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Orçamento para construção 2023 vs 2025

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  1.  

  1.  # 1

    Bom Dia!

    Em Agosto de 2023 pedi um orçamento para a estrutura de uma habitação com 130 m2. Uma vivenda terrea de apenas um piso.


    O orçamento em 2023 foi de 50 000+ IVA.
    Adiei a construção e este mes pedi novamente o orçamento do mesmo projeto ao mesmo construtor e o valor foi de 75 000 + IVA.

    A subida da mão de obra/ materiais justifica esta diferença?

  2.  # 2

    Esta moradia é no interior do País.

  3.  # 3

    Colocado por: rui.almeida7664A subida da mão de obra/ materiais justifica esta diferença?

    Esses são só dois dos fatores. É o mercado a trabalhar, paga quem quer (ou quem pode).
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  4.  # 4

    Os materiais não. O ferro por exemplo está mais barato hoje que em 2023. O betão seguiu o caminho oposto e creio que está mais caro, mas no geral não ,e parece que tenha existido um aumento de 50%. A diferença é que provavelmente o empreiteiro está cheio de trabalho e não lhe compensa ir fazer uma obra "pequena" pelos valores de 2023
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, N Miguel Oliveira, Ruikode

  5.  # 5

    Sim, provavelmente o excesso de trabalho do empreiteiro é um dos fatores. Mas era mais correto dizer que não tinha tempo...

    Gostaria de saber qual a média da subida de preços nestes dois anos. Estamos a falar apenas da estrutura.

    50 % é um exagero.

    Obrigado pelos contributos.
    Concordam com este comentário: mica

  6.  # 6

    Será necessário pedir mais orçamentos para comparação.

    Não tem de haver factores necessariamente racionais ou justificáveis. Os orçamentos costumam ter uma data de validade. Num orçamento para mesma coisa, podem haver ponderações diferentes e chegam-se a valores diferentes.

  7.  # 7

    Colocado por: rui.almeida7664Sim, provavelmente o excesso de trabalho do empreiteiro é um dos fatores. Mas era mais correto dizer que não tinha tempo...


    Concordo, mas tem de perceber o ponto de vista do empreiteiro.
    Dizer que nao tem tempo ou interesse pelo preco de 2023 significa que de certeza nao vai fazer o trabalho de certeza
    Apresentar um orcamento onde ganha tanto numa moradia de 130m2 como numa de 160m2 da-lhe a possibilidade de ganhar trabalho com uma margem muito boa.

    Colocado por: rui.almeida7664Gostaria de saber qual a média da subida de preços nestes dois anos. Estamos a falar apenas da estrutura.


    E dificil saber. Eu diria que depende muito das zonas, mas eu nao acho nada descabido, tendo em conta o ajustamento salarial desde 2023, algo a volta de 15%.
    Mas mais uma vez, isto esta muito longe de ser uma cienca exata. Neste tipo de obras, conta muito a disponibilidade e pipeline do empreiteiro, mais do que criterios objetivos.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  8.  # 8

    Colocado por: rui.almeida7664Mas era mais correto dizer que não tinha tempo...

    Não veja como "mais correcto". É uma questão de números: pelo número certo, cria-se a disponibilidade.

    Uma resposta absoluta "não tenho tempo", para além de pouco palatável para o cliente, é um erro enquanto vendedor, pois estaria a fechar uma porta (e de forma totalmente desnecessária).

    Assim, fica com a possibilidade de consultar mais operadores no mercado e, depois de deliberar, quem sabe até aceitar esse orçamento. Não se esqueça que a concorrência tb pode dizer "não temos tempo", dar valores semelhantes, ou dar valores mais baixos mas para entrar em obra daqui 12 meses...

    Colocado por: rui.almeida766450 % é um exagero.

    O que determina isso é o mercado.
    Se há clientela disposta a pagar isso, porque haveria de ser exagero?
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  9.  # 9

    De que forma é que o empreiteiro justificou essa subida de valores?

  10.  # 10

    Colocado por: rui.almeida7664Mas era mais correto dizer que não tinha tempo...


    Mas ele disse que tinha tempo... por 75k.

    O que ele pensou foi, já fiz o orçamento uma vez para nada, "perdi o meu tempo". Agora deu um número que está confortável, sem perder mais tempo.

    Não leve a mal, é o mercado e o preço do "tempo" é esse. Dependendo da estrutura, 75k poderá até ser razoável.
    Concordam com este comentário: zedasilva, N Miguel Oliveira, Nostradamus, nunogouveia

  11.  # 11

    Para além de já ter perdido tempo uma vez, hoje certamente que tem obras de 300 M2 para orçamentar logo uma obra de 130 tem que ser bem paga

  12.  # 12

    Vou pedir mais orçamentos e avaliar.

    Obrigado.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  13.  # 13

    Colocado por: rui.almeida7664Vou pedir mais orçamentos e avaliar.

    Olá.
    Em 2023 pediu outros orçamentos além desse?
    Sabe-se lá se os 50k€ até estavam baratos demais para o que é.
    Como é a sua estrutura? Simples, alinhamentos, pilares, sapatas, tipo de solo, etc...? Só pela área é dificil de opinar.

  14.  # 14

    Colocado por: rui.almeida7664Mas era mais correto dizer que não tinha tempo...


    Não se trata de ser correcto.
    É como um jogador da bola... "eu amo este clube"... mas se pagarem mais noutro lado, posso ponderar mudar. Ou outro profissional qualquer.

    Aqui é igual. Não deve levar a peito. É o profissional a funcionar... se pode ganhar 75, para que vai cobrar menos? Se não ganhar a obra, tem mais tempo para obras onde consiga fazer os 75...

  15.  # 15

    a vontade do empreiteiro para fazer a casa em 2023 devia ser maior do que a vontade de a fazer em 2025. isso tb vale nas contas finais.

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