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1. • tmario
   • 15 agosto 2025

    # 1

   Boa tarde,
   
   Somos um casal que pretende construir numa aldeia a uns 15 minutos de Coimbra. Já temos terreno, arquiteto quase escolhido e contamos com um bom pé de meia para iniciar a construção em si + o que se pedir ao banco.
   Nas reuniões com 6 arquitetos, foram-nos indicados valores por m2 entre os 1800/2000 já com iva. Características da moradia: 160m2, terreno sem declive (com 900m2), 2 andares sem cave ou garagem - só cobertura - 2 quartos, 2 wc's e 2 escritórios pequenos, cozinha e sala em open space + piscina). Sei que as estimativas por m2 são o que são e o mercado está volátil, mas o nosso maior receio é que, aprovado o projeto, o valor de construção fique bem acima do nosso orçamento de 40Ok (mais uma margem de manobra já prevista) e que, tal como aconteceu a um familiar, o projeto fique a meio (já pago obviamente!) porque os orçamentos de construção estão uma loucura. O que me dizem? Estamos prestes a dar a resposta ao arquiteto (bem caro pois resolvemos investir num bom projeto/profissional e acompanhamento logo à partida) e estamos à beira de um piripaque. Muitíssimo agradecido!
2. •  
     Pedro Barradas
   • 15 agosto 2025 ^editado

    # 2

   160m2 de Ab em 2 pisos? Num terreno de 900m2 plano.
   
   Faça casa térrea e desfrute dos espaços exteriores envolventes.
   
   Se o arquitecto escolhido é mesmo bom. Vai discutir as opções e optimizar o projeto tendo em conta as vossas premissas e receios.
   De qualquer das formas eu reforço, face os dados, faça um edificio térreo. Uma garagem ou espaço equivalente para as tralhas do terreno, desportos, bricolages, etc...sempre importante prever.
   
   Valores não sei responder.
   Boa sorte.

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3. • tmario
   • 15 agosto 2025

    # 3

   Obrigado, Pedro. Pensámos nessa hipótese mas dadas as características do terreno, perderíamos bastante em termos de vistas nascente/poente se não construíssemos 2 andares.
4. •  
     marco1
   • 16 agosto 2025

    # 4

   chegou a essa conclusão com algum arquiteto ou é a sua percepção?

   Concordam com este comentário: pkasa
5. • tmario
   • 16 agosto 2025

    # 5

   Com os arquitetos. A outra questão que nos apoquenta é o investimento avultado que estamos a fazer, sim senhora, na casa onde queremos viver, mas, vai que a vida muda e temos de a vender… dificilmente conseguiríamos sequer recuperar o investimento dada a localização da casa, por exemplo.
6. • Ruikode
   • 16 agosto 2025

    # 6

   Colocado por: tmarioCaracterísticas da moradia: 160m2, terreno sem declive (com 900m2), 2 andares sem cave ou garagem - só cobertura - 2 quartos, 2 wc's e 2 escritórios pequenos, cozinha e sala em open space + piscina).

   Colocado por: tmarionosso orçamento de 40Ok (mais uma margem de manobra já prevista)

   
   Realmente, falar de preços é sempre difícil face ao que se vê atualmente, e dar estimativas pode não corresponder à realidade, MAS:
   Comparativamente a muitas pessoas que por aqui aparecem a querer construir por valores muito baixos, o vosso orçamento parece-me bastante folgado para conseguir realizar o que pretende. Digo isto sem saber se o terreno tem alguma particularidade que encareça a construção, sem saber do nível de acabamentos e equipamentos que pretendem, e não menos importante, sem fazer ideia dos preços praticados nessa zona.
   Digo isto, pois utilizando como comparação o nosso caso, estamos a construir numa zona do país atualmente inflacionada, com um orçamento semelhante, mas são 250m2. Por isso não vejo como não conseguir fazer 160m2 por esses valores.
   
   
   

   Colocado por: tmarioo nosso maior receio é que, aprovado o projeto, o valor de construção fique bem acima do nosso orçamento

   Colocado por: tmarioe que, tal como aconteceu a um familiar, o projeto fique a meio (já pago obviamente!) porque os orçamentos de construção estão uma loucura.

   
   Os orçamentos podem estar uma loucura, mas o importante é arranjar um construtor sério, com boa reputação. Se o orçamento for alto mas for respeitado, menos mal. E se conseguir evitar andar a fazer grandes pagamentos adiantados, melhor.
   
   
   

   Colocado por: tmarioO que me dizem? Estamos prestes a dar a resposta ao arquiteto

   
   É uma decisão que só você pode tomar. Referiu que a localização do terreno / casa pode ser um handicap se precisassem de vender no futuro... Só você pode avaliar essas condicionantes.
   Para mim, tal como escreveu o Pedro Barradas, um terreno desse tamanho era para seguir com uma casa térrea (o nosso terreno é menos de metade e também devido a outras condicionantes como afastamentos, tivemos de fazer 2 pisos). Mas sem percebermos as reais características e limitações, também é difícil opinar sobre o que será melhor ou pior.
   
   Boa sorte.

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7. • tmario
   • 16 agosto 2025 ^editado

    # 7

   Colocado por: Ruikode
   Realmente, falar de preços é sempre difícil face ao que se vê atualmente, e dar estimativas pode não corresponder à realidade, MAS:
   Comparativamente a muitas pessoas que por aqui aparecem a querer construir por valores muito baixos, o vosso orçamento parece-me bastante folgado para conseguir realizar o que pretende. Digo isto sem saber se o terreno tem alguma particularidade que encareça a construção, sem saber do nível de acabamentos e equipamentos que pretendem, e não menos importante, sem fazer ideia dos preços praticados nessa zona.
   Digo isto, pois utilizando como comparação o nosso caso, estamos a construir numa zona do país atualmente inflacionada, com um orçamento semelhante, mas são 250m2. Por isso não vejo como não conseguir fazer 160m2 por esses valores.
   
   
   
   Os orçamentos podem estar uma loucura, mas o importante é arranjar um construtor sério, com boa reputação. Se o orçamento for alto mas for respeitado, menos mal. E se conseguir evitar andar a fazer grandes pagamentos adiantados, melhor.
   
   
   
   É uma decisão que só você pode tomar. Referiu que a localização do terreno / casa pode ser um handicap se precisassem de vender no futuro... Só você pode avaliar essas condicionantes.
   Para mim, tal como escreveu o Pedro Barradas, um terreno desse tamanho era para seguir com uma casa térrea (o nosso terreno é menos de metade e também devido a outras condicionantes como afastamentos, tivemos de fazer 2 pisos). Mas sem percebermos as reais características e limitações, também é difícil opinar sobre o que será melhor ou pior.
   
   Boa sorte.

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   Muito obrigado! Nós também temos condicionantes de distâncias às vivendas vizinhas, daí os 2 andares para termos as vistas que o terreno oferece. De facto, isto de construir atualmente é um quebra-cabeças tão grande que tiro o meu chapéu a todos os que se lançam nisto. Escrevi mais em modo de desabafo e por isso agradeço muito as respostas! Vou dando novidades. Boa sorte a todos!