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1. • Aris
   • 26 agosto 2025

    # 1

   Caros membros do forum
   
   Em Abril de 2024 tive uma fuga de água na caixa do meu contador, na torneira de escada, (a torneira antes do contador), mais própriamente na porca solta da ponteira. Tenho formação e experiência profissional em instalações e equipamentos industriais (água, ar e vapor) por isso estou habilitado para reparações numa mera instalação doméstica, teria resolvido este problema com 30 ou 40 Euros e precisava apenas de cortar o abastecimento ao prédio durante meia hora. Mas para tal, era fundamental cortar o abastecimento na torneira de suspensão predial, no exterior do imóvel (caixa do SMAS). A torneira de suspensão estava danificada, o volante da torneira apodreceu e caiu, impossibilitando assim o corte do abastecimento de água ao prédio. Esta anomalia já tinha sido comunicada em 2016, 8 anos depois nada foi feito e aliás ainda continua por reparar.
   
   Pelas consequências óbvias da omissão das reparações (não havia tempo para delongas) e por ausência dos administradores, agi em conformidade com o artigo 1427 (Reparações Indispensáveis e Urgentes), solicitei um piquete de urgência para evitar danos eminentes nas partes comuns e nas frações do andar inferior (R/C). Tive que avançar com as verbas necessárias para liquidar este serviço de urgência, foram 805 Euros. Tive ainda outros prejuízos, toalhas de banho danificadas, colocadas nas escadas e enroladas nos canos no contador, gastos de água pois tive as torneiras de minha casa abertas em caudal máximo, para retirar pressão e assim conter a inundação.
   
   O condomínio não tinha (nem tem) qualquer tipo de Seguro. Apresentei a factura ao condomínio mas, o condomínio nunca pretendeu proceder ao pagamento deste serviço. Responde com subterfúgios (quando responde) e ignoram as minhas solicitações para resolver a situação. Esta situação arrasta-se há quase ano e meio e a única forma de ser ressarcido foi recorrer á suspensão das minhas quotizações ordinárias, até perfazer o valor em dívida. Enviei assim uma carta ao administrador em Agosto de 2024, comunicando e justificando as minhas intenções e mantive na mesma a porta aberta para um acordo.
   
   O administrador enviou-me recentemente uma carta com ameaças e a solicitar o pagamento de quotas ordinárias em “dívida”. Se as pagar, nunca irei ser ressarcido. Obviamente, não pretendo pagar, pois as alegadas quotas em “dívida” são a única forma de receber o que me é devido.
   
   Que consequências posso ter e que soluções tenho para ultrapassar as manobras do condomínio e receber o que tenho de direito.
   
   Muito obrigado
   Aris
2. • Varejote
   • 26 agosto 2025

    # 2

   O troço da coluna que vai para o contador da fração é da responsabilidade da fração, não do condomínio.
   
   Se o condomínio se mexer, paga as quotas com juros e não recebe nada da reparação que pagou.
3. • Aris
   • 26 agosto 2025

    # 3

   Eu sei que a coluna horizontal do contador é da responsabilidade da respectiva fracção mas, a torneira de suspensão predial é da responsabilidade do condominio e sem cortar o abastecimento de água ao prédio não seria possivel proceder á reparação em segurança. Recorri um piquete de urgência por causa da impossibilidade de cortar a água a montante do meu contador, ou seja na torneira de suspensão predial.
4. • Varejote
   • 26 agosto 2025 ^editado

    # 4

   Colocado por: ArisEu sei que a coluna horizontal do contador é da responsabilidade da respectiva fracção mas, a torneira de suspensão predial é da responsabilidade do condominio e sem cortar o abastecimento de água ao prédio não seria possivel proceder á reparação em segurança. Recorri um piquete de urgência por causa da impossibilidade de cortar a água a montante do meu contador, ou seja na torneira de suspensão predial.

   
   
   Os SMAS para fechar a água ao prédio e religar, cobraram 805€?
5. • Aris
   • 26 agosto 2025

    # 5

   Não, o SMAS podia demorar várias horas a chegar ao local, depois iria cortar o abastecimento a monte da torneira de suspensão do meu prédio. Não havia tempo para delongas, tinha de actuar rapidamente, recorri por isso a uma empresa para resolver o problema de imediato. Dei informações detalhadas sobre a ocorrência a essa empresa, enviaram dois homens devidamente equipados (eu também ajudei nas tentativas de corte do abastecimento de água) e demoraram 3/4 de hora a chegar ao local do sinistro. Enquanto esperava, contive a inundação com toalhas, abri a caixa de esgoto no atrio do predio e direcionei a água para o esgoto. Estava sõzinho e não tive mãos a medir.
   
   O serviço não foi nada barato mas, tendo em conta os danos eminentes nas partes comuns e sobretudo nas frações do R/C caso a inundação não tivesse sido estancada com urgência...
6. • Aris
   • 26 agosto 2025

    # 6

   Na minha vida profissional em instalações industriais, tive situações de inundações, fugas de gás, incêndios e derrames de produtos tóxicos, mas esta ocorrência no condomínio, se calhar foi a mais problemática de todas, sobretudo devido ao facto dos dispositivos de emergência estarem inoperacionais (por falta de manutenção do condomínio).
   
   Os imprevistos acontecem, por isso existem dispositivos de emergência e procedimentos de contenção, fiscalizações, penalizações para os infratores e já agora... seguros.
7. • Varejote
   • 26 agosto 2025 ^editado

    # 7

   Colocado por: ArisNa minha vida profissional em instalações industriais, tive situações de inundações, fugas de gás, incêndios e derrames de produtos tóxicos, mas esta ocorrência no condomínio, se calhar foi a mais problemática de todas, sobretudo devido ao facto dos dispositivos de emergência estarem inoperacionais (por falta de manutenção do condomínio).
   
   Os imprevistos acontecem, por isso existem dispositivos de emergência e procedimentos de contenção, fiscalizações, penalizações para os infratores e já agora... seguros.

   
   
   Os seguros quem os tem de ter são as frações autónomas, cobrem a parte privada e a devida proporção na parte comum.
8. • size
   • 26 agosto 2025

    # 8

   Colocado por: Aris
   
   O administrador enviou-me recentemente uma carta com ameaças e a solicitar o pagamento de quotas ordinárias em “dívida”. Se as pagar, nunca irei ser ressarcido. Obviamente, não pretendo pagar, pois as alegadas quotas em “dívida” são a única forma de receber o que me é devido.
   
   Que consequências posso ter e que soluções tenho para ultrapassar as manobras do condomínio e receber o que tenho de direito.
   
   

   
   
   Meu caro:
   
   O condomínio nada tem ver com um segmento da canalizaçao que apenas está ao seu serviço.
   É da sua responsabilidade a repação, atempada, da avaria da torneira de corte, não obstate, com a colaboração da empresa do fornecimento da água.
   
   Por isso, covém mesmo, pagar de imediato as suas quotas em dívida.
9. • Aris
   • 27 agosto 2025

    # 9

   A minha conduta horizontal e a sua manutenção é da minha responsabilidade, mas a torneira de suspensão predial pertence ás partes comuns, é da responsabilidade do condominio.
   
   Há duas torneiras na caixa de qualquer contador, a torneira de escada (antes do contador) e a torneira de segurança (depois do contador). Não é possivel substituir a torneira de escada na caixa de qualquer contador, sem cortar primeiro o abastecimento de água a montante, caso contrário provocamos uma fuga directa em pressão de rede, seria o caos total. A torneira de escada do meu contador não estava, nem está avariada, mas podia estar e não a poderia substituir por negligência e impedimento dos administradores em funções dedes 2016.
   
   O que estava danificado na caixa do meu contador era apenas um vedante numa porca solta de uma ponteira. As empresas que fazem estes serviços não trocam vedantes, trocam sempre o kit completo e cobram um serviço de urgência. Se a torneira de suspensão predial estivesse operacional, eu próprio teria feito a reparação, teria gasto 30 ou 40 Euros, mas por negligência, imprudência e impedimento dos administradores... paguei 805 Euros. A torneira de suspensão predial ainda continua por reparar.
   
   Depois da inundação e da reparação do meu contador, a titulo informativo contactei o SMAS e foram claros: a manutenção e bom funcionamento da torneira de suspensão predial é obrigatória e da exclusiva responsabilidade do condominio.
10. • Aris
    • 27 agosto 2025

     # 10

    Esqueci o mais importante, é do consenso comum do forum, pagar as quotas ordinárias e só me resta o recurso a uma ação coerciva contra o condominio para reaver os meus créditos.
    
    No meu municipio nem sequer há julgados de paz.
11. • size
    • 27 agosto 2025 ^editado

     # 11

    Colocado por: Aris
    
    Depois da inundação e da reparação do meu contador, a titulo informativo contactei o SMAS e foram claros: a manutenção e bom funcionamento da torneira de suspensão predial é obrigatória e da exclusiva responsabilidade do condominio.

    
    
    Não são os SMAS que ditam as normas vigentes no condomóinio.
    Estará a falar da vávula de corte, chamado olho de boi da sua fração e não da suposta válvula de corte predial do prédio. Certto ?
    O condomínio não é responsável pela manutenção da canalização e acessórios a partir da conduta geral do prédio,
    A conduta e acessórios em causa apenas está ao seu serviço e não dos demais condóminos.
    
    Veja o nº 3 no artigo 1424º do CC
12. •  
      ClioII
    • 27 agosto 2025

     # 12

    Colocado por: sizeEstará a falar da vávula de corte, chamado olho de boi da sua fração e não da suposta válvula de cortepredialdo prédio.

    
    
    O OP está a falar de ambas.
    
    Por defeito da última (de todo o prédio globalmente) não foi possível reparar a primeira (exclusiva da fracção).
13. • elfo106
    • 27 agosto 2025

     # 13

    E pelo que percebi, por defeito na válvula de corte de todo o prédio, teve que chamar um piquete de urgência com custos avultados para conseguir reparar a válvula da sua fracção. Acho que está aqui um caso interessante...menos para o OP que ficou com a carteira mais leve
14. • Varejote
    • 27 agosto 2025 ^editado

     # 14

    Colocado por: elfo106E pelo que percebi, por defeito na válvula de corte de todo o prédio, teve que chamar um piquete de urgência com custos avultados para conseguir reparar a válvula da sua fracção. Acho que está aqui um caso interessante...menos para o OP que ficou com a carteira mais leve

    O defeito estava no olho de boi da fração, depois teve de mandar fechar o abastecimento ao prédio para conseguir trocar/reparar o olho de boi.
15. • elfo106
    • 27 agosto 2025

     # 15

    Colocado por: VarejoteO defeito estava no olho de boi da fração, depois teve de mandar fechar o abastecimento ao prédio para conseguir trocar/reparar o olho de boi.

    
    
    sim também foi isso que percebi mas entendi que a razão dos custos avultados foi não ter conseguido fechar o abastecimento ao prédio porque essa torneira estava danificada. Ou seja reparou apenas a válvula da sua fração enquanto jorrava água por todo o lado com a ajuda de um piquete. Se a torneiro do prédio estivesse em condições, teria conseguido fechar a água e reparava sozinho nas calmas a válvula da sua fração.
16. • Aris
    • 27 agosto 2025

     # 16

    A torneira de suspensão predial está alojada na caixa do SMAS, pertence ao fornecedor (aqui é o SMAS, em Lisboa a EPAL) e corta a água ao prédio ou prédios. A sua manutenção e bom estado de conservação são da responsabilidade do prédio ou prédios dedicados (depende do enquadramento da rede abastecedora).
    
    A torneira de escada (também conhecida por olho de boi) está antes do contador. Esta torneira ainda não foi trocada por impossibilidade de cortar o abastecimento a montante. Estava incluida no kit da empresa que prestou o serviço, foi paga, mas aguarda a reparação da torneira predial, sem isso nada feito. O administrador continua a ignorar o problema e se o SMAS precisar de cortar a àgua por alguma razão, o condominio está sujeito a uma coima.
    
    O serviço de urgência foi contratado por causa da inundação e danos iminentes nas partes comuns e frações do R/C. A fuga é da minha responsabilidade mas a inundação foi responsabilidade dos administradores em funções desde 2016 por negligência grosseira.
17. • Aris
    • 27 agosto 2025

     # 17

    Colocado por: Varejote
    
    Os seguros quem os tem de ter são as frações autónomas, cobrem a parte privada e a devida proporção na parte comum.

    
    
    Cabe ao administrador garantir que todos os condóminos têm a sua fração segurada. O meu condomínio tem 8 frações e à data da inundação em 2024, apenas metade das frações tinham seguro válido e assim continua, tal como a torneira de suspensão predial continua inoperacional.
18. • Varejote
    • 27 agosto 2025

     # 18

    Colocado por: Aris
    
    Cabe ao administrador garantir que todos os condóminos têm a sua fração segurada. O meu condomínio tem 8 frações e à data da inundação em 2024, apenas metade das frações tinham seguro válido e assim continua, tal como a torneira de suspensão predial continua inoperacional.

    
    
    Já se propôs para administrador?
    Se calhar assim já conseguia resolver os problemas existentes.

    Concordam com este comentário: Jorge_Gonçalves
19. • Aris
    • 27 agosto 2025

     # 19

    Colocado por: Varejote
    
    Já se propôs para administrador?
    Se calhar assim já conseguia resolver os problemas existentes.

    Concordam com este comentário:Jorge_Gonçalves

    
    
    Neste condomínio há um grupo de 3 condóminos, que se aproveitam do condomínio para beneficio próprio, o costume. Dominam o condomínio á décadas, os outros por receio, não se querem chatear e deixam-nos fazer o que querem. Eu nunca pactuei com ilegalidades e vivo neste ambiente de guerrilha á décadas.
    
    Estou á beira da minha reforma, agora tenho tempo para eles, vou ganhando batalhas, mas a solução é contratar uma empresa de administração de condomínios, para por isto na ordem primeiro.
20. • Aris
    • 27 agosto 2025

     # 20

    Colocado por: size
    
    Não são os SMAS que ditam as normas vigentes no condomóinio.
    Estará a falar da vávula de corte, chamado olho de boi da sua fração e não da suposta válvula de cortepredialdo prédio. Certto ?
    O condomínio não é responsável pela manutenção da canalização e acessórios a partir da conduta geral do prédio,
    A conduta e acessórios em causa apenas está ao seu serviço e não dos demais condóminos.
    
    Veja o nº 3 no artigo 1424º do CC

    
    
    Estou a falar da torneira de suspensão predial (está inoperacional desde 2016), a nossa está na caixa do fornecedor (SMAS) no passeio ao lado do prédio. Esta torneira pertence ao fornecedor mas a manutenção é da responsabilidade do condominio. A torneira de escada (valvula de macho esférico) ou olho de boi pertence á respectiva fração e a sua manutenção é da responsabilidade de cada fração.