em toda esse processo, aqui podem dar-lhe algumas
pessoalmente essa zona está fora do meu ambito de atuação.Primeiro passo.
Convencer se que "construção rápida e qualidade" é por norma sinônimo de problemas.
O mercado irá certamente oferecer lhe inúmeras oportunidades que podem parecer exatamente aquilo que procuram.
A experiência diz nos que 99,9999999% dessas ofertas revelam se verdadeiros pesadelos.- Nostradamus
- 23 julho 2025
Colocado por: PaulaCRGomesconstrução rápida, com qualidade
Esqueça já isso.
Se ainda nem projectos começou, mentalize-se, na melhor das hipóteses, em ter casa pronta só lá para 2029.Paula, bem vinda aqui à chafarrica.
Não se assuste com o primeiro impacto, o pessoal pode ser um bocadinho bruto mas "mean well".
Não estão, no entanto, errados.
"Estudo topográfico" - refere-se a levantamento topográfico. Atenção que se for "só" limites do terreno e um ou outro ponto no meio não vai servir para muito.
Deste passo até à construção irá demorar-lhe (em Gaia) 1+ ano...
Entre definir Arquitectura, Especialidades, submissão, etc...
é um lote de terreno (numa urbanização) ou é um terreno "a vulso"?
Conselho.
Não sendo da área, arranje uma equipa de fiscalização que lhe dê assessoria ou alguém que lhe faça a gestão do processo.
Caso contrário vai andar sempre "atrás do prejuízo"...
Ajudaremos no que pudermos por estas bandas!
Abr.Boas.
Estou neste momento a construir em Vila Nova de Gaia também. Já estou na fase de acabamentos.
Próximos passos que deve fazer é arranjar um arquitecto para tratar de todo o projeto. Se ainda lhe falta fazer isto, pode-se já mentalizar que vai precisar de pelo menos uns 2 ou 3 meses para o projeto ser submetido (isto a assumir que o arquitecto tem disponibilidade imediata) e pelo menos 1 ano para o projeto ser aprovado na Gaiurb (Sim, esta camara é um terror, funciona mal e porcamente).
Caso pretenda mais dicas ou até o contacto do meu arquitecto que também é de Gaia (estou bastante contente com o trabalho dele), mande-me e-mail. O mesmo para os empreiteiros, que também estou bastante satisfeito com o trabalho deles até ao momento.Preparem os ansiolíticos.
Boa sorteA Paula... a fugir desta chafarrica...
- IronManSousa
- 23 julho 2025 editado
Eu comprei terreno em novembro 2020, tive projecto arqiitectura submetido na camara em setembro 2021, tive aprovação da camara Palmela especialidades em março 2023, a construção começou no final de outubro de 2023.
Portanto vão ser 5 anos desde a compra do terreno até a casa estar pronta.
Dou-lhe o mesmo conselho que me deram a mim: não tenha pressa.
O meu arquitecto é do Porto, é ver se tem disponibilidade, Eva Atelier. Recomendo-
Pedro Barradas
- 23 julho 2025 editado
Atualmente, desde Março de 2024 - Tratando-se de uma Comunicação prévia - é o tempo dos projetos e de arranjar o empreiteiro e técnicos para acompanhar a obra. Submete todos os documentos, efetua autoliquidação das taxas e passados 20 dias se nada houver, começa a obra.
Sa não der para utilizar como Comunicação Prévia.. conte com 4x do tempo...Colocado por: Pedro BarradasAtualmente, desde Março de 2024 - Tratando-se de uma Comunicação prévia - é o tempo dos projetos e de arranjar o empreiteiro e técnicos para acompanhar a obra. Submete todos os documentos, efetua autoliquidação das taxas e passados 20 dias se nada houver, começa a obra.
daí ter perguntado.
Sa não der para utilizar como Comunicação Prévia.. conte com 4x do tempo...Colocado por: gil.alvesé um lote de terreno (numa urbanização) ou é um terreno "a vulso"?
se for um lote, será em teoria como elencado pelo Pedro, se não.. ...- N Miguel Oliveira
- 23 julho 2025
Colocado por: PaulaCRGomesQuais os próximos passos
Olá. Contacte um Arquitecto!- PaulaCRGomes
- 23 julho 2025
Obrigada a todas pelas respostas.
Independentemente do estilo de ajuda todas fazem
Sentido. Obrigada.
1ano na câmara de Gaia só para iniciar obra?????? Credo!!!
Alguém teve uma experiência diferente?- IronManSousa
- 23 julho 2025
Ele nao disse 1 ano para iniciar obra, disse 1 ano para ter o projeto aprovado. Desde tero projecto aprovado até iniciar obra pode demorar. Eu demorei 6 meses para encontrar empreiteiro e iniciar a obra, depois de tudo aprovado na camara- IronManSousa
- 23 julho 2025
Não tenha pressa... se tiver vai desesperar- econom.pedro
- 29 julho 2025
Se for um terreno inserido em Loteamento, pode contar com menos tempo, pois a partir do momento que submete o projecto, é só a GAIURB calcular as taxas e podem começar a construir. Mas um terreno com 2000m2 não é um lote seguramente, pois isso terá de seguir as tramitações de um licenciamento de raíz.
O ideal será sempre socorrer-se de um arquitecto logo de início (aliás, convinha ter-se apoiado já com um, antes da compra do terreno, senão pode estar a comprar algo que só pode dar para "plantar couves").
Tendo a equipa projectista seleccionada (que podem ser arquitecto e engenheiro em parceria ou independentes (até pode ter algum amigo/conhecido que queira entregar-lhe uma das coisas, por exemplo, assim só tem de contractar o outro)), é dizer-lhes o que pretende e deixá-los trabalhar.
Se quiser construção rápida, pode optar por LSF ou ICF (teoricamente são mais rápidos, claro que isto depois depende verdadeiramente do volume de trabalho de cada empresa).
Se pretender o contacto do arquitecto da nossa moradia, eu passo-lhe, clique no meu perfil e tem lá o meu mail.- paulo_pereira
- 2 agosto 2025
Colocado por: PaulaCRGomesObrigada a todas pelas respostas.
Independentemente do estilo de ajuda todas fazem
Sentido. Obrigada.
1ano na câmara de Gaia só para iniciar obra?????? Credo!!!
Alguém teve uma experiência diferente?
Tenho um primo à espera há já 34 meses.0.0176 seg. NEW